लिस्टिंग आशुलिपि जो सब कुछ तय करती है
जापानी सूचियाँ संपीड़ित हैं, और उन पर लगभग हर संख्या एक लागत या बाधा है। इससे पहले कि आप कोई एक प्रश्न सीखें, नीचे दी गई तालिका में शर्तों को पढ़ना सीखें, क्योंकि एक एजेंट आपको तेजी से उन्हें पढ़कर सुनाएगा और आपसे उनका अनुसरण करने की अपेक्षा करेगा। लेआउट कोड और चार पैसे शब्द मिलकर आपको किसी संपत्ति के बारे में तस्वीरों से अधिक बताते हैं।
| सूचीकरण अवधि | पढ़ना | इसका क्या मतलब है |
|---|---|---|
| 間取り | मैडोरी | लेआउट, 1K या 2LDK जैसे कोड के रूप में लिखा गया है |
| 1आर | वान रुमु | एक कमरा जिसके अंदर रसोईघर है और कोई डिवाइडर नहीं है |
| 1K | वान के | एक कमरा और एक छोटा सा अलग रसोईघर क्षेत्र |
| 1डीके | वे कहते हैं | एक कमरा और खाने के लिए पर्याप्त बड़ी रसोई |
| 1एलडीके | मैं चाहता हूँ | एक कमरा और एक संयुक्त बैठक, भोजन और रसोई स्थान |
| 賃料・家賃 | चिनरियो, याचिन | मासिक किराया ही |
| 管理費・共益費 | कनरी-हाय, क्योकी-हाय | साझा क्षेत्रों के लिए मासिक शुल्क, किराए के ऊपर भुगतान किया जाता है |
| 敷金 | shikikin | क्षति और अवैतनिक किराए के विरुद्ध रखी गई जमा राशि |
| 礼金 | रेइकिन | मालिक को एकमुश्त भुगतान जो वापस नहीं किया जाता है |
| यह एक अच्छा विचार है | होशो-गैशा | व्यक्तिगत गारंटर के स्थान पर उपयोग की जाने वाली गारंटर कंपनी |
| ठीक है | कोशिन-रयो | अनुबंध नवीनीकृत होने पर लिया जाने वाला शुल्क |
| 築 | चीकू | भवन की आयु, वर्षों में गिनी गई |
| 駅徒歩 | एकी तोहो | निकटतम स्टेशन तक कुछ ही मिनटों की पैदल दूरी पर |
| हाँ | जोकन | संपत्ति से जुड़ी शर्तें |
| 即入居可 | सोकु न्युक्यो का | सीधे अंदर जाने के लिए उपलब्ध है |
| 相談 | सोडान | तयशुदा के बजाय चर्चा के लिए खुला के रूप में चिह्नित किया गया |
दो आदतें तुरंत लाभ देती हैं। जब भी आप संपत्तियों की तुलना करें तो किराए में प्रबंधन शुल्क जोड़ें, क्योंकि उच्च क्योकी-हाय के साथ कम शीर्षक वाला किराया सस्ता नहीं है। और सोडान शब्द को एक निमंत्रण के रूप में मानें: जहां एक सूची में पालतू जानवरों, उपकरणों या आने-जाने की तारीखों के आगे सोडान लिखा होता है, एजेंट आपसे इसे बढ़ाने की अपेक्षा करता है।
एजेंसी में बातचीत शुरू करना
अंदर आएँ, एक वाक्य में आप जो चाहते हैं उसे कहें और एजेंट को नेतृत्व करने दें। आपकी आरंभिक पंक्ति पर नो देसु गा अंत वास्तविक कार्य कर रहा है: यह कथन को मांग के बजाय एक दृष्टिकोण में नरम कर देता है, और यह दूसरे व्यक्ति को कार्यभार संभालने के लिए आमंत्रित करता है। एजेंट से अपेक्षा करें कि वह किसी भी अन्य चीज़ से पहले आपके इच्छित क्षेत्र और स्थानांतरण के बारे में एक महीने पहले पूछे, इसलिए जापानी भाषा में दोनों तैयार रखें।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 部屋を探しているのですが。 | Heya o sagashite iru no desu ga. | मैं एक फ्लैट ढूंढ रहा हूं. |
| 一人暮らしです。 | Hitori-gurashi desu. | मैं अकेला रहूँगा. |
| 来月から住める部屋がいいです。 | Raigetsu kara sumeru heya ga ii desu. | मैं ऐसी जगह चाहूंगा जहां मैं अगले महीने से जा सकूं। |
| 予算は管理費込みで考えています。 | Yosan wa kanri-hi komi de kangaete imasu. | मेरे बजट में प्रबंधन शुल्क शामिल है। |
| ネットで見た物件について聞きたいのですが。 | Netto de mita bukken ni tsuite kikitai no desu ga. | मैं उस संपत्ति के बारे में पूछना चाहता हूं जो मैंने ऑनलाइन देखी थी। |
| 在留カードはこちらです。 | Zairyū kādo wa kochira desu. | यह मेरा निवास कार्ड है. |
एजेंट के पहले प्रश्न लगभग हमेशा どのエリアをご希望ですか (डोनो एरिया ओ गो-किबो देसु का) होते हैं, जिसका अर्थ है कि आप कौन सा क्षेत्र पसंद करेंगे, और ご予算はいくらぐらいですか (गो-योसन वा) इकुरा गुराई देसु का), मतलब मोटे तौर पर आपका बजट क्या है। बजट प्रश्न का उत्तर कुल अंक और डी, तक शब्दों के साथ दें, ताकि संख्या को अधिकतम सीमा के रूप में समझा जा सके।
अपनी शर्तों को स्पष्ट रूप से बताना
एजेंट शर्तों, शर्तों की एक सूची से काम करते हैं और वे उन्हें सीधे खोज में टाइप करेंगे। सबसे उपयोगी चीज़ जो आप कर सकते हैं वह यह है कि जिन आवश्यकताओं पर आप जोर देते हैं उन्हें उन आवश्यकताओं से अलग करें जिन्हें आप चाहते हैं, क्योंकि इससे एजेंट को आपको कुछ भी नहीं दिखाने के बजाय समझदारी से खोज का विस्तार करने में मदद मिलती है। वाक्यांश युज़ुरेनाई जोकेन, वह शर्त जिसे मैं छोड़ नहीं सकता, इसके लिए सटीक शब्द है और एजेंट इस पर अच्छी प्रतिक्रिया देते हैं।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 駅から歩いて十分以内がいいです。 | Eki kara aruite juppun inai ga ii desu. | मैं चाहूंगा कि यह स्टेशन से दस मिनट की पैदल दूरी के भीतर हो। |
| 二階以上の部屋を希望します。 | Ni-kai ijō no heya o kibō shimasu. | मुझे दूसरी मंजिल पर या उससे ऊपर एक फ्लैट चाहिए। |
| 洗濯機置き場が室内にある部屋を探しています。 | Sentakuki okiba ga shitsunai ni aru heya o sagashite imasu. | मैं एक ऐसे फ्लैट की तलाश में हूं जिसमें घर के अंदर वॉशिंग मशीन की जगह हो। |
| ペット可の物件はありますか？ | Petto ka no bukken wa arimasu ka? | क्या ऐसी कोई संपत्ति है जो पालतू जानवर रखने की अनुमति देती है? |
| 外国人でも入居できる物件をお願いします。 | Gaikokujin demo nyūkyo dekiru bukken o onegai shimasu. | कृपया मुझे ऐसी संपत्तियाँ दिखाएँ जो विदेशी निवासियों को स्वीकार करती हों। |
| 譲れない条件は日当たりです。 | Yuzurenai jōken wa hiatari desu. | जिस स्थिति से मैं समझौता नहीं कर सकता, वह है सूरज की रोशनी। |
यह पूछना कि आप वास्तव में अग्रिम भुगतान क्या करते हैं
जापान में प्रारंभिक लागतें कई अलग-अलग मदों से इकट्ठी की जाती हैं, और कुल मिलाकर उन लोगों को आश्चर्य होता है जो केवल मासिक किराए की तुलना करते हैं। एक प्रश्न में पूरा आंकड़ा पूछें और फिर एजेंट से बात करते समय टुकड़ों को स्वयं जोड़ने की कोशिश करने के बजाय विवरण के बारे में पूछें। एक लिखित अनुमान का अनुरोध करना सामान्य है और यह आपको घर पर धीरे-धीरे दोबारा पढ़ने के लिए कुछ देता है।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 初期費用は全部でいくらになりますか？ | Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka? | आरंभिक लागत कुल कितनी है? |
| 敷金と礼金はそれぞれ何か月分ですか？ | Shikikin to reikin wa sorezore nan-kagetsu-bun desu ka? | कितने महीने का किराया जमा और चाबी का पैसा है? |
| 管理費は家賃に含まれていますか？ | Kanri-hi wa yachin ni fukumarete imasu ka? | क्या प्रबंधन शुल्क किराए में शामिल है? |
| 火災保険はこちらで選べますか？ | Kasai hoken wa kochira de erabemasu ka? | क्या मैं स्वयं अग्नि बीमा चुन सकता हूँ? |
| 更新料はかかりますか？ | Kōshin-ryō wa kakarimasu ka? | क्या कोई नवीनीकरण शुल्क है? |
| 見積書をいただけますか？ | Mitsumorisho o itadakemasu ka? | क्या मुझे कोई लिखित अनुमान मिल सकता है? |
एक सामान्य उत्तर है 敷金一か月、礼金なしです (शिकिकिन इक-कागेत्सु, रेइकिन नाशी देसु), एक महीने की जमा राशि और कोई मुख्य धन नहीं। नाशी का मतलब है कि कोई नहीं है, और यह वह शब्द है जिसे आप सबसे ज्यादा सुनना चाहते हैं। यदि आपको बताया जाता है कि शुल्क 相談 (sōdan) है, तो इसे चर्चा योग्य के रूप में प्रस्तुत किया जा रहा है, जो कि अगले भाग के लिए आपका आरंभ है।
गारंटर, स्क्रीनिंग और कागजी कार्रवाई
लगभग हर एप्लिकेशन को शिंसा नामक स्क्रीनिंग चरण से गुजरना पड़ता है, जो या तो मालिक द्वारा या गारंटर कंपनी द्वारा चलाया जाता है। विदेशी निवासियों से आमतौर पर निवास कार्ड, आय या रोजगार का प्रमाण और एक आपातकालीन संपर्क मांगा जाता है, जिस तक जापान में पहुंचा जा सके। इसमें से कुछ भी असामान्य नहीं है, और इसके बारे में जल्दी पूछना आपको उस फ्लैट के प्यार में पड़ने से रोकता है जो आपकी स्थिति को स्वीकार नहीं करेगा।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 保証人が必要ですか？ | Hoshōnin ga hitsuyō desu ka? | क्या मुझे व्यक्तिगत गारंटर की आवश्यकता है? |
| 保証会社を使うことはできますか？ | Hoshō-gaisha o tsukau koto wa dekimasu ka? | क्या मैं इसके स्थान पर गारंटर कंपनी का उपयोग कर सकता हूँ? |
| 審査には何が必要ですか？ | Shinsa ni wa nani ga hitsuyō desu ka? | स्क्रीनिंग के लिए क्या आवश्यक है? |
| 緊急連絡先は日本にいる友人でも大丈夫ですか？ | Kinkyū renrakusaki wa Nihon ni iru yūjin demo daijōbu desu ka? | क्या जापान में रहने वाला कोई मित्र आपातकालीन संपर्क के रूप में स्वीकार्य है? |
| 審査にはどのくらい時間がかかりますか？ | Shinsa ni wa dono kurai jikan ga kakarimasu ka? | स्क्रीनिंग में कितना समय लगता है? |
| 在職証明書は必要ですか？ | Zaishoku shōmeisho wa hitsuyō desu ka? | क्या आपको रोजगार प्रमाणपत्र की आवश्यकता है? |
कमरे के अंदर पूछने के लिए प्रश्न
एक दृश्य, हालांकि, छोटा है, और जो चीजें आपको रोजाना परेशान करेंगी वे तस्वीरों में अदृश्य हैं। एक निश्चित सूची पर काम करें: खिड़कियाँ किस ओर हैं, आप क्या सुन सकते हैं, क्या आपका फ़ोन काम करता है, कूड़ा कहाँ जाता है, और फ़्लैट में क्या रहता है। फोटो खींचने या मापने से पहले अनुमति लें, फिर दोनों करें, क्योंकि आप भूल जाएंगे कि किस कमरे में रसोईघर अधिक चौड़ा था।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 内見をお願いできますか？ | Naiken o onegai dekimasu ka? | क्या मैं संपत्ति देख सकता हूँ? |
| 日当たりはどうですか？ | Hiatari wa dō desu ka? | सूर्य का प्रकाश कैसा है? |
| 隣の音は聞こえますか？ | Tonari no oto wa kikoemasu ka? | क्या आप पड़ोसियों को सुन सकते हैं? |
| 携帯の電波は入りますか？ | Keitai no denpa wa hairimasu ka? | क्या यहां मोबाइल सिग्नल है? |
| ゴミ出しは何曜日ですか？ | Gomi-dashi wa nan-yōbi desu ka? | कूड़ा-कचरा किस दिन एकत्र किया जाता है? |
| エアコンは付いていますか？ | Eakon wa tsuite imasu ka? | क्या एयर कंडीशनर शामिल है? |
| インターネットは無料で使えますか？ | Intānetto wa muryō de tsukaemasu ka? | क्या इंटरनेट का उपयोग मुफ़्त है? |
| 洗濯機置き場を測ってもいいですか？ | Sentakuki okiba o hakatte mo ii desu ka? | क्या मैं वॉशिंग मशीन की जगह माप सकता हूँ? |
| 写真を撮ってもいいですか？ | Shashin o totte mo ii desu ka? | क्या मैं तस्वीरें ले सकता हूँ? |
दो उत्तर सुनने लायक हैं। 前の方は長く住んでいました (माए नो काटा वा नागाकु सुंडे इमशिता), पिछला किरायेदार यहां लंबे समय से रहता था, इमारत का एक शांत समर्थन है। 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), ऊपर छोटे बच्चे हैं, ईमानदार जानकारी है जिसे आपको अनदेखा करने की चेतावनी के बजाय वास्तविक डेटा बिंदु के रूप में मानना चाहिए।
यह पूछना कि क्या कोई स्थिति लचीली है
इस संदर्भ में सीधी सौदेबाजी असुविधाजनक है और किराए पर शायद ही कभी काम करती है। काम यह पूछना है कि क्या किसी चीज़ पर चर्चा की जा सकती है और एजेंट को इसे मालिक के पास ले जाने देना है। इसे चेक के लिए अनुरोध के रूप में कहें, प्रस्ताव के रूप में नहीं, और हमेशा दूसरे व्यक्ति को मना करने का एक शालीन तरीका छोड़ें। तुरंत ना स्वीकार करने से आप उस फ्लैट के लिए अच्छी स्थिति में रहते हैं जिसे आप वास्तव में चाहते हैं।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 条件は少し相談できますか？ | Jōken wa sukoshi sōdan dekimasu ka? | क्या शर्तें बिल्कुल भी चर्चा के लिए खुली हैं? |
| 礼金について相談は可能でしょうか？ | Reikin ni tsuite sōdan wa kanō deshō ka? | क्या मुख्य धन पर चर्चा करना संभव होगा? |
| 入居日を少し遅らせることはできますか？ | Nyūkyo-bi o sukoshi okuraseru koto wa dekimasu ka? | क्या स्थानांतरण की तिथि को थोड़ा पीछे धकेला जा सकता है? |
| 大家さんに確認していただけますか？ | Ōya-san ni kakunin shite itadakemasu ka? | क्या आप मालिक से जाँच कर सकते हैं? |
| 難しければ大丈夫です。 | Muzukashikereba daijōbu desu. | यदि यह कठिन है तो ठीक है। |
आप जिस उत्तर की उम्मीद कर रहे हैं वह है 大家さんに聞いてみます (ओया-सान नी किइते मिमासु), मैं मालिक से पूछूंगा। एक विनम्र इनकार आमतौर पर ちょっと難しいですね (चोट्टो मुज़ुकाशी देसु ने) के रूप में आता है, जिसका अर्थ है नहीं। इसका उत्तर わかりました、ありがとうございます (वाकरिमाशिता, अरिगाटो गोज़ैमासु) के साथ दें और अपने बाकी प्रश्नों को ऐसे जारी रखें जैसे कि कुछ हुआ ही नहीं।
अनुबंध पर हस्ताक्षर सत्र
आपके हस्ताक्षर करने से पहले, एक लाइसेंस प्राप्त एजेंट महत्वपूर्ण मामलों की व्याख्या, जोयो जिको सेत्सुमेई पढ़ता है। यह लंबा, तेज़ और कानूनी रूप से आवश्यक है, और यदि आप इसे धीमा करते हैं तो किसी को कोई आपत्ति नहीं है। पाठ को दोहराने के लिए कहें, पूछें कि एक विशेष बॉक्स किस लिए है, और एक प्रति घर ले जाने के लिए कहें। यह तब भी होता है जब आपको भुगतान की तारीख और नोटिस अवधि पता चलती है, जो दोनों वर्षों तक मायने रखती हैं।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| ゆっくり話していただけますか？ | Yukkuri hanashite itadakemasu ka? | क्या आप अधिक धीरे बोल सकते हैं? |
| もう一度説明していただけますか？ | Mō ichido setsumei shite itadakemasu ka? | क्या आप इसे एक बार फिर समझा सकते हैं? |
| ここは何のための欄ですか？ | Koko wa nan no tame no ran desu ka? | यह बॉक्स किस लिए है? |
| 印鑑はどこに押しますか？ | Inkan wa doko ni oshimasu ka? | मैं अपनी मुहर कहां लगाऊं? |
| 家賃の引き落としは毎月何日ですか？ | Yachin no hikiotoshi wa maitsuki nan-nichi desu ka? | किराया महीने के किस दिन डेबिट किया जाता है? |
| 契約書のコピーをいただけますか？ | Keiyakusho no kopī o itadakemasu ka? | क्या मुझे अनुबंध की एक प्रति मिल सकती है? |
अंदर जाना और बाहर जाना
किरायेदारी के अंत में सफाई शुल्क विवादों का सबसे आम स्रोत है, और इससे बचने का तरीका यह है कि जिस दिन आपको चाबियाँ प्राप्त हों उसी दिन फ्लैट का दस्तावेजीकरण करें। कुछ भी खोलने से पहले हर निशान, खरोंच और दाग की तस्वीर लें। फिर स्पष्ट शब्दों में पूछें कि आपकी जमा राशि से कौन सी लागत ली जाएगी और क्षति के बजाय सामान्य टूट-फूट के रूप में क्या गिना जाएगा जिसे आपको बहाल करना होगा।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 鍵の受け取りはいつですか？ | Kagi no uketori wa itsu desu ka? | मैं चाबियाँ कब एकत्रित करूँ? |
| 入居前に傷を写真で残しておきたいです。 | Nyūkyo mae ni kizu o shashin de nokoshite okitai desu. | मैं अंदर जाने से पहले किसी भी क्षति की तस्वीर लेना चाहूंगा। |
| クリーニング代は敷金から引かれますか？ | Kurīningu-dai wa shikikin kara hikaremasu ka? | क्या सफाई शुल्क जमा राशि से लिया जाएगा? |
| 原状回復の範囲を教えてください。 | Genjō kaifuku no han'i o oshiete kudasai. | कृपया मुझे बताएं कि बहाली दायित्व में क्या शामिल है। |
| 退去の連絡は一か月前でいいですか？ | Taikyo no renraku wa ik-kagetsu mae de ii desu ka? | क्या मेरे बाहर जाने पर एक महीने का नोटिस पर्याप्त है? |
| 敷金はいつ返金されますか？ | Shikikin wa itsu henkin saremasu ka? | जमा राशि कब वापस की जाती है? |
जेन्जो कैफुकु, मूल स्थिति की बहाली का मतलब पुराने फ्लैट को नया बनाना नहीं है। साधारण फीकापन और सामान्य उपयोग आम तौर पर मालिक की लागत है, जबकि जलने, बड़े दाग और छेद आपकी लागत हैं। शुरुआत में हानी, दायरे के बारे में पूछने से संकेत मिलता है कि आप जानते हैं कि अंतर मौजूद है, जो अंतिम चालान को उचित बनाए रखता है।
जाने से पहले इनका पूर्वाभ्यास करें
एजेंसी की बातचीत तेजी से आगे बढ़ती है क्योंकि एजेंट के पास यह बातचीत हजारों बार हो चुकी होती है। नीचे दी गई हर चीज़ एक पंक्ति है जिसका उपयोग आप पहले दस मिनट में करेंगे, इसलिए उनका अभ्यास तब तक करें जब तक कि वे इकट्ठे व्याकरण के बजाय एक सांस के रूप में सामने न आ जाएं। यहां छोटी बातचीत की आवश्यकता नहीं है, हालांकि अभिवादन मार्गदर्शिका में शामिल परिचय और विनम्र उद्घाटन पहले तीस सेकंड को आसान बना देंगे।
- आपकी आरंभिक पंक्ति: हेया ओ सगाशिते इरु नो देसु गा, खड़े-खड़े ही दिया गया।
- कुल मिलाकर आपका बजट, कन्री-हाय कोमी डे और मेड डे संलग्न के साथ।
- दो क्षेत्र और दो स्टेशन, इसलिए एजेंट के पास खोजने के लिए कहीं न कहीं है।
- आपकी एक गैर-परक्राम्य शर्त, जिसका नाम युज़ुरेनाई जोकेन वा रखा गया है।
- शोकी ह्यो वा ज़ेनबू डे इकुरा नी नारीमासु का, किसी फ्लैट से जुड़ने से पहले पूछा गया।
- आप हर कमरे में हर बार एक ही क्रम में तीन देखने योग्य प्रश्न पूछेंगे।
- मुज़ुकाशिकेरेबा दाइजोबु देसु, इसलिए इनकार कभी भी अजीब नहीं होता।