ชวเลขรายการที่จะตัดสินใจทุกอย่าง
การลงประกาศในญี่ปุ่นถูกบีบอัด และเกือบทุกหมายเลขในนั้นถือเป็นต้นทุนหรือข้อจำกัด ก่อนที่คุณจะเรียนรู้คำถามข้อเดียว โปรดเรียนรู้ที่จะอ่านข้อกำหนดในตารางด้านล่าง เนื่องจากตัวแทนจะอ่านออกเสียงให้คุณฟังอย่างรวดเร็วและคาดหวังให้คุณปฏิบัติตาม รหัสรูปแบบและคำทางการเงินสี่คำรวมกันจะบอกคุณเกี่ยวกับทรัพย์สินได้มากกว่ารูปถ่าย
| เงื่อนไขการลงรายการ | การอ่าน | มันหมายถึงอะไร |
|---|---|---|
| 間取り | มาโดริ | เค้าโครงที่เขียนเป็นโค้ดเช่น 1K หรือ 2LDK |
| 1ร | วัน รูมู | ห้องหนึ่งมีห้องครัวอยู่ข้างในและไม่มีฉากกั้น |
| 1ก | วันเค | หนึ่งห้องพร้อมพื้นที่ครัวขนาดเล็กแยกเป็นสัดส่วน |
| 1ดีเค | วันดีเค | หนึ่งห้องพร้อมห้องครัวที่ใหญ่พอที่จะทานอาหารได้ |
| 1แอลดีเค | วัน เอรู ดี เค | ห้องหนึ่งห้องพร้อมพื้นที่นั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และห้องครัวที่รวมกัน |
| 賃料・ครัวเรือน賃 | ชินเรียว, ยะชิน | ค่าเช่ารายเดือนนั้นเอง |
| 管理費・共益費 | คันริฮิ, เคียวเอกิ-ฮิ | ค่าธรรมเนียมรายเดือนสำหรับพื้นที่ส่วนกลาง ชำระเพิ่มเติมจากค่าเช่า |
| 敷金 | ชิกิคิน | เงินประกันความเสียหายและค่าเช่าที่ค้างชำระ |
| 礼金 | อีกครั้ง | การชำระเงินแบบครั้งเดียวให้กับเจ้าของที่ไม่คืน |
| 保証会社 | โฮโช-ไกชะ | บริษัทผู้ค้ำประกันที่ใช้แทนผู้ค้ำประกันส่วนบุคคล |
| 更新料 | โคชิน-เรียว | ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บเมื่อมีการต่ออายุสัญญา |
| 築 | ชิกุ | อายุของอาคารนับเป็นปี |
| 駅徒歩 | เอกิ โทโฮ | นาทีในการเดินไปยังสถานีที่ใกล้ที่สุด |
| 条件 | โจ๊ก | เงื่อนไขที่แนบมากับทรัพย์สิน |
| 即入居可 | โซกุ นูเกียว กะ | พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที |
| 相談 | โซดา | ทำเครื่องหมายว่าเปิดกว้างสำหรับการสนทนาแทนที่จะแก้ไข |
นิสัยสองประการจะหมดไปทันที เพิ่มค่าธรรมเนียมการจัดการให้กับค่าเช่าทุกครั้งที่คุณเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากค่าเช่าทั่วไปที่ต่ำและค่าเคียวเอกิสูงนั้นไม่ถูก และให้ถือว่าคำว่า sōdan เป็นการเชิญชวน โดยที่รายการระบุว่า sōdan ถัดจากสัตว์เลี้ยง เครื่องดนตรี หรือวันที่ย้ายเข้า ตัวแทนคาดหวังให้คุณยกคำนั้นขึ้นมา
กล่าวเปิดการสนทนาที่หน่วยงาน
เดินเข้ามาพูดสิ่งที่คุณต้องการในประโยคเดียวแล้วให้ตัวแทนเป็นผู้นำ การสิ้นสุด no desu ga ในบรรทัดเริ่มต้นของคุณกำลังได้ผลจริง: ทำให้ข้อความกลายเป็นแนวทางมากกว่าความต้องการ และเชิญชวนให้อีกฝ่ายเข้ามารับช่วงต่อ คาดหวังให้ตัวแทนสอบถามพื้นที่ที่คุณต้องการและย้ายเข้าเดือนก่อนสิ่งอื่นใด ดังนั้นเตรียมทั้งสองอย่างให้พร้อมเป็นภาษาญี่ปุ่น
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 部屋を探しているのですが。 | Heya o sagashite iru no desu ga. | ฉันกำลังมองหาแฟลต |
| 一人暮らしです。 | Hitori-gurashi desu. | ฉันจะอยู่คนเดียว |
| 来月から住める部屋がいいです。 | Raigetsu kara sumeru heya ga ii desu. | ฉันต้องการสถานที่ที่ฉันสามารถย้ายเข้าได้ตั้งแต่เดือนหน้า |
| 予算は管理費込みで考えています。 | Yosan wa kanri-hi komi de kangaete imasu. | งบประมาณของฉันรวมค่าธรรมเนียมการจัดการแล้ว |
| ネットで見た物件について聞きたいのですが。 | Netto de mita bukken ni tsuite kikitai no desu ga. | ฉันต้องการถามเกี่ยวกับทรัพย์สินที่ฉันเห็นทางออนไลน์ |
| 在留カードはこちらです。 | Zairyū kādo wa kochira desu. | นี่คือบัตรประจำตัวผู้พำนักของฉัน |
คำถามแรกของเจ้าหน้าที่มักจะมักจะเป็น どのエラをご希望ですか (โดโนะ เอเรีย o go-kibō desu ka) แปลว่าคุณต้องการบริเวณไหน และ ご予算HAいくらぐらいですか (โก-โยซัน วะ อิคุระ กุไร เดซู คา) แปลว่าประมาณเท่าไหร่ ตอบคำถามเรื่องงบประมาณด้วยตัวเลขรวมและคำว่า de ขึ้นไป จึงเข้าใจว่าตัวเลขเป็นเพดาน
ระบุเงื่อนไขของคุณอย่างชัดเจน
เจ้าหน้าที่ทำงานจากรายการโจ๊กเกอร์ เงื่อนไข และพวกเขาจะพิมพ์ลงในการค้นหาโดยตรง สิ่งที่มีประโยชน์ที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือแยกข้อกำหนดที่คุณยืนยันออกจากข้อกำหนดที่คุณต้องการเท่านั้น เพราะนั่นจะทำให้ตัวแทนขยายขอบเขตการค้นหาอย่างสมเหตุสมผล แทนที่จะไม่แสดงอะไรเลย วลี yuzurenai jōken ซึ่งเป็นเงื่อนไขที่ฉันไม่สามารถยอมแพ้ได้นั้นเป็นคำที่ตรงกับสิ่งนี้และเจ้าหน้าที่ก็ตอบรับอย่างดี
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 駅から歩いて十分以内がいいです。 | Eki kara aruite juppun inai ga ii desu. | ฉันต้องการให้เดินจากสถานีภายในสิบนาที |
| 二階以上の部屋を希望します。 | Ni-kai ijō no heya o kibō shimasu. | ฉันต้องการแฟลตบนชั้นสองขึ้นไป |
| 洗濯機置き場が室内にある部屋を探しています。 | Sentakuki okiba ga shitsunai ni aru heya o sagashite imasu. | ฉันกำลังมองหาแฟลตที่มีเครื่องซักผ้าอยู่ในอาคาร |
| ペット可の物件はありますか？ | Petto ka no bukken wa arimasu ka? | มีคุณสมบัติใดบ้างที่อนุญาตให้นำสัตว์เลี้ยงเข้าได้? |
| 外国人でも入居できる物件をお願いします。 | Gaikokujin demo nyūkyo dekiru bukken o onegai shimasu. | โปรดแสดงทรัพย์สินที่รับชาวต่างชาติเข้ามาให้ฉันดู |
| 譲れない条件は日当たりです。 | Yuzurenai jōken wa hiatari desu. | สภาพที่ฉันไม่สามารถประนีประนอมได้คือแสงแดด |
ถามสิ่งที่คุณจ่ายจริงล่วงหน้า
ค่าใช้จ่ายเริ่มแรกในญี่ปุ่นรวบรวมจากหลายรายการ และทำให้ผู้คนประหลาดใจเมื่อเปรียบเทียบเพียงค่าเช่ารายเดือนเท่านั้น ถามตัวเลขทั้งหมดด้วยคำถามเดียวแล้วขอรายละเอียด แทนที่จะพยายามเพิ่มชิ้นส่วนด้วยตัวเองในขณะที่เจ้าหน้าที่พูด การประมาณการที่เป็นลายลักษณ์อักษรเป็นเรื่องปกติที่จะขอและช่วยให้คุณอ่านซ้ำได้ช้าๆ ที่บ้าน
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 初期費用は全部でいくらになりますか？ | Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka? | ค่าใช้จ่ายเบื้องต้นทั้งหมดเท่าไร? |
| 敷金と礼金はそれぞれ何か月分ですか？ | Shikikin to reikin wa sorezore nan-kagetsu-bun desu ka? | ค่ามัดจำและเงินหลักค่าเช่ากี่เดือนคะ? |
| 管理費は家賃に含まれていますか？ | Kanri-hi wa yachin ni fukumarete imasu ka? | ค่าธรรมเนียมการจัดการรวมอยู่ในค่าเช่าหรือไม่? |
| 火災保険はこちらで選べますか？ | Kasai hoken wa kochira de erabemasu ka? | สามารถเลือกประกันอัคคีภัยเองได้หรือไม่? |
| 更新料はかかりますか？ | Kōshin-ryō wa kakarimasu ka? | มีค่าธรรมเนียมการต่ออายุหรือไม่? |
| 見積書をいただけますか？ | Mitsumorisho o itadakemasu ka? | ฉันขอประมาณการเป็นลายลักษณ์อักษรได้ไหม? |
คำตอบทั่วไปคือ 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu) เงินมัดจำหนึ่งเดือนและไม่มีเงินหลัก นาชิ แปลว่า ไม่มี และเป็นคำที่คุณอยากได้ยินมากที่สุด หากคุณได้รับแจ้งว่าค่าธรรมเนียมคือ相談 (โซดัน) แสดงว่าเปิดให้พูดคุยได้ ซึ่งเป็นช่วงเปิดสำหรับหัวข้อถัดไป
ผู้ค้ำประกันการคัดกรองและเอกสาร
เกือบทุกใบสมัครจะต้องผ่านขั้นตอนการคัดกรองที่เรียกว่า ชินซา ซึ่งดำเนินการโดยเจ้าของหรือบริษัทผู้ค้ำประกัน โดยปกติแล้วชาวต่างชาติจะถูกขอบัตรประจำตัวผู้พำนัก หลักฐานรายได้หรือการจ้างงาน และผู้ติดต่อในกรณีฉุกเฉินที่สามารถติดต่อได้ในญี่ปุ่น สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่เรื่องผิดปกติและการถามถึงเรื่องนี้ตั้งแต่เนิ่นๆ จะช่วยป้องกันไม่ให้คุณตกหลุมรักแฟลตที่ไม่ยอมรับสถานการณ์ของคุณ
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 保証人が必要ですか？ | Hoshōnin ga hitsuyō desu ka? | ฉันจำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันส่วนบุคคลหรือไม่? |
| 保証会社を使うことはできますか？ | Hoshō-gaisha o tsukau koto wa dekimasu ka? | สามารถใช้บริษัทผู้ค้ำประกันแทนได้หรือไม่? |
| 審査には何が必要ですか？ | Shinsa ni wa nani ga hitsuyō desu ka? | สิ่งที่จำเป็นสำหรับการตรวจคัดกรอง? |
| 緊急連絡先は日本にいる友人でも大丈夫ですか？ | Kinkyū renrakusaki wa Nihon ni iru yūjin demo daijōbu desu ka? | เพื่อนที่อาศัยอยู่ในญี่ปุ่นเป็นที่ยอมรับในการติดต่อในกรณีฉุกเฉินหรือไม่? |
| 審査にはどのくらい時間がかかりますか？ | Shinsa ni wa dono kurai jikan ga kakarimasu ka? | การคัดกรองใช้เวลานานเท่าใด? |
| 在職証明書は必要ですか？ | Zaishoku shōmeisho wa hitsuyō desu ka? | คุณต้องการใบรับรองการจ้างงานหรือไม่? |
คำถามที่จะถามภายในห้อง
การดูแบบไนเคนนั้นสั้น และสิ่งที่จะทำให้คุณรำคาญในแต่ละวันจะมองไม่เห็นในภาพถ่าย จัดการตามรายการที่กำหนด: หน้าต่างหันไปทางไหน สิ่งที่คุณได้ยิน โทรศัพท์ของคุณใช้งานได้หรือไม่ ขยะไปอยู่ที่ไหน และสิ่งใดที่อยู่ในแฟลต ขออนุญาตก่อนถ่ายภาพหรือวัดขนาด แล้วทำทั้งสองอย่าง เพราะคุณจะลืมว่าห้องไหนมีห้องครัวกว้างกว่า
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 内見をお願いできますか？ | Naiken o onegai dekimasu ka? | ฉันสามารถดูทรัพย์สินได้หรือไม่? |
| 日当たりはどうですか？ | Hiatari wa dō desu ka? | แสงแดดเป็นอย่างไร? |
| 隣の音は聞こえますか？ | Tonari no oto wa kikoemasu ka? | คุณได้ยินเสียงเพื่อนบ้านไหม? |
| 携帯の電波は入りますか？ | Keitai no denpa wa hairimasu ka? | ที่นี่มีสัญญาณมือถือไหม? |
| ゴミ出しは何曜日ですか？ | Gomi-dashi wa nan-yōbi desu ka? | เก็บขยะวันไหน? |
| エアコンは付いていますか？ | Eakon wa tsuite imasu ka? | รวมเครื่องปรับอากาศหรือไม่? |
| インターネットは無料で使えますか？ | Intānetto wa muryō de tsukaemasu ka? | อินเทอร์เน็ตใช้ฟรีหรือไม่? |
| 洗濯機置き場を測ってもいいですか？ | Sentakuki okiba o hakatte mo ii desu ka? | ฉันขอวัดพื้นที่เครื่องซักผ้าได้ไหม |
| 写真を撮ってもいいですか？ | Shashin o totte mo ii desu ka? | ฉันขอถ่ายรูปได้ไหม? |
สองคำตอบก็คุ้มค่าที่จะฟัง 前の方HA長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita) ผู้เช่าคนก่อนอาศัยอยู่ที่นี่เป็นเวลานาน เป็นการรับรองอาคารอย่างเงียบๆ 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu) มีเด็กเล็กอยู่ชั้นบน เป็นข้อมูลที่ซื่อสัตย์ที่คุณควรถือเป็นจุดข้อมูลจริง แทนที่จะเป็นคำเตือนให้เพิกเฉย
ถามว่าเงื่อนไขมีความยืดหยุ่นหรือไม่
การเจรจาต่อรองโดยตรงไม่สะดวกในบริบทนี้และไม่ค่อยมีการให้เช่า อะไรได้ผลคือการถามว่าสามารถพูดคุยเรื่องอะไรและให้ตัวแทนนำไปให้เจ้าของได้หรือไม่ ใช้ถ้อยคำเป็นการขอเช็ค ไม่ใช่ข้อเสนอ และปล่อยให้อีกฝ่ายมีวิธีปฏิเสธอย่างสง่างามเสมอ การยอมรับไม่ทันทีจะทำให้คุณมีสถานะที่ดีสำหรับแฟลตที่คุณต้องการจริงๆ
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 条件は少し相談できますか？ | Jōken wa sukoshi sōdan dekimasu ka? | เงื่อนไขต่างๆ เปิดให้พูดคุยกันหรือไม่? |
| 礼金について相談は可能でしょうか？ | Reikin ni tsuite sōdan wa kanō deshō ka? | เป็นไปได้ไหมที่จะหารือเรื่องเงินหลัก? |
| 入居日を少し遅らせることはできますか？ | Nyūkyo-bi o sukoshi okuraseru koto wa dekimasu ka? | วันย้ายเข้าสามารถเลื่อนกลับเล็กน้อยได้หรือไม่? |
| 大家さんに確認していただけますか？ | Ōya-san ni kakunin shite itadakemasu ka? | คุณช่วยตรวจสอบกับเจ้าของได้ไหม? |
| 難しければ大丈夫です。 | Muzukashikereba daijōbu desu. | ถ้ามันยากก็ดีไป |
คำตอบที่คุณหวังคือ 大家さんに聞いてみまし (Ōya-san ni kiite mimasu) ฉันจะถามเจ้าของ การปฏิเสธอย่างสุภาพมักจะใช้คำว่า ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne) ซึ่งแปลว่า ไม่ ตอบคำถามนั้นด้วย わかりました、ありがとうございます (วาคาริมาชิตะ, อะริงาโตะ โกไซมาสึ) และตอบคำถามที่เหลือต่อราวกับว่าไม่มีอะไรเกิดขึ้น
เซสชั่นการลงนามสัญญา
ก่อนที่คุณจะลงนาม ตัวแทนที่ได้รับใบอนุญาตจะอ่านชุดจูโย จิโกะ ซึ่งเป็นคำอธิบายเรื่องสำคัญๆ มันยาว รวดเร็ว และจำเป็นตามกฎหมาย และไม่มีใครสนใจหากคุณชะลอความเร็วลง ขอให้อ่านซ้ำ ถามว่ากล่องนี้มีไว้สำหรับอะไร และขอสำเนาเพื่อนำกลับบ้าน นอกจากนี้ เมื่อคุณทราบวันที่ชำระเงินและระยะเวลาแจ้งล่วงหน้า ซึ่งทั้งสองสิ่งนี้มีความสำคัญเป็นเวลาหลายปี
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| ゆっくり話していただけますか？ | Yukkuri hanashite itadakemasu ka? | คุณช่วยพูดช้าลงหน่อยได้ไหม? |
| もう一度説明していただけますか？ | Mō ichido setsumei shite itadakemasu ka? | คุณช่วยอธิบายอีกครั้งได้ไหม? |
| ここは何のための欄ですか？ | Koko wa nan no tame no ran desu ka? | กล่องนี้มีไว้เพื่ออะไร? |
| 印鑑はどこに押しますか？ | Inkan wa doko ni oshimasu ka? | ฉันจะประทับตราได้ที่ไหน? |
| 家賃の引き落としは毎月何日ですか？ | Yachin no hikiotoshi wa maitsuki nan-nichi desu ka? | ค่าเช่าหักวันไหนของเดือน? |
| 契約書のコピーをいただけますか？ | Keiyakusho no kopī o itadakemasu ka? | ฉันขอสำเนาสัญญาได้ไหม |
ย้ายเข้าและย้ายออก
ค่าทำความสะอาดเมื่อสิ้นสุดการเช่าเป็นสาเหตุของความขัดแย้งที่พบบ่อยที่สุด และวิธีหลีกเลี่ยงคือบันทึกแฟลตในวันที่คุณได้รับกุญแจ ถ่ายรูปทุกรอย รอยขีดข่วน และคราบสกปรกก่อนแกะสิ่งใดออก จากนั้นถามด้วยคำพูดธรรมดาๆ ว่าค่าใช้จ่ายใดบ้างที่จะหักจากเงินมัดจำของคุณและค่าใช้จ่ายใดที่ถือเป็นการสึกหรอตามปกติ แทนที่จะต้องซ่อมแซมความเสียหาย
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 鍵の受け取りはいつですか？ | Kagi no uketori wa itsu desu ka? | ฉันจะไปรับกุญแจได้เมื่อไหร่? |
| 入居前に傷を写真で残しておきたいです。 | Nyūkyo mae ni kizu o shashin de nokoshite okitai desu. | ฉันขอถ่ายรูปความเสียหายก่อนย้ายเข้า |
| クリーニング代は敷金から引かれますか？ | Kurīningu-dai wa shikikin kara hikaremasu ka? | ค่าทำความสะอาดจะถูกหักจากเงินมัดจำหรือไม่? |
| 原状回復の範囲を教えてください。 | Genjō kaifuku no han'i o oshiete kudasai. | โปรดบอกฉันว่าข้อผูกพันในการฟื้นฟูครอบคลุมถึงอะไรบ้าง |
| 退去の連絡は一か月前でいいですか？ | Taikyo no renraku wa ik-kagetsu mae de ii desu ka? | แจ้งล่วงหน้าหนึ่งเดือนเพียงพอหรือไม่เมื่อฉันย้ายออก |
| 敷金はいつ返金されますか？ | Shikikin wa itsu henkin saremasu ka? | เงินฝากจะได้รับคืนเมื่อใด? |
Genjō kaifuku การฟื้นฟูสู่สภาพดั้งเดิมไม่ได้หมายถึงการสร้างแฟลตเก่าใหม่ โดยทั่วไปแล้วการซีดจางและการใช้งานตามปกติจะเป็นค่าใช้จ่ายของเจ้าของ ส่วนรอยไหม้ คราบขนาดใหญ่ และรูพรุนเป็นของคุณ การถามเกี่ยวกับ Han'i ขอบเขตที่จุดเริ่มต้นเป็นการส่งสัญญาณว่าคุณรู้ว่ามีความแตกต่างอยู่ ซึ่งมีแนวโน้มที่จะทำให้ใบแจ้งหนี้สุดท้ายสมเหตุสมผล
ซ้อมสิ่งเหล่านี้ก่อนที่จะไป
บทสนทนาของเอเจนซี่ดำเนินไปอย่างรวดเร็วเพราะตัวแทนได้พูดคุยกันเป็นพันครั้ง ทุกอย่างด้านล่างนี้เป็นบรรทัดที่คุณจะใช้ในสิบนาทีแรก ดังนั้นให้ฝึกฝนจนกว่ามันจะออกมาเป็นหนึ่งลมหายใจแทนที่จะเป็นไวยากรณ์ที่รวบรวมไว้ ไม่จำเป็นต้องพูดคุยเล็กๆ น้อยๆ ในที่นี้ แม้ว่าการแนะนำตัวและคำทักทายอย่างสุภาพที่กล่าวถึงในคู่มือการทักทายจะทำให้สามสิบวินาทีแรกง่ายขึ้นก็ตาม
- ประโยคเริ่มต้นของคุณ: heya o sagashite iru no desu ga ส่งในขณะที่ยังยืนอยู่
- งบประมาณของคุณโดยรวม โดยมี kanri-hi komi de และ made de แนบมาด้วย
- สองพื้นที่และสองสถานี ดังนั้นตัวแทนจึงมีสถานที่ในการค้นหา
- เงื่อนไขที่ไม่สามารถต่อรองได้ของคุณ ตั้งชื่อด้วย yuzurenai jōken wa
- Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka ถามก่อนจะติดแฟลต
- คำถามในการดูสามข้อที่คุณจะถามในทุกห้องในลำดับเดียวกันทุกครั้ง
- Muzukashikereba daijōbu desu ดังนั้นการปฏิเสธจึงไม่เคยกลายเป็นเรื่องอึดอัดใจ