คำศัพท์ในทุกรายการ
คำศัพท์ด้านอสังหาริมทรัพย์ปิดอยู่และปรากฏเป็นลายลักษณ์อักษรอยู่ตลอดเวลา ซึ่งทำให้เป็นหนึ่งในชุดคำศัพท์เฉพาะทางที่หาซื้อได้ง่ายกว่า ตัวย่อเค้าโครงเกิดขึ้นซ้ำในทุกรายการ
การเรียนรู้สิ่งเหล่านี้ก่อนจะทำให้รายการสามารถอ่านได้ และการอ่านเป็นจุดที่ข้อมูลส่วนใหญ่ในงานนี้อาศัยอยู่
| ภาคเรียน | ความหมาย | บันทึก |
|---|---|---|
| 敷金 | เงินฝาก | สามารถคืนได้บางส่วน |
| 礼金 | เงินสำคัญ | ไม่สามารถคืนได้ |
| 仲介手数料 | ค่าธรรมเนียมเอเจนซี่ | บ่อยครั้งหนึ่งเดือน |
| 管理費 | ค่าธรรมเนียมการจัดการ | รายเดือนนอกเหนือจากค่าเช่า |
| 保証会社 | บริษัทผู้ค้ำประกัน | โดยปกติแล้วจะต้อง |
| 築年数 | อายุการสร้าง | หลายปีนับตั้งแต่การก่อสร้าง |
| 間取り | เค้าโครง | เช่นเดียวกับใน 1DK, 2LDK |
สามรายการแรกคือรายการที่ทำให้ผู้เช่าประหลาดใจ การอธิบายก่อนการดูแทนที่จะอธิบายภายหลังจะช่วยป้องกันข้อเสนอส่วนใหญ่ที่พังทลาย
สอบถามและนัดชม
การสอบถามและการดูการสนทนาเป็นส่วนหนึ่งของการสนทนาของงาน และเป็นไปตามรูปแบบที่คาดเดาได้ เช่น สิ่งที่พวกเขาต้องการ งบประมาณคืออะไร สิ่งที่มีอยู่ และการจัดเวลา
การกำหนดงบประมาณตั้งแต่เนิ่นๆ ซึ่งรวมถึงต้นทุนเริ่มแรก ไม่ใช่แค่ค่าเช่าเท่านั้น ช่วยให้ทุกคนประหยัดเวลาได้
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| ご希望の条件を伺えますか。 | Gokibō no jōken o ukagaemasu ka. | ฉันขอถามความต้องการของคุณได้ไหม? |
| ご予算はどのくらいでしょうか。 | Goyosan wa dono kurai deshō ka. | งบประมาณของคุณคืออะไร? |
| 何名様でお住まいですか。 | Nanmei-sama de osumai desu ka. | จะมีคนอาศัยอยู่ที่นั่นกี่คน? |
| 内見はいつがご都合よろしいですか。 | Naiken wa itsu ga gotsugō yoroshii desu ka. | การรับชมจะเหมาะกับคุณเมื่อใด? |
| こちらが間取り図でございます。 | Kochira ga madorizu de gozaimasu. | นี่คือแผนผังชั้น |
| 駅から徒歩八分でございます。 | Eki kara toho happun de gozaimasu. | ใช้เวลาเดินแปดนาทีจากสถานี |
บทสนทนาเรื่องค่าใช้จ่าย
นี่คือการสนทนาที่ตัดสินข้อตกลงส่วนใหญ่ และข้อผิดพลาดจะทิ้งไว้จนกว่าจะหลังจากการดู ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นในญี่ปุ่นมักรวมค่าเช่าหลายเดือน ซึ่งทำให้ผู้เช่าจากหลายประเทศประหลาดใจ
ให้ตัวเลขเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมกับพูดด้วย ผู้เช่าที่มีปัญหาเรื่องกระดาษสามารถตัดสินใจได้โดยไม่ต้องพูดคุยครั้งที่สอง
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 初期費用は家賃の四か月分ほどです。 | Shoki hiyō wa yachin no yonkagetsu-bun hodo desu. | ค่าใช้จ่ายเริ่มต้นคือค่าเช่าประมาณสี่เดือน |
| 内訳をご説明いたします。 | Uchiwake o gosetsumei itashimasu. | ฉันจะอธิบายรายละเอียด |
| 敷金は退去時に精算いたします。 | Shikikin wa taikyo-ji ni seisan itashimasu. | เงินมัดจำจะชำระเมื่อคุณย้ายออก |
| 礼金は返金されません。 | Reikin wa henkin saremasen. | เงินหลักจะไม่ได้รับคืน |
| 保証会社のご利用が必須となります。 | Hoshō-gaisha no goriyō ga hissu to narimasu. | ต้องใช้บริษัทผู้ค้ำประกัน |
| 書面でお渡しいたします。 | Shomen de owatashi itashimasu. | ฉันจะมอบมันให้คุณเป็นลายลักษณ์อักษร |
พูดชัดแจ้งว่าเงินหลักจะไม่ได้รับคืน ผู้เช่ามักถือว่ามันใช้งานได้เหมือนกับเงินมัดจำ และพบว่าไม่เช่นนั้นจะเกิดความเสียหายต่อความไว้วางใจในภายหลัง
การสมัครและสัญญา
ขั้นตอนการสมัครเกี่ยวข้องกับการคัดกรองบริษัทผู้ค้ำประกัน เอกสาร และการอธิบายข้อกำหนดที่สำคัญอย่างเป็นทางการก่อนลงนาม คำอธิบายดังกล่าวเป็นข้อกำหนดทางกฎหมายที่จัดทำโดยผู้มีคุณสมบัติเหมาะสม ไม่ใช่ระเบียบที่ต้องเร่งรีบ
การมีความชัดเจนเกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็นตั้งแต่เริ่มต้นจะช่วยป้องกันความล่าช้าส่วนใหญ่ได้
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 入居審査がございます。 | Nyūkyo shinsa ga gozaimasu. | มีการคัดกรองผู้เช่า |
| 必要書類をご案内いたします。 | Hitsuyō shorui o goannai itashimasu. | ฉันจะอธิบายเอกสารที่จำเป็น |
| 在留カードをお持ちください。 | Zairyū kādo o omochi kudasai. | กรุณานำบัตรประจำตัวผู้พำนักมาด้วย |
| 重要事項説明を行います。 | Jūyō jikō setsumei o okonaimasu. | เราจะดำเนินการอธิบายคำศัพท์ที่สำคัญ |
| ご不明な点はございませんか。 | Gofumei na ten wa gozaimasen ka. | มีอะไรไม่ชัดเจนหรือเปล่า? |
| ご署名と押印をお願いいたします。 | Goshomei to ōin o onegai itashimasu. | กรุณาลงนามและประทับตราที่นี่ |
ผู้เช่าชาวต่างชาติ
ลูกค้าชาวต่างชาติเป็นส่วนสำคัญของตลาดที่กำลังเติบโต และสิ่งที่พวกเขาต้องการส่วนใหญ่เป็นขั้นตอนมากกว่าภาษา: ค่าธรรมเนียมคืออะไร บริษัทผู้ค้ำประกันทำงานอย่างไร ต้องใช้เอกสารใดบ้าง และกฎเกณฑ์ของอาคารคืออะไร
การระบุหมายเลขและรายการเอกสารเป็นลายลักษณ์อักษรในผู้ติดต่อครั้งแรกจะช่วยแก้ปัญหาส่วนใหญ่ และช่วยให้คุณไม่ต้องอธิบายคำอธิบายเดียวกันซ้ำ
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 外国籍の方も入居可能です。 | Gaikokuseki no kata mo nyūkyo kanō desu. | ชาวต่างชาติก็สามารถเช่าที่นี่ได้เช่นกัน |
| 日本語での対応が必要な場合があります。 | Nihongo de no taiō ga hitsuyō na baai ga arimasu. | อาจจำเป็นต้องใช้ภาษาญี่ปุ่นในการติดต่อบางอย่าง |
| ゴミの分別ルールをご説明します。 | Gomi no bunbetsu rūru o gosetsumei shimasu. | ฉันจะอธิบายกฎการคัดแยกขยะ |
| 契約書の英語版はございません。 | Keiyakusho no eigo-ban wa gozaimasen. | ไม่มีสัญญาฉบับภาษาอังกฤษ |
| ゆっくりご説明いたします。 | Yukkuri gosetsumei itashimasu. | ฉันจะอธิบายช้าๆ |
| ご質問はいつでもどうぞ。 | Goshitsumon wa itsudemo dōzo. | กรุณาถามคำถามได้ตลอดเวลา |
กฎการคัดแยกขยะทำให้เกิดความขัดแย้งระหว่างผู้เช่าชาวต่างชาติกับอาคารมากกว่าสิ่งอื่นใด การอธิบายเมื่อส่งมอบจะป้องกันการร้องเรียนในภายหลัง
บทสนทนาที่จะฝึกซ้อม
คำศัพท์ของงานนี้ส่วนใหญ่ได้มาจากการอ่านรายการซึ่งเกิดขึ้นเอง การสนทนาหนึ่งเกิดขึ้นซ้ำและตัดสินผลลัพธ์: คำอธิบายต้นทุน
คุ้มค่าแก่การซักซ้อมอย่างถูกต้อง รวมถึงคำถามติดตามผล เนื่องจากลูกค้าที่ไม่เข้าใจต้นทุนเริ่มแรกจะถอนตัวในขั้นตอนการสมัครหลังจากที่ทุกคนสละเวลาในการลงทุนแล้ว การใช้งานด้วย AI Sensei ในห้องเรียน 3 มิติที่สมจริงของ Unihongo ช่วยให้ลูกค้าถามคำถามได้จริง ซึ่งเป็นครึ่งหนึ่งที่คุณไม่สามารถเขียนสคริปต์ได้
การลงทะเบียนเป็นอีกสิ่งหนึ่งที่ต้องตรวจสอบ งานทรัพย์สินที่ต้องพบปะกับลูกค้าจะดำเนินการใน keigo ตลอด และรายงานเซสชั่นจะทำเครื่องหมายสลิปที่เพื่อนร่วมงานจะสังเกตเห็นและไม่ได้กล่าวถึง
อธิบายค่าใช้จ่ายก่อนดู ไม่ใช่ทีหลัง การเปลี่ยนแปลงเพียงครั้งเดียวจะช่วยปรับปรุงจำนวนข้อซักถามที่กลายเป็นสัญญาได้มากที่สุด