ඔබ ඇත්තටම අත්සන් කරන්නේ කුමන ලේඛනවලටද?
ලේඛන දෙකක් සාමාන්යයෙන් එකට පැමිණේ.重要事項説明書 (jūyō jikō setsumeisho) යනු වැදගත් කරුණු පිළිබඳ පැහැදිලි කිරීමක් වන අතර, අත්සන් කිරීමට පෙර බලපත්රලාභී නියෝජිතයෙකු විසින් ඔබට කියවන අතර, 賃貸借契約書 (chintaishaku keiyakusho) වේ. තුන්වන මිටියක්, 使用細則 (shiyō saisoku) හෝ ගෘහ නීති, බොහෝ විට අමුණා ඇති අතර සුරතල් සතුන්, උපකරණ සහ කුණු දින සැබවින්ම ජීවත් වේ. තුනම ඔබ එකඟ වන දෙයෙහි කොටසක් වන අතර, ඔබට තුනම කල්තියා ඉල්ලා සිටිය හැක.
මෙම මාර්ගෝපදේශය සෙවීමට වඩා ලේඛන කටයුතු පිළිබඳ වේ. දිස්ත්රික්කයක් තෝරා ගැනීම, බිම් සැලැස්මක් කියවීම සහ නැරඹීමේදී ප්රශ්න ඇසීම වෙනම අදියරකි, මහල් නිවාස දඩයම් මාර්ගෝපදේශය තුළ ආවරණය කර ඇත; මෙන්න ඔබ ලේඛනයක් සහ පෑනක් සමඟ වාඩි වී සිටී. වඩාත්ම ප්රයෝජනවත් තනි පුරුද්ද නම්, ශබ්ද කෝෂයක් සහ ඉක්මන් නොවන පැයක් ඔබට ලබා ගත හැකි නියෝජිතයාගේ මේසය හැර වෙනත් තැනක එය කියවීමයි.
- අත්සන් කිරීමට පෙර කොන්ත්රාත්තුවේ කෙටුම්පතක් සහ නිවසේ නීති රීති ඉල්ලා සිටින්න
- වගන්ති ශීර්ෂයන් පළමුව කියවා මුදල් හෝ පිටවීම සම්බන්ධ දහය සලකුණු කරන්න
- 特約 (tokuyaku), විශේෂ කොන්දේසි සහිත කොටස සඳහා විශේෂයෙන් බලන්න
- කොන්ත්රාත්තුවේ ඔබේ පිටපත සමඟ බිම් සැලැස්ම සහ ඕනෑම මාරුවීම් පිරික්සුම් ලැයිස්තුවක් තබා ගන්න
- මෙහි කිසිවක් නීති උපදෙස් නොවේ; ඔබ කනස්සල්ලට පත්වන ඕනෑම දෙයක් සඳහා, නියෝජිතයාගෙන් හෝ සුදුසුකම් ලත් වෘත්තිකයෙකුගෙන් විමසන්න
වගන්ති යොමු වගුව
| වගන්තිය හෝ පදය | කියවීම | එය සාමාන්යයෙන් ආවරණය කරන දේ |
|---|---|---|
| 賃貸借契約書 | චින්තයිෂකු කීයාකුෂෝ | බදු ගිවිසුමම |
| 重要事項説明書 | Jūyō jikō setsumeisho | අත්සන් කිරීමට පෙර වැදගත් කරුණු පැහැදිලි කිරීම |
| 宅地建物取引士 | Takuchi tatemono torihikishi | එම පැහැදිලි කිරීම ලබා දෙන බලපත්රලාභී නියෝජිතයා |
| 貸主 | කෂිනුෂි | ඉඩම් හිමියා හෝ බදු දෙන්නා |
| 借主 | කරිනුෂි | කුලී නිවැසියා හෝ බදුකරු, ඒ ඔබයි |
| 管理会社 | කන්රි ගයිෂා | සමාගම එදිනෙදා ගොඩනැගිල්ල කළමනාකරණය කරයි |
| 連帯保証人 | රෙන්ටයි හොෂොනින් | ඔබේ වගකීම් බෙදාගන්නා ඒකාබද්ධ ඇපකරුවෙකු |
| 保証会社 | හොෂෝ ගයිෂා | පුද්ගලික ඇපකරුවෙකු වෙනුවට හෝ ඊට අමතරව භාවිතා කරන ඇපකර සමාගමකි |
| 保証委託料 | Hoshō itkuryō | එම ඇපකර සේවාව සඳහා අය කරන ගාස්තුව |
| 物件の表示 | බුකෙන් නෝ හ්යෝජි | දේපල හඳුනාගැනීමේ විස්තරය |
| 所在地 | ෂෝසායිචි | දේපල ලිපිනය |
| 部屋番号 | හේයා බං | ඒකක අංකය |
| 間取り | මඩෝරි | කාමර සැලැස්ම |
| 専有面積 | Sen'yū menseki | ඔබේම ඒකකයේ බිම් ප්රමාණය |
| 構造 | Kōzō | ගොඩනැගිල්ලේ ඉදිකිරීම් වර්ගය |
| 使用目的 | Shiyō mokuteki | අවසර ලත් භාවිතය, සාමාන්යයෙන් නේවාසික සඳහා පමණි |
| 入居人数 | Nyukyo ninzū | එහි ජීවත් වීමට අවසර දී ඇති පුද්ගලයින් සංඛ්යාව |
| 賃料 | චින්රියෝ | කුලියට, 家賃 (yachin) ලෙසද ලියා ඇත |
| 管理費 | කන්රිහි | කළමනාකරණ ගාස්තුවක්, 共益費 (kyōekihi) ලෙසද හැඳින්වේ. |
| 支払期日 | Shiharai kijitsu | සෑම මසකම ගෙවීමට නියමිත දිනය |
| 支払方法 | ශිහාරයි හෝහෝ | ඔබ ගෙවන ආකාරය, 口座振替 සෘජු හර වැනි |
| 日割り家賃 | හිවරි යාචින් | පළමු හෝ අවසාන මාසය සඳහා අර්ධ වශයෙන් ශ්රේණිගත කර ඇති කුලිය |
| 遅延損害金 | චියන් සොංගයිකින් | ප්රමාද වූ ගෙවීම සඳහා ගාස්තු අය කෙරේ |
| 敷金 | ෂිකිකින් | ඔබ පිටත්ව යන විට තැන්පත් කර ඇති තැන්පතුවක් |
| 礼金 | රේකින් | ඉඩම් හිමියාට එක් වරක් ගෙවීමක්, සාමාන්යයෙන් ආපසු ලබා නොදේ |
| 仲介手数料 | චුකායි ටෙසුර්යෝ | කොන්ත්රාත්තුව සකස් කිරීම සඳහා තැරැව්කාර ගාස්තුව |
| 鍵交換費用 | Kagi kōkan hiyō | ඔබ ඇතුළු වීමට පෙර අගුලු වෙනස් කිරීම සඳහා ගාස්තුවක් |
| 初期費用 | ෂෝකි හියෝ | ආරම්භයේදී ගෙවිය යුතු සියල්ලේ එකතුව |
| 契約期間 | කීයාකු කිකන් | කොන්ත්රාත්තුවේ කාල සීමාව, ආරම්භක සහ අවසන් දිනයන් සමඟ |
| 普通借家契約 | Futsū shakuya keiyaku | සාමාන්ය ලීසිං, සාමාන්යයෙන් පුනර්ජනනීය |
| 定期借家契約 | Teiki shakuya keiyaku | එහි අවසන් දිනයෙන් අවසන් වන ස්ථාවර කාලීන බදු දීමනාවක් |
| 更新 | කොෂින් | වාරය අවසානයේ කොන්ත්රාත්තුව අලුත් කිරීම |
| 更新料 | Kōshinryō | කොන්ත්රාත්තුවෙන් එකක් සඳහා සපයනු ලබන අලුත් කිරීමේදී ගෙවිය යුතු ගාස්තුවක් |
| 更新事務手数料 | Kōshin jimu tesūryō | අලුත් කිරීම හැසිරවීම සඳහා පරිපාලන ගාස්තුවක් අය කෙරේ |
| 解約 | කයියකු | කොන්ත්රාත්තුව අවලංගු කිරීම |
| 解約予告期間 | Kaiyaku yokoku kikan | ඔබ කොපමණ දුරකට පෙර දැනුම් දිය යුතුය |
| 解約通知書 | Kaiyaku tsūchisho | අවලංගු කිරීමට ඔබ ඉදිරිපත් කරන ලිඛිත දැන්වීම |
| 中途解約 | චූටෝ කයියාකු | කාලය අවසන් වීමට පෙර කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම |
| 違約金 | ඉයාකුකින් | කොන්ත්රාත්තුව එකක් සඳහා ලබා දෙන දඬුවමක් |
| 明渡し | අකේවටෂි | දේපල ඉවත් කිරීම සහ ආපසු ලබා දීම |
| 原状回復 | Genjō kaifuku | ඔබ දේපල අත්හැරිය යුතු ප්රාන්තය |
| 通常損耗 | Tsūjō sonmō | සාමාන්ය ජීවිතයෙන් සාමාන්ය ඇඳුම් |
| 経年劣化 | කෙයින් රෙක්කා | කාලයාගේ ඇවෑමෙන් පිරිහීම |
| 特約 | ටොකුයාකු | සම්මත වගන්තිවලට විශේෂ කොන්දේසි එකතු කර ඇත |
| ハウスクリーニング代 | Hausu kurīningu-dai | කොන්ත්රාත්තුවෙන් එකක් සකසන පිරිසිදු කිරීමේ ගාස්තුවක් |
| 立会い | ටාචියායි | කළමණාකරු සමඟ එක්ව සිදු කරන ලද මාරු පරීක්ෂාව |
| 修繕 | ෂූසන් | අලුත්වැඩියා කිරීම සහ ඒවා සකස් කරන්නේ කවුරුන්ද යන්න පවසන වගන්තිය |
| 禁止事項 | කිංෂි ජිකෝ | කොන්ත්රාත්තුවෙන් තහනම් කරන දේවල් |
| 使用細則 | ෂියෝ සයිසෝකු | නිවසේ නීති ඇමුණුම |
| ペット飼育 | පෙටෝ ෂිකු | සුරතල් සතුන් තබා ගැනීම |
| 楽器演奏 | Gakki ensō | සංගීත භාණ්ඩ වාදනය කිරීම |
| 喫煙 | කිට්සුවෙන් | දුම්පානය |
| 転貸 | ටෙන්ටායි | දේපල වෙනත් කෙනෙකුට යටත් කිරීම |
| 同居人 | ඩොකියෝනින් | කොන්ත්රාත්තුවේ නම් කර ඇති ඔබ සමඟ ජීවත් වන අයෙකි |
| 火災保険 | කසායි හෝකන් | කාල සීමාව සඳහා අවශ්ය ගිනි රක්ෂණය |
| 借家人賠償責任保険 | Shakuyanin baishō sekinin hoken | කුලී නිවැසියන්ගේ වගකීම් ආවරණය, බොහෝ විට එය සමඟ එකතු වී ඇත |
| 署名捺印 | ෂෝමේ නැට්සුයින් | ඔබේ මුද්රාව අත්සන් කිරීම සහ අයදුම් කිරීම |
ඉඩම් හිමියන්, කළමනාකරණ සමාගම් සහ කලාප අතර වචන වෙනස් වන අතර සම්මත ආකෘති කාලයත් සමඟ සංශෝධනය වේ. මෙම වගුව වචන වලින් අදහස් කරන්නේ කුමක්ද යන්න පිළිබඳ සිතියමක් ලෙස සලකන්න, ඔබේ කොන්ත්රාත්තුව පවසන දේ හෝ ඕනෑම ගාස්තුවක් විය යුතු ප්රකාශයක් ලෙස නොවේ. ඔබ ඉදිරියෙහි ඇති වගන්තිය පාලනය වන අතර, එය පැහැදිලි කිරීමට නියෝජිතයා සිටී.
පාර්ශවයන් සහ දේපල විස්තරය
පළමු පිටුව ඉඩම් හිමියා, කුලී නිවැසියා, කළමනාකරණ සමාගම සහ ඕනෑම ඇපකරුවෙකු නම් කරයි, පසුව දේපල නිශ්චිතව හඳුනා ගනී: ලිපිනය, ගොඩනැගිලි නම, ඒකක අංකය, පිරිසැලසුම, ප්රදේශය සහ ඉදිකිරීම්. ඔබේම නම සහ ඒකක අංක අක්ෂරය අක්ෂරයෙන් කියවන්න, මන්ද මෙහි යතුරු ලියන දෝෂයක් පසුකාලීන සෑම ලේඛනයක් හරහාම ඔබව අනුගමනය කරයි.使用目的 රේඛාවද වැදගත් වේ: නේවාසික බදු දීමක් සාමාන්යයෙන් නේවාසික භාවිතයට පමණක් අවසර දෙයි, එය මහල් නිවාසයේ සිට ව්යාපාරයක් පවත්වාගෙන යාම පුද්ගලික එකක් වෙනුවට ගිවිසුම්ගත ප්රශ්නයක් බවට පත් කරයි.
| ජපන් | රොමාජි | අර්ථය |
|---|---|---|
| 契約書の名義は私一人でよろしいですか。 | Keiyakusho no meigi wa watashi hitori de yoroshii desu ka. | කොන්ත්රාත්තුව මගේ නමට විතරක් තිබ්බට කමක් නැද්ද? |
| 連帯保証人は必要でしょうか。 | Rentai hoshōnin wa hitsuyō deshō ka. | හවුල් ඇපකරුවෙකු අවශ්යද? |
| 同居する人も契約書に記載が必要ですか。 | Dōkyo suru hito mo keiyakusho ni kisai ga hitsuyō desu ka. | මා සමඟ ජීවත් වන පුද්ගලයාද කොන්ත්රාත්තුවේ නම් කළ යුතුද? |
| 部屋番号と面積を確認させてください。 | Heya bangō to menseki o kakunin sasete kudasai. | කරුණාකර මට ඒකක අංකය සහ බිම් ප්රමාණය පරීක්ෂා කිරීමට ඉඩ දෙන්න. |
කුලිය, කළමනාකරණ ගාස්තුව සහ ඒවා ගෙවිය යුතු කාලය
කුලිය සහ කළමනාකරණ ගාස්තු සාමාන්යයෙන් වෙනම රේඛා ලෙස ලැයිස්තුගත කර එකට ගෙවනු ලැබේ. අලුත් කිරීමේ ගාස්තු සහ අනෙකුත් ගාස්තු සමහර විට කුලිය මත පමණක් ගණනය කරනු ලබන බැවින්, වෙනස පසුව වැදගත් වේ. ගෙවීම් දිනය සහ ගෙවීමේ ක්රමය ඔවුන් අසල වාඩි වී ඇත: බොහෝ කොන්ත්රාත්තු නම් කරන ලද ගිණුමකින් සෘජු හරයක් භාවිතා කරයි, එය පිහිටුවීමට කාලය ගත වේ, එබැවින් හර කිරීම ආරම්භ වීමට පෙර පළමු මාසය හෝ දෙක හසුරුවන්නේ කෙසේදැයි විමසන්න.
කුඩා රේඛා දෙකක් පසුවට වඩා දැන් සොයා ගැනීම වටී. ප්රෝ-රේටඩ් කුලිය මාසයක් හරහා ගමන් කිරීම ආවරණය කරයි, සහ ප්රමාද-ගෙවීම් වගන්තිය මාරු කිරීමකට දිනය මග හැරුණහොත් කුමක් සිදුවේදැයි කියයි. දෙකම නාටකාකාර නොවේ, නමුත් දෙකම ඒවා අදාළ වන දිනට වඩා අද සන්සුන්ව කියවීම පහසුය.
| ජපන් | රොමාජි | අර්ථය |
|---|---|---|
| 家賃と管理費は別々に書かれていますか。 | Yachin to kanrihi wa betsubetsu ni kakarete imasu ka. | කුලිය සහ කළමනාකරණ ගාස්තුව වෙන වෙනම ලියා තිබේද? |
| 管理費には何が含まれていますか。 | Kanrihi ni wa nani ga fukumarete imasu ka. | කළමනාකරණ ගාස්තුව ආවරණය කරන්නේ කුමක්ද? |
| 毎月の支払期日はいつですか。 | Maitsuki no shiharai kijitsu wa itsu desu ka. | මාසික ගෙවීම ගෙවිය යුත්තේ කවදාද? |
| 支払方法は口座振替になりますか。 | Shiharai hōhō wa kōza furikae ni narimasu ka. | ගෙවීම් ක්රමය සෘජු හර වේවිද? |
| 最初の月は日割りになりますか。 | Saisho no tsuki wa hiwari ni narimasu ka. | පළමු මාසය අනුපාත වේවිද? |
| 支払いが遅れた場合の規定はどこに書いてありますか。 | Shiharai ga okureta baai no kitei wa doko ni kaite arimasu ka. | ප්රමාද ගෙවීම පිළිබඳ වගන්තිය ලියා ඇත්තේ කොහේද? |
ඔබ ආරම්භයේදී ගෙවන දේ
අත්සන් කිරීමේදී වරක් ගෙවන ලද මුදල් සාමාන්යයෙන් තමන්ගේම වගුවක දිස්වේ. නොගෙවූ කුලියට සහ ප්රතිසංස්කරණයට එරෙහිව තැන්පතුවක් තබා ඇති අතර ඔබ පිටත්ව යන විට පියවනු ලැබේ; ප්රධාන මුදල් යනු සාමාන්යයෙන් ආපසු නොදෙන ඉඩම් හිමියාට ගෙවීමකි; තැරැව්කාර ගාස්තුව නියෝජිතායතනයට යයි; අගුල වෙනස් කිරීමක් සහ ඇපකර ගාස්තුවක් වෙනම පේළි ලෙස දිස්විය හැක. ඔබේ කොන්ත්රාත්තුවෙන් ඇතුළත් වන්නේ කුමන කොන්දේසි මතද, දේපල සහ කලාපය අනුව වෙනස් වන බැවින්, තනි එකතුවකට වඩා ලිඛිත බිඳවැටීමක් ඉල්ලා සිටින්න.
ඇපකර විධිවිධානය එහිම ප්රශ්නයට සුදුසු ය. බොහෝ කොන්ත්රාත්තු සඳහා පුද්ගලික ඇපකරුවෙකු හෝ ඇපකර සමාගමක් අවශ්ය වේ, සහ සමහර විට දෙකම, සහ වගකීම් ගාස්තුව එක වරකට වඩා නැවත සිදු විය හැක. එය පුනරාවර්තනය වේද, සහ කවදාදැයි අසන්න, එවිට එම අංකය පුදුමයක් ලෙස වසරක් තුළ නැවත නොපෙන්වයි.
| ජපන් | රොමාජි | අර්ථය |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳をいただけますか。 | Shoki hiyō no uchiwake o itadakemasu ka. | මට මූලික වියදම්වල බිඳවැටීමක් කළ හැකිද? |
| 敷金は退去時にどのように精算されますか。 | Shikikin wa taikyo-ji ni dono yō ni seisan saremasu ka. | මම පිටතට යන විට තැන්පතුව පියවන්නේ කෙසේද? |
| 礼金は返ってこないという理解でよろしいですか。 | Reikin wa kaette konai to iu rikai de yoroshii desu ka. | ප්රධාන මුදල් ආපසු නොදෙන බව මා තේරුම් ගැනීම නිවැරදිද? |
| 保証会社の利用は必須ですか。 | Hoshō gaisha no riyō wa hissu desu ka. | ඇපකර සමාගමක් භාවිතා කිරීම අනිවාර්යද? |
| 保証委託料は毎年かかりますか。 | Hoshō itakuryō wa maitoshi kakarimasu ka. | සෑම වසරකම ඇපකර ගාස්තුව අය කරන්නේද? |
| 鍵交換費用は契約書のどこに書かれていますか。 | Kagi kōkan hiyō wa keiyakusho no doko ni kakarete imasu ka. | කොන්ත්රාත්තුවේ අගුල වෙනස් කිරීමේ ගාස්තුව ලියා ඇත්තේ කොහේද? |
කාලසීමාව, අලුත් කිරීම සහ ස්ථාවර කාලීන වෙනස
පදයේ වගන්තිය ආරම්භක දිනයක් සහ අවසන් දිනයක් ලබා දෙන අතර, කල්බදු වර්ගය එම අවසන් දිනයේ කුමක් සිදුවේද යන්න තීරණය කරයි. සාමාන්ය කල්බදු, 普通借家契約, සාමාන්යයෙන් අලුත් කරනු ලබන අතර, අලුත් කිරීමේ ගාස්තුවක් සහ පරිපාලන ගාස්තුවක් අදාළ වේද යන්න කොන්ත්රාත්තුවෙන් කියනු ඇත. ස්ථාවර කාලීන බද්දක්, 定期借家契約, එය අවසන් වන විට අවසන් වන ලෙස ලියා ඇත; සාමාන්යයෙන් ඉදිරියට යාම යනු නව ගිවිසුමකට එකඟ වීමයි, එය ඔබට කලින් උපකල්පනය කළ හැකි දෙයක් නොවේ.
මේ දෙකම කඩදාසි මත සමාන වන අතර වෙනස් ජීවිතවලට මඟ පෙන්වන බැවින් මේසය අසලදී ශබ්ද නඟා ඇසීමට වඩාත්ම වටින එකම ප්රශ්නය මෙයයි. ඔබේ සැලසුම වසර කිහිපයක් රැඳී සිටීමට නම්, ඔබ අත්සන් කරන්නේ කුමන වර්ගයද, අලුත් කිරීමේ ක්රියාවලිය ආරම්භ වන විට සහ අලුත් කිරීමේදී කුලිය ගැන කොන්ත්රාත්තුවේ පවසන්නේ කුමක්දැයි විමසන්න.
| ජපන් | රොමාජි | අර්ථය |
|---|---|---|
| この契約は普通借家契約ですか、定期借家契約ですか。 | Kono keiyaku wa futsū shakuya keiyaku desu ka, teiki shakuya keiyaku desu ka. | මෙය සාමාන්ය ලීසිං එකක්ද ස්ථාවර කාලීන බදු දීමක්ද? |
| 契約期間は何年になっていますか。 | Keiyaku kikan wa nan-nen ni natte imasu ka. | කොන්ත්රාත් කාලය වසර කීයක් තිබේද? |
| 更新の手続きはいつ頃始まりますか。 | Kōshin no tetsuzuki wa itsugoro hajimarimasu ka. | අලුත් කිරීමේ ක්රියාවලිය ආරම්භ වන්නේ කවදාද? |
| 更新料についての条項を見せていただけますか。 | Kōshinryō ni tsuite no jōkō o misete itadakemasu ka. | ඔබට අලුත් කිරීමේ ගාස්තුව පිළිබඳ වගන්තිය මට පෙන්විය හැකිද? |
| 更新時に家賃が変わる可能性はありますか。 | Kōshin-ji ni yachin ga kawaru kanōsei wa arimasu ka. | අලුත් කිරීමේදී කුලිය වෙනස් වීමේ හැකියාවක් තිබේද? |
| 定期借家の場合、再契約はできますか。 | Teiki shakuya no baai, saikeiyaku wa dekimasu ka. | ස්ථාවර කාලීන කල්බදු සම්බන්ධයෙන්, නව ගිවිසුමක් කළ හැකිද? |
කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම: දැනුම්දීම සහ කලින් අවලංගු කිරීම
අවලංගු කිරීමේ වගන්තිය ඔබ භාවිතා කරනු ඇත, එබැවින් ඔබ මාරු කිරීමට තීරණය කරන සතියට වඩා ඔබ අත්සන් කරන දිනයේ එය කියවන්න. එය කොපමණ ඉදිරියෙන් දැනුම් දිය යුතුද යන්න සකසයි, සාමාන්යයෙන් ඒ දැනුම්දීම නියෝජිතයාට පණිවිඩයක් මඟින් නොව නිශ්චිත පෝරමයක ලිඛිතව අවශ්ය වේ. සමහර ගිවිසුම් අසාමාන්ය ලෙස කලින් පිටවීම පිළිබඳ වගන්තියක් එක් කරයි. දඬුවමක් පවතින තැන එය ලියා ඇත, එබැවින් මතකයෙන් විස්තර කිරීමට වඩා වාක්යය වෙත යොමු කිරීමට නියෝජිතයාගෙන් ඉල්ලා සිටින්න.
| ජපන් | රොමාජි | අර්ථය |
|---|---|---|
| 解約予告は何か月前に必要ですか。 | Kaiyaku yokoku wa nan-kagetsu mae ni hitsuyō desu ka. | මාස කීයකට පෙර දැනුම් දිය යුතුද? |
| 解約の通知は書面で出す必要がありますか。 | Kaiyaku no tsūchi wa shomen de dasu hitsuyō ga arimasu ka. | අවලංගු කිරීමේ දැන්වීම ලිඛිතව ඉදිරිපත් කළ යුතුද? |
| 短期で解約した場合、違約金はかかりますか。 | Tanki de kaiyaku shita baai, iyakukin wa kakarimasu ka. | මම කෙටි කාලයකින් පසු අවලංගු කළහොත්, දඩයක් තිබේද? |
| 退去日は自分で決められますか。 | Taikyo-bi wa jibun de kimeraremasu ka. | පිටතට යන දිනය මටම තීරණය කළ හැකිද? |
| 来月末で解約したいのですが、手続きを教えてください。 | Raigetsu-matsu de kaiyaku shitai no desu ga, tetsuzuki o oshiete kudasai. | මම ලබන මස අවසානයේ අවලංගු කිරීමට කැමතියි; කරුණාකර මට ක්රියා පටිපාටිය කියන්න. |
ප්රතිසාධනය: ඔබේ තැන්පතු තීරණය කරන වගන්තිය
原状回復 ඔබ දේපල ආපසු ලබා දිය යුතු කොන්දේසිය සකසයි, සහ තැන්පතු ආරවුල් පැමිණෙන්නේ එයයි. කොන්ත්රාත්තු සාමාන්යයෙන් සාමාන්ය ඇඳුම් සහ වයසට යාම හානි වලින් වෙන් කරයි, නමුත් ඒවා අතර රේඛාව වචන වලින් ඇඳ ඇත, සහ එයට අමුණා ඇති ඕනෑම 特約 විශේෂ කොන්දේසියක් පින්තූරය වෙනස් කළ හැකිය, එබැවින් එම වාක්ය සෙමින් කියවා කුලී නිවැසියාට වැටෙන්නේ කුමක්දැයි විමසන්න.
වගන්තියේ කුමක් කීවත්, ප්රායෝගික ආරක්ෂාව සාක්ෂියකි. ඔබට යතුරු ලැබෙන දිනයේ, සෑම කාමරයක්ම, බිත්තියක ඇති සෑම සලකුණක්ම, බිම් මහලේ කොන් සහ ජල තාපකයේ තත්වය, දිනය දෘශ්යමාන වන පරිදි ඡායාරූප ගත කරන්න. එකක් සපයා තිබේ නම්, ගෙනයාමේ පිරික්සුම් ලැයිස්තුව තබා පිටපතක් ආපසු භාර දෙන්න. සාමාන්යයෙන් පිටතට ගෙනයාමේ පරීක්ෂණයක් කළමනාකරු සමග එක්ව සිදු කරනු ලබන අතර, දිනැති ඡායාරූප සහිත ෆෝල්ඩරයක් එම සංවාදය කෙටි හා සත්ය බවට පත් කරයි.
| ජපන් | රොමාජි | අර්ථය |
|---|---|---|
| 原状回復の範囲はどこに書かれていますか。 | Genjō kaifuku no han'i wa doko ni kakarete imasu ka. | ප්රතිසංස්කරණ වගකීමේ විෂය පථය ලියා ඇත්තේ කොහේද? |
| 通常の使用による傷も負担になりますか。 | Tsūjō no shiyō ni yoru kizu mo futan ni narimasu ka. | සාමාන්ය භාවිතයේ ලකුණු මගේ වගකීමක්ද? |
| ハウスクリーニング代は退去時に必ずかかりますか。 | Hausu kurīningu-dai wa taikyo-ji ni kanarazu kakarimasu ka. | පිටතට යන විට පිරිසිදු කිරීමේ ගාස්තුව සැමවිටම යොදන්නේද? |
| 特約の部分をもう一度説明していただけますか。 | Tokuyaku no bubun o mō ichido setsumei shite itadakemasu ka. | ඔබට විශේෂ කොන්දේසි කොටස නැවත වරක් පැහැදිලි කළ හැකිද? |
| 入居時に部屋の写真を撮っておいてもいいですか。 | Nyūkyo-ji ni heya no shashin o totte oite mo ii desu ka. | මම ඇතුළට යන විට මට කාමරවල ඡායාරූප ගත හැකිද? |
| 退去の立会いはありますか。 | Taikyo no tachiai wa arimasu ka. | මම පිටතට යන විට ඒකාබද්ධ පරීක්ෂණයක් තිබේද? |
නිවසේ නීති: සුරතල් සතුන්, උපකරණ, දුම්පානය සහ සබ්ලට් කිරීම
ප්රධාන කොන්ත්රාත්තුවේ සම්පූර්ණයෙන් තහනම් කිරීම් කලාතුරකිනි; ඔවුන් 使用細則 ඇමුණුමේ වාඩි වී සිටින අතර, එය පිළිගැනීමේ ෆෝල්ඩරය තුළ සොයා ගැනීමට වඩා අත්සන් කිරීමට පෙර එය ඉල්ලා සිටීම වටී. සාමාන්ය මාතෘකා වන්නේ සුරතල් සතුන්, සංගීත භාණ්ඩ, ගෘහස්ථ හෝ බැල්කනියේ දුම්පානය, සවිකිරීම් වෙනස් කිරීම, බෙදාගත් කොරිඩෝවල අයිතම ගබඩා කිරීම, කසළ වර්ග කිරීමේ සහ එකතු කරන දින සහ එහි කොපමණ පිරිසක් ජීවත් විය හැකිද යන්නයි. ගොඩනැගිලි අතර රීති පුළුල් ලෙස වෙනස් වන අතර, සුළු වශයෙන් පෙනෙන රීතියක් තවමත් ඔබ එකඟ වූ රීතියකි.
මෙයින් දෙකක් බොහෝ විට නවකයන් අල්ලා ගනී. උපසිරැසි කිරීම, 転貸, සාමාන්යයෙන් කෙටි නවාතැන් විධිවිධාන ඇතුළුව වෙනත් ඕනෑම කෙනෙකුට මහල් නිවාසය භාවිතා කිරීමට ඉඩ දීම ආවරණය කරයි, සහ සාමාන්යයෙන් තහනම් වේ. සහ පදිංචිකරුවන් සංඛ්යාව සාමාන්යයෙන් කොන්ත්රාත්තුව මගින් ස්ථාවර කර ඇත, එබැවින් පසුව ගමන් කරන හවුල්කරුවෙකු පුද්ගලික තීරණයකට වඩා කළමනාකරණ සමාගම සමඟ සංවාදයකි.
| ජපන් | රොමාජි | අර්ථය |
|---|---|---|
| ペットの飼育は禁止されていますか。 | Petto no shiiku wa kinshi sarete imasu ka. | සුරතල් සතුන් ඇති කිරීම තහනම්ද? |
| 楽器の演奏について決まりはありますか。 | Gakki no ensō ni tsuite kimari wa arimasu ka. | සංගීත භාණ්ඩ වාදනය කිරීමේ නීති තිබේද? |
| 室内は禁煙でしょうか。 | Shitsunai wa kin'en deshō ka. | ගෘහස්ථව දුම්පානය තහනම්ද? |
| 友人をしばらく泊めても問題ありませんか。 | Yūjin o shibaraku tomete mo mondai arimasen ka. | යාළුවෙක් ටික දවසක් හිටියොත් ප්රශ්නයක්ද? |
| 転貸や民泊は認められていますか。 | Tentai ya minpaku wa mitomerarete imasu ka. | යටපත් කිරීම හෝ කෙටි කාලීන අවසරය අවසර තිබේද? |
| 使用細則の書類もいただけますか。 | Shiyō saisoku no shorui mo itadakemasu ka. | මට නිවාස නීති ලේඛනය ද ලබා ගත හැකිද? |
ගිනි රක්ෂණය සහ අනෙකුත් අවශ්ය ඇඩෝන
කල්බදු සඳහා සාමාන්යයෙන් කුලී නිවැසියෙකුට ගිනි රක්ෂණයක් අවශ්ය වේ, සාමාන්යයෙන් ඔබේම බඩු බාහිරාදිය හානි කිරීම සඳහා ආවරණයක් සහ කාල සීමාව සඳහා ඉඩම් හිමියා සහ අසල්වාසීන් වෙත වගකීමක් ඇත. නියෝජිතයා සාමාන්යයෙන් අත්සන් කිරීමේදී ප්රතිපත්තියක් ඉදිරිපත් කරනු ඇති අතර, ඔබට ඔබේම ප්රතිපත්තියක් ගෙන ඒමට හැකිද යන්න වචන මත රඳා පවතී, එබැවින් පැහැදිලිව විමසන්න. ආධාරක සේවාවක් හෝ උපකරණ පැකේජයක් වැනි වෙනත් ඇඩෝන සමහර විට ඒ සමඟ දිස් වේ; ඒ සෑම එකක්ම ඔබට ඇසිය හැකි පේළියක් වන අතර, ඔබ ප්රතික්ෂේප කළහොත් කුමක් සිදුවේදැයි විමසීම සාධාරණ ප්රශ්නයක් මිස රළු ප්රශ්නයක් නොවේ.
| ජපන් | රොමාජි | අර්ථය |
|---|---|---|
| 火災保険は指定の会社で入る必要がありますか。 | Kasai hoken wa shitei no kaisha de hairu hitsuyō ga arimasu ka. | නම් කරන ලද සමාගමකින් ගිනි රක්ෂණය ලබා ගත යුතුද? |
| 自分で保険を選ぶことはできますか。 | Jibun de hoken o erabu koto wa dekimasu ka. | මටම රක්ෂණය තෝරා ගත හැකිද? |
| 保険の期間は契約期間と同じですか。 | Hoken no kikan wa keiyaku kikan to onaji desu ka. | රක්ෂණ කාලය කොන්ත්රාත්තුවේ කාලසීමාවට සමානද? |
| 保険証券のコピーは提出が必要ですか。 | Hoken shōken no kopī wa teishutsu ga hitsuyō desu ka. | මට රක්ෂණ සහතිකයේ පිටපතක් ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්යද? |
හමුවීම මන්දගාමී වීම
වැදගත් කරුණු පැහැදිලි කිරීම බොහෝ විට වේගයෙන් ශබ්ද නඟා කියවන අතර, දිගේ හිස නැමීම කාමරයේ ඇති පහසුම වැරැද්දයි. මන්දගාමී වේගයක් ඉල්ලා සිටීමට, ඔබ නොදන්නා කන්ජියක් කියවීමට සහ ලේඛනය රැගෙන යාමට කාලය ඉල්ලා සිටීමට ඔබට අවසර ඇත. අද වෙනුවට හෙට අත්සන් කරන්න කියන එක සාමාන්ය ඉල්ලීමක්; කැමැත්තෙන් පැහැදිලි කරන නියෝජිතයෙක් ඔවුන්ගේ කාර්යය ඉටු කරයි, සහ විරුද්ධ වන තැනැත්තා ඔබට ප්රයෝජනවත් දෙයක් කියයි.
| ජපන් | රොමාජි | අර්ථය |
|---|---|---|
| すみません、少しゆっくり話していただけますか。 | Sumimasen, sukoshi yukkuri hanashite itadakemasu ka. | සමාවෙන්න, ඔබට තව ටිකක් සෙමින් කතා කළ හැකිද? |
| この漢字の読み方を教えていただけますか。 | Kono kanji no yomikata o oshiete itadakemasu ka. | මෙම කන්ජි කියවන ආකාරය ඔබට මට කියන්න පුළුවන්ද? |
| 契約書のコピーを先にいただくことはできますか。 | Keiyakusho no kopī o saki ni itadaku koto wa dekimasu ka. | කොන්ත්රාත්තුවේ පිටපතක් කල්තියා ලබා ගත හැකිද? |
| 家に持ち帰って読んでから署名してもよろしいですか。 | Ie ni mochikaette yonde kara shomei shite mo yoroshii desu ka. | අත්සන් කිරීමට පෙර කියවීමට මට එය ගෙදර ගෙන යා හැකිද? |
| 今日は署名せずに、明日お返事してもいいですか。 | Kyō wa shomei sezu ni, ashita ohenji shite mo ii desu ka. | අද අත්සන් කරනවාට වඩා හෙට පිළිතුරු දිය හැකිද? |
| こちらが重要事項説明書になります。 | Kochira ga jūyō jikō setsumeisho ni narimasu. | නියෝජිත: වැදගත් කරුණු පැහැදිලි කිරීම මෙයයි. |
| では、上から順に読み上げますね。 | Dewa, ue kara jun ni yomiagemasu ne. | නියෝජිත: හරි, මම එය ඉහළින් කියවන්නම්. |
| こちらにご署名とご捺印をお願いします。 | Kochira ni goshomei to gonatsuin o onegai shimasu. | නියෝජිත: කරුණාකර මෙහි අත්සන් කර ඔබේ මුද්රාව යොදන්න. |
සෑම වාරණයකටම පසු කෙටි තහවුරු කිරීමක් ඔබව සංවාදයේ රඳවා තබයි: つまり、解約は二か月前ということですね。 ඔබේම වචනවලින් වගන්තිය පුනරුච්චාරණය කිරීමෙන් පසුව ඔබට අවශ්ය ලකුණට වඩා ඔබට අවශ්ය දේ නිවැරදි කිරීමට නියෝජිතයාට අවස්ථාවක් ලබා දේ.
ඔබ අත්සන් කිරීමට පෙර පිරික්සුම් ලැයිස්තුවක්
- එය කුමන ආකාරයේ කල්බදුද යන්න සහ වාරය අවසානයේ සිදුවන්නේ කුමක්ද යන්න තහවුරු කරන්න
- දැනුම්දීමේ කාල සීමාව කියවා ඔබ ඇතුළු වූ දිනයේ එය සටහන් කරන්න
- ප්රතිස්ථාපන වගන්තිය සහ එයට අමුණා ඇති සෑම විශේෂ කොන්දේසියක්ම කියවන්න
- මූලික පිරිවැය පිළිබඳ ලිඛිත බිඳවැටීමක් ලබාගෙන නැවත නැවත සිදු වන්නේ කුමන අයිතමදැයි විමසන්න
- ඇපකර ගාස්තුව පුනරාවර්තනය වේද සහ කවදාද යන්න විමසන්න
- ගෘහ නීති ඇමුණුම එකතු කර සුරතල් සතුන්, උපකරණ, දුම්පානය සහ පදිංචිකරුවන් පරීක්ෂා කරන්න
- රක්ෂණ අවශ්යතාවය සහ ඔබට සැපයුම්කරු තෝරා ගත හැකිද යන්න පරීක්ෂා කරන්න
- දෘශ්යමාන දිනය සමඟ යතුරු භාරදෙන දිනයේ මුළු මහල් නිවාසයම ඡායාරූපගත කරන්න
- කොන්ත්රාත්තුව, නිවාස නීති සහ ඡායාරූප එකම ස්ථානයක තබා ගන්න
- ඔබට විශ්වාස නැති ඕනෑම දෙයක් සඳහා, අනුමාන කරනවාට වඩා නියෝජිතයාගෙන් හෝ සුදුසුකම් ලත් වෘත්තිකයෙකුගෙන් විමසන්න