퇴거에 쓰는 네 문장
일본의 모든 퇴거는 날짜를 알리고 계약 취소를 완료하고 점검에 참석하고 보증금을 기다리는 동일한 기본을 가지고 있습니다. Taikyo (退去)은 임대 주택을 떠나는 것을 의미하고, kaiyaku (解約)은 계약 취소를 의미하며, 이 네 줄은 절차를 안내합니다.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 月末で退去します。 | Getsumatsu de taikyo shimasu. | 월말에 이사 나갈 거예요. |
| 解約の手続きをお願いします。 | Kaiyaku no tetsuzuki o onegai shimasu. | 계약을 해지하고 싶어요. |
| 立ち会いはいつですか。 | Tachiai wa itsu desu ka. | 퇴거 입회 검사는 언제예요? |
| 敷金はいつ戻りますか。 | Shikikin wa itsu modorimasu ka. | 보증금은 언제 돌려받나요? |
1단계: 해약 통보하기
먼저 계약서에서 취소 조항을 찾으세요. 일본의 주택 계약에서는 일반적으로 한 달 전 통지를 요구하며 때로는 그 이상 통지를 요구하며 계약에 따라 임대료는 월말 또는 당일까지 계산될 수 있습니다. 관리 회사(kanri gaisha, 管理会社) 또는 아파트를 관리하는 중개업자에게 전화하여 통지 방법을 문의하십시오. 많은 경우 취소 양식 kaiyaku todoke(解約届)을 보내 작성하고 반환합니다.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 来月末で退去したいんですが。 | Raigetsu-matsu de taikyo shitai n desu ga. | 다음 달 말에 이사하고 싶습니다. |
| 解約届はどうやって出せばいいですか。 | Kaiyaku todoke wa dō yatte daseba ii desu ka. | 취소 양식은 어떻게 제출하나요? |
| 家賃は日割りになりますか。 | Yachin wa hiwari ni narimasu ka. | 임대료는 당일 계산되나요? |
| 退去日は何日になりますか。 | Taikyo-bi wa nannichi ni narimasu ka. | 퇴사 날짜는 언제인가요? |
2단계: 대형 쓰레기, 공과금, 주소
가구나 대형 가전제품은 일반 쓰레기와 함께 나갈 수 없습니다. 귀하의 도시에 sodai gomi (粗大ごみ) 수거를 예약하고, 도시에서 지시하는 폐기권 (shori-ken, 処理券)을 구입하고 수거 당일 아침에 물품을 내놓으십시오. 3월 등 성수기에는 수거 날짜가 몇 주가 걸릴 수 있으므로 날짜를 아는 즉시 예약하세요. 냉장고, 세탁기, 에어컨 등 일부 가전제품은 별도의 재활용 규정을 따르므로 시나 판매점에 문의하세요.
퇴실 날짜를 알려 전기, 가스, 수도 회사에 전화해 서비스를 중단하고 최종 청구서를 보내도록 하세요. 그 다음에는 시·구청을 방문하세요. 다른 지방자치단체로 이사하거나 일본을 떠나는 경우에는 tenshutsu todoke(転出届)을 제출합니다. 같은 도시 내에서는 tenkyo todoke (転居届). 일본 우체국은 전달 통지서 tensō todoke (転送届)를 제출하면 1년 동안 우편물을 전달할 수 있습니다.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 粗大ごみの収集を申し込みたいです。 | Sodai gomi no shūshū o mōshikomitai desu. | 대형 쓰레기 수거를 예약하고 싶습니다. |
| ベッドとソファを出したいです。 | Beddo to sofa o dashitai desu. | 침대와 소파를 없애고 싶어요. |
| 引っ越すので、電気を止めたいんですが。 | Hikkosu node, denki o tometai n desu ga. | 이사를 가는데 전기를 끊고 싶은데요. |
| 転出届を出しに来ました。 | Tenshutsu todoke o dashi ni kimashita. | 전출신고를 하러 왔습니다. |
| 郵便の転送をお願いしたいです。 | Yūbin no tensō o onegai shitai desu. | 내 메일을 전달하고 싶습니다. |
보증금과 원상복구: 돈이 드는 단어들
귀하의 shikikin (敷金)은 미납된 임대료 및 손해에 대비해 보관된 보증금입니다. 퇴거할 때 집주인은 아파트 복원 비용 genjō kaifuku(原状回復)을 공제하고 나머지를 돌려준다. 일본의 국토교통성에서는 누가 무엇을 지불하는지에 대한 지침을 발표하고 널리 사용됩니다. 일반적으로 정상적인 마모 및 노화(tsūjō shōmō, keinen rekka)는 집주인의 비용이고, 정상적인 사용을 넘어서 임차인에 의해 발생한 손해는 임차인의 부담입니다. 계약에는 고정 청소비와 같은 특별 조항(tokuyaku, 特約)이 포함될 수 있으므로 귀하의 계약도 중요합니다.
사례금 reikin (礼金)은 다릅니다. 입주할 때 지불한 환불이 불가능한 지불이므로 돌려받을 것을 기대하지 마십시오.
| 보통 집주인 비용이 | 임차인이 부담하는 경우가 많습니다 |
|---|---|
| 햇빛에 바랜 벽지 | 허용치 이상의 나사나 못으로 인한 구멍 |
| 가구가 서 있던 바닥의 표시 | 당신이 초래한 얼룩이나 화상 |
| Tatami 및 시간이 지남에 따라 피팅 노화 | 애완동물로 인한 피해 |
| 정상적인 사용으로 인해 바닥에 마모됨 | 방 청소나 환기를 소홀히 해서 생긴 곰팡이 |
이는 판결이 아닌 일반적인 예입니다. 공제가 잘못된 것 같으면 분석을 요청하고 이에 대해 논의할 수 있습니다. 지역 소비자 상담 센터에서는 예금에 관한 질문도 처리합니다.
3단계: 퇴거 입회 검사
마지막 날, tachiai(立ち会い)의 빈 아파트에서 소속사 관계자가 당신을 마중나옵니다. 그들은 각 방을 점검하고, 손상을 기록하고, 경우에 따라 미터기를 읽고, 열쇠를 돌려받습니다. 발견된 내용에 대한 확인서에 서명하라는 요청을 받을 수도 있습니다. 지금이 바로 목소리를 내야 할 순간입니다. 입주할 때 표시가 있었다면 그렇게 말하고, 입주일의 사진이 있으면 보여주세요.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| では、お部屋を確認させていただきます。 | Dewa, oheya o kakunin sasete itadakimasu. | 상담원: 그럼 이제 방을 확인해 보겠습니다. |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | 제가 이사왔을 때 이 표시가 있었어요. |
| 入居時の写真があります。 | Nyūkyo-ji no shashin ga arimasu. | 이사왔을 때 찍은 사진이 있어요. |
| これは経年劣化ではないですか。 | Kore wa keinen rekka de wa nai desu ka. | 이건 그냥 시간이 지나면서 노화되는거 아닌가요? |
| 鍵をお返しします。 | Kagi o okaeshi shimasu. | 열쇠를 돌려줄게요. |
| 明細をいただけますか。 | Meisai o itadakemasu ka. | 항목별 분석을 할 수 있나요? |
일본을 떠나는 경우
국가를 떠나면 몇 가지 단계가 추가됩니다. 가기 전에 시청에 tenshutsu todoke을 제출하세요. 카운터에서 귀하의 체류 카드 및 기타 기록에 적용되는 내용을 알려드릴 것입니다. 전화 계약, 공과금 및 월별 지불금을 종료하거나 정산하고, 떠난 후 보증금이 반환될 경우 보증금이 어떻게 귀하에게 전달될지 결정하십시오. 많은 사람들이 대리인에게 한동안 열어두었던 일본 은행 계좌를 주거나 신뢰할 수 있는 친구에게 도움을 요청합니다. 절차가 다르기 때문에 소속사에 어떻게 처리하는지 미리 문의하세요.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 来月、帰国します。 | Raigetsu, kikoku shimasu. | 저는 다음달에 고국으로 돌아갑니다. |
| 敷金の返金は海外でも受け取れますか。 | Shikikin no henkin wa kaigai demo uketoremasu ka. | 해외에서도 보증금 환불을 받을 수 있나요? |
| 帰国前に何をすればいいですか。 | Kikoku mae ni nani o sureba ii desu ka. | 일본을 떠나기 전에 무엇을 해야 합니까? |
| 精算はいつ頃になりますか。 | Seisan wa itsu goro ni narimasu ka. | 결제는 언제쯤 이루어지나요? |
피해야 할 흔한 실수
- 계약서에서 서면 양식을 요구하는 경우에만 전화로 통지합니다. 제출 방법과 사본 보관 방법을 문의하세요.
- 대형 쓰레기를 마지막 주까지 방치합니다. 컬렉션은 3월과 4월경에 예약이 꽉 차는 경우가 많습니다.
- 대형 쓰레기를 일반 쓰레기와 함께 배출합니다. 미발권sodai gomi은 수거되지 않으며, 이웃에게 피해를 줄 수 있습니다.
- 검사 시트를 읽지 않고 서명합니다. 서명하기 전에 kore wa nan no hiyō desu ka(이 비용은 얼마입니까?)을 물어보십시오.
- reikin이 돌아올 것으로 예상됩니다. 유효한 공제액을 제외한 shikikin 보증금만 환불 가능합니다.
- 시청을 잊어 버렸습니다. 다른 시정촌으로 이사하거나 일본을 떠날 때 tenshutsu todoke을 제출하면 기록이 정리됩니다.