वे चार शब्द जो पूरी खरीदारी की संरचना करते हैं
जापान में घर ख़रीदना नियुक्तियों की एक श्रृंखला है, और चार शब्द चरणों को चिह्नित करते हैं। Naiken (内見) एक दर्शन है। Jūtaku rōn (住宅ローン) गृह ऋण है, और बैंक आपके द्वारा कोई भी प्रस्ताव देने से पहले पूर्व-जांच के बारे में बात करेगा। Jūyō jikō setsumei (重要事項説明) वह प्रकटीकरण सत्र है जिसकी कानून को अनुबंध से पहले आवश्यकता होती है। फिर आता है baibai keiyaku (売買契約), खरीद अनुबंध, और अंत में hikiwatashi (引き渡し), चाबियाँ और स्वामित्व सौंपना।
यदि आप इन पांच शब्दों को स्पष्ट रूप से कह सकते हैं, तो एजेंट तुरंत समझ जाएंगे कि आप किस चरण के बारे में पूछ रहे हैं, और इस गाइड का हर दूसरा वाक्यांश उनमें से एक पर आधारित है।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 家を買いたいです。 | Ie o kaitai desu. | मैं एक घर खरीदना चाहता हूँ. |
| 内見 | naiken | संपत्ति देखना |
| 住宅ローン | jūtaku rōn | गृह ऋण (बंधक) |
| 重要事項説明 | jūyō jikō setsumei | कानूनी तौर पर आवश्यक प्रकटीकरण |
| 売買契約 | baibai keiyaku | खरीद अनुबंध |
| 引き渡し | hikiwatashi | चाबियाँ सौंपना |
एक एजेंट ढूंढ़ना और देखने के लिए पूछना
अधिकांश खरीदार संपत्ति पोर्टल पर शुरुआत करते हैं और फिर संपत्ति के लिए सूचीबद्ध संपत्ति एजेंसी, fudōsan gaisha (不動産会社) से संपर्क करते हैं। आप जो खोज रहे हैं उसे एक वाक्य में कहें: chūko (中古) पूर्व-स्वामित्व वाला है, shinchiku (新築) नवनिर्मित है, manshon (マンション) कंक्रीट की इमारत में एक फ्लैट है, और ikkodate (一戸建て) एक अलग घर है। अपना बजट जल्दी बताएं; जापान में एजेंट इसकी उम्मीद करते हैं और अपराध नहीं करेंगे।
एक फ्लैट के लिए, दो मासिक लागतें ऋण के शीर्ष पर होती हैं: kanrihi (管理費), प्रबंधन शुल्क, और shūzen tsumitatekin (修繕積立金), बड़ी मरम्मत के लिए आरक्षित निधि। पहले संपर्क में दोनों के बारे में पूछें। एजेंट का अपना शुल्क, chūkai tesūryō (仲介手数料), कानून द्वारा सीमित है और आमतौर पर कीमत के आधार पर एक सूत्र के रूप में उद्धृत किया जाता है; अपनी पसंद की संपत्ति का वास्तविक आंकड़ा पूछें।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 中古マンションを探しています。 | Chūko manshon o sagashite imasu. | मैं एक पूर्व स्वामित्व वाले फ्लैट की तलाश में हूं। |
| 予算を先にお伝えします。 | Yosan o saki ni otsutae shimasu. | सबसे पहले मैं आपको अपना बजट बता दूं। |
| この物件を内見できますか。 | Kono bukken o naiken dekimasu ka. | क्या मैं यह संपत्ति देख सकता हूँ? |
| 築年数は何年ですか。 | Chikunensū wa nannen desu ka. | इमारत कितनी पुरानी है? |
| 管理費と修繕積立金はいくらですか。 | Kanrihi to shūzen tsumitatekin wa ikura desu ka. | प्रबंधन शुल्क और मरम्मत आरक्षित कितना है? |
| 仲介手数料はいくらですか。 | Chūkai tesūryō wa ikura desu ka. | ब्रोकरेज शुल्क कितना है? |
| शब्द | पढ़ना | आपके लिए इसका क्या मतलब है |
|---|---|---|
| 新築 | shinchiku | नवनिर्मित; अक्सर डेवलपर द्वारा मॉडल रूम के साथ बेचा जाता है |
| 中古 | chūko | पूर्व स्वामित्व वाली; स्थिति और नवीकरण इतिहास मायने रखता है |
| マンション | manshon | कंक्रीट की इमारत में एक फ्लैट, प्रबंधन शुल्क के साथ |
| 一戸建て | ikkodate | एक अलग घर; आप इसे स्वयं बनाए रखें |
| 土地 | tochi | भूमि; इस पर निर्माण एक अलग परियोजना है |
देखने पर: वे प्रश्न जो मायने रखते हैं
देखने का काम आमतौर पर एजेंट द्वारा किया जाता है, और आपका अलमारियाँ खोलने, नल चलाने और पड़ोसियों के बारे में पूछने के लिए स्वागत है। जापानी खरीदार इस बात की बहुत परवाह करते हैं कि hiatari (日当たり), सूरज की रोशनी की मात्रा और बालकनी किस दिशा में है। पुरानी इमारतों के लिए, taishin kijun (耐震基準), भूकंप-प्रतिरोध मानक के बारे में पूछें: 1981 में राष्ट्रीय मानक को कड़ा कर दिया गया था, इसलिए एजेंट इमारतों को पुराने या नए मानक के अनुसार निर्मित बताते हैं। Mizumawari (水回り) का अर्थ है गीले क्षेत्र, रसोईघर, स्नानघर और शौचालय, जो नवीकरण के लिए महंगे हिस्से हैं।
आपसे मौके पर निर्णय लेने की उम्मीद नहीं की जाती है। Sukoshi kangaesasete kudasai प्रतिबद्धता के बिना चले जाने का एक सामान्य, विनम्र तरीका है।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 日当たりはどうですか。 | Hiatari wa dō desu ka. | सूर्य का प्रकाश कैसा है? |
| 周りは静かですか。 | Mawari wa shizuka desu ka. | क्या इलाका शांत है? |
| 耐震基準は新しいですか。 | Taishin kijun wa atarashii desu ka. | क्या यह वर्तमान भूकंप मानक के अनुसार बनाया गया है? |
| 水回りを見せてください。 | Mizumawari o misete kudasai. | कृपया मुझे रसोई और स्नानघर दिखाओ। |
| リフォームは必要ですか。 | Rifōmu wa hitsuyō desu ka. | क्या इसके नवीनीकरण की आवश्यकता है? |
| 少し考えさせてください。 | Sukoshi kangaesasete kudasai. | मुझे इसके बारे में थोड़ा सोचने दो। |
ऋण: बैंक से बात हो रही है
आपके द्वारा कोई प्रस्ताव देने से पहले, एजेंट आमतौर पर आपसे बैंक के प्रारंभिक चेक jizen shinsa (事前審査) के लिए आवेदन करने के लिए कहेगा। पूर्ण अनुमोदन, honshinsa (本審査), अनुबंध पर हस्ताक्षर होने के बाद मिलता है। बैंक आपके निवास की स्थिति, रोज़गार, आय और मौजूदा ऋणों के बारे में पूछते हैं, और कई बैंक स्थायी निवास या दीर्घकालिक वीज़ा की शर्तें रखते हैं। उधारदाताओं के बीच स्थितियाँ बहुत भिन्न होती हैं, इसलिए कई बार पूछें और पहले इनकार को अंतिम न मानें।
प्रत्येक ऋण वार्तालाप में दो शब्द सामने आते हैं: hendō kinri (変動金利), एक परिवर्तनीय दर, और kotei kinri (固定金利), एक निश्चित दर। Atamakin (頭金) डाउन पेमेंट है, और hensai kikan (返済期間) पुनर्भुगतान अवधि है। यदि आप चाहते हैं कि कर्मचारी धीमी गति से काम करें, तो नीचे दिए गए प्रकटीकरण अनुभाग का वाक्यांश बैंक में भी काम करता है।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 住宅ローンの事前審査を申し込みたいです。 | Jūtaku rōn no jizen shinsa o mōshikomitai desu. | मैं ऋण पूर्व-अनुमोदन के लिए आवेदन करना चाहता हूं। |
| 永住権はまだありません。 | Eijūken wa mada arimasen. | मेरे पास अभी तक स्थायी निवास नहीं है। |
| 変動金利と固定金利、どちらがいいですか。 | Hendō kinri to kotei kinri, dochira ga ii desu ka. | परिवर्तनीय या निश्चित दर, कौन सा बेहतर है? |
| 頭金はいくら必要ですか。 | Atamakin wa ikura hitsuyō desu ka. | मुझे कितनी जमा राशि की आवश्यकता है? |
| 返済期間は何年まで選べますか。 | Hensai kikan wa nannen made erabemasu ka. | मैं कितने वर्षों तक पुनर्भुगतान कर सकता हूँ? |
| 月々の返済額を教えてください。 | Tsukizuki no hensaigaku o oshiete kudasai. | कृपया मुझे मासिक भुगतान बताएं. |
बैंक कर्मचारी danshin का भी उल्लेख करेंगे, समूह क्रेडिट जीवन बीमा जो उधारकर्ता की मृत्यु होने पर ऋण का भुगतान करता है, जिसकी अधिकांश उधारदाताओं को आवश्यकता होती है। इसके बारे में सिर हिलाने के बजाय पूछें कि इसमें क्या शामिल है।
Jūyō jikō setsumei: वह प्रकटीकरण जिस पर आपको विचार करना होगा
आपके हस्ताक्षर करने से पहले, एक लाइसेंसधारी takuchi tatemono torihikishi (宅地建物取引士) को आपको महत्वपूर्ण बातें पढ़नी चाहिए: संपत्ति का पंजीकृत विवरण, भूमि पर कानूनी प्रतिबंध, उपयोगिताएँ, एक फ्लैट के लिए शुल्क, और अनुबंध की शर्तें, जिसमें ऋण अस्वीकार करने पर क्या होगा, शामिल है। इसमें एक घंटा या उससे अधिक समय लग सकता है, और यह अक्सर औपचारिक जापानी में तुरंत पढ़ा जाता है। आपके पास इसे धीमा करने, किसी शब्द का अर्थ पूछने और दस्तावेज़ पहले से प्राप्त करने का पूरा अधिकार है ताकि आप उन्हें किसी शब्दकोश या द्विभाषी मित्र के साथ पढ़ सकें।
नीचे दिया गया संवाद वह है जिसका हर विदेशी खरीदार को अभ्यास करना चाहिए। पूछने पर कोई भी आपके बारे में कम नहीं सोचेगा; विशेषज्ञ यह सुनिश्चित करने के लिए कानूनी रूप से जिम्मेदार है कि आप समझ गए हैं।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 重要事項説明を始めます。 | Jūyō jikō setsumei o hajimemasu. | एजेंट: मैं खुलासा शुरू करूंगा। |
| もう一度ゆっくり説明してください。 | Mō ichido yukkuri setsumei shite kudasai. | आप: कृपया इसे फिर से धीरे-धीरे समझाएं। |
| この部分の意味がわかりません。 | Kono bubun no imi ga wakarimasen. | आप: मुझे यह भाग समझ में नहीं आता। |
| 事前に書類をもらえますか。 | Jizen ni shorui o moraemasu ka. | आप: क्या मुझे पहले से दस्तावेज़ मिल सकते हैं? |
| 後で質問してもいいですか。 | Ato de shitsumon shite mo ii desu ka. | आप: क्या मैं बाद में प्रश्न पूछ सकता हूँ? |
| 納得してから署名します。 | Nattoku shite kara shomei shimasu. | आप: संतुष्ट होने पर मैं हस्ताक्षर करूंगा। |
अनुबंध का दिन और हैंडओवर
अनुबंध के दिन आप baibai keiyaku पर हस्ताक्षर करते हैं, उस पर अपनी jitsuin (実印), अपने शहर कार्यालय में पंजीकृत मुहर लगाते हैं, और inkan shōmeisho (印鑑証明書) दिखाते हैं, वह प्रमाणपत्र जो साबित करता है कि मुहर आपकी है। आप tetsukekin (手付金), जमा राशि का भुगतान करते हैं, जो आमतौर पर पहले से सहमत कीमत का एक प्रतिशत होता है। हफ्तों बाद, kessai (決済) और hikiwatashi पर, ऋण का भुगतान किया जाता है, एक shihō shoshi (司法書士), एक न्यायिक लिपिक, स्वामित्व पंजीकरण संभालता है (登記, tōki), और आपको चाबियाँ प्राप्त होती हैं।
एजेंट द्वारा सूचीबद्ध सभी चीज़ें लाएँ, जल्दी पहुँचें, और लाइनों का यह छोटा सेट तैयार रखें। Ōin (押印) मुहर के साथ मुद्रांकन के लिए औपचारिक शब्द है।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 実印と印鑑証明書を持ってきました。 | Jitsuin to inkan shōmeisho o motte kimashita. | मैं अपनी पंजीकृत मुहर और प्रमाणपत्र लाया हूँ। |
| 手付金はいつ払いますか。 | Tetsukekin wa itsu haraimasu ka. | मैं जमा राशि का भुगतान कब करूं? |
| ここに署名と押印をお願いします。 | Koko ni shomei to ōin o onegai shimasu. | एजेंट: कृपया यहां हस्ताक्षर करें और मुहर लगाएं। |
| 引き渡しはいつですか。 | Hikiwatashi wa itsu desu ka. | हैंडओवर कब है? |
| 鍵は何本ありますか。 | Kagi wa nanbon arimasu ka. | कितनी चाबियाँ हैं? |
| 本日はありがとうございました。 | Honjitsu wa arigatō gozaimashita. | आज के लिए तुम्हारा धन्यवाद। |
खरीदारी के बाद आपको kotei shisanzei (固定資産税), वार्षिक संपत्ति कर और संभवतः एकमुश्त अधिग्रहण कर के बारे में नोटिस प्राप्त होंगे। रकम नगर पालिका और संपत्ति पर निर्भर करती है, इसलिए अपने एजेंट से पूछें कि क्या उम्मीद करनी है और आधिकारिक नोटिस आने पर उन्हें पढ़ें।
पड़ोसियों को नमस्कार
कई मोहल्लों में, नए निवासी पहले दिनों में दोनों ओर और विपरीत दिशा के घरों में जाते हैं, अक्सर एक छोटे से उपहार के साथ। एक बड़े अपार्टमेंट भवन में रिवाज कमजोर है, लेकिन गलियारे में अभिवादन का हमेशा स्वागत है। इसे संक्षिप्त रखें: मान लें कि आप स्थानांतरित हो गए हैं, अपना नाम दें, और yoroshiku onegai shimasu के साथ समाप्त करें। दो व्यावहारिक प्रश्न एक अच्छी पहली बातचीत बनाते हैं: कचरा कब एकत्र किया जाता है, और क्या कोई jichikai (自治会), एक निवासी संघ है, जो त्योहारों, सफाई के दिनों और आपातकालीन योजना को संभाल सकता है।
| जापानी | रोमाजी | अर्थ |
|---|---|---|
| 隣に引っ越してきました。 | Tonari ni hikkoshite kimashita. | हम अभी अगले दरवाजे में चले गए हैं। |
| リーと申します。 | Rī to mōshimasu. | मेरा नाम ली है. |
| これからお世話になります。 | Korekara osewa ni narimasu. | हम पड़ोसी बनने के लिए उत्सुक हैं। |
| ゴミの日はいつですか。 | Gomi no hi wa itsu desu ka. | कूड़ा-कचरा किस दिन एकत्र किया जाता है? |
| 自治会はありますか。 | Jichikai wa arimasu ka. | क्या कोई निवासी संघ है? |
| よろしくお願いします。 | Yoroshiku onegai shimasu. | कृपया हमारे साथ अच्छा व्यवहार करें। |
सामान्य गलतियाँ और उनसे कैसे बचें
- प्रकटीकरण के माध्यम से सिर हिलाते हुए। यदि आपको कोई उपवाक्य समझ में नहीं आया, तो कहें; उपरोक्त वाक्यांश मानक हैं और विशेषज्ञ उनसे अपेक्षा करते हैं।
- naiken (किसी संपत्ति को देखना) को kengaku (किसी स्कूल या सुविधा का दौरा करना) के साथ भ्रमित करना। एजेंटों का कहना है naiken।
- यानी एक फ्लैट के लिए कह रहे हैं. सामान्य बातचीत में यह ठीक है, लेकिन आप जो चाहते हैं उसका वर्णन करते समय manshon या ikkodate कहें ताकि एजेंट सही तरीके से खोज कर सके।
- मासिक शुल्क भूल जाना. एक फ्लैट के लिए, हमेशा kanrihi और shūzen tsumitatekin के बारे में एक साथ पूछें, क्योंकि दोनों का भुगतान हर महीने ऋण के ऊपर किया जाता है।
- प्री-चेक को अनुमोदन के रूप में मानना। Jizen shinsa केवल प्रारंभिक जांच है; अनुबंध में आम तौर पर एक खंड शामिल होगा जो पूर्ण ऋण से इनकार करने पर आपको रिहा कर देगा। एजेंट से इसे इंगित करने के लिए कहें।