Четыре фразы для выезда
У каждого переезда в Японии одна и та же основа: вы объявляете дату, завершаете расторжение договора, приходите на осмотр и ждете залога. Taikyo (退去) означает выход из арендованного дома, kaiyaku (解約) означает расторжение контракта, и эти четыре строки проведут вас через весь процесс.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 月末で退去します。 | Getsumatsu de taikyo shimasu. | Я съезжаю в конце месяца. |
| 解約の手続きをお願いします。 | Kaiyaku no tetsuzuki o onegai shimasu. | Я хотел бы расторгнуть договор аренды. |
| 立ち会いはいつですか。 | Tachiai wa itsu desu ka. | Когда будет осмотр при выезде? |
| 敷金はいつ戻りますか。 | Shikikin wa itsu modorimasu ka. | Когда мне вернут залог? |
Шаг 1: уведомление о выезде
Сначала найдите в своем контракте пункт об отмене. В контрактах на жилье в Японии обычно требуется уведомление за один месяц, а иногда и больше, а арендная плата может быть рассчитана до конца месяца или по дням, в зависимости от контракта. Позвоните в управляющую компанию (kanri gaisha, 管理会社) или агенту, который занимается вашей квартирой, и спросите, как им нужно уведомление: многие отправляют форму отмены, kaiyaku todoke (解約届), чтобы ее заполнить и вернуть.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 来月末で退去したいんですが。 | Raigetsu-matsu de taikyo shitai n desu ga. | Я хотел бы уехать в конце следующего месяца. |
| 解約届はどうやって出せばいいですか。 | Kaiyaku todoke wa dō yatte daseba ii desu ka. | Как отправить форму отмены? |
| 家賃は日割りになりますか。 | Yachin wa hiwari ni narimasu ka. | Арендная плата рассчитывается посуточно? |
| 退去日は何日になりますか。 | Taikyo-bi wa nannichi ni narimasu ka. | Какого числа будет мой выезд? |
Шаг 2: крупногабаритный мусор, коммунальные услуги и адрес
Мебель и крупную бытовую технику нельзя выбросить вместе с обычным мусором. Закажите сбор sodai gomi (粗大ごみ) в своем городе, купите билет на вывоз (shori-ken, 処理券), который вам указан, и вынесите предметы утром в день сбора. В напряженные периоды, такие как март, даты сбора могут быть через несколько недель, поэтому бронируйте, как только узнаете дату. Некоторые приборы, такие как холодильники, стиральные машины и кондиционеры, подлежат отдельным правилам переработки, поэтому обратитесь в город или магазин.
Позвоните в компании, занимающиеся электричеством, газом и водоснабжением, и сообщите дату вашего выезда, чтобы они прекратили обслуживание и выслали окончательный счет. Затем посетите офис вашего города или района. Если вы переезжаете в другой муниципалитет или покидаете Японию, вы подаете tenshutsu todoke (転出届); в пределах одного города — tenkyo todoke (転居届). Почта Японии может пересылать вашу почту в течение одного года, если вы отправите уведомление о пересылке, tensō todoke (転送届).
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 粗大ごみの収集を申し込みたいです。 | Sodai gomi no shūshū o mōshikomitai desu. | Я хотел бы заказать вывоз крупногабаритного мусора. |
| ベッドとソファを出したいです。 | Beddo to sofa o dashitai desu. | Я хочу избавиться от кровати и дивана. |
| 引っ越すので、電気を止めたいんですが。 | Hikkosu node, denki o tometai n desu ga. | Я переезжаю, поэтому я бы хотел отключить электричество. |
| 転出届を出しに来ました。 | Tenshutsu todoke o dashi ni kimashita. | Я пришел подать уведомление о выезде. |
| 郵便の転送をお願いしたいです。 | Yūbin no tensō o onegai shitai desu. | Я хочу, чтобы мою почту переслали. |
Залог и восстановление: слова, которые стоят денег
Ваш shikikin (敷金) — это залог, удерживаемый в счет погашения невыплаченной арендной платы и ущерба. При выезде арендодатель удерживает стоимость восстановления квартиры, genjō kaifuku (原状回復), а остаток возвращает. Министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии публикует инструкции о том, кто и за что платит, и они широко используются: в целом нормальный износ и старение (tsūjō shōmō, keinen rekka) являются расходами арендодателя, а ущерб, причиненный арендатором сверх нормального использования, - это арендатор. Контракты могут включать специальные положения (tokuyaku, 特約), например фиксированную плату за уборку, поэтому ваш собственный контракт тоже имеет значение.
Ключевые деньги, reikin (礼金), отличаются: это невозвратный платеж, произведенный при заселении, поэтому не ждите его возврата.
| Обычно стоимость арендодателя | Зачастую стоимость арендатора |
|---|---|
| Обои выгорели на солнце | Отверстия от шурупов или гвоздей сверх разрешенных |
| Следы на полу, где стояла мебель | Пятна или ожоги, которые вы причинили |
| Tatami и старение фитингов с течением времени | Вред от домашних животных |
| Износ на полу в результате обычного использования | Плесень из-за пренебрежения проветриванием или уборкой помещения |
Это общие примеры, а не постановления. Если вывод кажется неправильным, вы можете попросить его объяснить и обсудить его; Местные консультационные центры для потребителей также решают вопросы о депозитах.
Шаг 3: осмотр при выезде
В последний день в пустой квартире на tachiai (立ち会い) вас встречает кто-то из управляющей компании. Они проверяют каждую комнату, отмечают повреждения, в некоторых случаях снимают показания счетчиков и забирают ключи. Вас могут попросить подписать подтверждение того, что было найдено. Настал момент высказаться: если при вашем заселении была отметка, скажите об этом и покажите фотографии со дня вашего заселения, если они у вас есть.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| では、お部屋を確認させていただきます。 | Dewa, oheya o kakunin sasete itadakimasu. | Агент: Тогда я сейчас проверю комнаты. |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Эта отметка была здесь, когда я сюда переехал. |
| 入居時の写真があります。 | Nyūkyo-ji no shashin ga arimasu. | У меня есть фотографии того времени, когда я сюда переехал. |
| これは経年劣化ではないですか。 | Kore wa keinen rekka de wa nai desu ka. | Разве это не просто старение с течением времени? |
| 鍵をお返しします。 | Kagi o okaeshi shimasu. | Я возвращаю ключи. |
| 明細をいただけますか。 | Meisai o itadakemasu ka. | Могу ли я получить подробную разбивку? |
Если вы уезжаете из Японии
Отъезд из страны добавляет несколько шагов. Перед отъездом подайте свой tenshutsu todoke в городскую канцелярию; счетчик сообщит вам, что относится к вашей карте проживания и другим записям. Закройте или урегулируйте свой телефонный договор, коммунальные услуги и любые ежемесячные платежи, а также решите, как ваш депозит дойдет до вас, если он будет возвращен после вашего отъезда: многие люди предоставляют агенту счет в японском банке, который они держат открытым какое-то время, или просят помочь доверенного друга. Заранее спросите у управляющей компании, как они с этим справляются, потому что процедуры различаются.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 来月、帰国します。 | Raigetsu, kikoku shimasu. | Я возвращаюсь в свою страну в следующем месяце. |
| 敷金の返金は海外でも受け取れますか。 | Shikikin no henkin wa kaigai demo uketoremasu ka. | Могу ли я получить возврат депозита за границей? |
| 帰国前に何をすればいいですか。 | Kikoku mae ni nani o sureba ii desu ka. | Что мне нужно сделать, прежде чем я покину Японию? |
| 精算はいつ頃になりますか。 | Seisan wa itsu goro ni narimasu ka. | Когда примерно будет завершено урегулирование? |
Частые ошибки, которых стоит избегать
- Уведомление по телефону только в том случае, если в договоре предусмотрена письменная форма. Спросите, как отправить его и сохранить копию.
- Крупногабаритный мусор оставляем до последней недели. Коллекции часто полностью забронированы примерно в марте и апреле.
- Выбрасывание крупных предметов вместе с обычным мусором. Unticketed sodai gomi не собирается и может вызвать проблемы с соседями.
- Подписание акта осмотра, не читая его. Прежде чем подписать контракт, спросите kore wa nan no hiyō desu ka (за что это стоит?).
- Ожидаю возвращения reikin. Возврату подлежит только депозит shikikin за вычетом действительных вычетов.
- Забыв про городскую администрацию. Подача заявки tenshutsu todoke при переезде в другой муниципалитет или выезде из Японии позволит сохранить ваши записи в порядке.