전체 구매를 구성하는 네 단어
일본에서 주택을 구입하는 것은 약속의 연속이며, 네 단어가 단계를 표시합니다. Naiken (内見)은 조회수입니다. Jūtaku rōn (住宅ローン)은 주택 융자이며, 제안을 하기 전에 은행에서 사전 확인에 대해 논의할 것입니다. Jūyō jikō setsumei (重要事項説明)는 계약 전 법률에서 요구하는 공개 세션입니다. 그런 다음 baibai keiyaku (売買契約), 구매 계약, 마지막으로 hikiwatashi (引き渡し), 키 및 소유권 전달이 옵니다.
이 다섯 단어를 명확하게 말할 수 있다면 상담원은 귀하가 질문하는 단계를 즉시 이해할 것이며, 이 가이드의 다른 모든 문구는 그 중 하나에 달려 있습니다.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 家を買いたいです。 | Ie o kaitai desu. | 나는 집을 사고 싶다. |
| 内見 | naiken | 부동산 관람 |
| 住宅ローン | jūtaku rōn | 주택담보대출(모기지) |
| 重要事項説明 | jūyō jikō setsumei | 법적으로 요구되는 공개 |
| 売買契約 | baibai keiyaku | 구매 계약 |
| 引き渡し | hikiwatashi | 열쇠의 인도 |
에이전트 찾기 및 시청 요청
대부분의 구매자는 부동산 포털에서 시작한 다음 부동산 목록에 있는 부동산 중개인 fudōsan gaisha (不動産会社)에 문의합니다. 찾고 있는 것을 한 문장으로 말해보세요. chūko(中古)은 중고, shinchiku(新築)는 신축, manshon(マンション)은 콘크리트 건물의 아파트, ikkodate(一戸建て)는 단독주택입니다. 예산을 조기에 명시하십시오. 일본 요원들은 이를 예상하고 화를 내지 않을 것입니다.
아파트의 경우 대출금 외에 관리비인 kanrihi (管理費)과 대규모 수리를 위한 예비비인 shūzen tsumitatekin (修繕積立金)의 두 가지 월 비용이 추가됩니다. 첫 번째 접촉 시 두 가지 모두에 대해 문의하십시오. 대리인 자신의 수수료 chūkai tesūryō (仲介手数料)는 법으로 제한되어 있으며 일반적으로 가격을 기준으로 한 공식으로 인용됩니다. 당신이 좋아하는 부동산의 실제 수치를 물어보세요.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 中古マンションを探しています。 | Chūko manshon o sagashite imasu. | 나는 중고 아파트를 찾고 있습니다. |
| 予算を先にお伝えします。 | Yosan o saki ni otsutae shimasu. | 먼저 예산을 말씀드리겠습니다. |
| この物件を内見できますか。 | Kono bukken o naiken dekimasu ka. | 이 부동산을 볼 수 있나요? |
| 築年数は何年ですか。 | Chikunensū wa nannen desu ka. | 건물은 몇 살입니까? |
| 管理費と修繕積立金はいくらですか。 | Kanrihi to shūzen tsumitatekin wa ikura desu ka. | 관리비와 수리예치금은 얼마인가요? |
| 仲介手数料はいくらですか。 | Chūkai tesūryō wa ikura desu ka. | 중개수수료는 얼마인가요? |
| 단어 | 독서 | 그것이 당신에게 의미하는 것 |
|---|---|---|
| 新築 | shinchiku | 새로 지어진; 개발자가 모델룸과 함께 판매하는 경우가 많습니다. |
| 中古 | chūko | 중고; 상태 및 개조 이력 문제 |
| マンション | manshon | 관리비가 있는 콘크리트 건물의 아파트 |
| 一戸建て | ikkodate | 단독주택 당신이 직접 관리하세요 |
| 土地 | tochi | 땅; 그 위에 건물을 짓는 것은 별도의 프로젝트입니다 |
시청 시: 중요한 질문
관람은 대개 상담원이 주도하며 찬장을 열고 탭을 실행하고 이웃에 대해 물어볼 수 있습니다. 일본 바이어들은 hiatari (日当たり), 일조량, 발코니가 향하는 방향에 대해 많은 관심을 갖고 있습니다. 오래된 건물의 경우 내진 표준인 taishin kijun (耐震基準)에 대해 문의하세요. 국가 표준은 1981년에 강화되었으므로 에이전트는 건물이 기존 또는 새 표준에 따라 지어진 것으로 설명합니다. Mizumawari (水回り)는 수리 비용이 많이 드는 부분인 습기가 많은 부분, 주방, 욕실, 화장실을 의미합니다.
그 자리에서 결정을 내릴 것으로 예상되지는 않습니다. Sukoshi kangaesasete kudasai은 약속하지 않고 떠나는 정상적이고 정중한 방법입니다.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 日当たりはどうですか。 | Hiatari wa dō desu ka. | 햇빛은 어때요? |
| 周りは静かですか。 | Mawari wa shizuka desu ka. | 그 지역은 조용한가요? |
| 耐震基準は新しいですか。 | Taishin kijun wa atarashii desu ka. | 현재의 지진 표준에 맞춰 제작되었나요? |
| 水回りを見せてください。 | Mizumawari o misete kudasai. | 주방과 욕실을 보여주세요. |
| リフォームは必要ですか。 | Rifōmu wa hitsuyō desu ka. | 개조가 필요합니까? |
| 少し考えさせてください。 | Sukoshi kangaesasete kudasai. | 조금 생각해 보겠습니다. |
대출 : 은행과 대화
귀하가 제안을 하기 전에 대리인은 일반적으로 귀하에게 은행의 예비 수표인 jizen shinsa (事前審査)을 신청하라고 요청할 것입니다. 전체 승인 honshinsa (本審査)은 계약서에 서명한 후에 이루어집니다. 은행에서는 귀하의 거주 상태, 고용, 소득 및 기존 부채에 대해 질문하며, 많은 은행에서는 영주권이나 장기 비자에 대한 조건을 가지고 있습니다. 대출 기관마다 조건이 많이 다르기 때문에 여러 번 문의하고 첫 번째 거절을 최종 거절로 여기지 마십시오.
모든 대출 대화에는 변동 금리인 hendō kinri (変動金利)와 고정 금리인 kotei kinri (固定金利)라는 두 단어가 등장합니다. Atamakin (頭金)는 계약금이고, hensai kikan (返済期間)은 상환 기간입니다. 직원의 속도를 늦추고 싶다면 아래 공개 섹션의 문구가 은행에서도 작동합니다.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 住宅ローンの事前審査を申し込みたいです。 | Jūtaku rōn no jizen shinsa o mōshikomitai desu. | 대출 사전 승인을 신청하고 싶습니다. |
| 永住権はまだありません。 | Eijūken wa mada arimasen. | 아직 영주권이 없습니다. |
| 変動金利と固定金利、どちらがいいですか。 | Hendō kinri to kotei kinri, dochira ga ii desu ka. | 변동금리와 고정금리, 어느 것이 더 낫나요? |
| 頭金はいくら必要ですか。 | Atamakin wa ikura hitsuyō desu ka. | 얼마나 많은 보증금이 필요합니까? |
| 返済期間は何年まで選べますか。 | Hensai kikan wa nannen made erabemasu ka. | 몇년까지 갚을 수 있나요? |
| 月々の返済額を教えてください。 | Tsukizuki no hensaigaku o oshiete kudasai. | 월별 상환액을 알려주세요. |
은행 직원은 또한 대부분의 대출 기관이 요구하는 대출자가 사망하면 대출금을 상환하는 단체 신용 생명 보험인 danshin을 언급할 것입니다. 고개를 끄덕이기보다는 그것이 무엇을 다루고 있는지 물어보십시오.
Jūyō jikō setsumei: 반드시 숙지해야 할 공개
귀하가 서명하기 전에 면허를 소지한 takuchi tatemono torihikishi (宅地建物取引士)은 부동산 등록 세부 사항, 토지에 대한 법적 제한, 공과금, 아파트 요금, 대출이 거부될 경우 발생하는 상황을 포함한 계약 조건 등 중요한 사항을 읽어야 합니다. 한 시간 이상이 소요될 수 있으며, 격식 있는 일본어로 빠르게 읽는 경우가 많습니다. 속도를 늦추고, 용어가 무엇을 의미하는지 물어보고, 사전이나 이중 언어를 구사하는 친구와 함께 읽을 수 있도록 사전에 문서를 받을 권리가 있습니다.
아래 대화는 모든 외국 바이어가 연습해야 할 대화입니다. 아무도 당신이 묻는 것에 대해 덜 생각하지 않을 것입니다. 전문가는 귀하가 확실히 이해할 수 있도록 법적 책임을 집니다.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 重要事項説明を始めます。 | Jūyō jikō setsumei o hajimemasu. | 상담원: 공개를 시작하겠습니다. |
| もう一度ゆっくり説明してください。 | Mō ichido yukkuri setsumei shite kudasai. | 당신: 천천히 다시 설명해주세요. |
| この部分の意味がわかりません。 | Kono bubun no imi ga wakarimasen. | 당신: 이 부분이 이해가 안가네요. |
| 事前に書類をもらえますか。 | Jizen ni shorui o moraemasu ka. | 당신: 서류를 미리 준비해도 될까요? |
| 後で質問してもいいですか。 | Ato de shitsumon shite mo ii desu ka. | 당신: 나중에 질문해도 될까요? |
| 納得してから署名します。 | Nattoku shite kara shomei shimasu. | 당신: 만족하면 서명하겠습니다. |
계약일 및 인도
계약일에 baibai keiyaku에 서명하고, 시청에 등록된 인감 jitsuin(実印)을 날인하고, 인감을 증명하는 증명서인 inkan shōmeisho(印鑑証明書)을 제시해 주십시오. 일반적으로 사전 합의된 가격의 일정 비율인 보증금인 tetsukekin (手付金)를 지불합니다. 몇 주 후 kessai(決済)과 hikiwatashi에서 대출금이 지불되고, 법무사인 shihō shoshi(司法書士)가 소유권 등록(登記, tōki)을 처리하고 열쇠를 받습니다.
상담원이 나열한 모든 것을 가져오고 일찍 도착하여 짧은 줄을 준비하세요. Ōin (押印)은 인장을 찍는다는 뜻의 정식어입니다.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 実印と印鑑証明書を持ってきました。 | Jitsuin to inkan shōmeisho o motte kimashita. | 등록된 인감과 증명서를 지참했습니다. |
| 手付金はいつ払いますか。 | Tetsukekin wa itsu haraimasu ka. | 보증금은 언제 지불하나요? |
| ここに署名と押印をお願いします。 | Koko ni shomei to ōin o onegai shimasu. | 상담원: 여기에 서명하고 도장을 찍어주세요. |
| 引き渡しはいつですか。 | Hikiwatashi wa itsu desu ka. | 인수는 언제 되나요? |
| 鍵は何本ありますか。 | Kagi wa nanbon arimasu ka. | 열쇠는 몇 개 있나요? |
| 本日はありがとうございました。 | Honjitsu wa arigatō gozaimashita. | 오늘은 감사합니다. |
구매 후 kotei shisanzei (固定資産税), 연간 재산세 및 일회성 취득세에 대한 통지를 받게 됩니다. 금액은 지방자치단체와 부동산에 따라 다르므로 대리인에게 예상 사항을 문의하고 도착하면 공식 공지를 읽어 보십시오.
이웃들에게 인사하기
많은 동네에서는 새로운 주민들이 첫날에 양쪽에 있는 집과 반대편에 있는 집을 방문하며 종종 작은 선물을 받습니다. 대형 아파트 건물에서는 관습이 약하지만 복도에서의 인사는 언제나 환영합니다. 짧게 작성하세요. 이사했다고 가정하고 이름을 입력한 후 yoroshiku onegai shimasu로 마무리하세요. 두 가지 실용적인 질문이 좋은 첫 번째 대화를 만듭니다. 쓰레기를 수거할 때, 그리고 축제, 청소일 및 비상 계획을 처리할 수 있는 주민 협회 jichikai (自治会)가 있는지 여부입니다.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 隣に引っ越してきました。 | Tonari ni hikkoshite kimashita. | 우리는 방금 옆집으로 이사했어요. |
| リーと申します。 | Rī to mōshimasu. | 내 이름은 리입니다. |
| これからお世話になります。 | Korekara osewa ni narimasu. | 우리는 이웃이 되기를 고대하고 있습니다. |
| ゴミの日はいつですか。 | Gomi no hi wa itsu desu ka. | 쓰레기는 언제 수거되나요? |
| 自治会はありますか。 | Jichikai wa arimasu ka. | 주민회가 있나요? |
| よろしくお願いします。 | Yoroshiku onegai shimasu. | 우리를 친절하게 대해주세요. |
흔히 발생하는 실수와 이를 방지하는 방법
- 공개를 통해 고개를 끄덕입니다. 조항을 이해하지 못했다면 그렇게 말하십시오. 위의 문구는 표준이며 전문가는 이를 기대합니다.
- naiken(부지 관람)과 kengaku(학교 또는 시설 방문)을 혼동합니다. 상담원은 naiken라고 말합니다.
- 즉, 아파트를 말합니다. 즉, 일반적인 대화에서는 괜찮지만 원하는 내용을 설명할 때는 manshon 또는 ikkodate을 말하여 에이전트가 올바르게 검색하도록 하세요.
- 월 사용료를 잊어버렸습니다. 아파트의 경우 항상 kanrihi과 shūzen tsumitatekin에 대해 함께 물어보세요. 둘 다 매달 대출금에 추가로 지불되기 때문입니다.
- 사전 확인을 승인으로 처리합니다. Jizen shinsa은 단지 예비 점검일 뿐입니다. 계약에는 일반적으로 전액 대출이 거부되는 경우 귀하를 석방하는 조항이 포함됩니다. 상담원에게 이를 알려달라고 요청하세요.