Сокращение листинга, которое решает все
Японские списки сжаты, и почти каждая цифра в них представляет собой стоимость или ограничение. Прежде чем выучить один вопрос, научитесь читать термины в таблице ниже, потому что агент быстро зачитает их вам вслух и ожидает, что вы последуете им. Код планировки и четыре денежных слова вместе расскажут вам о недвижимости больше, чем фотографии.
| Срок листинга | Чтение | Что это значит |
|---|---|---|
| 間取り | Мадори | Макет, записанный в виде кода, например 1K или 2LDK. |
| 1Р | Ван Руму | Одна комната с кухней внутри и без перегородки |
| 1К | Ван Ке | Одна комната плюс небольшая отдельная кухня. |
| 1ДК | Ван Ди Ке | Одна комната плюс кухня, достаточно большая, чтобы поесть. |
| 1ЛДК | Ван Эру ди Ке | Одна комната плюс совмещенная гостиная, столовая и кухня. |
| 賃料・家賃 | чинрё, ячин | Сама ежемесячная арендная плата |
| 管理費・共益費 | канри-привет, кёки-привет | Ежемесячная плата за общие помещения, выплачиваемая сверх арендной платы. |
| 敷金 | шикикин | Залог от ущерба и невыплаченной арендной платы |
| 礼金 | Рейкин | Единовременный платеж владельцу, который не возвращается |
| 保証会社 | хосо-гайша | Вместо личного поручителя используется компания-гарант. |
| 更新料 | косин-рё | Комиссия, взимаемая при продлении договора |
| 築 | чику | Возраст здания, исчисляемый в годах |
| 駅徒歩 | Эки Тохо | Минутах ходьбы до ближайшей станции |
| 条件 | дзёкен | Условия, связанные с недвижимостью |
| 即入居可 | Соку Нюкё ка | Возможен заезд сразу |
| 相談 | Содан | Помечено как открытое для обсуждения, а не исправленное |
Две привычки окупаются немедленно. Добавляйте плату за управление к арендной плате всякий раз, когда вы сравниваете недвижимость, потому что низкая арендная плата при высокой кёки-хи обходится недешево. И относитесь к слову «содан» как к приглашению: если в объявлении рядом с домашними животными, инструментами или датами переезда написано «содан», агент ожидает, что вы поднимете этот вопрос.
Начало разговора в агентстве
Зайдите, скажите, чего вы хотите, в одном предложении, и позвольте агенту вести вас. Окончание no desu ga в вашей первой строке делает реальную работу: оно превращает утверждение в подход, а не в требование, и приглашает другого человека взять на себя инициативу. Ожидайте, что агент спросит о желаемом районе и переезде за месяц до всего остального, поэтому подготовьте оба варианта на японском языке.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 部屋を探しているのですが。 | Heya o sagashite iru no desu ga. | Я ищу квартиру. |
| 一人暮らしです。 | Hitori-gurashi desu. | Я буду жить один. |
| 来月から住める部屋がいいです。 | Raigetsu kara sumeru heya ga ii desu. | Мне бы хотелось куда-нибудь переехать со следующего месяца. |
| 予算は管理費込みで考えています。 | Yosan wa kanri-hi komi de kangaete imasu. | Мой бюджет включает плату за управление. |
| ネットで見た物件について聞きたいのですが。 | Netto de mita bukken ni tsuite kikitai no desu ga. | Я хотел бы спросить о недвижимости, которую я видел в Интернете. |
| 在留カードはこちらです。 | Zairyū kādo wa kochira desu. | Вот моя карта проживания. |
Первые вопросы агента почти всегда — どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), что означает, какой район вам нужен, и ご予算はいくらぐらいですか (Go-yosan) ва икура гурай десу ка), что примерно означает ваш бюджет. На вопрос о бюджете ответьте общей цифрой и словами сделанными де, до, чтобы цифра понималась как потолок.
Четко изложите свои условия
Агенты работают по списку дзёкэнов, условий и вбивают их прямо в поиск. Самое полезное, что вы можете сделать, — это отделить требования, на которых вы настаиваете, от тех, которые вам просто хотелось бы, потому что это позволит агенту разумно расширить поиск, а не ничего вам не показывать. Фраза yuzurenai jōken, состояние, от которого я не могу отказаться, является точным словом для этого, и агенты хорошо на нее реагируют.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 駅から歩いて十分以内がいいです。 | Eki kara aruite juppun inai ga ii desu. | Мне бы хотелось, чтобы он был в десяти минутах ходьбы от станции. |
| 二階以上の部屋を希望します。 | Ni-kai ijō no heya o kibō shimasu. | Я хотел бы квартиру на втором этаже или выше. |
| 洗濯機置き場が室内にある部屋を探しています。 | Sentakuki okiba ga shitsunai ni aru heya o sagashite imasu. | Я ищу квартиру с местом для стиральной машины в помещении. |
| ペット可の物件はありますか？ | Petto ka no bukken wa arimasu ka? | Есть ли объекты размещения, где допускается размещение с домашними животными? |
| 外国人でも入居できる物件をお願いします。 | Gaikokujin demo nyūkyo dekiru bukken o onegai shimasu. | Пожалуйста, покажите мне объекты недвижимости, которые принимают иностранных жителей. |
| 譲れない条件は日当たりです。 | Yuzurenai jōken wa hiatari desu. | Условие, в котором я не могу пойти на компромисс, — это солнечный свет. |
Спросить, сколько вы на самом деле платите вперед
Первоначальные затраты в Японии складываются из нескольких отдельных статей, и общая сумма удивляет людей, сравнивающих только ежемесячную арендную плату. Попросите всю цифру в одном вопросе, а затем попросите разбить ее, вместо того, чтобы пытаться сложить детали самостоятельно, пока агент говорит. Письменную оценку обычно запрашивают, и она дает вам возможность медленно перечитывать дома.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 初期費用は全部でいくらになりますか？ | Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka? | Какова общая стоимость первоначальных затрат? |
| 敷金と礼金はそれぞれ何か月分ですか？ | Shikikin to reikin wa sorezore nan-kagetsu-bun desu ka? | На сколько месяцев аренды стоит залог и деньги за ключ? |
| 管理費は家賃に含まれていますか？ | Kanri-hi wa yachin ni fukumarete imasu ka? | Включена ли плата за управление в арендную плату? |
| 火災保険はこちらで選べますか？ | Kasai hoken wa kochira de erabemasu ka? | Могу ли я выбрать страховку от пожара самостоятельно? |
| 更新料はかかりますか？ | Kōshin-ryō wa kakarimasu ka? | Есть ли плата за продление? |
| 見積書をいただけますか？ | Mitsumorisho o itadakemasu ka? | Могу ли я получить письменную оценку? |
Обычный ответ: 敷金一か月、礼金なしです (Сикикин ик-кагецу, рейкин наши десу), месячный депозит и никаких денег за ключ. «Наши» означает, что его нет, и это слово, которое вы больше всего хотите услышать. Если вам говорят, что плата составляет 相談 (содан), она представляется как обсуждаемая, что является вашим началом для следующего раздела.
Гарантии, проверка и оформление документов
Почти каждое заявление проходит этап проверки, называемый шинса, который проводится либо владельцем, либо компанией-гарантом. Иностранных жителей обычно просят предоставить вид на жительство, подтверждение дохода или работы, а также контактный телефон для экстренных случаев, с которым можно связаться в Японии. В этом нет ничего необычного, и если вы спросите об этом заранее, вы не сможете влюбиться в квартиру, которая не примет вашу ситуацию.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 保証人が必要ですか？ | Hoshōnin ga hitsuyō desu ka? | Нужен ли мне личный поручитель? |
| 保証会社を使うことはできますか？ | Hoshō-gaisha o tsukau koto wa dekimasu ka? | Могу ли я использовать вместо этого компанию-гаранта? |
| 審査には何が必要ですか？ | Shinsa ni wa nani ga hitsuyō desu ka? | Что нужно для скрининга? |
| 緊急連絡先は日本にいる友人でも大丈夫ですか？ | Kinkyū renrakusaki wa Nihon ni iru yūjin demo daijōbu desu ka? | Можно ли использовать друга, живущего в Японии, в качестве экстренного контакта? |
| 審査にはどのくらい時間がかかりますか？ | Shinsa ni wa dono kurai jikan ga kakarimasu ka? | Сколько времени занимает скрининг? |
| 在職証明書は必要ですか？ | Zaishoku shōmeisho wa hitsuyō desu ka? | Вам нужна справка с места работы? |
Вопросы, которые следует задать в зале
Просмотр, найкен, короткий, а то, что будет раздражать вас ежедневно, на фотографиях незаметно. Работайте по фиксированному списку: в какую сторону выходят окна, что слышно, работает ли телефон, куда выбрасывается мусор и что остается в квартире. Прежде чем фотографировать или измерять, спросите разрешения, а затем сделайте и то, и другое, потому что вы забудете, в какой комнате была более широкая кухня.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 内見をお願いできますか？ | Naiken o onegai dekimasu ka? | Могу ли я просмотреть недвижимость? |
| 日当たりはどうですか？ | Hiatari wa dō desu ka? | На что похож солнечный свет? |
| 隣の音は聞こえますか？ | Tonari no oto wa kikoemasu ka? | Слышишь соседей? |
| 携帯の電波は入りますか？ | Keitai no denpa wa hairimasu ka? | Здесь есть мобильный сигнал? |
| ゴミ出しは何曜日ですか？ | Gomi-dashi wa nan-yōbi desu ka? | В какие дни вывозят мусор? |
| エアコンは付いていますか？ | Eakon wa tsuite imasu ka? | Включен ли кондиционер? |
| インターネットは無料で使えますか？ | Intānetto wa muryō de tsukaemasu ka? | Можно ли пользоваться Интернетом бесплатно? |
| 洗濯機置き場を測ってもいいですか？ | Sentakuki okiba o hakatte mo ii desu ka? | Могу ли я измерить пространство стиральной машины? |
| 写真を撮ってもいいですか？ | Shashin o totte mo ii desu ka? | Могу ли я сделать фотографии? |
Два ответа заслуживают внимания. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), предыдущий арендатор жил здесь долгое время, является тихим подтверждением здания. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), наверху маленькие дети, — это честная информация, к которой следует относиться как к реальному факту, а не как к предупреждению, которое следует игнорировать.
Спросить, является ли условие гибким
Прямые переговоры в этом контексте неудобны и редко работают в отношении арендной платы. Что действительно работает, так это спросить, можно ли что-то обсудить, и позволить агенту передать это владельцу. Сформулируйте это как просьбу о чеке, а не как предложение, и всегда оставляйте другому человеку возможность изящно отказаться. Если вы сразу же примете «нет», вы сохраните хорошую репутацию в отношении квартиры, которую вы действительно хотите.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 条件は少し相談できますか？ | Jōken wa sukoshi sōdan dekimasu ka? | Условия вообще открыты для обсуждения? |
| 礼金について相談は可能でしょうか？ | Reikin ni tsuite sōdan wa kanō deshō ka? | Можно ли обсудить ключевые деньги? |
| 入居日を少し遅らせることはできますか？ | Nyūkyo-bi o sukoshi okuraseru koto wa dekimasu ka? | Можно ли немного перенести дату заселения? |
| 大家さんに確認していただけますか？ | Ōya-san ni kakunin shite itadakemasu ka? | Не могли бы вы уточнить у владельца? |
| 難しければ大丈夫です。 | Muzukashikereba daijōbu desu. | Если это сложно, то это нормально. |
Ответ, на который вы надеетесь, — 大家さんに聞いてみます (Оя-сан ни киите мимасу), я спрошу владельца. Вежливый отказ обычно звучит как ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne), что означает «нет». Ответьте на него わかりました、ありがとうございます (Вакаримашита, аригато годзаймасу) и продолжайте задавать остальные вопросы, как будто ничего не произошло.
Сессия подписания контракта
Прежде чем подписать договор, лицензированный агент зачитывает дзюё дзико сэтумей, объяснение важных вопросов. Это долго, быстро и требуется по закону, и никто не возражает, если вы замедлите его темп. Попросите повторить чтение, спросите, для чего предназначена конкретная коробка, и попросите копию забрать домой. Это также когда вы узнаете дату платежа и период уведомления, которые имеют значение на долгие годы.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| ゆっくり話していただけますか？ | Yukkuri hanashite itadakemasu ka? | Не могли бы вы говорить медленнее? |
| もう一度説明していただけますか？ | Mō ichido setsumei shite itadakemasu ka? | Не могли бы вы объяснить это еще раз? |
| ここは何のための欄ですか？ | Koko wa nan no tame no ran desu ka? | Для чего эта коробка? |
| 印鑑はどこに押しますか？ | Inkan wa doko ni oshimasu ka? | Где поставить печать? |
| 家賃の引き落としは毎月何日ですか？ | Yachin no hikiotoshi wa maitsuki nan-nichi desu ka? | В какой день месяца списывается арендная плата? |
| 契約書のコピーをいただけますか？ | Keiyakusho no kopī o itadakemasu ka? | Могу ли я получить копию договора? |
Въезд и выезд
Плата за уборку в конце срока аренды является наиболее распространенным источником споров, и чтобы избежать этого, необходимо зарегистрировать квартиру в день получения ключей. Сфотографируйте каждую отметину, потертость и пятно, прежде чем что-либо распаковывать. Затем спросите простыми словами, какие расходы будут взяты из вашего залога и что считается нормальным износом, а не повреждением, которое вы должны восстановить.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 鍵の受け取りはいつですか？ | Kagi no uketori wa itsu desu ka? | Когда я получу ключи? |
| 入居前に傷を写真で残しておきたいです。 | Nyūkyo mae ni kizu o shashin de nokoshite okitai desu. | Я хотел бы сфотографировать любые повреждения, прежде чем въехать. |
| クリーニング代は敷金から引かれますか？ | Kurīningu-dai wa shikikin kara hikaremasu ka? | Будет ли плата за уборку снята с залога? |
| 原状回復の範囲を教えてください。 | Genjō kaifuku no han'i o oshiete kudasai. | Подскажите, пожалуйста, что включает в себя обязательство по восстановлению. |
| 退去の連絡は一か月前でいいですか？ | Taikyo no renraku wa ik-kagetsu mae de ii desu ka? | Достаточно ли уведомления за один месяц, когда я выезжаю? |
| 敷金はいつ返金されますか？ | Shikikin wa itsu henkin saremasu ka? | Когда происходит возврат депозита? |
Гэндзё кайфуку, восстановление первоначального состояния, не означает превращение старой квартиры в новую. Обычное выцветание и нормальное использование — это, как правило, издержки владельца, а ожоги, большие пятна и дыры — ваши. Если вы задаете вопрос о ханъи, объеме, в начале, это означает, что вы знаете, что различие существует, что, как правило, делает окончательный счет разумным.
Порепетируйте это, прежде чем уйти.
Разговор с агентством движется быстро, потому что агент говорил об этом тысячу раз. Все, что приведено ниже, — это строки, которые вы будете использовать в течение первых десяти минут, поэтому практикуйте их до тех пор, пока они не станут единым дыханием, а не собранной грамматикой. Светская беседа здесь не требуется, хотя представления и вежливые вступления, описанные в руководстве по приветствиям, облегчат первые тридцать секунд.
- Ваша первая фраза: heya o sagashite iru no desu ga, произнесенная стоя.
- Ваш бюджет в целом, с добавлением канри-хи коми де и сделанного де.
- Две зоны и две станции, так что агенту есть где искать.
- Ваше единственное необсуждаемое условие, названное юзуренай дзёкен ва.
- Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka — вопрос, прежде чем привязываться к квартире.
- Три вопроса о просмотре, которые вы будете задавать в каждой комнате, каждый раз в одном и том же порядке.
- Muzukashikereba daijōbu desu, поэтому отказ никогда не становится неловким.