কোন দলিল আপনি আসলে স্বাক্ষর করছেন
দুটি নথি সাধারণত একসাথে আসে।重要事項説明書 (jūyō jikō setsumeisho) হল গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির একটি ব্যাখ্যা, স্বাক্ষর করার আগে একজন লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্ট আপনাকে পড়ে শোনান এবং 賃貸借契約書 (চিন্তাইশাকু থেইকুসহো নিজেই)। একটি তৃতীয় বান্ডিল, 使用細則 (shiyō saisoku) বা বাড়ির নিয়ম, প্রায়শই সংযুক্ত থাকে এবং যেখানে পোষা প্রাণী, যন্ত্র এবং আবর্জনা দিনগুলি বাস করে। তিনটিই আপনি যা সম্মত হন তার অংশ এবং আপনি তিনটির জন্যই আগে থেকে চাইতে পারেন।
এই নির্দেশিকা অনুসন্ধানের চেয়ে কাগজপত্র সম্পর্কে। একটি জেলা নির্বাচন করা, একটি ফ্লোর প্ল্যান পড়া এবং একটি দেখার সময় প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করা একটি পৃথক পর্যায়, যা অ্যাপার্টমেন্ট-হান্টিং গাইডে অন্তর্ভুক্ত রয়েছে; এখানে আপনি একটি নথি এবং একটি কলম নিয়ে বসে আছেন। একক সবচেয়ে দরকারী অভ্যাস হল এটি এজেন্টের ডেস্ক ব্যতীত অন্য কোথাও পড়া, যেখানে একটি অভিধান এবং একটি নিরবচ্ছিন্ন ঘন্টা আপনার জন্য উপলব্ধ।
- স্বাক্ষরের অ্যাপয়েন্টমেন্টের আগে চুক্তির একটি খসড়া এবং বাড়ির নিয়মের জন্য জিজ্ঞাসা করুন
- প্রথমে ক্লজের শিরোনাম পড়ুন এবং দশটি চিহ্নিত করুন যাতে অর্থ বা প্রস্থান জড়িত
- 特約 (tokuyaku), বিশেষ শর্ত শিরোনাম একটি বিভাগ জন্য বিশেষভাবে দেখুন
- আপনার চুক্তির অনুলিপি সহ ফ্লোর প্ল্যান এবং যেকোনো মুভ-ইন চেকলিস্ট রাখুন
- এখানে আইনি পরামর্শ কিছুই নেই; আপনার উদ্বিগ্ন যেকোনো কিছুর জন্য এজেন্ট বা একজন যোগ্য পেশাদারকে জিজ্ঞাসা করুন
ক্লজ রেফারেন্স টেবিল
| ধারা বা পদ | পড়া | এটা সাধারণত কভার কি |
|---|---|---|
| 賃貸借契約書 | চিন্তাইশাকু কেইয়াকুশো | ইজারা চুক্তি নিজেই |
| 重要事項説明書 | জুয়ো জিকো সেটসুমেইশো | স্বাক্ষর করার আগে গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ের ব্যাখ্যা |
| 宅地建物取引士 | তাকুচি তাতেমোনো তোরিহিকিশি | লাইসেন্সপ্রাপ্ত এজেন্ট যে ব্যাখ্যা দেয় |
| 貸主 | কাশিনুশি | বাড়িওয়ালা বা ইজারাদাতা |
| 借主 | করিনুশি | ভাড়াটিয়া বা ইজারাদার, আপনিই |
| 管理会社 | কানরি গাইশা | প্রতিষ্ঠানটি প্রতিদিন বিল্ডিং পরিচালনা করে |
| 連帯保証人 | রেন্টাই হোশোনিন | একটি যৌথ গ্যারান্টার যিনি আপনার বাধ্যবাধকতা শেয়ার করেন |
| 保証会社 | হোশো গাইশা | ব্যক্তিগত গ্যারান্টারের পরিবর্তে বা তার পাশাপাশি ব্যবহৃত একটি গ্যারান্টি কোম্পানি |
| 保証委託料 | হোশো ইতাকুরিও | সেই গ্যারান্টি পরিষেবার জন্য চার্জ করা ফি |
| 物件の表示 | বুকেন না হাইজি | সম্পত্তি সনাক্তকারী বিবরণ |
| 所在地 | শোজাইছি | সম্পত্তির ঠিকানা |
| 部屋番号 | হেয়া বাঙ্গো | ইউনিট নম্বর |
| 間取り | মাদোরি | ঘরের বিন্যাস |
| 専有面積 | Sen'yū menseki | আপনার নিজের ইউনিটের মেঝে এলাকা |
| 構造 | কোজো | ভবন নির্মাণের ধরন |
| 使用目的 | শিয়ো মোকুতেকি | অনুমোদিত ব্যবহার, সাধারণত আবাসিক শুধুমাত্র |
| 入居人数 | Nyūkyo ninzū | সেখানে বসবাসের অনুমতিপ্রাপ্ত মানুষের সংখ্যা |
| 賃料 | চিনরিও | ভাড়া, এছাড়াও লেখা 家賃 (ইয়াচিন) |
| 管理費 | কানরিহি | একটি ব্যবস্থাপনা ফি, যাকে 共益費 (কিওকিহি)ও বলা হয় |
| 支払期日 | শিহারাই কিজিতসু | প্রতি মাসের পেমেন্টের দিন |
| 支払方法 | শিহরই হোহো | আপনি কিভাবে অর্থ প্রদান করেন, যেমন 口座振替 সরাসরি ডেবিট |
| 日割り家賃 | হিওয়ারী ইয়াছিন | আংশিক প্রথম বা শেষ মাসের জন্য প্রো-রেটেড ভাড়া |
| 遅延損害金 | চিয়েন গানাইকিন | বিলম্বে অর্থপ্রদানের জন্য চার্জ প্রযোজ্য |
| 敷金 | শিকিকিন | আপনি চলে যাওয়ার সময় একটি আমানত রাখা এবং নিষ্পত্তি করা হয়েছে |
| 礼金 | রেইকিন | বাড়িওয়ালাকে এককালীন অর্থপ্রদান, সাধারণত ফেরত দেওয়া হয় না |
| 仲介手数料 | চুকাই তেসুরিও | চুক্তির ব্যবস্থা করার জন্য ব্রোকারেজ ফি |
| 鍵交換費用 | কাগি কোকান হিয়াও | আপনি ভিতরে যাওয়ার আগে তালা পরিবর্তন করার জন্য একটি চার্জ |
| 初期費用 | Shoki hiyō | শুরুতে প্রদেয় সবকিছুর মোট |
| 契約期間 | কেইয়াকু কিকান | চুক্তির মেয়াদ, শুরু এবং শেষ তারিখ সহ |
| 普通借家契約 | ফুটসু শাকুয়া কেইয়াকু | একটি সাধারণ ইজারা, সাধারণত পুনর্নবীকরণযোগ্য |
| 定期借家契約 | টেইকি শাকুয়া কেইয়াকু | একটি নির্দিষ্ট-মেয়াদী লিজ যা শেষ হওয়ার তারিখে শেষ হয়৷ |
| 更新 | কোশিন | মেয়াদ শেষে চুক্তি নবায়ন |
| 更新料 | কোশিনরিও | পুনর্নবীকরণের জন্য প্রদেয় একটি ফি যেখানে চুক্তি একটির জন্য প্রদান করে |
| 更新事務手数料 | কোশিন জিমু তেসুরিও | একটি প্রশাসনিক ফি পুনর্নবীকরণ পরিচালনার জন্য চার্জ করা হয় |
| 解約 | কাইয়াকু | চুক্তি বাতিল |
| 解約予告期間 | কাইয়াকু ইয়োকোকু কিকান | কতদূর আগে নোটিশ দিতে হবে |
| 解約通知書 | কাইয়াকু সুচিশো | বাতিল করার জন্য আপনি যে লিখিত নোটিশ জমা দিয়েছেন |
| 中途解約 | চুতো কাইয়াকু | মেয়াদ শেষ হওয়ার আগেই চুক্তির সমাপ্তি |
| 違約金 | আইয়াকুকিন | একটি জরিমানা যেখানে চুক্তি একটি জন্য প্রদান করে |
| 明渡し | আকেওয়াতাশি | খালি করা এবং সম্পত্তি ফিরিয়ে দেওয়া |
| 原状回復 | গেঞ্জো কাইফুকু | যে রাজ্যে আপনাকে সম্পত্তি ছেড়ে যেতে হবে |
| 通常損耗 | Tsūjō sonmō | স্বাভাবিক জীবনযাপন থেকে সাধারণ পরিধান |
| 経年劣化 | কেনেন রেক্কা | সময়ের সাথে সাথে অবনতি |
| 特約 | টোকুইয়াকু | স্ট্যান্ডার্ড ধারায় যোগ করা বিশেষ শর্ত |
| ハウスクリーニング代 | হাউসু কুরিনিঙ্গু-দাই | একটি ক্লিনিং চার্জ যেখানে চুক্তি একটি সেট করে |
| 立会い | তাচিয়াই | সরানো-আউট পরিদর্শন ব্যবস্থাপক সঙ্গে একসঙ্গে সম্পন্ন |
| 修繕 | শুজেন | মেরামত, এবং ধারা বলছে যারা তাদের ব্যবস্থা করে |
| 禁止事項 | কিনশি জিকো | চুক্তিতে যেসব জিনিস নিষিদ্ধ করা হয়েছে |
| 使用細則 | শিয়ো সাইসোকু | বাড়ির নিয়ম অ্যানেক্সি |
| ペット飼育 | পেট্টো শিকু | পোষা প্রাণী পালন |
| 楽器演奏 | গাক্কি এনসো | বাদ্যযন্ত্র বাজানো |
| 喫煙 | কিটসুয়েন | ধূমপান |
| 転貸 | তেন্তই | অন্য কাউকে সম্পত্তি সাবলেট করা |
| 同居人 | ডকয়োনিন | আপনার সাথে বসবাসকারী কেউ একজন যার নাম চুক্তিতে আছে |
| 火災保険 | কসাই হোকেন | মেয়াদের জন্য অগ্নি বীমা প্রয়োজন |
| 借家人賠償責任保険 | শকুয়ানিন বৈশো সেকিনিন হোকেন | ভাড়াটে দায় কভার, প্রায়ই এটির সাথে বান্ডিল |
| 署名捺印 | শোমেই নাটসুইন | স্বাক্ষর এবং আপনার সীল আবেদন |
জমিদার, ম্যানেজমেন্ট কোম্পানি এবং অঞ্চলগুলির মধ্যে শব্দের পার্থক্য রয়েছে এবং সময়ের সাথে সাথে মানক ফর্মগুলি সংশোধন করা হয়। এই টেবিলটিকে শব্দের অর্থের মানচিত্র হিসাবে বিবেচনা করুন, আপনার চুক্তি কী বলে বা কোন চার্জ করা উচিত তার বিবৃতি হিসাবে নয়। আপনার সামনের ধারাটি পরিচালনা করে এবং এজেন্ট এটি ব্যাখ্যা করার জন্য রয়েছে।
পক্ষ এবং সম্পত্তি বিবরণ
প্রথম পৃষ্ঠায় বাড়িওয়ালা, ভাড়াটে, ম্যানেজিং কোম্পানি এবং যে কোনো গ্যারান্টারের নাম উল্লেখ করা হয় এবং তারপরে সম্পত্তিটিকে সুনির্দিষ্টভাবে চিহ্নিত করে: ঠিকানা, ভবনের নাম, ইউনিট নম্বর, লেআউট, এলাকা এবং নির্মাণ। অক্ষর অনুসারে আপনার নিজের নাম এবং ইউনিট নম্বর অক্ষর পড়ুন, কারণ এখানে একটি টাইপো আপনাকে পরবর্তী প্রতিটি নথিতে অনুসরণ করে।使用目的 লাইনটিও গুরুত্বপূর্ণ: একটি আবাসিক ইজারা সাধারণত শুধুমাত্র আবাসিক ব্যবহারের অনুমতি দেয়, যা ফ্ল্যাট থেকে ব্যবসা চালানোকে একটি ব্যক্তিগত না করে একটি চুক্তিভিত্তিক প্রশ্ন করে তোলে।
| জাপানিজ | রোমাজি | অর্থ |
|---|---|---|
| 契約書の名義は私一人でよろしいですか。 | Keiyakusho no meigi wa watashi hitori de yoroshii desu ka. | শুধু আমার নামেই চুক্তি হওয়াটা কি ঠিক হবে? |
| 連帯保証人は必要でしょうか。 | Rentai hoshōnin wa hitsuyō deshō ka. | একটি যৌথ গ্যারান্টর প্রয়োজন হয়? |
| 同居する人も契約書に記載が必要ですか。 | Dōkyo suru hito mo keiyakusho ni kisai ga hitsuyō desu ka. | আমার সাথে বসবাসকারী ব্যক্তিরও কি চুক্তিতে নাম লেখা দরকার? |
| 部屋番号と面積を確認させてください。 | Heya bangō to menseki o kakunin sasete kudasai. | অনুগ্রহ করে আমাকে ইউনিট নম্বর এবং ফ্লোর এরিয়া চেক করতে দিন। |
ভাড়া, ব্যবস্থাপনা ফি এবং যখন তারা বকেয়া হয়
ভাড়া এবং ব্যবস্থাপনা ফি সাধারণত পৃথক লাইন হিসাবে তালিকাভুক্ত করা হয় এবং একসাথে প্রদান করা হয়। পার্থক্যটি পরে গুরুত্বপূর্ণ, কারণ পুনর্নবীকরণ ফি এবং অন্যান্য চার্জ কখনও কখনও একা ভাড়ার উপর গণনা করা হয়। তাদের পাশে অর্থপ্রদানের তারিখ এবং অর্থপ্রদানের পদ্ধতি রয়েছে: অনেক চুক্তি একটি মনোনীত অ্যাকাউন্ট থেকে সরাসরি ডেবিট ব্যবহার করে, যা সেট আপ হতে সময় লাগে, তাই ডেবিট শুরু হওয়ার আগে প্রথম বা দুই মাস কীভাবে পরিচালনা করা হয় তা জিজ্ঞাসা করুন।
দুটি ছোট লাইন পরে চেয়ে এখন খুঁজে পাওয়ার যোগ্য। প্রো-রেটেড ভাড়া এক মাস ধরে আংশিকভাবে মুভ-ইন কভার করে, এবং দেরী-পেমেন্ট ক্লজ বলে যে ট্রান্সফারের তারিখ মিস হলে কী হবে। কোনটিই নাটকীয় নয়, তবে উভয়ই আবেদনের দিনের চেয়ে আজ শান্তভাবে পড়া অনেক সহজ।
| জাপানিজ | রোমাজি | অর্থ |
|---|---|---|
| 家賃と管理費は別々に書かれていますか。 | Yachin to kanrihi wa betsubetsu ni kakarete imasu ka. | ভাড়া এবং ব্যবস্থাপনা ফি কি আলাদাভাবে লেখা আছে? |
| 管理費には何が含まれていますか。 | Kanrihi ni wa nani ga fukumarete imasu ka. | ব্যবস্থাপনা ফি কি কভার করে? |
| 毎月の支払期日はいつですか。 | Maitsuki no shiharai kijitsu wa itsu desu ka. | মাসিক পেমেন্ট কখন দিতে হবে? |
| 支払方法は口座振替になりますか。 | Shiharai hōhō wa kōza furikae ni narimasu ka. | অর্থপ্রদানের পদ্ধতি কি সরাসরি ডেবিট হবে? |
| 最初の月は日割りになりますか。 | Saisho no tsuki wa hiwari ni narimasu ka. | প্রথম মাস প্রো-রেট করা হবে? |
| 支払いが遅れた場合の規定はどこに書いてありますか。 | Shiharai ga okureta baai no kitei wa doko ni kaite arimasu ka. | বিলম্বে অর্থ প্রদানের ধারাটি কোথায় লেখা আছে? |
আপনি শুরুতে কি দিতে হবে
স্বাক্ষর করার সময় একবার প্রদত্ত অর্থ সাধারণত নিজস্ব একটি টেবিলে প্রদর্শিত হয়। অবৈতনিক ভাড়া এবং পুনরুদ্ধারের বিপরীতে একটি আমানত রাখা হয় এবং আপনি চলে গেলে নিষ্পত্তি করা হয়; মূল অর্থ হল বাড়িওয়ালাকে একটি অর্থপ্রদান যা সাধারণত ফেরত দেওয়া হয় না; ব্রোকারেজ ফি এজেন্সির কাছে যায়; একটি লক পরিবর্তন এবং একটি গ্যারান্টি ফি পৃথক লাইন হিসাবে প্রদর্শিত হতে পারে। এইগুলির মধ্যে কোনটি আপনার চুক্তিতে অন্তর্ভুক্ত, এবং কোন শর্তে, সম্পত্তি এবং অঞ্চল অনুসারে পরিবর্তিত হয়, তাই একক মোটের পরিবর্তে একটি লিখিত ভাঙ্গনের জন্য বলুন।
গ্যারান্টি ব্যবস্থা তার নিজস্ব প্রশ্ন প্রাপ্য. অনেক চুক্তির জন্য হয় একটি ব্যক্তিগত গ্যারান্টার বা একটি গ্যারান্টি কোম্পানির প্রয়োজন হয়, এবং কখনও কখনও উভয়ই, এবং একটি গ্যারান্টি ফি এক-অফ হওয়ার পরিবর্তে পুনরাবৃত্তি হতে পারে। এটি পুনরাবৃত্তি হয় কিনা জিজ্ঞাসা করুন, এবং কখন, যাতে সংখ্যাটি আশ্চর্য হিসাবে এক বছরে পুনরায় আবির্ভূত না হয়।
| জাপানিজ | রোমাজি | অর্থ |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳をいただけますか。 | Shoki hiyō no uchiwake o itadakemasu ka. | আমি কি প্রাথমিক খরচের একটি ভাঙ্গন পেতে পারি? |
| 敷金は退去時にどのように精算されますか。 | Shikikin wa taikyo-ji ni dono yō ni seisan saremasu ka. | আমি যখন বাইরে চলে যাই তখন আমানত কিভাবে নিষ্পত্তি হয়? |
| 礼金は返ってこないという理解でよろしいですか。 | Reikin wa kaette konai to iu rikai de yoroshii desu ka. | আমি কি ঠিক বুঝতে পেরেছি যে মূল টাকা ফেরত দেওয়া হয়নি? |
| 保証会社の利用は必須ですか。 | Hoshō gaisha no riyō wa hissu desu ka. | একটি গ্যারান্টি কোম্পানি ব্যবহার বাধ্যতামূলক? |
| 保証委託料は毎年かかりますか。 | Hoshō itakuryō wa maitoshi kakarimasu ka. | গ্যারান্টি ফি কি প্রতি বছর চার্জ করা হয়? |
| 鍵交換費用は契約書のどこに書かれていますか。 | Kagi kōkan hiyō wa keiyakusho no doko ni kakarete imasu ka. | চুক্তিতে লক পরিবর্তনের চার্জ কোথায় লেখা আছে? |
মেয়াদ, পুনর্নবীকরণ এবং নির্দিষ্ট মেয়াদের পার্থক্য
ক্লজ শব্দটি একটি শুরুর তারিখ এবং একটি শেষের তারিখ দেয় এবং ইজারার ধরন সেই শেষ তারিখে কী ঘটবে তা নির্ধারণ করে। একটি সাধারণ ইজারা, 普通借家契約, সাধারণত পুনর্নবীকরণ করা হয়, এবং চুক্তিটি বলবে যে একটি পুনর্নবীকরণ ফি এবং একটি প্রশাসনিক ফি প্রযোজ্য কিনা৷ একটি নির্দিষ্ট-মেয়াদী লিজ, 定期借家契約, এটি শেষ হওয়ার সময় লেখা হয়; চালিয়ে যাওয়ার অর্থ সাধারণত একটি নতুন চুক্তিতে সম্মত হওয়া, যা এমন কিছু নয় যা আপনি আগে থেকে ধরে নিতে পারেন।
ডেস্কে উচ্চস্বরে জিজ্ঞাসা করা সবচেয়ে মূল্যবান এই একক প্রশ্ন, কারণ দুটি কাগজে একই রকম দেখায় এবং ভিন্ন জীবনের দিকে পরিচালিত করে। আপনার পরিকল্পনা যদি কয়েক বছর থাকার হয়, তাহলে জিজ্ঞাসা করুন আপনি কোন ধরনের স্বাক্ষর করছেন, কখন নবায়ন প্রক্রিয়া শুরু হবে এবং চুক্তি নবায়নের সময় ভাড়া সম্পর্কে কী বলে।
| জাপানিজ | রোমাজি | অর্থ |
|---|---|---|
| この契約は普通借家契約ですか、定期借家契約ですか。 | Kono keiyaku wa futsū shakuya keiyaku desu ka, teiki shakuya keiyaku desu ka. | এটি কি একটি সাধারণ ইজারা নাকি একটি নির্দিষ্ট মেয়াদী লিজ? |
| 契約期間は何年になっていますか。 | Keiyaku kikan wa nan-nen ni natte imasu ka. | চুক্তির মেয়াদ কত বছর? |
| 更新の手続きはいつ頃始まりますか。 | Kōshin no tetsuzuki wa itsugoro hajimarimasu ka. | নবায়ন প্রক্রিয়া কখন শুরু হয়? |
| 更新料についての条項を見せていただけますか。 | Kōshinryō ni tsuite no jōkō o misete itadakemasu ka. | আপনি কি আমাকে পুনর্নবীকরণ ফি সম্পর্কে ধারা দেখাতে পারেন? |
| 更新時に家賃が変わる可能性はありますか。 | Kōshin-ji ni yachin ga kawaru kanōsei wa arimasu ka. | পুনর্নবীকরণের সময় ভাড়া পরিবর্তন হওয়ার সম্ভাবনা আছে কি? |
| 定期借家の場合、再契約はできますか。 | Teiki shakuya no baai, saikeiyaku wa dekimasu ka. | একটি নির্দিষ্ট মেয়াদী ইজারার ক্ষেত্রে, একটি নতুন চুক্তি সম্ভব? |
চুক্তির সমাপ্তি: নোটিশ এবং তাড়াতাড়ি বাতিল
বাতিলকরণ ধারাটি আপনি ব্যবহার করবেন, তাই আপনি যে সপ্তাহে স্থানান্তর করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন তার পরিবর্তে আপনি স্বাক্ষর করার দিন এটি পড়ুন। এটি নির্ধারণ করে যে কতদূর অগ্রিম নোটিশ দিতে হবে এবং এটি সাধারণত এজেন্টকে একটি বার্তার পরিবর্তে একটি নির্দিষ্ট ফর্মে লিখিত নোটিশের প্রয়োজন হয়। কিছু চুক্তি অস্বাভাবিকভাবে তাড়াতাড়ি চলে যাওয়ার বিষয়ে একটি ধারা যুক্ত করে। যেখানে একটি জরিমানা বিদ্যমান তা লিখে রাখা হয়, তাই এজেন্টকে স্মৃতি থেকে বর্ণনা না করে বাক্যটির দিকে নির্দেশ করতে বলুন।
| জাপানিজ | রোমাজি | অর্থ |
|---|---|---|
| 解約予告は何か月前に必要ですか。 | Kaiyaku yokoku wa nan-kagetsu mae ni hitsuyō desu ka. | কত মাস আগে নোটিশ দিতে হবে? |
| 解約の通知は書面で出す必要がありますか。 | Kaiyaku no tsūchi wa shomen de dasu hitsuyō ga arimasu ka. | বাতিলের নোটিশ কি লিখিতভাবে জমা দিতে হবে? |
| 短期で解約した場合、違約金はかかりますか。 | Tanki de kaiyaku shita baai, iyakukin wa kakarimasu ka. | যদি আমি অল্প সময়ের পরে বাতিল করি, তাহলে কি শাস্তি আছে? |
| 退去日は自分で決められますか。 | Taikyo-bi wa jibun de kimeraremasu ka. | আমি কি নিজেকে সরিয়ে নেওয়ার তারিখ নির্ধারণ করতে পারি? |
| 来月末で解約したいのですが、手続きを教えてください。 | Raigetsu-matsu de kaiyaku shitai no desu ga, tetsuzuki o oshiete kudasai. | আমি আগামী মাসের শেষে বাতিল করতে চাই; অনুগ্রহ করে আমাকে পদ্ধতিটি বলুন। |
পুনরুদ্ধার: ধারা যা আপনার আমানতের সিদ্ধান্ত নেয়
原状回復 আপনাকে কোন শর্তে সম্পত্তি ফেরত দিতে হবে তা সেট করে এবং আমানত সংক্রান্ত বিরোধগুলি এখানেই আসে। চুক্তিগুলি সাধারণত সাধারণ পরিধান এবং বার্ধক্যকে ক্ষতি থেকে আলাদা করে, কিন্তু তাদের মধ্যে রেখাটি শব্দের মধ্যে আঁকা হয়, এবং এর সাথে সংযুক্ত যেকোন 特約 বিশেষ শর্ত ছবি পরিবর্তন করতে পারে, তাই সেই বাক্যগুলি ধীরে ধীরে পড়ুন এবং জিজ্ঞাসা করুন যে ভাড়াটিয়ার উপর কী পড়ে৷
ধারা যাই বলুক না কেন, ব্যবহারিক সুরক্ষা প্রমাণ। যেদিন আপনি চাবি পাবেন, প্রতিটি ঘর, দেয়ালে প্রতিটি চিহ্ন, মেঝের কোণ এবং ওয়াটার হিটারের অবস্থার ছবি তুলুন, তারিখটি দৃশ্যমান। একটি প্রদান করা হলে মুভ-ইন চেকলিস্ট রাখুন এবং একটি অনুলিপি ফিরিয়ে দিন। একটি মুভ-আউট পরিদর্শন সাধারণত ম্যানেজারের সাথে একসাথে করা হয় এবং তারিখের ফটোগ্রাফের একটি ফোল্ডার সেই কথোপকথনটিকে সংক্ষিপ্ত এবং বাস্তবসম্মত করে তোলে।
| জাপানিজ | রোমাজি | অর্থ |
|---|---|---|
| 原状回復の範囲はどこに書かれていますか。 | Genjō kaifuku no han'i wa doko ni kakarete imasu ka. | পুনঃস্থাপন বাধ্যবাধকতার সুযোগ কোথায় লেখা আছে? |
| 通常の使用による傷も負担になりますか。 | Tsūjō no shiyō ni yoru kizu mo futan ni narimasu ka. | সাধারণ ব্যবহারের চিহ্নও কি আমার দায়িত্ব? |
| ハウスクリーニング代は退去時に必ずかかりますか。 | Hausu kurīningu-dai wa taikyo-ji ni kanarazu kakarimasu ka. | বাইরে যাওয়ার সময় কি সবসময় ক্লিনিং চার্জ প্রয়োগ করা হয়? |
| 特約の部分をもう一度説明していただけますか。 | Tokuyaku no bubun o mō ichido setsumei shite itadakemasu ka. | আপনি আরও একবার বিশেষ শর্ত অংশ ব্যাখ্যা করতে পারেন? |
| 入居時に部屋の写真を撮っておいてもいいですか。 | Nyūkyo-ji ni heya no shashin o totte oite mo ii desu ka. | আমি কি ঘরের মধ্যে যাওয়ার সময় ছবি তুলতে পারি? |
| 退去の立会いはありますか。 | Taikyo no tachiai wa arimasu ka. | আমি বাইরে সরে গেলে কি একটি যৌথ পরিদর্শন আছে? |
বাড়ির নিয়ম: পোষা প্রাণী, যন্ত্র, ধূমপান এবং উপলেটিং
নিষেধাজ্ঞাগুলি সম্পূর্ণরূপে মূল চুক্তিতে খুব কমই রয়েছে; তারা 使用細則 অ্যানেক্সিতে বসে থাকে, এই কারণেই স্বাগত ফোল্ডারে এটি খুঁজে পাওয়ার চেয়ে স্বাক্ষর করার আগে এটি জিজ্ঞাসা করা মূল্যবান। সাধারণ বিষয়গুলি হল পোষা প্রাণী, বাদ্যযন্ত্র, বাড়ির ভিতরে বা বারান্দায় ধূমপান করা, ফিক্সচার পরিবর্তন করা, ভাগ করা করিডোরে আইটেমগুলি সংরক্ষণ করা, আবর্জনা বাছাই এবং সংগ্রহের দিন এবং সেখানে কতজন মানুষ থাকতে পারে। বিল্ডিংগুলির মধ্যে নিয়মগুলি ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়, এবং একটি নিয়ম যা ছোট বলে মনে হয় তা এখনও একটি নিয়ম যা আপনি সম্মত হয়েছেন৷
এর মধ্যে দুইজন নবাগতদের প্রায়ই ধরে। সাবলেটিং, 転貸, সাধারণত অন্য কাউকে ফ্ল্যাট ব্যবহার করার অনুমতি দেয়, স্বল্প থাকার ব্যবস্থা সহ, এবং সাধারণত নিষিদ্ধ। এবং বাসিন্দাদের সংখ্যা সাধারণত চুক্তি দ্বারা স্থির করা হয়, তাই একজন অংশীদার পরে চলে যাওয়া একটি ব্যক্তিগত সিদ্ধান্তের পরিবর্তে ব্যবস্থাপনা কোম্পানির সাথে একটি কথোপকথন।
| জাপানিজ | রোমাজি | অর্থ |
|---|---|---|
| ペットの飼育は禁止されていますか。 | Petto no shiiku wa kinshi sarete imasu ka. | পোষা প্রাণী রাখা কি নিষিদ্ধ? |
| 楽器の演奏について決まりはありますか。 | Gakki no ensō ni tsuite kimari wa arimasu ka. | বাদ্যযন্ত্র বাজানোর নিয়ম আছে কি? |
| 室内は禁煙でしょうか。 | Shitsunai wa kin'en deshō ka. | ধূমপান কি বাড়ির ভিতরে নিষিদ্ধ? |
| 友人をしばらく泊めても問題ありませんか。 | Yūjin o shibaraku tomete mo mondai arimasen ka. | বন্ধু কিছুদিন থাকলে কি সমস্যা হয়? |
| 転貸や民泊は認められていますか。 | Tentai ya minpaku wa mitomerarete imasu ka. | সাবলেটিং বা স্বল্পমেয়াদী লেটিং কি অনুমোদিত? |
| 使用細則の書類もいただけますか。 | Shiyō saisoku no shorui mo itadakemasu ka. | আমি কি বাড়ির নিয়ম নথি পেতে পারি? |
অগ্নি বীমা এবং অন্যান্য প্রয়োজনীয় অ্যাড-অন
ইজারাগুলিতে সাধারণত ভাড়াটেকে অগ্নি বীমা রাখতে হয়, সাধারণত মেয়াদের দৈর্ঘ্যের জন্য আপনার নিজের জিনিসপত্রের ক্ষতি এবং বাড়িওয়ালা এবং প্রতিবেশীদের প্রতি দায়বদ্ধতার জন্য কভারের সাথে বান্ডেল করা হয়। এজেন্ট সাধারণত স্বাক্ষর করার সময় একটি নীতি অফার করবে, এবং আপনি আপনার নিজস্ব আনতে পারবেন কিনা তা নির্ভর করে শব্দের উপর, তাই স্পষ্টভাবে জিজ্ঞাসা করুন। অন্যান্য অ্যাড-অন কখনও কখনও এটির পাশাপাশি প্রদর্শিত হয়, যেমন একটি সমর্থন পরিষেবা বা একটি সরঞ্জাম প্যাকেজ; সেগুলির প্রত্যেকটি একটি লাইন যা আপনি জিজ্ঞাসা করতে পারেন, এবং যদি আপনি প্রত্যাখ্যান করেন তবে কী হবে তা জিজ্ঞাসা করা একটি ন্যায্য প্রশ্ন, অভদ্র নয়।
| জাপানিজ | রোমাজি | অর্থ |
|---|---|---|
| 火災保険は指定の会社で入る必要がありますか。 | Kasai hoken wa shitei no kaisha de hairu hitsuyō ga arimasu ka. | অগ্নি বীমা একটি মনোনীত কোম্পানীর সঙ্গে নেওয়া আবশ্যক? |
| 自分で保険を選ぶことはできますか。 | Jibun de hoken o erabu koto wa dekimasu ka. | আমার পক্ষে কি নিজের বীমা বেছে নেওয়া সম্ভব? |
| 保険の期間は契約期間と同じですか。 | Hoken no kikan wa keiyaku kikan to onaji desu ka. | বীমা মেয়াদ কি চুক্তির মেয়াদের সমান? |
| 保険証券のコピーは提出が必要ですか。 | Hoken shōken no kopī wa teishutsu ga hitsuyō desu ka. | আমাকে কি বীমা শংসাপত্রের একটি অনুলিপি জমা দিতে হবে? |
অ্যাপয়েন্টমেন্ট কমিয়ে দিচ্ছে
গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির ব্যাখ্যা প্রায়শই জোরে জোরে পড়া হয়, এবং সাথে মাথা নাড়ানো হল রুমের সবচেয়ে সহজ ভুল। আপনাকে একটি ধীর গতির জন্য, আপনি জানেন না এমন একটি কাঞ্জি পড়ার জন্য এবং নথিটি সরিয়ে নেওয়ার জন্য সময় চাইতে পারবেন। আজকের পরিবর্তে আগামীকাল স্বাক্ষর করতে বলা একটি স্বাভাবিক অনুরোধ; একজন এজেন্ট যিনি স্বেচ্ছায় ব্যাখ্যা করেন তিনি তাদের কাজ করছেন এবং যিনি প্রতিরোধ করেন তিনি আপনাকে দরকারী কিছু বলছেন।
| জাপানিজ | রোমাজি | অর্থ |
|---|---|---|
| すみません、少しゆっくり話していただけますか。 | Sumimasen, sukoshi yukkuri hanashite itadakemasu ka. | মাফ করবেন, আপনি কি একটু আস্তে কথা বলতে পারেন? |
| この漢字の読み方を教えていただけますか。 | Kono kanji no yomikata o oshiete itadakemasu ka. | আপনি কি আমাকে বলতে পারেন এই কাঞ্জি কিভাবে পড়া হয়? |
| 契約書のコピーを先にいただくことはできますか。 | Keiyakusho no kopī o saki ni itadaku koto wa dekimasu ka. | আগে থেকে চুক্তির একটি অনুলিপি পাওয়া সম্ভব হবে? |
| 家に持ち帰って読んでから署名してもよろしいですか。 | Ie ni mochikaette yonde kara shomei shite mo yoroshii desu ka. | সাইন ইন করার আগে আমি কি এটা পড়তে বাড়িতে নিয়ে যেতে পারি? |
| 今日は署名せずに、明日お返事してもいいですか。 | Kyō wa shomei sezu ni, ashita ohenji shite mo ii desu ka. | আমি কি আজ স্বাক্ষর করার চেয়ে আগামীকাল উত্তর দিতে পারি? |
| こちらが重要事項説明書になります。 | Kochira ga jūyō jikō setsumeisho ni narimasu. | এজেন্ট: এটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয়ের ব্যাখ্যা। |
| では、上から順に読み上げますね。 | Dewa, ue kara jun ni yomiagemasu ne. | এজেন্ট: ঠিক আছে, আমি এটা উপরের থেকে পড়ব। |
| こちらにご署名とご捺印をお願いします。 | Kochira ni goshomei to gonatsuin o onegai shimasu. | এজেন্ট: অনুগ্রহ করে স্বাক্ষর করুন এবং এখানে আপনার সিল প্রয়োগ করুন। |
প্রতিটি ব্লকের পরে একটি সংক্ষিপ্ত নিশ্চিতকরণ আপনাকে কথোপকথনে রাখে: つまり、解約は二か月前ということですね. আপনার নিজের কথায় ধারাটি পুনরাবৃত্তি করা এজেন্টকে আপনাকে সংশোধন করার একটি সুযোগ দেয় যা আপনি ঠিক করতে চান, যা একটি বছর আগে ঘটতে চান।
আপনি স্বাক্ষর করার আগে একটি চেকলিস্ট
- এটা কোন ধরনের ইজারা এবং মেয়াদ শেষে কি হবে তা নিশ্চিত করুন
- নোটিশ পিরিয়ডটি পড়ুন এবং আপনি যেদিন প্রবেশ করবেন সেদিন এটি ডায়েরি করুন
- পুনরুদ্ধার ধারা এবং এটির সাথে সংযুক্ত প্রতিটি বিশেষ শর্ত পড়ুন
- প্রাথমিক খরচের একটি লিখিত ভাঙ্গন পান এবং জিজ্ঞাসা করুন কোন আইটেমগুলি পুনরাবৃত্তি হয়
- গ্যারান্টি ফি পুনরাবৃত্তি হয় কিনা এবং কখন জিজ্ঞাসা করুন
- বাড়ির নিয়ম সংযোজন সংগ্রহ করুন এবং পোষা প্রাণী, যন্ত্র, ধূমপান এবং বাসিন্দাদের পরীক্ষা করুন
- বীমা প্রয়োজনীয়তা পরীক্ষা করুন এবং আপনি প্রদানকারী নির্বাচন করতে পারেন কিনা
- চাবি হস্তান্তরের দিন দৃশ্যমান তারিখ সহ পুরো ফ্ল্যাটের ছবি তুলুন
- চুক্তিপত্র, ঘরের নিয়মকানুন এবং ছবিগুলো এক জায়গায় রাখুন
- যে কোনো বিষয়ে আপনি অনিশ্চিত, অনুমান করার পরিবর্তে এজেন্ট বা একজন যোগ্য পেশাদারকে জিজ্ঞাসা করুন