คำสี่คำที่จัดโครงสร้างการซื้อทั้งหมด
การซื้อบ้านในญี่ปุ่นเป็นขั้นตอนของการนัดหมาย และคำสี่คำบ่งบอกถึงขั้นตอน Naiken (内見) คือการรับชม Jūtaku rōn (住宅ローン) คือสินเชื่อบ้าน และธนาคารจะพูดถึงการตรวจสอบล่วงหน้าก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอใดๆ Jūyō jikō setsumei (重要事項説明) คือเซสชันการเปิดเผยข้อมูลที่กฎหมายกำหนดก่อนการทำสัญญา จากนั้น baibai keiyaku (売買契約) สัญญาซื้อ และสุดท้าย hikiwatashi (引き渡し) การส่งมอบกุญแจและกรรมสิทธิ์
หากคุณสามารถพูดห้าคำเหล่านี้ได้อย่างชัดเจน เจ้าหน้าที่จะเข้าใจทันทีว่าคุณกำลังถามถึงขั้นตอนใด และวลีอื่นๆ ทุกวลีในคู่มือนี้จะติดอยู่ที่วลีใดวลีหนึ่ง
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 家を買いたいです。 | Ie o kaitai desu. | ฉันต้องการซื้อบ้าน |
| 内見 | naiken | การดูทรัพย์สิน |
| 住宅ローン | jūtaku rōn | สินเชื่อบ้าน (จำนอง) |
| 重要事項説明 | jūyō jikō setsumei | การเปิดเผยที่จำเป็นตามกฎหมาย |
| 売買契約 | baibai keiyaku | สัญญาซื้อ |
| 引き渡し | hikiwatashi | การส่งมอบกุญแจ |
หาตัวแทนและขอชม
ผู้ซื้อส่วนใหญ่เริ่มต้นจากพอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ จากนั้นติดต่อ fudōsan gaisha (不動産会社) ซึ่งเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่จดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ พูดสิ่งที่คุณกำลังมองหาในประโยคเดียว: chūko (中古) มีเจ้าของแล้ว, shinchiku (新築) เพิ่งสร้างใหม่, manshon (マンション) เป็นแฟลตในอาคารคอนกรีต และ ikkodate (一戸建て) เป็นบ้านเดี่ยว ระบุงบประมาณของคุณตั้งแต่เนิ่นๆ ตัวแทนในญี่ปุ่นคาดหวังและจะไม่กระทำความผิด
สำหรับค่าใช้จ่ายคงที่ สองเดือนจะอยู่เหนือเงินกู้: kanrihi (管理費) ค่าธรรมเนียมการจัดการ และ shūzen tsumitatekin (修繕積立金) ทุนสำรองสำหรับการซ่อมแซมขนาดใหญ่ ถามเกี่ยวกับทั้งสองในการติดต่อครั้งแรก ค่าธรรมเนียมของตัวแทนเอง chūkai tesūryō (仲介手数料) ถูกจำกัดตามกฎหมายและมักจะยกมาเป็นสูตรตามราคา; ขอตัวเลขที่แท้จริงของทรัพย์สินที่คุณต้องการ
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 中古マンションを探しています。 | Chūko manshon o sagashite imasu. | ฉันกำลังมองหาแฟลตมือสอง |
| 予算を先にお伝えします。 | Yosan o saki ni otsutae shimasu. | ให้ฉันบอกงบประมาณของฉันก่อน |
| この物件を内見できますか。 | Kono bukken o naiken dekimasu ka. | ฉันสามารถดูคุณสมบัตินี้ได้หรือไม่? |
| 築年数は何年ですか。 | Chikunensū wa nannen desu ka. | อาคารมีอายุเท่าไหร่? |
| 管理費と修繕積立金はいくらですか。 | Kanrihi to shūzen tsumitatekin wa ikura desu ka. | ค่าบริหารจัดการและค่าซ่อมสำรองเท่าไหร่คะ? |
| 仲介手数料はいくらですか。 | Chūkai tesūryō wa ikura desu ka. | ค่านายหน้าเท่าไหร่คะ? |
| คำ | การอ่าน | มันมีความหมายอย่างไรสำหรับคุณ |
|---|---|---|
| 新築 | shinchiku | สร้างขึ้นใหม่; มักขายโดยผู้พัฒนาพร้อมห้องตัวอย่าง |
| 中古 | chūko | มือสอง; สภาพและประวัติการปรับปรุงใหม่ |
| マンション | manshon | แฟลตในอาคารคอนกรีตพร้อมค่าธรรมเนียมการจัดการ |
| 一戸建て | ikkodate | บ้านเดี่ยว; คุณรักษามันด้วยตัวเอง |
| 土地 | tochi | ที่ดิน; การสร้างบนนั้นเป็นโครงการแยกต่างหาก |
ในการรับชม: คำถามที่สำคัญ
โดยปกติเจ้าหน้าที่จะดูแลการชม และคุณสามารถเปิดตู้ กดก๊อก และถามเกี่ยวกับเพื่อนบ้านได้ ผู้ซื้อชาวญี่ปุ่นให้ความสำคัญกับ hiatari (日当たり) ปริมาณแสงแดด และทิศทางที่ระเบียงหันหน้าไปทางใด สำหรับอาคารเก่า ให้ถามเกี่ยวกับ taishin kijun (耐震基準) มาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหว: มาตรฐานแห่งชาติได้รับการปรับปรุงให้เข้มงวดขึ้นในปี 1981 ดังนั้นตัวแทนจึงอธิบายว่าอาคารต่างๆ สร้างขึ้นตามมาตรฐานเก่าหรือมาตรฐานใหม่ Mizumawari (水回り) หมายถึง พื้นที่เปียก ห้องครัว ห้องน้ำ และห้องสุขา ซึ่งเป็นส่วนที่มีราคาแพงในการปรับปรุง
คุณไม่คาดหวังที่จะตัดสินใจทันที Sukoshi kangaesasete kudasai เป็นวิธีปกติและสุภาพในการออกโดยไม่กระทำการใดๆ
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 日当たりはどうですか。 | Hiatari wa dō desu ka. | แสงแดดเป็นยังไงบ้าง? |
| 周りは静かですか。 | Mawari wa shizuka desu ka. | บริเวณนั้นเงียบสงบหรือไม่? |
| 耐震基準は新しいですか。 | Taishin kijun wa atarashii desu ka. | สร้างตามมาตรฐานแผ่นดินไหวในปัจจุบันหรือไม่? |
| 水回りを見せてください。 | Mizumawari o misete kudasai. | กรุณาแสดงห้องครัวและห้องน้ำให้ฉันดู |
| リフォームは必要ですか。 | Rifōmu wa hitsuyō desu ka. | จำเป็นต้องปรับปรุงหรือไม่? |
| 少し考えさせてください。 | Sukoshi kangaesasete kudasai. | ขอฉันคิดดูสักหน่อย |
เงินกู้: พูดคุยกับธนาคาร
ก่อนที่คุณจะยื่นข้อเสนอ โดยปกติตัวแทนจะขอให้คุณสมัคร jizen shinsa (事前審査) ซึ่งเป็นเช็คเบื้องต้นของธนาคาร การอนุมัติโดยสมบูรณ์ honshinsa (本審査) จะเกิดขึ้นหลังจากการลงนามในสัญญา ธนาคารจะสอบถามเกี่ยวกับสถานะการพำนัก การจ้างงาน รายได้ และหนี้สินที่มีอยู่ของคุณ และหลายแห่งมีเงื่อนไขในการเป็นผู้อยู่อาศัยถาวรหรือวีซ่าระยะยาว เงื่อนไขที่แตกต่างกันมากระหว่างผู้ให้กู้ ดังนั้นขอให้หลาย ๆ คนและอย่าถือว่าการปฏิเสธครั้งแรกถือเป็นที่สิ้นสุด
มีคำสองคำปรากฏขึ้นในทุกบทสนทนาเรื่องเงินกู้: hendō kinri (変動金利) อัตราผันแปร และ kotei kinri (固定金利) อัตราคงที่ Atamakin (頭金) คือเงินดาวน์ และ hensai kikan (返済期間) คือเงื่อนไขการผ่อนชำระ หากคุณต้องการให้พนักงานทำงานช้าลง วลีจากส่วนการเปิดเผยข้อมูลด้านล่างก็ใช้ได้กับธนาคารเช่นกัน
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 住宅ローンの事前審査を申し込みたいです。 | Jūtaku rōn no jizen shinsa o mōshikomitai desu. | ฉันต้องการยื่นขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า |
| 永住権はまだありません。 | Eijūken wa mada arimasen. | ฉันยังไม่มีถิ่นที่อยู่ถาวร |
| 変動金利と固定金利、どちらがいいですか。 | Hendō kinri to kotei kinri, dochira ga ii desu ka. | อัตราแปรผันหรือคงที่ อันไหนดีกว่ากัน? |
| 頭金はいくら必要ですか。 | Atamakin wa ikura hitsuyō desu ka. | ฉันต้องมีเงินฝากเท่าไหร่? |
| 返済期間は何年まで選べますか。 | Hensai kikan wa nannen made erabemasu ka. | ฉันสามารถผ่อนชำระได้นานสูงสุดกี่ปี? |
| 月々の返済額を教えてください。 | Tsukizuki no hensaigaku o oshiete kudasai. | กรุณาบอกการผ่อนชำระรายเดือน |
เจ้าหน้าที่ธนาคารจะกล่าวถึง danshin การประกันชีวิตสินเชื่อกลุ่มที่จะจ่ายเงินกู้หากผู้กู้เสียชีวิตซึ่งผู้ให้กู้ส่วนใหญ่ต้องการ ถามว่าเนื้อหาครอบคลุมอะไรบ้างแทนที่จะพยักหน้าผ่านเนื้อหานั้น
Jūyō jikō setsumei: การเปิดเผยข้อมูลที่คุณต้องพิจารณา
ก่อนที่คุณจะลงนาม ผู้มีใบอนุญาต takuchi tatemono torihikishi (宅地建物取引士) จะต้องอ่านสิ่งสำคัญให้คุณทราบ: รายละเอียดการจดทะเบียนของทรัพย์สิน ข้อจำกัดทางกฎหมายเกี่ยวกับที่ดิน ค่าสาธารณูปโภค ค่าธรรมเนียมสำหรับแฟลต และเงื่อนไขของสัญญา รวมถึงสิ่งที่จะเกิดขึ้นหากการกู้ยืมถูกปฏิเสธ อาจใช้เวลาประมาณหนึ่งชั่วโมงหรือมากกว่านั้น และมักจะอ่านอย่างรวดเร็วในภาษาญี่ปุ่นทางการ คุณมีสิทธิ์ทุกประการที่จะชะลอความเร็ว สอบถามความหมายของคำศัพท์ และรับเอกสารล่วงหน้าเพื่อให้คุณสามารถอ่านด้วยพจนานุกรมหรือเพื่อนที่พูดได้สองภาษา
บทสนทนาด้านล่างเป็นบทสนทนาที่ผู้ซื้อจากต่างประเทศทุกคนควรซักซ้อม จะไม่มีใครคิดถึงคุณน้อยลงเมื่อถาม ผู้เชี่ยวชาญมีหน้าที่รับผิดชอบตามกฎหมายในการทำให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจ
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 重要事項説明を始めます。 | Jūyō jikō setsumei o hajimemasu. | เจ้าหน้าที่: ฉันจะเริ่มการเปิดเผย |
| もう一度ゆっくり説明してください。 | Mō ichido yukkuri setsumei shite kudasai. | คุณ : ช่วยอธิบายอีกครั้งช้าๆ |
| この部分の意味がわかりません。 | Kono bubun no imi ga wakarimasen. | คุณ : ฉันไม่เข้าใจส่วนนี้ |
| 事前に書類をもらえますか。 | Jizen ni shorui o moraemasu ka. | คุณ: ขอเอกสารล่วงหน้าได้ไหม? |
| 後で質問してもいいですか。 | Ato de shitsumon shite mo ii desu ka. | คุณ: ฉันขอถามคำถามทีหลังได้ไหม? |
| 納得してから署名します。 | Nattoku shite kara shomei shimasu. | คุณ: ฉันจะเซ็นเมื่อฉันพอใจแล้ว |
วันทำสัญญาและการส่งมอบ
ในวันทำสัญญา คุณลงนามใน baibai keiyaku ประทับตรา jitsuin (実印) ของคุณ ตราประทับที่ลงทะเบียนไว้ที่สำนักงานเมืองของคุณ และแสดง inkan shōmeisho (印鑑証明書) ใบรับรองที่พิสูจน์ได้ว่าตราประทับนั้นเป็นของคุณ คุณชำระเงิน tetsukekin (手付金) ซึ่งเป็นค่ามัดจำ ซึ่งโดยปกติจะเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาที่ตกลงไว้ล่วงหน้า สัปดาห์ต่อมา ที่ kessai (決済) และ hikiwatashi จะมีการจ่ายเงินกู้แล้ว shihō shoshi (司法書士) ผู้อาลักษณ์ด้านตุลาการ จัดการการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์ (登記, tōki) และคุณจะได้รับกุญแจ
นำทุกสิ่งที่ตัวแทนระบุไว้ มาถึงก่อนเวลา และเตรียมแถวสั้นๆ นี้ไว้ให้พร้อม Ōin (押印) เป็นคำทางการสำหรับการประทับตรา
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 実印と印鑑証明書を持ってきました。 | Jitsuin to inkan shōmeisho o motte kimashita. | ฉันได้นำตราประทับและใบรับรองการลงทะเบียนของฉันมาด้วย |
| 手付金はいつ払いますか。 | Tetsukekin wa itsu haraimasu ka. | ฉันจะจ่ายเงินมัดจำเมื่อใด? |
| ここに署名と押印をお願いします。 | Koko ni shomei to ōin o onegai shimasu. | ตัวแทน: กรุณาลงนามและประทับตราที่นี่ |
| 引き渡しはいつですか。 | Hikiwatashi wa itsu desu ka. | การส่งมอบคือเมื่อไหร่? |
| 鍵は何本ありますか。 | Kagi wa nanbon arimasu ka. | มีกุญแจกี่อัน? |
| 本日はありがとうございました。 | Honjitsu wa arigatō gozaimashita. | ขอบคุณสำหรับวันนี้ |
หลังจากการซื้อ คุณจะได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับ kotei shisanzei (固定資産税) ภาษีทรัพย์สินประจำปี และอาจเป็นภาษีการซื้อกิจการแบบครั้งเดียว จำนวนเงินขึ้นอยู่กับเทศบาลและทรัพย์สิน ดังนั้นควรสอบถามตัวแทนของคุณว่าจะคาดหวังอะไรและอ่านประกาศอย่างเป็นทางการเมื่อมาถึง
ทักทายเพื่อนบ้าน
ในละแวกใกล้เคียงหลายแห่ง ผู้พักอาศัยใหม่จะมาเยี่ยมบ้านทั้งสองฝั่งและตรงข้ามภายในวันแรก มักจะให้ของขวัญเล็กๆ น้อยๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่ ประเพณีจะอ่อนแอกว่า แต่การทักทายตามทางเดินก็ยินดีต้อนรับเสมอ สรุปสั้นๆ: สมมติว่าคุณย้ายเข้า แจ้งชื่อ และลงท้ายด้วย yoroshiku onegai shimasu คำถามเชิงปฏิบัติสองข้อทำให้เกิดการสนทนาที่ดีเป็นอันดับแรก: เมื่อมีการเก็บขยะ และมี jichikai (自治会) สมาคมผู้อยู่อาศัยซึ่งอาจจัดการงานเทศกาล วันทำความสะอาด และการวางแผนฉุกเฉินหรือไม่
| ญี่ปุ่น | โรมาจิ | ความหมาย |
|---|---|---|
| 隣に引っ越してきました。 | Tonari ni hikkoshite kimashita. | เราเพิ่งย้ายไปอยู่ประตูถัดไป |
| リーと申します。 | Rī to mōshimasu. | ฉันชื่อลี |
| これからお世話になります。 | Korekara osewa ni narimasu. | เราหวังว่าจะเป็นเพื่อนบ้าน |
| ゴミの日はいつですか。 | Gomi no hi wa itsu desu ka. | เก็บขยะวันไหน? |
| 自治会はありますか。 | Jichikai wa arimasu ka. | มีสมาคมผู้อยู่อาศัยหรือไม่? |
| よろしくお願いします。 | Yoroshiku onegai shimasu. | โปรดปฏิบัติต่อเราด้วยความกรุณา |
ข้อผิดพลาดทั่วไปและวิธีหลีกเลี่ยง
- พยักหน้าผ่านการเปิดเผย หากคุณไม่เข้าใจประโยคใดประโยคหนึ่ง ให้พูดเช่นนั้น วลีข้างต้นเป็นวลีมาตรฐานและผู้เชี่ยวชาญคาดหวังไว้
- สับสนระหว่าง naiken (ดูทรัพย์สิน) กับ kengaku (เยี่ยมโรงเรียนหรือสถานที่) ตัวแทนพูดว่า naiken
- พูดเช่นสำหรับแฟลต กล่าวคือโดยทั่วไปเป็นเรื่องปกติ แต่เมื่ออธิบายสิ่งที่คุณต้องการ ให้พูด manshon หรือ ikkodate เพื่อให้เจ้าหน้าที่ค้นหาได้อย่างถูกต้อง
- ลืมค่าธรรมเนียมรายเดือน สำหรับแฟลต ให้ถามเกี่ยวกับ kanrihi และ shūzen tsumitatekin ร่วมกันเสมอ เนื่องจากทั้งคู่จะได้รับเงินทุกเดือนนอกเหนือจากเงินกู้
- ถือว่าการตรวจสอบล่วงหน้าเป็นการอนุมัติ Jizen shinsa เป็นเพียงการตรวจสอบเบื้องต้นเท่านั้น โดยปกติสัญญาจะมีข้อกำหนดที่จะปลดคุณออกหากเงินกู้เต็มจำนวนถูกปฏิเสธ ขอให้ตัวแทนชี้ไปที่มัน