चार शब्दहरू जसले सम्पूर्ण खरिदको संरचना बनाउँछ
जापानमा घर किन्नु भनेको अपोइन्टमेन्टको एक श्रृंखला हो, र चार शब्दले चरणहरू चिन्ह लगाउँछन्। Naiken (内見) एक दृश्य हो। Jūtaku rōn (住宅ローン) गृह ऋण हो, र तपाईंले कुनै पनि प्रस्ताव गर्नु अघि बैंकले पूर्व-चेकको बारेमा कुरा गर्नेछ। Jūyō jikō setsumei (重要事項説明) एउटा खुलासा सत्र हो जुन कानूनले सम्झौता अघि आवश्यक पर्दछ। त्यसपछि आउँछ baibai keiyaku (売買契約), खरिद सम्झौता, र अन्तमा hikiwatashi (引き渡し), साँचो र स्वामित्व हस्तान्तरण।
यदि तपाइँ यी पाँच शब्दहरू स्पष्ट रूपमा भन्न सक्नुहुन्छ भने, एजेन्टहरूले तुरुन्तै बुझ्नेछन् कि तपाइँ कुन चरणको बारेमा सोध्दै हुनुहुन्छ, र यो गाइडमा प्रत्येक अन्य वाक्यांश ती मध्ये एकमा टाँसिएको छ।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 家を買いたいです。 | Ie o kaitai desu. | म घर किन्न चाहन्छु। |
| 内見 | naiken | सम्पत्ति अवलोकन |
| 住宅ローン | jūtaku rōn | घर ऋण (बंधक) |
| 重要事項説明 | jūyō jikō setsumei | कानूनी रूपमा आवश्यक खुलासा |
| 売買契約 | baibai keiyaku | खरिद सम्झौता |
| 引き渡し | hikiwatashi | चाबी हस्तान्तरण |
एजेन्ट खोज्दै र हेर्नको लागि सोध्दै
धेरै जसो खरीददारहरूले सम्पत्ति पोर्टलमा सुरु गर्छन् र त्यसपछि सम्पत्तिको लागि सूचीबद्ध एस्टेट एजेन्सी fudōsan gaisha (不動産会社) लाई सम्पर्क गर्नुहोस्। तपाईले के खोज्दै हुनुहुन्छ एक वाक्यमा भन्नुहोस्: chūko (中古) पूर्व-स्वामित्वको छ, shinchiku (新築) भर्खरै बनेको छ, manshon (マンション) कंक्रीट भवनमा रहेको फ्ल्याट हो, र ikkodate (一戸建て) छुट्टिएको घर हो। आफ्नो बजेट चाँडै बताउनुहोस्; जापानका एजेन्टहरूले यो अपेक्षा गर्छन् र अपराध लिने छैनन्।
फ्ल्याटको लागि, ऋणको शीर्षमा दुई मासिक लागतहरू बस्छन्: kanrihi (管理費), व्यवस्थापन शुल्क, र shūzen tsumitatekin (修繕積立金), ठूला मर्मतका लागि आरक्षित कोष। पहिलो सम्पर्कमा दुवैको बारेमा सोध्नुहोस्। एजेन्टको आफ्नै शुल्क, chūkai tesūryō (仲介手数料), कानून द्वारा सीमित छ र सामान्यतया मूल्यमा आधारित सूत्रको रूपमा उद्धृत गरिएको छ; तपाईलाई मनपर्ने सम्पत्तीको लागि वास्तविक आंकडा सोध्नुहोस्।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 中古マンションを探しています。 | Chūko manshon o sagashite imasu. | म पूर्व स्वामित्वको फ्ल्याट खोज्दै छु। |
| 予算を先にお伝えします。 | Yosan o saki ni otsutae shimasu. | पहिले मेरो बजेट बताउनुहोस्। |
| この物件を内見できますか。 | Kono bukken o naiken dekimasu ka. | के म यो सम्पत्ति हेर्न सक्छु? |
| 築年数は何年ですか。 | Chikunensū wa nannen desu ka. | भवन कति पुरानो हो? |
| 管理費と修繕積立金はいくらですか。 | Kanrihi to shūzen tsumitatekin wa ikura desu ka. | व्यवस्थापन शुल्क र मर्मत आरक्षित कति छ? |
| 仲介手数料はいくらですか。 | Chūkai tesūryō wa ikura desu ka. | ब्रोकरेज शुल्क कति छ? |
| शब्द | पढ्दै | तपाईको लागि यसको अर्थ के हो |
|---|---|---|
| 新築 | shinchiku | नयाँ निर्मित; अक्सर एक मोडेल कोठा संग विकासकर्ता द्वारा बेचिन्छ |
| 中古 | chūko | पूर्व-स्वामित्व; अवस्था र नवीकरण इतिहास कुरा |
| マンション | manshon | कन्क्रिट भवनमा एउटा फ्ल्याट, व्यवस्थापन शुल्क सहित |
| 一戸建て | ikkodate | एक अलग घर; तपाईं आफै यसलाई कायम राख्नुहोस् |
| 土地 | tochi | भूमि; यसमा निर्माण छुट्टै परियोजना हो |
अवलोकनमा: महत्त्वपूर्ण प्रश्नहरू
अवलोकन सामान्यतया एजेन्टको नेतृत्वमा हुन्छ, र तपाईंलाई अलमारीहरू खोल्न, ट्यापहरू चलाउन र छिमेकीहरूको बारेमा सोध्न स्वागत छ। जापानी खरीददारहरूले hiatari (日当たり), सूर्यको प्रकाशको मात्रा, र बालकनी कुन दिशातर्फ फर्कन्छ भन्ने कुरामा धेरै ध्यान दिन्छन्। पुराना भवनहरूका लागि, taishin kijun (耐震基準), भूकम्प प्रतिरोधी मापदण्डको बारेमा सोध्नुहोस्: राष्ट्रिय मापदण्डलाई १९८१ मा कडाइ गरिएको थियो, त्यसैले एजेन्टहरूले भवनहरूलाई पुरानो वा नयाँ मापदण्डअनुसार बनाइएको वर्णन गर्छन्। Mizumawari (水回り) भन्नाले ओसिलो ठाउँ, भान्सा, नुहाउने र शौचालय, जुन मर्मत गर्नुपर्ने महँगो भागहरू हुन्।
तपाईले स्थानमा निर्णय गर्ने अपेक्षा गरिएको छैन। Sukoshi kangaesasete kudasai बिना प्रतिबद्धता छोड्ने एक सामान्य, विनम्र तरिका हो।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 日当たりはどうですか。 | Hiatari wa dō desu ka. | सूर्यको किरण कस्तो हुन्छ ? |
| 周りは静かですか。 | Mawari wa shizuka desu ka. | क्षेत्र शान्त छ? |
| 耐震基準は新しいですか。 | Taishin kijun wa atarashii desu ka. | के यो हालको भूकम्प मापदण्डमा निर्माण गरिएको हो? |
| 水回りを見せてください。 | Mizumawari o misete kudasai. | कृपया मलाई भान्छा र बाथरूम देखाउनुहोस्। |
| リフォームは必要ですか。 | Rifōmu wa hitsuyō desu ka. | के यसलाई नवीकरण आवश्यक छ? |
| 少し考えさせてください。 | Sukoshi kangaesasete kudasai. | मलाई अलिकति सोच्न दिनुहोस्। |
ऋण: बैंकसँग कुरा गर्दै
तपाइँले प्रस्ताव गर्नु अघि, एजेन्टले तपाइँलाई सामान्यतया बैंकको प्रारम्भिक चेक jizen shinsa (事前審査) को लागी आवेदन दिन सोध्नेछ। पूर्ण अनुमोदन, honshinsa (本審査), सम्झौतामा हस्ताक्षर भएपछि आउँछ। बैंकहरूले तपाईंको निवासको स्थिति, रोजगारी, आम्दानी र विद्यमान ऋणहरूको बारेमा सोध्छन्, र धेरैसँग स्थायी बसोबास वा दीर्घकालीन भिसामा सर्तहरू छन्। ऋणदाताहरू बीच सर्तहरू धेरै फरक हुन्छन्, त्यसैले धेरैलाई सोध्नुहोस् र पहिलो अस्वीकारलाई अन्तिम रूपमा नलिनुहोस्।
प्रत्येक ऋण कुराकानीमा दुई शब्दहरू आउँछन्: hendō kinri (変動金利), एक चल दर, र kotei kinri (固定金利), एक निश्चित दर। Atamakin (頭金) डाउन पेमेन्ट हो, र hensai kikan (返済期間) भुक्तानी अवधि हो। यदि तपाइँ कर्मचारीहरू ढिलो गर्न चाहनुहुन्छ भने, तलको खुलासा खण्डको वाक्यांश बैंकमा पनि काम गर्दछ।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 住宅ローンの事前審査を申し込みたいです。 | Jūtaku rōn no jizen shinsa o mōshikomitai desu. | म ऋण पूर्व स्वीकृतिको लागि आवेदन दिन चाहन्छु। |
| 永住権はまだありません。 | Eijūken wa mada arimasen. | मसँग अझै स्थायी बसोबास छैन। |
| 変動金利と固定金利、どちらがいいですか。 | Hendō kinri to kotei kinri, dochira ga ii desu ka. | चर वा निश्चित दर, कुन राम्रो छ? |
| 頭金はいくら必要ですか。 | Atamakin wa ikura hitsuyō desu ka. | मलाई कति जम्मा चाहिन्छ? |
| 返済期間は何年まで選べますか。 | Hensai kikan wa nannen made erabemasu ka. | मैले कति वर्षसम्म चुक्ता गर्न सक्छु? |
| 月々の返済額を教えてください。 | Tsukizuki no hensaigaku o oshiete kudasai. | कृपया मलाई मासिक भुक्तानी बताउनुहोस्। |
बैंकका कर्मचारीहरूले danshin, समूह क्रेडिट जीवन बीमा पनि उल्लेख गर्नेछन् जसले ऋण लिने व्यक्तिको मृत्यु भएमा ऋण चुक्ता गर्छ, जुन अधिकांश ऋणदाताहरूलाई आवश्यक हुन्छ। यसको माध्यमबाट टाउको हल्लाउनुको सट्टा यसले के कभर गर्दछ सोध्नुहोस्।
Jūyō jikō setsumei: खुलासा तपाईंले मार्फत बस्नु पर्छ
तपाईंले हस्ताक्षर गर्नु अघि, इजाजतपत्र प्राप्त takuchi tatemono torihikishi (宅地建物取引士) ले तपाईंलाई महत्त्वपूर्ण मामिलाहरू पढ्नुपर्छ: सम्पत्तिको दर्ता विवरणहरू, जग्गामा कानुनी प्रतिबन्धहरू, उपयोगिताहरू, फ्ल्याटका लागि शुल्कहरू, र ऋण अस्वीकार भएमा के हुन्छ भन्ने सहित सम्झौताका सर्तहरू। यसले एक घण्टा वा बढी लिन सक्छ, र यो प्रायः औपचारिक जापानीमा छिटो पढिन्छ। तपाइँसँग यसलाई ढिलो गर्ने, शब्दको अर्थ के हो भनेर सोध्ने र कागजातहरू अग्रिम प्राप्त गर्ने अधिकार छ ताकि तपाइँ तिनीहरूलाई शब्दकोश वा द्विभाषी साथीसँग पढ्न सक्नुहुन्छ।
तलको संवाद प्रत्येक विदेशी खरिदकर्ताले रिहर्सल गर्नुपर्छ। सोध्दा कसैले तिमीलाई कम सोच्ने छैन; तपाईंले बुझ्नुभयो भनी सुनिश्चित गर्नको लागि विशेषज्ञ कानूनी रूपमा जिम्मेवार छन्।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 重要事項説明を始めます。 | Jūyō jikō setsumei o hajimemasu. | एजेन्ट: म खुलासा सुरु गर्नेछु। |
| もう一度ゆっくり説明してください。 | Mō ichido yukkuri setsumei shite kudasai. | तपाईं: कृपया बिस्तारै फेरि बुझाउनुहोस्। |
| この部分の意味がわかりません。 | Kono bubun no imi ga wakarimasen. | तपाईं: मैले यो भाग बुझिन। |
| 事前に書類をもらえますか。 | Jizen ni shorui o moraemasu ka. | तपाईं: के मसँग अग्रिम कागजातहरू छन्? |
| 後で質問してもいいですか。 | Ato de shitsumon shite mo ii desu ka. | तिमी: म पछि प्रश्न सोध्न सक्छु? |
| 納得してから署名します。 | Nattoku shite kara shomei shimasu. | तपाईं: म सन्तुष्ट भएपछि हस्ताक्षर गर्नेछु। |
ठेक्का दिन र हस्तान्तरण
सम्झौताको दिनमा तपाईंले baibai keiyaku हस्ताक्षर गर्नुभयो, त्यसमा आफ्नो jitsuin (実印), आफ्नो सहर कार्यालयमा दर्ता भएको छाप लगाउनुहोस्, र inkan shōmeisho (印鑑証明書) देखाउनुहोस्, त्यो छाप तपाईंको हो भनी प्रमाणित गर्ने प्रमाणपत्र। तपाईले tetsukekin (手付金), निक्षेप भुक्तान गर्नुहुन्छ, जुन सामान्यतया अग्रिम सहमति भएको मूल्यको प्रतिशत हो। हप्ता पछि, kessai (決済) र hikiwatashi मा, ऋण भुक्तान गरिन्छ, एक shihō shoshi (司法書士), एक न्यायिक लेखक, स्वामित्व दर्ता (登記, tōki) ह्यान्डल गर्दछ, र तपाईंले साँचोहरू प्राप्त गर्नुहुन्छ।
सूचीबद्ध एजेन्टहरू सबै ल्याउनुहोस्, चाँडै आइपुग्नुहोस्, र लाइनहरूको यो छोटो सेट तयार राख्नुहोस्। Ōin (押印) सीलको साथ मुद्राङ्कनको लागि औपचारिक शब्द हो।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 実印と印鑑証明書を持ってきました。 | Jitsuin to inkan shōmeisho o motte kimashita. | मैले मेरो दर्ता छाप र प्रमाणपत्र ल्याएको छु। |
| 手付金はいつ払いますか。 | Tetsukekin wa itsu haraimasu ka. | मैले निक्षेप कहिले तिर्ने? |
| ここに署名と押印をお願いします。 | Koko ni shomei to ōin o onegai shimasu. | एजेन्ट: कृपया यहाँ हस्ताक्षर गर्नुहोस् र टिकट दिनुहोस्। |
| 引き渡しはいつですか。 | Hikiwatashi wa itsu desu ka. | हस्तान्तरण कहिले हुन्छ? |
| 鍵は何本ありますか。 | Kagi wa nanbon arimasu ka. | त्यहाँ कतिवटा कुञ्जीहरू छन्? |
| 本日はありがとうございました。 | Honjitsu wa arigatō gozaimashita. | आजको लागि धन्यवाद। |
खरिद गरेपछि तपाईंले kotei shisanzei (固定資産税), वार्षिक सम्पत्ति कर, र सम्भवतः एक पटकको अधिग्रहण कर बारे सूचनाहरू प्राप्त गर्नुहुनेछ। रकमहरू नगरपालिका र सम्पत्तिमा निर्भर हुन्छन्, त्यसैले आफ्नो एजेन्टलाई के आशा गर्ने भनेर सोध्नुहोस् र तिनीहरू आइपुग्दा आधिकारिक सूचनाहरू पढ्नुहोस्।
छिमेकीलाई अभिवादन
धेरै छिमेकीहरूमा, नयाँ बासिन्दाहरू पहिलो दिनमा दुबै छेउमा र विपरित घरहरूमा जान्छन्, प्रायः सानो उपहारको साथ। ठूलो अपार्टमेन्ट भवनमा प्रथा कमजोर छ, तर करिडोरमा अभिवादन सधैं स्वागत छ। यसलाई छोटो राख्नुहोस्: भन्नुहोस् कि तपाईं भित्र सर्नुभयो, आफ्नो नाम दिनुहोस्, र yoroshiku onegai shimasu संग समाप्त गर्नुहोस्। दुई व्यावहारिक प्रश्नहरूले राम्रो पहिलो कुराकानी बनाउँछ: फोहोर जम्मा गर्दा, र त्यहाँ एक jichikai (自治会), बासिन्दाहरूको संघ छ, जसले चाडपर्वहरू, सरसफाइ दिनहरू र आपतकालीन योजनाहरू ह्यान्डल गर्न सक्छ।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 隣に引っ越してきました。 | Tonari ni hikkoshite kimashita. | हामी भर्खरै छेउको ढोकामा सरेका छौं। |
| リーと申します。 | Rī to mōshimasu. | मेरो नाम ली हो। |
| これからお世話になります。 | Korekara osewa ni narimasu. | हामी छिमेकी हुन तत्पर छौं। |
| ゴミの日はいつですか。 | Gomi no hi wa itsu desu ka. | कुन दिन फोहोर संकलन गरिन्छ? |
| 自治会はありますか。 | Jichikai wa arimasu ka. | त्यहाँ बासिन्दा संघ छ? |
| よろしくお願いします。 | Yoroshiku onegai shimasu. | कृपया हामीलाई दयालु व्यवहार गर्नुहोस्। |
सामान्य गल्तीहरू र तिनीहरूलाई कसरी बच्ने
- खुलासा मार्फत निहुर्दै। यदि तपाइँले एउटा खण्ड बुझ्नुभएको छैन भने, त्यसो भन्नुहोस्; माथिका वाक्यांशहरू मानक छन् र विशेषज्ञले तिनीहरूको अपेक्षा गर्दछ।
- भ्रमित naiken (सम्पत्ति हेर्दै) kengaku (विद्यालय वा सुविधा भ्रमण) सँग। एजेन्टहरू भन्छन् naiken।
- फ्ल्याटको लागि भनिन्छ। अर्थात् सामान्य कुराकानीमा ठीक छ, तर तपाईले के चाहानुहुन्छ वर्णन गर्दा, manshon वा ikkodate भन्नुहोस् ताकि एजेन्टले सही रूपमा खोज्छ।
- मासिक शुल्क बिर्सने। फ्ल्याटको लागि, सधैं kanrihi र shūzen tsumitatekin सँगै सोध्नुहोस्, किनकि ऋणको शीर्षमा दुवैलाई प्रत्येक महिना भुक्तानी गरिन्छ।
- पूर्व-चेकलाई अनुमोदनको रूपमा व्यवहार गर्दै। Jizen shinsa केवल एक प्रारम्भिक जाँच हो; सम्झौतामा सामान्यतया एउटा खण्ड हुन्छ जसले तपाईंलाई पूर्ण ऋण अस्वीकार गरेको खण्डमा जारी गर्दछ। एजेन्टलाई यसलाई औंल्याउन सोध्नुहोस्।