เอกสารใดที่คุณลงนามจริง
เอกสารสองฉบับมักจะมาพร้อมกัน重要事項説明書 (jūyō jikō setsumeisho) เป็นการอธิบายเรื่องสำคัญๆ ซึ่งตัวแทนที่ได้รับใบอนุญาตจะอ่านให้คุณฟังก่อนลงนาม และ 賃貸借契約書 (chintaishaku keiyakusho) ถือเป็นสัญญาเช่า ชุดที่สาม 使用細則 (shiyō saisoku) หรือกฎของบ้าน มักจะติดอยู่และเป็นที่อยู่อาศัยของสัตว์เลี้ยง เครื่องดนตรี และวันขยะจริงๆ ทั้งสามข้อเป็นส่วนหนึ่งของสิ่งที่คุณตกลง และคุณสามารถขอทั้งสามข้อล่วงหน้าได้
คู่มือนี้เกี่ยวกับเอกสารมากกว่าการค้นหา การเลือกเขต การอ่านแผนผังชั้น และการถามคำถามในการชมเป็นขั้นตอนที่แยกจากกัน ซึ่งครอบคลุมอยู่ในคู่มือการล่าสัตว์อพาร์ตเมนต์ คุณกำลังนั่งลงพร้อมกับเอกสารและปากกา นิสัยที่เป็นประโยชน์ที่สุดประการเดียวคือการอ่านหนังสือที่อื่นที่ไม่ใช่โต๊ะของตัวแทน ซึ่งมีพจนานุกรมและชั่วโมงที่ไม่เร่งรีบไว้ให้คุณ
- ขอร่างสัญญาและกฎบ้านก่อนนัดหมายลงนาม
- อ่านหัวข้อของประโยคก่อนและทำเครื่องหมายสิบข้อที่เกี่ยวข้องกับเงินหรือทางออก
- มองหาส่วนหัว 特約 (โทคุยากุ) ซึ่งเป็นเงื่อนไขพิเศษโดยเฉพาะ
- เก็บแผนผังชั้นและรายการตรวจสอบการย้ายเข้าไว้กับสำเนาสัญญาของคุณ
- ไม่มีสิ่งใดที่นี่คือคำแนะนำทางกฎหมาย สำหรับสิ่งใดที่ทำให้คุณกังวล โปรดสอบถามตัวแทนหรือผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม
ตารางอ้างอิงข้อ
| ข้อหรือคำศัพท์ | การอ่าน | โดยทั่วไปจะครอบคลุมถึงอะไรบ้าง |
|---|---|---|
| 賃貸借契約書 | ชินไตชากุ เคอิยะคุโชะ | สัญญาเช่านั้นเอง |
| 重要事項説明書 | จูโย จิโก เซ็ตสึเมอิโชะ | การอธิบายเรื่องสำคัญที่ได้รับก่อนการลงนาม |
| 宅地建物取引士 | ทาคุจิ ทาเทโมโนะ โทริฮิคิชิ | ตัวแทนที่ได้รับใบอนุญาตผู้ให้คำอธิบายนั้น |
| 貸主 | คาชินูชิ | เจ้าของบ้านหรือผู้ให้เช่า |
| 借主 | คารินูชิ | ผู้เช่าหรือผู้เช่านั่นคือคุณ |
| 管理会社 | คันริ ไกชา | บริษัทบริหารจัดการอาคารในแต่ละวัน |
| 連帯保証人 | เร็นไต โฮโชนิน | ผู้ค้ำประกันร่วมที่มีภาระผูกพันร่วมกัน |
| 保証会社 | โฮโช ไกชะ | บริษัทค้ำประกันที่ใช้แทนหรือนอกเหนือจากผู้ค้ำประกันส่วนบุคคล |
| 保証委託料 | โฮโช อิตะคุเรียว | ค่าธรรมเนียมที่เรียกเก็บสำหรับบริการรับประกันนั้น |
| 物件の表示 | บุคเค็น โนะ เฮียวจิ | คำอธิบายระบุคุณสมบัติ |
| 所在地 | โชไซจิ | ที่อยู่ของทรัพย์สิน |
| 部屋番号 | เฮ้ บังโก | หมายเลขหน่วย |
| 間取り | มาโดริ | แผนผังห้อง |
| 専有的積 | เซ็นยู เมนเซกิ | พื้นที่ชั้นของยูนิตของคุณเอง |
| 構造 | โคโซ | ประเภทการก่อสร้างอาคาร |
| 使用目的 | ชิโย โมคุเทกิ | อนุญาตให้ใช้เฉพาะที่อยู่อาศัยทั่วไปเท่านั้น |
| 入居人数 | นิวเคียว นินสึ | จำนวนคนที่ได้รับอนุญาตให้อาศัยอยู่ที่นั่น |
| 賃料 | ชินเรียว | เช่า, เขียนด้วย 家賃 (yachin) |
| 管理費 | คันริฮิ | ค่าธรรมเนียมการจัดการเรียกอีกอย่างว่า共益費 (kyōekihi) |
| 支払期日 | ชิฮาไร คิจิตสึ | วันครบกำหนดชำระเงินในแต่ละเดือน |
| 支払方法 | ชิฮาไร โฮโฮ | วิธีการชำระเงิน เช่น 口座振替 การหักบัญชีธนาคาร |
| 日割り家賃 | ฮิวาริ ยาชิน | ค่าเช่าคิดตามสัดส่วนสำหรับเดือนแรกหรือเดือนสุดท้ายบางส่วน |
| 遅延損害金 | เชียร ทรงไยคิน | มีค่าธรรมเนียมสำหรับการชำระล่าช้า |
| 敷金 | ชิกิคิน | เงินฝากที่จัดขึ้นและชำระเมื่อคุณออกเดินทาง |
| 礼金 | ไรกิ้น | การชำระเงินแบบครั้งเดียวให้กับเจ้าของบ้าน โดยทั่วไปจะไม่ได้รับคืน |
| 仲介手数料 | ชูไค เทซูเรียว | ค่านายหน้าในการจัดทำสัญญา |
| 鍵交換費用 | คากิ โคกัง ฮิโย | ค่าบริการเปลี่ยนกุญแจก่อนเข้าอยู่ |
| 初期費用 | โชกิ ฮิโย | ยอดรวมของทุกสิ่งที่ต้องชำระเมื่อเริ่มต้น |
| 契約期間 | เคย์ยาคุ คิคัง | ระยะเวลาของสัญญาพร้อมวันที่เริ่มต้นและสิ้นสุด |
| 普通借家契約 | ฟุตสึ ชาคุยะ เคย์ยาคุ | สัญญาเช่าธรรมดา สามารถต่ออายุได้ตามปกติ |
| 定期借家契約 | เทอิกิ ชาคุยะ เคย์ยาคุ | สัญญาเช่าระยะยาวที่สิ้นสุดในวันที่สิ้นสุด |
| ใหม่ | โคชิน | การต่ออายุสัญญาเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา |
| 更新料 | โคชินเรียว | ค่าธรรมเนียมที่ต้องชำระเมื่อต่ออายุในกรณีที่สัญญาระบุไว้ |
| 更新事務手数料 | โคชิน จิมุ เทซูเรียว | ค่าธรรมเนียมการจัดการที่เรียกเก็บสำหรับการจัดการการต่ออายุ |
| 解約 | ไคยาคุ | การยกเลิกสัญญา |
| 解約予告期間 | ไคยาคุ โยโกกุ คิคัง | คุณต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้านานแค่ไหน |
| 解約通知書 | ไคยาคุ สึชิโช | หนังสือแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรที่คุณส่งเพื่อยกเลิก |
| 中途解約 | ชูโตะ ไคยาคุ | สิ้นสุดสัญญาก่อนครบกำหนด |
| 違約金 | อิยาคุคิน | เบี้ยปรับที่สัญญากำหนดไว้อย่างหนึ่งอย่างใด |
| 明渡し | อาเควาตาชิ | การลาออกและส่งมอบทรัพย์สินคืน |
| 原状回復 | เก็นโจ ไคฟุกุ | รัฐที่คุณต้องออกจากทรัพย์สิน |
| 通常損耗 | สึโจ ซนโม | การสึกหรอธรรมดาจากการใช้ชีวิตตามปกติ |
| 経年劣化 | ไคเนน เรกก้า | ความเสื่อมโทรมไปตามกาลเวลา |
| 特約 | โทคุยาคุ | เงื่อนไขพิเศษที่เพิ่มเข้าไปในข้อกำหนดมาตรฐาน |
| ハウスครีรี่ニング代 | เฮาซู คูรีนิงกุ-ได | ค่าทำความสะอาดที่สัญญากำหนดไว้ |
| 立会い | ท่าเจีย | การตรวจสอบการย้ายออกร่วมกับผู้จัดการ |
| 修繕 | ชูเซ็น | การซ่อมแซม และประโยคที่ว่าใครเป็นผู้จัดเตรียม |
| 禁止事項 | คินชิ จิโกะ | สิ่งที่สัญญาห้าม |
| 使用細則 | ชิโย ไซโซกุ | ภาคผนวกกฎบ้าน |
| ペット飼育 | เพตโต้ ชิคุ | เลี้ยงสัตว์เลี้ยง |
| 楽器演奏 | กักกิ เอนโซ | การเล่นเครื่องดนตรี |
| 喫煙 | คิทซึเอน | สูบบุหรี่ |
| 転貸 | เทนไท | การให้ช่วงทรัพย์สินแก่บุคคลอื่น |
| 同居人 | โดเคียวนิน | คนที่อาศัยอยู่กับคุณซึ่งมีชื่ออยู่ในสัญญา |
| 火災保険 | คาไซ โฮเกน | การประกันอัคคีภัยที่จำเป็นสำหรับระยะเวลา |
| 借家人賠償責任保険 | Shakuyanin baishō sekinin hoken | ความคุ้มครองความรับผิดของผู้เช่ามักแนบมาด้วย |
| 署名捺印 | โชเม นัตสึอิน | การลงนามและประทับตราของคุณ |
การใช้ถ้อยคำจะแตกต่างกันไประหว่างเจ้าของบ้าน บริษัทจัดการ และภูมิภาค และแบบฟอร์มมาตรฐานจะได้รับการแก้ไขเมื่อเวลาผ่านไป ปฏิบัติต่อตารางนี้เป็นเสมือนแผนผังของความหมายของคำต่างๆ ไม่ใช่เป็นการชี้แจงสิ่งที่สัญญาของคุณกล่าวหรือสิ่งที่ควรคิดค่าใช้จ่าย ประโยคที่อยู่ข้างหน้าคุณคือประโยคที่ควบคุม และตัวแทนก็อยู่ที่นั่นเพื่ออธิบาย
คู่สัญญาและรายละเอียดทรัพย์สิน
หน้าแรกระบุชื่อเจ้าของบ้าน ผู้เช่า บริษัทจัดการ และผู้ค้ำประกัน จากนั้นระบุทรัพย์สินอย่างแม่นยำ ได้แก่ ที่อยู่ ชื่ออาคาร หมายเลขยูนิต แผนผัง พื้นที่ และการก่อสร้าง อ่านชื่อของคุณเองและหมายเลขหน่วยทีละตัวอักษร เนื่องจากการพิมพ์ผิดจะติดตามคุณไปตลอดทุกเอกสารในภายหลัง บรรทัด 使用目 มีความสำคัญเช่นกัน: สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปอนุญาตให้ใช้เฉพาะที่อยู่อาศัยเท่านั้น ซึ่งทำให้การดำเนินธุรกิจจากแฟลตเป็นคำถามตามสัญญามากกว่าคำถามส่วนตัว
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 契約書の名義は私一人でよろしいですか。 | Keiyakusho no meigi wa watashi hitori de yoroshii desu ka. | ไม่เป็นไรใช่ไหมที่สัญญาจะอยู่ในนามของฉันคนเดียว? |
| 連帯保証人は必要でしょうか。 | Rentai hoshōnin wa hitsuyō deshō ka. | จำเป็นต้องมีผู้ค้ำประกันร่วมหรือไม่? |
| 同居する人も契約書に記載が必要ですか。 | Dōkyo suru hito mo keiyakusho ni kisai ga hitsuyō desu ka. | คนที่อาศัยอยู่กับฉันต้องมีชื่อในสัญญาด้วยหรือไม่? |
| 部屋番号と面積を確認させてください。 | Heya bangō to menseki o kakunin sasete kudasai. | กรุณาให้ฉันตรวจสอบหมายเลขยูนิตและพื้นที่ชั้น |
ค่าเช่า ค่าธรรมเนียมการจัดการ และเมื่อถึงกำหนดชำระ
ค่าเช่าและค่าธรรมเนียมการจัดการมักจะแสดงเป็นบรรทัดแยกกันและชำระรวมกัน ความแตกต่างมีความสำคัญในภายหลัง เนื่องจากบางครั้งค่าธรรมเนียมการต่ออายุและค่าใช้จ่ายอื่นๆ จะคำนวณจากค่าเช่าเพียงอย่างเดียว ถัดจากนั้นคือวันที่ชำระเงินและวิธีการชำระเงิน: สัญญาหลายฉบับใช้การหักบัญชีธนาคารจากบัญชีที่กำหนดซึ่งต้องใช้เวลาในการตั้งค่า ดังนั้นให้ถามว่าเดือนแรกหรือสองเดือนแรกได้รับการจัดการอย่างไรก่อนที่จะเริ่มการหักบัญชี
เส้นเล็กสองเส้นนั้นควรค่าแก่การค้นหาในตอนนี้แทนที่จะหาในภายหลัง ค่าเช่าที่คิดตามสัดส่วนครอบคลุมการย้ายเข้าในช่วงหนึ่งเดือน และเงื่อนไขการชำระเงินล่าช้าจะระบุว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากการโอนล่าช้า แม้จะไม่ใช่เรื่องดราม่า แต่วันนี้ทั้งคู่อ่านอย่างสงบง่ายกว่าวันที่สมัครมาก
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 家賃と管理費は別々に書かれていますか。 | Yachin to kanrihi wa betsubetsu ni kakarete imasu ka. | ค่าเช่าและค่าธรรมเนียมการจัดการเขียนแยกกันหรือไม่? |
| 管理費には何が含まれていますか。 | Kanrihi ni wa nani ga fukumarete imasu ka. | ค่าธรรมเนียมการจัดการครอบคลุมอะไรบ้าง? |
| 毎月の支払期日はいつですか。 | Maitsuki no shiharai kijitsu wa itsu desu ka. | ครบกำหนดชำระรายเดือนเมื่อใด |
| 支払方法は口座振替になりますか。 | Shiharai hōhō wa kōza furikae ni narimasu ka. | วิธีการชำระเงินจะเป็นการหักบัญชีเงินฝากอัตโนมัติหรือไม่? |
| 最初の月は日割りになりますか。 | Saisho no tsuki wa hiwari ni narimasu ka. | เดือนแรกจะคิดตามสัดส่วนหรือไม่ |
| 支払いが遅れた場合の規定はどこに書いてありますか。 | Shiharai ga okureta baai no kitei wa doko ni kaite arimasu ka. | ข้อเกี่ยวกับการชำระล่าช้าเขียนอยู่ที่ไหน? |
สิ่งที่คุณจ่ายเมื่อเริ่มต้น
เงินที่จ่ายครั้งเดียวเมื่อลงนามมักจะปรากฏในตารางของตัวเอง เงินมัดจำจะถูกเก็บไว้สำหรับค่าเช่าที่ยังไม่ได้ชำระและการบูรณะ และจะชำระเมื่อคุณออกเดินทาง เงินหลักคือการจ่ายเงินให้กับเจ้าของบ้านซึ่งโดยทั่วไปจะไม่ได้รับคืน ค่าธรรมเนียมนายหน้าจะไปที่หน่วยงาน การเปลี่ยนแปลงล็อคและค่าธรรมเนียมการรับประกันอาจปรากฏเป็นบรรทัดแยกกัน สัญญาของคุณรวมข้อใดและเงื่อนไขใดแตกต่างกันไปตามทรัพย์สินและภูมิภาค ดังนั้นโปรดขอรายละเอียดเป็นลายลักษณ์อักษรแทนที่จะรวมทั้งหมดเพียงรายการเดียว
ข้อตกลงการรับประกันสมควรได้รับคำถามของตัวเอง สัญญาหลายฉบับกำหนดให้ต้องมีผู้ค้ำประกันส่วนบุคคลหรือบริษัทรับประกัน และในบางครั้งทั้งสองสัญญา และค่าธรรมเนียมการรับประกันอาจเกิดขึ้นอีก แทนที่จะเป็นครั้งเดียว ถามว่าจะเกิดซ้ำหรือไม่ และเมื่อใด เพื่อไม่ให้ตัวเลขปรากฏขึ้นอีกในหนึ่งปีอย่างน่าประหลาดใจ
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳をいただけますか。 | Shoki hiyō no uchiwake o itadakemasu ka. | ฉันขอรายละเอียดค่าใช้จ่ายเบื้องต้นได้ไหม |
| 敷金は退去時にどのように精算されますか。 | Shikikin wa taikyo-ji ni dono yō ni seisan saremasu ka. | เงินมัดจำจะชำระอย่างไรเมื่อฉันย้ายออก? |
| 礼金は返ってこないという理解でよろしいですか。 | Reikin wa kaette konai to iu rikai de yoroshii desu ka. | ฉันเข้าใจถูกหรือไม่ว่าเงินหลักจะไม่ได้รับคืน? |
| 保証会社の利用は必須ですか。 | Hoshō gaisha no riyō wa hissu desu ka. | จำเป็นต้องใช้บริษัทรับประกันหรือไม่? |
| 保証委託料は毎年かかりますか。 | Hoshō itakuryō wa maitoshi kakarimasu ka. | จะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการรับประกันทุกปีหรือไม่? |
| 鍵交換費用は契約書のどこに書かれていますか。 | Kagi kōkan hiyō wa keiyakusho no doko ni kakarete imasu ka. | ค่าธรรมเนียมการเปลี่ยนล็อคเขียนไว้ที่ไหนในสัญญา? |
ระยะเวลา การต่ออายุ และส่วนต่างระยะเวลาคงที่
เงื่อนไขข้อกำหนดให้วันที่เริ่มต้นและวันที่สิ้นสุด และประเภทของสัญญาเช่าจะตัดสินว่าจะเกิดอะไรขึ้น ณ วันที่สิ้นสุดนั้น สัญญาเช่าธรรมดา 普通借家契約 จะมีการต่ออายุตามปกติ และสัญญาจะบอกว่ามีค่าธรรมเนียมการต่ออายุและค่าธรรมเนียมการจัดการหรือไม่ สัญญาเช่าระยะยาว 定期借家契約 เขียนให้สิ้นสุดเมื่อสิ้นสุด การดำเนินการต่อมักจะหมายถึงการตกลงสัญญาฉบับใหม่ ซึ่งไม่ใช่สิ่งที่คุณสามารถคาดเดาล่วงหน้าได้
นี่เป็นคำถามเดียวที่คุ้มค่าที่สุดที่จะถามออกมาดังๆ บนโต๊ะ เพราะทั้งสองคำถามดูคล้ายกันบนกระดาษและนำไปสู่ชีวิตที่แตกต่างกัน หากแผนของคุณคือจะอยู่หลายปี ให้ถามว่าคุณกำลังเซ็นสัญญาประเภทใด กระบวนการต่ออายุเริ่มต้นเมื่อใด และสัญญาระบุอะไรเกี่ยวกับค่าเช่าเมื่อต่ออายุ
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| この契約は普通借家契約ですか、定期借家契約ですか。 | Kono keiyaku wa futsū shakuya keiyaku desu ka, teiki shakuya keiyaku desu ka. | นี่เป็นสัญญาเช่าธรรมดาหรือสัญญาเช่าระยะยาว? |
| 契約期間は何年になっていますか。 | Keiyaku kikan wa nan-nen ni natte imasu ka. | ระยะเวลาสัญญากี่ปี? |
| 更新の手続きはいつ頃始まりますか。 | Kōshin no tetsuzuki wa itsugoro hajimarimasu ka. | กระบวนการต่ออายุจะเริ่มประมาณเมื่อใด? |
| 更新料についての条項を見せていただけますか。 | Kōshinryō ni tsuite no jōkō o misete itadakemasu ka. | คุณช่วยแสดงเงื่อนไขเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการต่ออายุให้ฉันหน่อยได้ไหม |
| 更新時に家賃が変わる可能性はありますか。 | Kōshin-ji ni yachin ga kawaru kanōsei wa arimasu ka. | มีความเป็นไปได้ที่ค่าเช่าจะเปลี่ยนแปลงเมื่อต่ออายุหรือไม่? |
| 定期借家の場合、再契約はできますか。 | Teiki shakuya no baai, saikeiyaku wa dekimasu ka. | กรณีเช่าระยะยาวสามารถทำสัญญาใหม่ได้หรือไม่? |
การสิ้นสุดสัญญา: การแจ้งให้ทราบและการยกเลิกก่อนกำหนด
ประโยคการยกเลิกคือประโยคที่คุณจะใช้ ดังนั้นโปรดอ่านในวันที่คุณลงนาม แทนที่จะเป็นสัปดาห์ที่คุณตัดสินใจย้าย โดยกำหนดระยะเวลาที่จะต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า และโดยปกติกำหนดให้ต้องมีการแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรในรูปแบบเฉพาะ แทนที่จะส่งข้อความถึงตัวแทน สัญญาบางฉบับเพิ่มเงื่อนไขเกี่ยวกับการออกจากงานเร็วผิดปกติ ในกรณีที่มีการลงโทษ จะมีการจดบันทึกไว้ ดังนั้นขอให้เจ้าหน้าที่ชี้ไปที่ประโยค แทนที่จะบรรยายจากความทรงจำ
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 解約予告は何か月前に必要ですか。 | Kaiyaku yokoku wa nan-kagetsu mae ni hitsuyō desu ka. | ต้องแจ้งล่วงหน้ากี่เดือน? |
| 解約の通知は書面で出す必要がありますか。 | Kaiyaku no tsūchi wa shomen de dasu hitsuyō ga arimasu ka. | ต้องส่งหนังสือแจ้งการยกเลิกเป็นลายลักษณ์อักษรหรือไม่? |
| 短期で解約した場合、違約金はかかりますか。 | Tanki de kaiyaku shita baai, iyakukin wa kakarimasu ka. | หากฉันยกเลิกหลังจากช่วงเวลาสั้นๆ จะมีค่าปรับหรือไม่? |
| 退去日は自分で決められますか。 | Taikyo-bi wa jibun de kimeraremasu ka. | ฉันสามารถกำหนดวันย้ายออกด้วยตัวเองได้หรือไม่? |
| 来月末で解約したいのですが、手続きを教えてください。 | Raigetsu-matsu de kaiyaku shitai no desu ga, tetsuzuki o oshiete kudasai. | ฉันต้องการยกเลิกภายในสิ้นเดือนหน้า โปรดบอกขั้นตอนให้ฉันทราบ |
การฟื้นฟู: ข้อกำหนดที่กำหนดเงินฝากของคุณ
原状回復 กำหนดเงื่อนไขที่คุณต้องคืนทรัพย์สิน และสาเหตุของข้อพิพาทเรื่องเงินมัดจำคือต้นเหตุ โดยทั่วไปสัญญาจะแยกการสึกหรอและอายุการใช้งานตามปกติออกจากความเสียหาย แต่เส้นแบ่งระหว่างสิ่งเหล่านั้นถูกลากไว้ในข้อความ และเงื่อนไขพิเศษ 特約 ใดๆ ที่ติดอยู่สามารถเปลี่ยนภาพได้ ดังนั้น โปรดอ่านประโยคเหล่านั้นช้าๆ และถามว่าเกิดอะไรขึ้นกับผู้เช่า
ไม่ว่าประโยคจะพูดอะไรก็ตาม การป้องกันในทางปฏิบัติถือเป็นหลักฐาน ในวันที่ได้รับกุญแจ ให้ถ่ายรูปทุกห้อง ทุกรอยบนผนัง มุมพื้น และสภาพเครื่องทำน้ำอุ่น พร้อมระบุวันที่ หากมีการจัดเตรียมรายการตรวจสอบการย้ายเข้าไว้ และส่งสำเนาคืน การตรวจสอบการย้ายออกมักจะทำร่วมกับผู้จัดการ และโฟลเดอร์ที่มีรูปถ่ายเก่าๆ จะทำให้การสนทนานั้นสั้นและเป็นข้อเท็จจริง
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 原状回復の範囲はどこに書かれていますか。 | Genjō kaifuku no han'i wa doko ni kakarete imasu ka. | ขอบเขตของภาระผูกพันในการบูรณะเขียนไว้ที่ไหน? |
| 通常の使用による傷も負担になりますか。 | Tsūjō no shiyō ni yoru kizu mo futan ni narimasu ka. | เครื่องหมายจากการใช้งานทั่วไปถือเป็นความรับผิดชอบของฉันหรือไม่ |
| ハウスクリーニング代は退去時に必ずかかりますか。 | Hausu kurīningu-dai wa taikyo-ji ni kanarazu kakarimasu ka. | จะมีการคิดค่าทำความสะอาดเสมอเมื่อย้ายออกหรือไม่? |
| 特約の部分をもう一度説明していただけますか。 | Tokuyaku no bubun o mō ichido setsumei shite itadakemasu ka. | คุณช่วยอธิบายส่วนเงื่อนไขพิเศษอีกครั้งได้ไหม? |
| 入居時に部屋の写真を撮っておいてもいいですか。 | Nyūkyo-ji ni heya no shashin o totte oite mo ii desu ka. | ฉันขอถ่ายรูปห้องเมื่อย้ายเข้าได้หรือไม่? |
| 退去の立会いはありますか。 | Taikyo no tachiai wa arimasu ka. | มีการตรวจร่วมกันเมื่อย้ายออกหรือไม่? |
กฎของที่พัก: สัตว์เลี้ยง เครื่องดนตรี การสูบบุหรี่ และการให้เช่าช่วง
ข้อห้ามไม่ค่อยมีอยู่ในสัญญาหลักเต็มจำนวน พวกเขานั่งอยู่ใน 使用細則 อาคารเสริม ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงคุ้มค่าที่จะขอก่อนลงนาม แทนที่จะค้นหาในโฟลเดอร์ต้อนรับ หัวข้อทั่วไปได้แก่ สัตว์เลี้ยง เครื่องดนตรี การสูบบุหรี่ในบ้านหรือบนระเบียง การปรับเปลี่ยนอุปกรณ์จัดเก็บ การจัดเก็บสิ่งของในทางเดินรวม วันคัดแยกและเก็บขยะ และจำนวนคนที่อาศัยอยู่ที่นั่น กฎต่างๆ จะแตกต่างกันไปตามแต่ละอาคาร และกฎที่ดูเหมือนเป็นกฎเล็กน้อยก็ยังคงเป็นกฎที่คุณตกลง
สองสิ่งนี้จับผู้มาใหม่ได้บ่อยที่สุด การปล่อยเช่าช่วง 転貸 โดยทั่วไปครอบคลุมถึงการอนุญาตให้บุคคลอื่นใช้แฟลต รวมถึงการจัดเตรียมการเข้าพักระยะสั้น และโดยทั่วไปเป็นสิ่งต้องห้าม และจำนวนผู้อยู่อาศัยมักจะถูกกำหนดโดยสัญญา ดังนั้นคู่ค้าที่ย้ายเข้ามาทีหลังจึงเป็นการสนทนากับบริษัทจัดการแทนที่จะเป็นการตัดสินใจส่วนตัว
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| ペットの飼育は禁止されていますか。 | Petto no shiiku wa kinshi sarete imasu ka. | ห้ามเลี้ยงสัตว์หรือไม่? |
| 楽器の演奏について決まりはありますか。 | Gakki no ensō ni tsuite kimari wa arimasu ka. | มีกฎเกณฑ์ในการเล่นเครื่องดนตรีหรือไม่? |
| 室内は禁煙でしょうか。 | Shitsunai wa kin'en deshō ka. | ห้ามสูบบุหรี่ในบ้านหรือไม่? |
| 友人をしばらく泊めても問題ありませんか。 | Yūjin o shibaraku tomete mo mondai arimasen ka. | ถ้าเพื่อนอยู่สักพักจะมีปัญหาไหม? |
| 転貸や民泊は認められていますか。 | Tentai ya minpaku wa mitomerarete imasu ka. | อนุญาตให้เช่าช่วงหรือให้เช่าระยะสั้นได้หรือไม่? |
| 使用細則の書類もいただけますか。 | Shiyō saisoku no shorui mo itadakemasu ka. | ฉันขอเอกสารกฎของที่พักด้วยได้ไหม |
ประกันอัคคีภัยและส่วนเสริมที่จำเป็นอื่น ๆ
โดยทั่วไปสัญญาเช่ากำหนดให้ผู้เช่าต้องทำประกันอัคคีภัย ซึ่งโดยปกติจะรวมความคุ้มครองความเสียหายต่อทรัพย์สินของคุณเองและความรับผิดต่อเจ้าของบ้านและเพื่อนบ้านตลอดระยะเวลาของสัญญา โดยปกติตัวแทนจะเสนอนโยบายในการลงนาม และไม่ว่าคุณจะนำมาเองหรือไม่ก็ขึ้นอยู่กับถ้อยคำ ดังนั้นควรถามอย่างตรงไปตรงมา บางครั้งส่วนเสริมอื่นๆ จะปรากฏอยู่ข้างๆ เช่น บริการสนับสนุนหรือแพ็คเกจอุปกรณ์ แต่ละคำถามเป็นบรรทัดที่คุณสามารถถามได้ และการถามว่าจะเกิดอะไรขึ้นหากคุณปฏิเสธนั้นเป็นคำถามที่ยุติธรรม ไม่ใช่คำถามที่หยาบคาย
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 火災保険は指定の会社で入る必要がありますか。 | Kasai hoken wa shitei no kaisha de hairu hitsuyō ga arimasu ka. | การประกันอัคคีภัยต้องทำกับบริษัทที่กำหนดหรือไม่? |
| 自分で保険を選ぶことはできますか。 | Jibun de hoken o erabu koto wa dekimasu ka. | สามารถเลือกแบบประกันเองได้หรือไม่? |
| 保険の期間は契約期間と同じですか。 | Hoken no kikan wa keiyaku kikan to onaji desu ka. | ระยะเวลาประกันเท่ากับระยะเวลาสัญญาหรือไม่? |
| 保険証券のコピーは提出が必要ですか。 | Hoken shōken no kopī wa teishutsu ga hitsuyō desu ka. | ฉันต้องส่งสำเนาใบรับรองการประกันภัยหรือไม่? |
ทำให้การนัดหมายช้าลง
การอธิบายเรื่องสำคัญมักจะอ่านออกเสียงอย่างรวดเร็ว และการพยักหน้าตามถือเป็นข้อผิดพลาดที่ง่ายที่สุดในห้อง คุณได้รับอนุญาตให้ขอให้ช้าลงเพื่ออ่านตัวคันจิที่คุณไม่รู้ และขอเวลานำเอกสารออกไป การขอเซ็นสัญญาพรุ่งนี้แทนวันนี้ถือเป็นคำขอปกติ ตัวแทนที่เต็มใจอธิบายก็ทำหน้าที่ของตัวเอง และคนที่ต่อต้านก็บอกบางสิ่งที่เป็นประโยชน์แก่คุณ
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| すみません、少しゆっくり話していただけますか。 | Sumimasen, sukoshi yukkuri hanashite itadakemasu ka. | ขอโทษนะ คุณช่วยพูดช้าลงหน่อยได้ไหม? |
| この漢字の読み方を教えていただけますか。 | Kono kanji no yomikata o oshiete itadakemasu ka. | ช่วยบอกฉันหน่อยได้ไหมว่าคันจินี้อ่านว่าอย่างไร? |
| 契約書のコピーを先にいただくことはできますか。 | Keiyakusho no kopī o saki ni itadaku koto wa dekimasu ka. | เป็นไปได้ไหมที่จะได้รับสำเนาสัญญาล่วงหน้า? |
| 家に持ち帰って読んでから署名してもよろしいですか。 | Ie ni mochikaette yonde kara shomei shite mo yoroshii desu ka. | ขอนำกลับบ้านอ่านก่อนเซ็นได้ไหมครับ? |
| 今日は署名せずに、明日お返事してもいいですか。 | Kyō wa shomei sezu ni, ashita ohenji shite mo ii desu ka. | ฉันขอตอบกลับพรุ่งนี้แทนการลงนามในวันนี้ได้ไหม |
| こちらが重要事項説明書になります。 | Kochira ga jūyō jikō setsumeisho ni narimasu. | เจ้าหน้าที่: นี่คือคำอธิบายเรื่องสำคัญ |
| では、上から順に読み上げますね。 | Dewa, ue kara jun ni yomiagemasu ne. | เจ้าหน้าที่: ใช่ ฉันจะอ่านมันจากด้านบน |
| こちらにご署名とご捺印をお願いします。 | Kochira ni goshomei to gonatsuin o onegai shimasu. | ตัวแทน: กรุณาลงนามและประทับตราของคุณที่นี่ |
การยืนยันสั้นๆ หลังจากแต่ละบล็อกจะทำให้คุณอยู่ในการสนทนา: つまり、解約HA二か月前ということですね。 การทำซ้ำประโยคกลับด้วยคำพูดของคุณเองจะทำให้ตัวแทนมีโอกาสแก้ไขคุณ ซึ่งเป็นสิ่งที่คุณต้องการให้เกิดขึ้นก่อนที่คุณจะเซ็นสัญญาแทนที่จะหนึ่งปีให้หลัง
รายการตรวจสอบก่อนที่คุณจะลงนาม
- ยืนยันว่าเป็นสัญญาเช่าประเภทใดและจะเกิดอะไรขึ้นเมื่อสิ้นสุดระยะเวลา
- อ่านระยะเวลาการแจ้งเตือนและบันทึกในวันที่คุณย้ายเข้า
- อ่านข้อกำหนดการบูรณะและเงื่อนไขพิเศษทุกประการที่แนบมาด้วย
- รับรายละเอียดค่าใช้จ่ายเริ่มต้นเป็นลายลักษณ์อักษรและถามว่ารายการใดที่เกิดซ้ำ
- ถามว่าค่าธรรมเนียมการรับประกันซ้ำหรือไม่ และเมื่อใด
- รวบรวมภาคผนวกกฎของที่พักและตรวจสอบสัตว์เลี้ยง เครื่องมือ การสูบบุหรี่ และผู้อยู่อาศัย
- ตรวจสอบข้อกำหนดการประกันและดูว่าคุณสามารถเลือกผู้ให้บริการได้หรือไม่
- ถ่ายภาพแฟลตทั้งหมดในวันที่ส่งมอบกุญแจโดยมองเห็นวันที่ได้ชัดเจน
- เก็บสัญญา กฎของที่พัก และรูปถ่ายไว้ด้วยกันในที่เดียว
- สำหรับสิ่งที่คุณไม่แน่ใจ ให้ถามตัวแทนหรือผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสม แทนที่จะคาดเดา