සම්පූර්ණ මිලදී ගැනීම ව්‍යුහගත කරන වචන හතර
ජපානයේ නිවසක් මිලට ගැනීම පත්වීම් දාමයක් වන අතර වචන හතරක් අදියර සලකුණු කරයි. Naiken (内見) යනු බැලීමකි. Jūtaku rōn (住宅ローン) යනු නිවාස ණය වන අතර, ඔබ කිසියම් දීමනාවක් කිරීමට පෙර බැංකුව පූර්ව චෙක්පතක් ගැන කතා කරනු ඇත. Jūyō jikō setsumei (重要事項説明) යනු ගිවිසුමකට පෙර නීතියෙන් අවශ්‍ය කරන අනාවරණය කිරීමේ සැසියයි. පසුව පැමිණෙන්නේ baibai keiyaku (売買契約), මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව සහ අවසානයේ hikiwatashi (引き渡し), යතුරු සහ හිමිකාරිත්වය භාරදීමයි.
ඔබට මෙම වචන පහ පැහැදිලිව පැවසිය හැකි නම්, ඔබ අසන්නේ කුමන අදියර ගැනද යන්න නියෝජිතයින්ට වහාම වැටහෙනු ඇති අතර, මෙම මාර්ගෝපදේශයේ අනෙක් සෑම වාක්‍ය ඛණ්ඩයක්ම ඒවායින් එකක් මත එල්ලී ඇත.
| ජපන් | රොමාජි | අර්ථය |
|---|---|---|
| 家を買いたいです。 | Ie o kaitai desu. | මට නිවසක් මිලදී ගැනීමට අවශ්‍යයි. |
| 内見 | naiken | දේපල බැලීම |
| 住宅ローン | jūtaku rōn | නිවාස ණය (උකස්) |
| 重要事項説明 | jūyō jikō setsumei | නීත්‍යානුකූලව අවශ්‍ය හෙළිදරව් කිරීම |
| 売買契約 | baibai keiyaku | මිලදී ගැනීමේ කොන්ත්රාත්තුව |
| 引き渡し | hikiwatashi | යතුරු භාරදීම |
නියෝජිතයෙකු සොයා බැලීම සහ නැරඹීම සඳහා ඉල්ලා සිටීම
බොහෝ ගැනුම්කරුවන් දේපල ද්වාරයකින් ආරම්භ කර පසුව දේපලක් සඳහා ලැයිස්තුගත කර ඇති වතු නියෝජිතායතනය වන fudōsan gaisha (不動産会社) සම්බන්ධ කර ගනී. ඔබ සොයන දේ එක වාක්‍යයකින් කියන්න: chūko (中古) කලින් අයිති, shinchiku (新築) අලුතින් ඉදිකරන ලද, manshon (マンション) යනු කොන්ක්‍රීට් ගොඩනැඟිල්ලක තට්ටු නිවාසයකි, ikkodate (一戸建て) යනු වෙන්වූ නිවසකි. ඔබේ අයවැය කලින් සඳහන් කරන්න; ජපානයේ නියෝජිතයන් එය අපේක්ෂා කරන අතර වරදක් නොකරනු ඇත.
මහල් නිවාසයක් සඳහා, ණය මුදලට ඉහලින් මාසික වියදම් දෙකක් ඇත: kanrihi (管理費), කළමනාකරණ ගාස්තුව සහ shūzen tsumitatekin (修繕積立金), විශාල අලුත්වැඩියාවන් සඳහා වන සංචිත අරමුදල. පළමු සම්බන්ධතාවයේදී දෙකම ගැන විමසන්න. නියෝජිතයාගේම ගාස්තුව, chūkai tesūryō (仲介手数料), නීතියෙන් සීමා කර ඇති අතර සාමාන්‍යයෙන් මිල මත පදනම්ව සූත්‍රයක් ලෙස උපුටා දක්වයි; ඔබ කැමති දේපල සඳහා සැබෑ රූපය ඉල්ලන්න.
| ජපන් | රොමාජි | අර්ථය |
|---|---|---|
| 中古マンションを探しています。 | Chūko manshon o sagashite imasu. | මම කලින් අයිති මහල් නිවාසයක් සොයමින් සිටිමි. |
| 予算を先にお伝えします。 | Yosan o saki ni otsutae shimasu. | මම මුලින්ම මගේ අයවැය කියන්නම්. |
| この物件を内見できますか。 | Kono bukken o naiken dekimasu ka. | මට මෙම දේපල නැරඹිය හැකිද? |
| 築年数は何年ですか。 | Chikunensū wa nannen desu ka. | ගොඩනැගිල්ල කොපමණ පැරණිද? |
| 管理費と修繕積立金はいくらですか。 | Kanrihi to shūzen tsumitatekin wa ikura desu ka. | කළමනාකරණ ගාස්තුව සහ අලුත්වැඩියා සංචිතය කොපමණද? |
| 仲介手数料はいくらですか。 | Chūkai tesūryō wa ikura desu ka. | තැරැව්කාර ගාස්තුව කීයද? |
| වචනය | කියවීම | එය ඔබට අදහස් කරන්නේ කුමක්ද |
|---|---|---|
| 新築 | shinchiku | අලුතින් ඉදිකරන ලද; බොහෝ විට ආදර්ශ කාමරයක් සහිත සංවර්ධකයා විසින් විකුණනු ලැබේ |
| 中古 | chūko | පූර්ව හිමිකාරීත්වය; තත්ත්වය සහ ප්රතිසංස්කරණ ඉතිහාසය වැදගත් වේ |
| マンション | manshon | කොන්ක්‍රීට් ගොඩනැගිල්ලක තට්ටු නිවාසයක්, කළමනාකරණ ගාස්තු සහිතව |
| 一戸建て | ikkodate | වෙන්වූ නිවසක්; ඔබ එය ඔබම නඩත්තු කරන්න |
| 土地 | tochi | ඉඩම; එය මත ගොඩනැගීම වෙනම ව්යාපෘතියකි |
නැරඹීමේදී: වැදගත් වන ප්රශ්න
නැරඹීම සාමාන්‍යයෙන් නියෝජිතයා විසින් මෙහෙයවනු ලබන අතර, ඔබ අල්මාරි විවෘත කිරීමට, ටැප් ධාවනය කිරීමට සහ අසල්වාසීන් ගැන විමසීමට සාදරයෙන් පිළිගනිමු. ජපන් ගැනුම්කරුවන් hiatari (日当たり), සූර්යාලෝකයේ ප්‍රමාණය සහ බැල්කනිය මුහුණ දෙන්නේ කුමන දිශාවටද යන්න ගැන විශාල සැලකිල්ලක් දක්වයි. පැරණි ගොඩනැගිලි සඳහා, taishin kijun (耐震基準), භූමිකම්පා-ප්‍රතිරෝධක ප්‍රමිතිය ගැන විමසන්න: ජාතික ප්‍රමිතිය 1981 දී දැඩි කරන ලදී, එබැවින් නියෝජිතයන් ගොඩනැගිලි විස්තර කරන්නේ පැරණි හෝ නව ප්‍රමිතියට ඉදිකර ඇති බවයි. Mizumawari (水回り) යනු ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීමට මිල අධික කොටස් වන තෙත් ප්‍රදේශ, මුළුතැන්ගෙය, නාන සහ වැසිකිළියයි.
ඔබ එම ස්ථානයේදීම තීරණය කිරීමට බලාපොරොත්තු නොවේ. Sukoshi kangaesasete kudasai සාමාන්ය, ආචාරශීලී ක්‍රමයකි, කැපවීමෙන් තොරව පිටව යාම.
| ජපන් | රොමාජි | අර්ථය |
|---|---|---|
| 日当たりはどうですか。 | Hiatari wa dō desu ka. | හිරු එළිය කොහොමද? |
| 周りは静かですか。 | Mawari wa shizuka desu ka. | ප්‍රදේශය නිස්කලංකද? |
| 耐震基準は新しいですか。 | Taishin kijun wa atarashii desu ka. | එය දැනට පවතින භූමිකම්පා ප්‍රමිතියට අනුව ඉදිකර තිබේද? |
| 水回りを見せてください。 | Mizumawari o misete kudasai. | කරුණාකර මට කුස්සිය සහ නාන කාමර පෙන්වන්න. |
| リフォームは必要ですか。 | Rifōmu wa hitsuyō desu ka. | එය අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්යද? |
| 少し考えさせてください。 | Sukoshi kangaesasete kudasai. | මට ඒ ගැන ටිකක් හිතන්න දෙන්න. |
ණය: බැංකුව සමඟ කතා කිරීම
ඔබ පිරිනැමීමක් කිරීමට පෙර, බැංකුවේ මූලික චෙක්පත වන jizen shinsa (事前審査) සඳහා අයදුම් කරන ලෙස නියෝජිතයා සාමාන්‍යයෙන් ඔබෙන් අසයි. සම්පූර්ණ අනුමැතිය, honshinsa (本審査), ගිවිසුම අත්සන් කිරීමෙන් පසුව පැමිණේ. බැංකු ඔබේ පදිංචි තත්ත්වය, රැකියාව, ආදායම සහ පවතින ණය ගැන විමසන අතර බොහෝ දෙනෙකුට ස්ථිර පදිංචිය හෝ දිගු කාලීන වීසා බලපත්‍රයක් සඳහා කොන්දේසි තිබේ. ණය දෙන්නන් අතර කොන්දේසි බොහෝ වෙනස් වේ, එබැවින් කිහිප දෙනෙකුගෙන් විමසන්න සහ පළමු ප්‍රතික්ෂේප කිරීම අවසාන වශයෙන් නොසලකන්න.
සෑම ණය සංවාදයකදීම වචන දෙකක් පැමිණේ: hendō kinri (変動金利), විචල්‍ය අනුපාතයක් සහ kotei kinri (固定金利), ස්ථාවර අනුපාතයක්. Atamakin (頭金) යනු මූලික ගෙවීම වන අතර hensai kikan (返済期間) යනු ආපසු ගෙවීමේ වාරයයි. ඔබට කාර්ය මණ්ඩලය මන්දගාමී වීමට අවශ්‍ය නම්, පහත හෙළිදරව් කිරීමේ කොටසේ ඇති වාක්‍ය ඛණ්ඩය බැංකුවක ද ක්‍රියා කරයි.
| ජපන් | රොමාජි | අර්ථය |
|---|---|---|
| 住宅ローンの事前審査を申し込みたいです。 | Jūtaku rōn no jizen shinsa o mōshikomitai desu. | මම ණය පූර්ව අනුමැතිය සඳහා අයදුම් කිරීමට කැමතියි. |
| 永住権はまだありません。 | Eijūken wa mada arimasen. | මට තවම ස්ථිර පදිංචිය නැහැ. |
| 変動金利と固定金利、どちらがいいですか。 | Hendō kinri to kotei kinri, dochira ga ii desu ka. | විචල්‍ය හෝ ස්ථාවර අනුපාතය, වඩා හොඳ කුමක්ද? |
| 頭金はいくら必要ですか。 | Atamakin wa ikura hitsuyō desu ka. | මට කොපමණ තැන්පතු අවශ්යද? |
| 返済期間は何年まで選べますか。 | Hensai kikan wa nannen made erabemasu ka. | මට වසර කීයක් දක්වා ආපසු ගෙවිය හැකිද? |
| 月々の返済額を教えてください。 | Tsukizuki no hensaigaku o oshiete kudasai. | කරුණාකර මට මාසික ආපසු ගෙවීම කියන්න. |
බැංකු කාර්ය මණ්ඩලය ද danshin සඳහන් කරනු ඇත, බොහෝ ණය දෙන්නන් ඉල්ලා සිටින, ණය ගැතියා මිය ගියහොත් ණය ගෙවන කණ්ඩායම් ණය ජීවිත රක්ෂණය. එය හරහා හිස නමනවාට වඩා එය ආවරණය කරන්නේ කුමක්දැයි විමසන්න.
Jūyō jikō setsumei: ඔබ අසුන් ගත යුතු හෙළිදරව්ව
ඔබ අත්සන් කිරීමට පෙර, බලපත්‍රලාභී takuchi tatemono torihikishi (宅地建物取引士) ඔබට වැදගත් කරුණු කියවිය යුතුය: දේපලෙහි ලියාපදිංචි තොරතුරු, ඉඩම පිළිබඳ නීතිමය සීමාවන්, උපයෝගිතා, මහල් නිවාසයක් සඳහා ගාස්තු සහ කොන්ත්‍රාත්තුවේ කොන්දේසි, ණය ප්‍රතික්ෂේප කළහොත් සිදුවන්නේ කුමක්ද යන්න ඇතුළුව. එය පැයක් හෝ ඊට වැඩි කාලයක් ගත විය හැකි අතර, එය බොහෝ විට විධිමත් ජපන් භාෂාවෙන් ඉක්මනින් කියවනු ලැබේ. ඔබට එය ප්‍රමාද කිරීමට, පදයක් යන්නෙන් අදහස් කරන්නේ කුමක්දැයි විමසීමට සහ ඔබට ශබ්දකෝෂයක් හෝ ද්විභාෂා මිතුරෙකු සමඟ ඒවා කියවිය හැකි පරිදි ලේඛන කල්තියා ලබා ගැනීමට ඔබට සම්පූර්ණ අයිතියක් ඇත.
පහත සංවාදය සෑම විදේශීය ගැනුම්කරුවෙකුම පෙරහුරු කළ යුතු එකකි. කිසිවෙකු ඔබ ගැන අඩුවෙන් සිතන්නේ නැත; ඔබ තේරුම් ගත් බව සහතික කිරීම සඳහා විශේෂඥයා නීත්‍යානුකූලව වගකිව යුතුය.
| ජපන් | රොමාජි | අර්ථය |
|---|---|---|
| 重要事項説明を始めます。 | Jūyō jikō setsumei o hajimemasu. | නියෝජිත: මම හෙළිදරව් කිරීම ආරම්භ කරමි. |
| もう一度ゆっくり説明してください。 | Mō ichido yukkuri setsumei shite kudasai. | ඔබ: කරුණාකර එය නැවතත්, සෙමින් පැහැදිලි කරන්න. |
| この部分の意味がわかりません。 | Kono bubun no imi ga wakarimasen. | ඔබ: මට මේ කොටස තේරෙන්නේ නැහැ. |
| 事前に書類をもらえますか。 | Jizen ni shorui o moraemasu ka. | ඔබ: මට කලින් ලියකියවිලි ලබා ගත හැකිද? |
| 後で質問してもいいですか。 | Ato de shitsumon shite mo ii desu ka. | ඔබ: මම පසුව ප්රශ්න අසන්නද? |
| 納得してから署名します。 | Nattoku shite kara shomei shimasu. | ඔබ: මම සෑහීමකට පත් වූ පසු මම අත්සන් කරමි. |
කොන්ත්රාත් දිනය සහ භාරදීම
කොන්ත්‍රාත්තු දිනයේදී ඔබ baibai keiyaku අත්සන් කර, එය ඔබේ jitsuin (実印) සමඟ මුද්‍රා තබා, ඔබේ නගර කාර්යාලයේ ලියාපදිංචි කර ඇති මුද්‍රාවෙන්, මුද්රාව ඔබේ බව සනාථ කරන සහතිකය inkan shōmeisho (印鑑証明書) පෙන්වන්න. ඔබ සාමාන්‍යයෙන් කලින් එකඟ වූ මිලෙහි ප්‍රතිශතයක් වන tetsukekin (手付金), තැන්පතුව ගෙවන්න. සති කිහිපයකට පසු, kessai (決済) සහ hikiwatashi හිදී, ණය ගෙවා ඇත, shihō shoshi (司法書士), අධිකරණ පරික්ෂකවරයෙකු, හිමිකාරිත්වය ලියාපදිංචිය (登記, tōki) හසුරුවයි, එවිට ඔබට යතුරු ලැබේ.
නියෝජිතයා ලැයිස්තුගත කර ඇති සියල්ල රැගෙන, කලින් පැමිණ, මෙම කෙටි රේඛා කට්ටලය සූදානම්ව තබා ගන්න. Ōin (押印) යනු මුද්‍රාවකින් මුද්‍රා තැබීම සඳහා වන විධිමත් වචනයයි.
| ජපන් | රොමාජි | අර්ථය |
|---|---|---|
| 実印と印鑑証明書を持ってきました。 | Jitsuin to inkan shōmeisho o motte kimashita. | මම මගේ ලියාපදිංචි මුද්රාව සහ සහතිකය රැගෙන ආවා. |
| 手付金はいつ払いますか。 | Tetsukekin wa itsu haraimasu ka. | මම තැන්පතුව ගෙවන්නේ කවදාද? |
| ここに署名と押印をお願いします。 | Koko ni shomei to ōin o onegai shimasu. | නියෝජිත: කරුණාකර මෙහි අත්සන් කර මුද්දර දමන්න. |
| 引き渡しはいつですか。 | Hikiwatashi wa itsu desu ka. | භාරදීම කවදාද? |
| 鍵は何本ありますか。 | Kagi wa nanbon arimasu ka. | යතුරු කීයක් තිබේද? |
| 本日はありがとうございました。 | Honjitsu wa arigatō gozaimashita. | අදට ස්තුතියි. |
මිලදී ගැනීමෙන් පසු ඔබට kotei shisanzei (固定資産税), වාර්ෂික දේපල බද්ද සහ සමහර විට එක් වරක් අත්පත් කර ගැනීමේ බද්දක් ගැන දැන්වීම් ලැබෙනු ඇත. මුදල් නගර සභාව සහ දේපල මත රඳා පවතී, එබැවින් අපේක්ෂා කළ යුතු දේ ඔබේ නියෝජිතයාගෙන් විමසන්න සහ ඔවුන් පැමිණෙන විට නිල දැන්වීම් කියවන්න.
අසල්වැසියන්ට ආචාර කිරීම
බොහෝ අසල්වැසි ප්‍රදේශවල, නව පදිංචිකරුවන් පළමු දින තුළ දෙපස සහ විරුද්ධ පැත්තේ ඇති නිවෙස් වෙත පැමිණේ, බොහෝ විට කුඩා තෑග්ගක් සමඟ. විශාල මහල් ගොඩනැගිල්ලක චාරිත්රය දුර්වලයි, නමුත් කොරිඩෝවේ සුබපැතුම් සැමවිටම සාදරයෙන් පිළිගනිමු. එය කෙටියෙන් තබන්න: ඔබ පදිංචියට ගොස් ඇති බව කියන්න, ඔබේ නම දෙන්න, සහ yoroshiku onegai shimasu සමඟ අවසන් කරන්න. ප්‍රායෝගික ප්රශ්න දෙකක් හොඳ පළමු සංවාදයක් ඇති කරයි: කසළ එකතු කරන විට, සහ උත්සව, පිරිසිදු කිරීමේ දින සහ හදිසි සැලසුම් හැසිරවිය හැකි jichikai (自治会) පදිංචිකරුවන්ගේ සංගමයක් තිබේද යන්න.
| ජපන් | රොමාජි | අර්ථය |
|---|---|---|
| 隣に引っ越してきました。 | Tonari ni hikkoshite kimashita. | අපි දැන් අල්ලපු ගෙදර පදිංචියට ආවා. |
| リーと申します。 | Rī to mōshimasu. | මගේ නම ලී. |
| これからお世話になります。 | Korekara osewa ni narimasu. | අපි අසල්වැසියන් වීමට බලා සිටිමු. |
| ゴミの日はいつですか。 | Gomi no hi wa itsu desu ka. | කසළ එකතු කරන්නේ කුමන දිනවලද? |
| 自治会はありますか。 | Jichikai wa arimasu ka. | නේවාසික සංගමයක් තිබේද? |
| よろしくお願いします。 | Yoroshiku onegai shimasu. | කරුණාකර අපට කරුණාවෙන් සලකන්න. |
පොදු වැරදි සහ ඒවා වළක්වා ගන්නේ කෙසේද
- හෙළිදරව් කිරීම හරහා හිස නැමීම. ඔබට වගන්තියක් නොතේරුණේ නම්, එසේ කියන්න; ඉහත වාක්‍ය ඛණ්ඩ සම්මත වන අතර විශේෂඥයා ඒවා අපේක්ෂා කරයි.
- naiken (දේපලයක් බැලීම) kengaku සමඟ ව්‍යාකූල කිරීම (පාසලකට හෝ පහසුකමකට පැමිණීම). නියෝජිතයන් පවසන්නේ naiken.
- තට්ටු නිවාසයක් සඳහා එනම්. එනම් සාමාන්ය කතාවේදී හොඳයි, නමුත් ඔබට අවශ්‍ය දේ විස්තර කරන විට, manshon හෝ ikkodate කියන්න, එවිට නියෝජිතයා නිවැරදිව සෙවුම් කරයි.
- මාසික ගාස්තු අමතක වීම. මහල් නිවාසයක් සඳහා, සෑම විටම kanrihi සහ shūzen tsumitatekin ගැන විමසන්න, මන්ද දෙදෙනාටම සෑම මසකම ණය මුදල මත ගෙවනු ලැබේ.
- පූර්ව පරීක්ෂාව අනුමැතිය ලෙස සැලකීම. Jizen shinsa යනු මූලික පරීක්ෂාවක් පමණි; කොන්ත්‍රාත්තුවේ සාමාන්‍යයෙන් සම්පූර්ණ ණය මුදල ප්‍රතික්ෂේප කළහොත් ඔබව නිදහස් කරන වගන්තියක් අඩංගු වේ. එය පෙන්වා දෙන ලෙස නියෝජිතයාගෙන් ඉල්ලා සිටින්න.