Скорочений список, який вирішує все
Японські списки є стиснутими, і майже кожна цифра в них є витратою або обмеженням. Перш ніж вивчити одне запитання, навчіться читати умови в таблиці нижче, тому що агент швидко прочитає їх вам вголос і очікує, що ви їх дотримаєтеся. Код макета та чотири грошові слова разом розкажуть про нерухомість більше, ніж фотографії.
| Термін лістингу | Читання | Що це означає |
|---|---|---|
| 間取り | мадорі | Макет, написаний у вигляді коду, наприклад 1K або 2LDK |
| 1R | wan rūmu | Одна кімната з кухнею всередині, без перегородки |
| 1K | wan kē | Одна кімната плюс маленька окрема кухня |
| 1DK | wan dī kē | Одна кімната плюс кухня достатньо велика, щоб їсти |
| 1LDK | wan eru dī kē | Одна кімната плюс комбінована вітальня, їдальня та кухня |
| 賃料・家賃 | chinryō, yachin | Сама місячна орендна плата |
| 管理費・共益費 | kanri-hi, kyōeki-hi | Щомісячна плата за загальні площі, оплачується поверх орендної плати |
| 敷金 | шикікін | Депозит на випадок пошкодження та несплаченої орендної плати |
| 礼金 | рейкін | Одноразова виплата власнику, яка не повертається |
| 保証会社 | хошо-гайша | Компанія-гарант використовується замість особистого поручителя |
| 更新料 | kōshin-ryō | Комісія, що стягується при поновленні контракту |
| 築 | чику | Вік будівлі в роках |
| 駅徒歩 | екі тохо | Хвилини пішки до найближчої станції |
| 条件 | джокен | Умови до майна |
| 即入居可 | soku nyūkyo ka | Одразу можливе заселення |
| 相談 | содан | Позначено як відкрите для обговорення, а не як виправлене |
Дві звички окупаються відразу. Додайте плату за управління до орендної плати кожного разу, коли ви порівнюєте нерухомість, тому що низька базова орендна плата з високим kyōeki-hi недешева. І ставтеся до слова sōdan як до запрошення: якщо в списку вказано sōdan поруч із домашніми тваринами, інструментами чи датами заїзду, агент очікує, що ви його піднімете.
Відкриття розмови в агентстві
Зайдіть, скажіть, що хочете, одним реченням і дозвольте агенту керувати. Закінчення no desu ga у вашому початковому рядку робить справжню роботу: воно пом’якшує твердження, перетворюючи його на підхід, а не на вимогу, і запрошує іншу особу перехопити. Очікуйте, що агент запитає про ваш бажаний район і вселення за місяць до будь-чого іншого, тож підготуйте обидва японською мовою.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| 部屋を探しているのですが。 | Heya o sagashite iru no desu ga. | Шукаю квартиру. |
| 一人暮らしです。 | Hitori-gurashi desu. | Я буду жити одна. |
| 来月から住める部屋がいいです。 | Raigetsu kara sumeru heya ga ii desu. | Я хотів би кудись переїхати з наступного місяця. |
| 予算は管理費込みで考えています。 | Yosan wa kanri-hi komi de kangaete imasu. | Мій бюджет включає комісію за управління. |
| ネットで見た物件について聞きたいのですが。 | Netto de mita bukken ni tsuite kikitai no desu ga. | Я хотів би запитати про нерухомість, яку я бачив в Інтернеті. |
| 在留カードはこちらです。 | Zairyū kādo wa kochira desu. | Ось мій вид на проживання. |
Перші запитання агента майже завжди: どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), що означає, який район ви б хотіли, та ご予算はいくらぐらいですか (Go-yosan wa ikura gurai desu ka), що означає приблизно ваш бюджет. Дайте відповідь на запитання щодо бюджету, вказавши загальну цифру та слова, зроблені de, до, таким чином кількість розуміється як максимальна.
Чітко сформулюйте свої умови
Агенти працюють зі списку джокенів, умов, і вони введуть їх прямо в пошуковий запит. Найкорисніша річ, яку ви можете зробити, — це відокремити вимоги, на яких ви наполягаєте, від тих, які вам просто хотілося б, оскільки це дозволяє агенту розумно розширити пошук, а не показувати вам нічого. Фраза yuzurenai jōken, стан, від якого я не можу відмовитися, є точним словом для цього, і агенти добре реагують на нього.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| 駅から歩いて十分以内がいいです。 | Eki kara aruite juppun inai ga ii desu. | Мені б хотілося в десяти хвилинах ходьби від вокзалу. |
| 二階以上の部屋を希望します。 | Ni-kai ijō no heya o kibō shimasu. | Я хочу квартиру на другому або вище поверсі. |
| 洗濯機置き場が室内にある部屋を探しています。 | Sentakuki okiba ga shitsunai ni aru heya o sagashite imasu. | Шукаю квартиру з пральною машиною в приміщенні. |
| ペット可の物件はありますか？ | Petto ka no bukken wa arimasu ka? | Чи є помешкання, де дозволено розміщення домашніх тварин? |
| 外国人でも入居できる物件をお願いします。 | Gaikokujin demo nyūkyo dekiru bukken o onegai shimasu. | Будь ласка, покажіть мені нерухомість, яка приймає іноземних мешканців. |
| 譲れない条件は日当たりです。 | Yuzurenai jōken wa hiatari desu. | Умова, щодо якої я не можу піти на компроміс, це сонячне світло. |
Запитуючи, скільки ви насправді платите наперед
Початкові витрати в Японії складаються з кількох окремих статей, а загальна сума дивує людей, які порівнюють лише місячну орендну плату. Запитайте всю фігуру в одному питанні, а потім попросіть розбивку, замість того, щоб намагатися складати частини самостійно, поки агент говорить. Письмовий кошторис є нормальним для запиту і дає вам щось, щоб повільно перечитати вдома.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| 初期費用は全部でいくらになりますか？ | Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka? | Скільки всього початкових витрат? |
| 敷金と礼金はそれぞれ何か月分ですか？ | Shikikin to reikin wa sorezore nan-kagetsu-bun desu ka? | Орендна плата за скільки місяців становить депозит і ключові гроші? |
| 管理費は家賃に含まれていますか？ | Kanri-hi wa yachin ni fukumarete imasu ka? | Чи входить плата за управління в орендну плату? |
| 火災保険はこちらで選べますか？ | Kasai hoken wa kochira de erabemasu ka? | Чи можу я самостійно обрати страхування від пожежі? |
| 更新料はかかりますか？ | Kōshin-ryō wa kakarimasu ka? | Чи є плата за поновлення? |
| 見積書をいただけますか？ | Mitsumorisho o itadakemasu ka? | Чи можу я отримати письмовий кошторис? |
Поширеною відповіддю є 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), депозит на один місяць і без грошей за ключ. Наші означає, що немає, і це слово, яке ви найбільше хочете почути. Якщо вам скажуть, що комісія становить 相談 (sōdan), це буде представлено як обговорюване, що є вашим відкриттям для наступного розділу.
Поручителі, перевірка та оформлення документів
Майже кожна заявка проходить етап перевірки під назвою shinsa, який проводить власник або компанія-гарант. Іноземних резидентів зазвичай просять надати карту проживання, довідку про доходи чи роботу та екстрену контактну інформацію, з якою можна зв’язатися в Японії. Ніщо з цього не є незвичайним, і раннє запитання про це завадить вам закохатися в квартиру, яка не прийме вашу ситуацію.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| 保証人が必要ですか？ | Hoshōnin ga hitsuyō desu ka? | Чи потрібен особистий поручитель? |
| 保証会社を使うことはできますか？ | Hoshō-gaisha o tsukau koto wa dekimasu ka? | Чи можу я замість цього скористатися компанією-гарантом? |
| 審査には何が必要ですか？ | Shinsa ni wa nani ga hitsuyō desu ka? | Що потрібно для скринінгу? |
| 緊急連絡先は日本にいる友人でも大丈夫ですか？ | Kinkyū renrakusaki wa Nihon ni iru yūjin demo daijōbu desu ka? | Чи прийнятний друг, який живе в Японії, як екстрений контакт? |
| 審査にはどのくらい時間がかかりますか？ | Shinsa ni wa dono kurai jikan ga kakarimasu ka? | Скільки часу займає скринінг? |
| 在職証明書は必要ですか？ | Zaishoku shōmeisho wa hitsuyō desu ka? | Чи потрібна довідка з місця роботи? |
Питання, які можна поставити в кімнаті
Перегляд, звичайно, короткий, а те, що буде вас дратувати щодня, непомітно на фотографіях. Опрацюйте постійний список: куди виходять вікна, що ви чуєте, чи працює ваш телефон, куди йде сміття, а що залишається в квартирі. Запитайте дозволу перед фотографуванням або вимірюванням, потім робіть і те, і інше, тому що ви забудете, яка кімната мала ширшу кухню.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| 内見をお願いできますか？ | Naiken o onegai dekimasu ka? | Чи можу я переглянути майно? |
| 日当たりはどうですか？ | Hiatari wa dō desu ka? | Яке сонячне світло? |
| 隣の音は聞こえますか？ | Tonari no oto wa kikoemasu ka? | Ви чуєте сусідів? |
| 携帯の電波は入りますか？ | Keitai no denpa wa hairimasu ka? | Тут є мобільний сигнал? |
| ゴミ出しは何曜日ですか？ | Gomi-dashi wa nan-yōbi desu ka? | У які дні збирають сміття? |
| エアコンは付いていますか？ | Eakon wa tsuite imasu ka? | Чи є кондиціонер? |
| インターネットは無料で使えますか？ | Intānetto wa muryō de tsukaemasu ka? | Чи користування Інтернетом безкоштовне? |
| 洗濯機置き場を測ってもいいですか？ | Sentakuki okiba o hakatte mo ii desu ka? | Чи можу я виміряти площу пральної машини? |
| 写真を撮ってもいいですか？ | Shashin o totte mo ii desu ka? | Можна сфотографувати? |
Варто почути дві відповіді. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), попередній орендар жив тут тривалий час, є тихою підтримкою будівлі. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), нагорі є маленькі діти, це чесна інформація, яку слід сприймати як реальну точку даних, а не як попередження про ігнорування.
Запитувати, чи є умова гнучкою
Прямий торг в цьому контексті незручний і рідко працює на оренду. Що працює, так це запитати, чи можна щось обговорити, і дозволити агенту віднести це власнику. Сформулюйте це як прохання про чек, а не як пропозицію, і завжди залишайте іншій людині витончений спосіб відмовитися. Прийняття «ні» негайно збереже вашу репутацію квартири, яку ви дійсно хочете.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| 条件は少し相談できますか？ | Jōken wa sukoshi sōdan dekimasu ka? | Чи умови взагалі відкриті для обговорення? |
| 礼金について相談は可能でしょうか？ | Reikin ni tsuite sōdan wa kanō deshō ka? | Чи можна було б обговорити ключові гроші? |
| 入居日を少し遅らせることはできますか？ | Nyūkyo-bi o sukoshi okuraseru koto wa dekimasu ka? | Чи можна трохи перенести дату заїзду? |
| 大家さんに確認していただけますか？ | Ōya-san ni kakunin shite itadakemasu ka? | Чи можете ви уточнити у власника? |
| 難しければ大丈夫です。 | Muzukashikereba daijōbu desu. | Якщо це важко, це добре. |
Відповідь, на яку ви сподіваєтесь, 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu), я запитаю власника. Ввічлива відмова зазвичай звучить як ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne), що означає ні. Дайте відповідь わかりました、ありがとうございます (Вакарімасіта, арігато гозаімасу) і продовжте відповідати на решту своїх запитань, ніби нічого не сталося.
Сесія підписання договору
Перш ніж підписати, ліцензований агент зачитує jūyō jikō setsumei, пояснення важливих питань. Це довго, швидко і вимагається законом, і ніхто не заперечує, якщо ви сповільните його. Попросіть повторити читання, запитайте, для чого потрібна та чи інша коробка, і попросіть примірник, щоб взяти його додому. Це також час, коли ви дізнаєтеся дату платежу та період повідомлення, обидва з яких мають значення роками.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| ゆっくり話していただけますか？ | Yukkuri hanashite itadakemasu ka? | Чи не могли б ви говорити повільніше? |
| もう一度説明していただけますか？ | Mō ichido setsumei shite itadakemasu ka? | Чи могли б ви пояснити це ще раз? |
| ここは何のための欄ですか？ | Koko wa nan no tame no ran desu ka? | Для чого ця коробка? |
| 印鑑はどこに押しますか？ | Inkan wa doko ni oshimasu ka? | Де поставити свою печатку? |
| 家賃の引き落としは毎月何日ですか？ | Yachin no hikiotoshi wa maitsuki nan-nichi desu ka? | В який день місяця списується орендна плата? |
| 契約書のコピーをいただけますか？ | Keiyakusho no kopī o itadakemasu ka? | Чи можу я отримати копію договору? |
Вселення та виселення
Плата за прибирання в кінці терміну оренди є найпоширенішим джерелом спорів, і спосіб уникнути цього — оформити документи на квартиру в день отримання ключів. Сфотографуйте кожну позначку, потертість і пляму, перш ніж щось розпаковувати. Потім запитайте простими словами, які витрати будуть взяті з вашого депозиту та що вважається нормальним зносом, а не пошкодженням, яке ви повинні відновити.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| 鍵の受け取りはいつですか？ | Kagi no uketori wa itsu desu ka? | Коли я заберу ключі? |
| 入居前に傷を写真で残しておきたいです。 | Nyūkyo mae ni kizu o shashin de nokoshite okitai desu. | Я хотів би сфотографувати будь-які пошкодження перед заїздом. |
| クリーニング代は敷金から引かれますか？ | Kurīningu-dai wa shikikin kara hikaremasu ka? | Чи зніматиметься плата за прибирання з депозиту? |
| 原状回復の範囲を教えてください。 | Genjō kaifuku no han'i o oshiete kudasai. | Скажіть, будь ласка, що охоплює зобов’язання щодо відновлення. |
| 退去の連絡は一か月前でいいですか？ | Taikyo no renraku wa ik-kagetsu mae de ii desu ka? | Чи достатньо одного місяця повідомлення, коли я виїжджаю? |
| 敷金はいつ返金されますか？ | Shikikin wa itsu henkin saremasu ka? | Коли повертається депозит? |
Гендзьо кайфуку, відновлення початкового стану, не означає перетворення старої квартири на нову. Звичайне вицвітання та нормальне використання – це, як правило, вартість власника, тоді як опіки, великі плями та діри – ваша. Запитання про han'i, масштаб, на початку сигналізує про те, що ви знаєте, що відмінність існує, що, як правило, зберігає остаточний рахунок-фактуру розумним.
Прорепетируйте їх перед тим, як йти
Агентська розмова йде швидко, тому що агент мав це тисячу разів. Усе, що наведено нижче, є рядком, який ви використовуватимете в перші десять хвилин, тож практикуйте їх, поки вони не вийдуть як один подих, а не як зібрана граматика. Тут не потрібна легка розмова, хоча перші тридцять секунд полегшать перші тридцять секунд за допомогою вступу та ввічливого початку.
- Ваш вступний рядок: heya o sagashite iru no desu ga, доставлено стоячи.
- Ваш загальний бюджет із прикріпленими kanri-hi komi de та made de.
- Два райони і дві станції, тому агенту є де шукати.
- Ваша єдина умова, що не підлягає обговоренню, названа yuzurenai jōken wa.
- Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, запитують перед тим, як ви прив’яжетесь до квартири.
- Три запитання для перегляду, які ви ставите в кожній кімнаті, щоразу в однаковому порядку.
- Muzukashikereba daijōbu desu, тому відмова ніколи не стає незручною.