모든 것을 결정하는 목록 속기
일본 목록은 압축되어 있으며 거기에 있는 거의 모든 숫자는 비용이거나 제약입니다. 단일 질문을 배우기 전에 아래 표에 있는 용어를 읽는 방법을 배우십시오. 상담원이 신속하게 해당 용어를 큰 소리로 읽어 주고 사용자가 따라할 것이라고 기대하기 때문입니다. 레이아웃 코드와 네 개의 돈 단어를 함께 사용하면 사진보다 부동산에 대해 더 많은 정보를 알 수 있습니다.
| 상장기간 | 독서 | 의미 |
|---|---|---|
| 간격 | 마도리 | 1K, 2LDK 등의 코드로 작성된 레이아웃 |
| 1R | 완 루무 | 내부에 주방이 있고 칸막이가 없는 방 1개 |
| 1K | 완케 | 방 1개와 별도의 작은 주방 공간 |
| 1DK | 완디케 | 방 1개와 식사할 수 있을 만큼 큰 주방 |
| 1LDK | 완 에루 디 케 | 원룸과 거실, 식사 공간, 주방이 결합된 공간 |
| 賃料・가계 | 친료, 야친 | 월세 그 자체 |
| 管理費・共益費 | 칸리히, 쿄에키히 | 공유 공간에 대한 월별 요금(임대료 외에 지불) |
| 敷金 | 시키킨 | 파손 및 미지급 임대료에 대비한 보증금 |
| 礼金 | 레이킨 | 반환되지 않은 소유자에게 일회성 지불 |
| 保証会社 | 호쇼가이샤 | 개인보증인을 대신하는 보증회사 |
| 更新料 | 고신료 | 계약을 갱신할 때 부과되는 수수료 |
| 築 | 치쿠 | 연수로 계산된 건물의 연수 |
| 駅徒歩 | 에키 토호 | 가장 가까운 역까지 도보로 몇 분 |
| 条件 | 조켄 | 부동산에 첨부된 조건 |
| 即入居可 | 소쿠뉴쿄카 | 바로 입주 가능 |
| 상설 | 소단 | 고정된 것이 아니라 논의 가능한 것으로 표시됨 |
두 가지 습관이 즉시 효과를 발휘합니다. 부동산을 비교할 때마다 임대료에 관리비를 추가하세요. 높은 교에키히에 낮은 임대료는 저렴하지 않기 때문입니다. 그리고 sōdan이라는 단어를 초대장으로 취급하십시오. 목록에서 애완동물, 악기 또는 입주 날짜 옆에 sōdan이라고 표시된 경우 에이전트는 귀하가 이를 올릴 것을 기대합니다.
대행사에서 대화 시작
들어가서 원하는 것을 한 문장으로 말하고 상담원이 안내하도록 하세요. 첫 줄에서 끝나는 no desu ga는 실제 작업을 수행하는 것입니다. 이는 진술을 요구보다는 접근 방식으로 부드럽게 만들고 다른 사람이 이어 받도록 초대합니다. 원하는 지역과 입주월을 먼저 물어볼 것이므로 둘 다 일본어로 준비하세요.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 部屋を探しているのですが。 | Heya o sagashite iru no desu ga. | 나는 아파트를 찾고 있습니다. |
| 一人暮らしです。 | Hitori-gurashi desu. | 나는 혼자 살 것이다. |
| 来月から住める部屋がいいです。 | Raigetsu kara sumeru heya ga ii desu. | 다음 달부터 이사할 수 있는 곳을 원합니다. |
| 予算は管理費込みで考えています。 | Yosan wa kanri-hi komi de kangaete imasu. | 내 예산에는 관리비가 포함되어 있습니다. |
| ネットで見た物件について聞きたいのですが。 | Netto de mita bukken ni tsuite kikitai no desu ga. | 온라인에서 본 부동산에 대해 질문하고 싶습니다. |
| 在留カードはこちらです。 | Zairyū kādo wa kochira desu. | 여기 내 거주 카드가 있습니다. |
상담원의 첫 번째 질문은 거의 항상 どのERIAをご希望데스카(Dono eria o go-kibō desu ka)로, 어느 지역이 마음에 드는지 의미하고, ご予算はいakuraぐraidesuika(Go-yosan wa ikura gurai desu ka)는 대략 예산이 얼마인지 의미합니다. 예산 질문에 총 금액과 de, up이라는 단어를 사용하여 답하세요. 그러면 그 금액이 상한선으로 이해됩니다.
귀하의 조건을 명확하게 설명하십시오.
에이전트는 조켄, 조건 목록에서 작업하며 검색에 바로 입력합니다. 당신이 할 수 있는 가장 유용한 일은 당신이 원하는 요구 사항과 당신이 주장하는 요구 사항을 분리하는 것입니다. 왜냐하면 에이전트가 당신에게 아무것도 표시하지 않고 현명하게 검색 범위를 넓힐 수 있기 때문입니다. 포기할 수 없는 조건, 유즈레나이 조켄이라는 표현이 딱 맞는 표현이고, 에이전트들도 반응이 좋습니다.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 駅から歩いて十分以内がいいです。 | Eki kara aruite juppun inai ga ii desu. | 역에서 도보 10분 이내로 부탁드립니다. |
| 二階以上の部屋を希望します。 | Ni-kai ijō no heya o kibō shimasu. | 2층 이상 아파트를 원합니다. |
| 洗濯機置き場が室内にある部屋を探しています。 | Sentakuki okiba ga shitsunai ni aru heya o sagashite imasu. | 실내에 세탁기 공간이 있는 아파트를 찾고 있습니다. |
| ペット可の物件はありますか？ | Petto ka no bukken wa arimasu ka? | 애완동물을 허용하는 숙소가 있나요? |
| 外国人でも入居できる物件をお願いします。 | Gaikokujin demo nyūkyo dekiru bukken o onegai shimasu. | 외국인 거주가 가능한 숙소를 보여주세요. |
| 譲れない条件は日当たりです。 | Yuzurenai jōken wa hiatari desu. | 제가 타협할 수 없는 조건은 바로 햇빛입니다. |
실제로 선불로 얼마를 지불하는지 물어보세요.
일본의 초기 비용은 여러 항목으로 구성되어 있어 월세만 비교한 사람들을 놀라게 합니다. 상담원이 이야기하는 동안 직접 조각을 추가하려고 하기보다는 하나의 질문으로 전체 수치를 요청한 다음 분석 내용을 요청하세요. 서면 견적은 요청하는 것이 일반적이며 집에서 천천히 다시 읽을 수 있는 내용을 제공합니다.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 初期費用は全部でいくらになりますか？ | Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka? | 초기비용은 총 얼마나 되나요? |
| 敷金と礼金はそれぞれ何か月分ですか？ | Shikikin to reikin wa sorezore nan-kagetsu-bun desu ka? | 보증금과 사례금은 몇개월치 집세인가요? |
| 管理費は家賃に含まれていますか？ | Kanri-hi wa yachin ni fukumarete imasu ka? | 관리비는 임대료에 포함되어 있나요? |
| 火災保険はこちらで選べますか？ | Kasai hoken wa kochira de erabemasu ka? | 화재보험을 직접 선택할 수 있나요? |
| 更新料はかかりますか？ | Kōshin-ryō wa kakarimasu ka? | 갱신 수수료가 있나요? |
| 見積書をいただけますか？ | Mitsumorisho o itadakemasu ka? | 서면 견적을 받을 수 있나요? |
일반적인 대답은 敷金一ika月、礼金なしides (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), 한 달치 보증금, 사례금 없음입니다. 나시(Nashi)는 '없다'라는 뜻으로, 가장 듣고 싶은 말이다. 수수료가 相談(sōdan)이라는 말을 들으면 논의할 수 있는 것으로 제시되며 이는 다음 섹션의 시작입니다.
보증인, 심사 및 서류 작업
거의 모든 신청은 소유주나 보증회사가 운영하는 신사라는 심사 단계를 거칩니다. 외국인 거주자에게는 일반적으로 체류 카드, 소득 또는 재직 증명서, 일본에서 연락할 수 있는 긴급 연락처가 필요합니다. 이 중 어느 것도 특이한 것이 아니며, 이에 대해 일찍 물어보면 귀하의 상황을 받아들이지 않는 아파트와 사랑에 빠지는 것을 방지할 수 있습니다.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 保証人が必要ですか？ | Hoshōnin ga hitsuyō desu ka? | 개인 보증인이 필요합니까? |
| 保証会社を使うことはできますか？ | Hoshō-gaisha o tsukau koto wa dekimasu ka? | 대신 보증회사를 이용할 수 있나요? |
| 審査には何が必要ですか？ | Shinsa ni wa nani ga hitsuyō desu ka? | 심사에 필요한 것은 무엇입니까? |
| 緊急連絡先は日本にいる友人でも大丈夫ですか？ | Kinkyū renrakusaki wa Nihon ni iru yūjin demo daijōbu desu ka? | 일본에 살고 있는 친구가 긴급 연락처로 허용되나요? |
| 審査にはどのくらい時間がかかりますか？ | Shinsa ni wa dono kurai jikan ga kakarimasu ka? | 심사는 얼마나 걸리나요? |
| 在職証明書は必要ですか？ | Zaishoku shōmeisho wa hitsuyō desu ka? | 재직증명서가 필요한가요? |
방 안에서 물어볼 질문들
보는 것, 나이켄은 짧고 매일 귀찮게 하는 것들이 사진에 보이지 않습니다. 고정된 목록을 통해 작업하세요. 창문이 어느 쪽을 향하고 있는지, 무엇을 들을 수 있는지, 휴대전화가 작동하는지, 쓰레기는 어디로 가는지, 아파트에 무엇이 남아 있는지 등이 있습니다. 사진을 찍거나 측정하기 전에 허락을 구한 다음 두 가지를 모두 수행하십시오. 어느 방에 주방이 더 넓은지 잊어버리게 되기 때문입니다.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 内見をお願いできますか？ | Naiken o onegai dekimasu ka? | 부동산을 볼 수 있을까요? |
| 日当たりはどうですか？ | Hiatari wa dō desu ka? | 햇빛은 어떤가요? |
| 隣の音は聞こえますか？ | Tonari no oto wa kikoemasu ka? | 이웃의 소리가 들리나요? |
| 携帯の電波は入りますか？ | Keitai no denpa wa hairimasu ka? | 모바일 신호가 있나요? |
| ゴミ出しは何曜日ですか？ | Gomi-dashi wa nan-yōbi desu ka? | 쓰레기는 언제 수거되나요? |
| エアコンは付いていますか？ | Eakon wa tsuite imasu ka? | 에어컨이 포함되어 있나요? |
| インターネットは無料で使えますか？ | Intānetto wa muryō de tsukaemasu ka? | 인터넷은 무료로 사용할 수 있나요? |
| 洗濯機置き場を測ってもいいですか？ | Sentakuki okiba o hakatte mo ii desu ka? | 세탁기 공간을 측정해도 될까요? |
| 写真を撮ってもいいですか？ | Shashin o totte mo ii desu ka? | 사진을 찍어도 될까요? |
두 가지 답변을 들어볼 가치가 있습니다. 이전 세입자가 오랫동안 이곳에 살았던 前の方は長ku住んdedimashed(Mae no kata wa nagaku sunde imashita)는 이 건물을 조용하게 보증하고 있습니다. 上の階に 작은 일본어 あんがい마스 (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), 위층에 어린 아이들이 있습니다. 이는 무시하라는 경고가 아니라 실제 데이터 포인트로 취급해야 하는 정직한 정보입니다.
조건이 유연한지 묻기
이러한 맥락에서 직접 교섭은 불편하며 임대료에 대해서는 거의 효과가 없습니다. 어떤 일이 논의될 수 있는지 물어보고 대리인이 이를 소유자에게 가져가도록 하는 것이 효과가 있습니다. 제안이 아닌 수표를 요청하는 표현으로 표현하고 항상 상대방이 거절할 수 있는 품위 있는 방법을 남겨두십시오. 즉시 거절을 수락하면 실제로 원하는 아파트에 대한 좋은 입지를 유지할 수 있습니다.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 条件は少し相談できますか？ | Jōken wa sukoshi sōdan dekimasu ka? | 논의할 수 있는 조건이 전혀 열려 있습니까? |
| 礼金について相談は可能でしょうか？ | Reikin ni tsuite sōdan wa kanō deshō ka? | 사례금 논의가 가능할까요? |
| 入居日を少し遅らせることはできますか？ | Nyūkyo-bi o sukoshi okuraseru koto wa dekimasu ka? | 입주일이 조금 늦어질 수도 있나요? |
| 大家さんに確認していただけますか？ | Ōya-san ni kakunin shite itadakemasu ka? | 주인에게 확인해 주시겠어요? |
| 難しければ大丈夫です。 | Muzukashikereba daijōbu desu. | 어렵다면 괜찮습니다. |
원하시는 답변은 大家聞に聞いてumimasu (Ōya-san ni kiite mimasu) 입니다. 주인에게 물어보겠습니다. 정중한 거절은 일반적으로 ちょと難しいね(Chotto muzukashii desu ne)로 표현되는데, 이는 '아니오'를 의미합니다.わkaりました、ありがとуござい마스(와카리마시타, 아리가토 고자이마스)라고 대답하고 아무 일도 없었던 것처럼 나머지 질문을 계속하세요.
계약 체결 세션
서명하기 전에 자격을 갖춘 대리인이 중요한 사항에 대한 설명인 jūyō jikō setsumei를 읽어줍니다. 길고 빠르며 법적으로 요구되는 작업이므로 속도를 늦춰도 아무도 신경 쓰지 않습니다. 다시 읽어달라고 요청하고, 특정 상자의 용도를 묻고, 사본을 집에 가져갈 수 있도록 요청하세요. 이는 또한 수년 동안 중요한 지불 날짜와 통지 기간을 배우는 때이기도 합니다.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| ゆっくり話していただけますか？ | Yukkuri hanashite itadakemasu ka? | 좀 더 천천히 말씀해 주시겠어요? |
| もう一度説明していただけますか？ | Mō ichido setsumei shite itadakemasu ka? | 그 점을 다시 한 번 설명해 주시겠어요? |
| ここは何のための欄ですか？ | Koko wa nan no tame no ran desu ka? | 이 상자는 무엇을 위한 것인가요? |
| 印鑑はどこに押しますか？ | Inkan wa doko ni oshimasu ka? | 도장은 어디서 찍나요? |
| 家賃の引き落としは毎月何日ですか？ | Yachin no hikiotoshi wa maitsuki nan-nichi desu ka? | 월세는 언제 인출되나요? |
| 契約書のコピーをいただけますか？ | Keiyakusho no kopī o itadakemasu ka? | 계약서 사본을 받을 수 있나요? |
이사 및 이사
임대 계약 종료 시 청소 비용은 분쟁의 가장 흔한 원인이며, 이를 피하는 방법은 열쇠를 받은 날 아파트에 대한 문서를 작성하는 것입니다. 포장을 풀기 전에 모든 흔적, 흠집, 얼룩을 사진으로 찍어보세요. 그런 다음 보증금에서 어떤 비용이 공제되는지, 복원해야 하는 손상이 아닌 정상적인 마모로 간주되는 비용은 무엇인지 물어보십시오.
| 일본어 | 로마자 | 의미 |
|---|---|---|
| 鍵の受け取りはいつですか？ | Kagi no uketori wa itsu desu ka? | 열쇠는 언제 수집하나요? |
| 入居前に傷を写真で残しておきたいです。 | Nyūkyo mae ni kizu o shashin de nokoshite okitai desu. | 입주하기 전에 파손된 부분을 사진으로 찍어보고 싶습니다. |
| クリーニング代は敷金から引かれますか？ | Kurīningu-dai wa shikikin kara hikaremasu ka? | 청소비는 보증금에서 공제되나요? |
| 原状回復の範囲を教えてください。 | Genjō kaifuku no han'i o oshiete kudasai. | 원상회복 의무가 무엇인지 알려주세요. |
| 退去の連絡は一か月前でいいですか？ | Taikyo no renraku wa ik-kagetsu mae de ii desu ka? | 이사할 때 한 달 전에 통보하면 충분합니까? |
| 敷金はいつ返金されますか？ | Shikikin wa itsu henkin saremasu ka? | 보증금은 언제 환불되나요? |
겐조 가이후쿠, 즉 원상태로의 복원은 오래된 아파트를 새 것으로 만드는 것을 의미하지 않습니다. 일반적인 퇴색 및 정상적인 사용 비용은 일반적으로 소유자의 비용이며, 화상, 큰 얼룩 및 구멍은 귀하의 비용입니다. 처음에 범위인 한이(han'i)에 대해 묻는 것은 최종 청구서를 합리적으로 유지하는 경향이 있는 구별이 존재한다는 것을 알고 있다는 신호입니다.
가기 전에 미리 연습해 보세요
상담원이 천 번이나 대화를 나눴기 때문에 대행사 대화가 빠르게 진행됩니다. 아래의 모든 내용은 처음 10분 동안 사용할 줄이므로, 문법을 모아놓은 것이 아니라 한 호흡으로 나올 때까지 연습하세요. 여기서는 잡담이 필요하지 않지만 인사말 가이드에 나와 있는 소개와 정중한 시작을 통해 처음 30초를 더 쉽게 만들 수 있습니다.
- 시작 대사: heya o sagashite iru no desu ga, 가만히 서 있는 동안 전달됩니다.
- 당신의 예산은 칸리히코미데와 메이드드를 포함한 총액입니다.
- 두 개의 지역과 두 개의 스테이션이므로 에이전트가 검색할 곳이 있습니다.
- 유즈레나이 조켄와라는 이름의 협상할 수 없는 조건 중 하나입니다.
- Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, 아파트에 입주하기 전에 물어보세요.
- 모든 방에서 매번 같은 순서로 세 가지 보기 질문을 물어볼 것입니다.
- Muzukashikereba daijōbu desu이므로 거절은 결코 어색하지 않습니다.