Які саме документи ви підписуєте
Два документи зазвичай надходять разом.重要事項説明書 (jūyō jikō setsumeisho) — це пояснення важливих питань, яке прочитає вам ліцензований агент перед підписанням, а 賃貸借契約書 (chintaishaku keiyakusho) — це сама угода оренди. Третій пакет, 使用細則 (shiyō saisoku) або домашні правила, часто додається, і це місце, де насправді живуть домашні тварини, інструменти та сміття. Усі три є частиною того, на що ви погоджуєтесь, і ви можете запитати всі три заздалегідь.
У цьому посібнику йдеться про документи, а не про пошук. Вибір району, ознайомлення з планом приміщення та запитання під час перегляду – це окремий етап, який висвітлюється в посібнику пошуку квартири; ось ви сидите з документом і ручкою. Єдиною найкориснішою звичкою є читати його десь, крім офісу агента, де вам доступний словник і спокійна година.
- Попросіть проект договору та правила внутрішнього розпорядку перед підписанням зустрічі
- Спочатку прочитайте заголовки речень і позначте десять, які стосуються грошей або виходу
- Зверніть увагу на розділ під назвою 特約 (токуяку), спеціальні умови
- Зберігайте план поверху та будь-який контрольний список для переїзду разом із копією договору
- Ніщо тут не є юридичною порадою; про все, що вас турбує, зверніться до агента або кваліфікованого спеціаліста
Довідкова таблиця пунктів
| Застереження або термін | Читання | Що це загалом охоплює |
|---|---|---|
| 賃貸借契約書 | Чінтайсяку кейякусьо | Сам договір оренди |
| 重要事項説明書 | Jūyō jikō setsumeisho | Пояснення важливих питань перед підписанням |
| 宅地建物取引士 | Такучі татемоно торіхікіші | Ліцензований агент, який дає це пояснення |
| 貸主 | Кашинуші | Орендодавець або орендодавець |
| 借主 | Карінуші | Орендар або орендар, тобто ви |
| 管理会社 | Канрі гайша | Компанія, яка щоденно керує будівництвом |
| 連帯保証人 | Rentai hoshōnin | Солідний поручитель, який розділяє ваші зобов'язання |
| 保証会社 | Хошо гайша | Гарантійна компанія, яка використовується замість особистого гаранта або крім нього |
| 保証委託料 | Хошо ітакурьо | Комісія, що стягується за цю гарантійну послугу |
| 物件の表示 | Bukken no hyōji | Опис, що ідентифікує майно |
| 所在地 | Шозаічі | Адреса нерухомості |
| 部屋番号 | Хей бангго | Номер одиниці |
| 間取り | Мадорі | Планування приміщення |
| 専有面積 | Sen'yū menseki | Площа вашої власної одиниці |
| 構造 | Kōzō | Тип конструкції будівлі |
| 使用目的 | Шійо мокутекі | Дозволене використання, звичайні житлові приміщення |
| 入居人数 | Нюкьо ніндзу | Кількість осіб, яким дозволено проживати |
| 賃料 | Чінрьо | Оренда, також пишеться 家賃 (ячин) |
| 管理費 | Канріхі | Комісія за управління, яка також називається 共益費 (kyōekihi) |
| 支払期日 | Шихарай кіджитсу | Щомісячна оплата |
| 支払方法 | Shiharai hohō | Спосіб оплати, наприклад 口座振替 прямий дебет |
| 日割り家賃 | Хіварі ячин | Пропорційна плата за частковий перший або останній місяць |
| 遅延損害金 | Чіен Сонгайкін | За прострочення платежу застосовуються комісії |
| 敷金 | Шикікін | Депозит утримується та вноситься, коли ви виїжджаєте |
| 礼金 | Рейкін | Одноразовий платіж орендодавцю, як правило, не повертається |
| 仲介手数料 | Chūkai tesūryō | Брокерська винагорода за оформлення договору |
| 鍵交換費用 | Kagi kōkan hiyō | Плата за зміну замків перед заселенням |
| 初期費用 | Shoki hiyō | Загальна сума всього, що оплачується на початку |
| 契約期間 | Кейяку кікан | Термін дії договору із зазначенням дати початку та закінчення |
| 普通借家契約 | Futsū shakuya keiyaku | Звичайна оренда з можливістю поновлення |
| 定期借家契約 | Тейкі сякуя кейяку | Строкова оренда, яка закінчується в дату закінчення |
| 更新 | Кошин | Продовження контракту в кінці терміну |
| 更新料 | Kōshinryō | Комісія, що сплачується при поновленні, якщо це передбачено договором |
| 更新事務手数料 | Kōshin jimu tesūryō | Адміністративний збір стягується за обробку поновлення |
| 解約 | Кайяку | Розірвання договору |
| 解約予告期間 | Кайяку йококу кікан | Як далеко заздалегідь ви повинні повідомити |
| 解約通知書 | Кайяку цучішо | Письмове повідомлення, яке ви подаєте, щоб скасувати |
| 中途解約 | Chūto kaiyaku | Припинення дії договору достроково |
| 違約金 | Іякукін | Штраф, передбачений договором |
| 明渡し | Акеваташі | Звільнення та повернення майна |
| 原状回復 | Гендзьо кайфуку | Стан, у якому ви повинні залишити майно |
| 通常損耗 | Цудзьо сонмо | Звичайний одяг від нормального життя |
| 経年劣化 | Keinen rekka | Погіршення з плином часу |
| 特約 | Токуяку | Спеціальні умови додано до стандартних пунктів |
| ハウスクリーニング代 | Хаусу курінінгу-дай | Плата за прибирання, якщо така встановлена договором |
| 立会い | Тачіай | Огляд виїзду разом з менеджером |
| 修繕 | Shūzen | Ремонти, і пункт хто їх проводить |
| 禁止事項 | Кінші дзіко | Те, що заборонено договором |
| 使用細則 | Шійо сайсоку | Додаток до правил внутрішнього розпорядку |
| ペット飼育 | Петто шиіку | Утримання домашніх тварин |
| 楽器演奏 | Gakki ensō | Гра на музичних інструментах |
| 喫煙 | Кіцуен | куріння |
| 転貸 | Tentai | Передача майна в суборенду іншій особі |
| 同居人 | Докйонін | Хтось, хто живе з вами, хто вказаний у контракті |
| 火災保険 | Касаї хокен | Обов'язкове страхування від пожежі на термін |
| 借家人賠償責任保険 | Shakuyanin baishō sekinin hoken | Страхування відповідальності орендаря, часто в комплекті з ним |
| 署名捺印 | Шомей Нацуін | Підпис та постановка печатки |
Формулювання різняться між орендодавцями, керуючими компаніями та регіонами, а стандартні форми з часом переглядаються. Сприймайте цю таблицю як карту значення слів, а не як заяву про те, що зазначено у вашому договорі або про те, якою має бути будь-яка плата. Положення перед вами є тим, що керує, і агент тут, щоб пояснити це.
Сторони та опис майна
На першій сторінці вказується орендодавець, орендар, керуюча компанія та будь-який поручитель, а потім точна ідентифікація майна: адреса, назва будівлі, номер приміщення, планування, площа та споруда. Прочитайте своє власне ім'я та номер одиниці символ за символом, тому що помилка тут супроводжує вас у кожному наступному документі. Рядок 使用目的 також має значення: договір оренди житла зазвичай дозволяє використання лише в житлових приміщеннях, тому ведення бізнесу з квартири є договірним питанням, а не приватним.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| 契約書の名義は私一人でよろしいですか。 | Keiyakusho no meigi wa watashi hitori de yoroshii desu ka. | Чи можна, щоб контракт був лише на моє ім’я? |
| 連帯保証人は必要でしょうか。 | Rentai hoshōnin wa hitsuyō deshō ka. | Чи потрібен солідарний поручитель? |
| 同居する人も契約書に記載が必要ですか。 | Dōkyo suru hito mo keiyakusho ni kisai ga hitsuyō desu ka. | Чи потрібно також вказувати в договорі особу, яка проживає зі мною? |
| 部屋番号と面積を確認させてください。 | Heya bangō to menseki o kakunin sasete kudasai. | Будь ласка, дайте мені перевірити номер квартири та площу. |
Орендна плата, плата за управління та час їх сплати
Орендна плата та плата за управління зазвичай вказуються в окремих рядках і сплачуються разом. Розрізнення має значення пізніше, оскільки плата за поновлення та інші збори іноді розраховуються лише на основі орендної плати. Поруч із ними вказується дата платежу та спосіб оплати: у багатьох контрактах використовується пряме дебетування зі спеціального рахунку, для налаштування якого потрібен час, тож запитайте, як обробляються перші місяць-два до початку дебетування.
Дві менші лінії варто знайти зараз, а не пізніше. Пропорційна орендна плата покриває переїзд протягом половини місяця, а положення про затримку платежу говорить про те, що станеться, якщо передача пропустить дату. Жоден із них не є драматичним, але обидва набагато легше читати спокійно сьогодні, ніж у день їх застосування.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| 家賃と管理費は別々に書かれていますか。 | Yachin to kanrihi wa betsubetsu ni kakarete imasu ka. | Орендна плата та плата за управління прописуються окремо? |
| 管理費には何が含まれていますか。 | Kanrihi ni wa nani ga fukumarete imasu ka. | Що покриває плата за управління? |
| 毎月の支払期日はいつですか。 | Maitsuki no shiharai kijitsu wa itsu desu ka. | Коли настає щомісячний платіж? |
| 支払方法は口座振替になりますか。 | Shiharai hōhō wa kōza furikae ni narimasu ka. | Чи буде метод оплати прямим дебетом? |
| 最初の月は日割りになりますか。 | Saisho no tsuki wa hiwari ni narimasu ka. | Перший місяць буде пропорційним? |
| 支払いが遅れた場合の規定はどこに書いてありますか。 | Shiharai ga okureta baai no kitei wa doko ni kaite arimasu ka. | Де прописано пункт про прострочення платежу? |
Що ви платите на початку
Гроші, сплачені один раз під час підписання, зазвичай з’являються в окремій таблиці. Депозит утримується на рахунок несплаченої орендної плати та ремонту та виплачується, коли ви виїжджаєте; ключові гроші - це платіж орендодавцю, який зазвичай не повертається; брокерська винагорода йде агентству; зміна блокування та гарантійний внесок можуть відображатися окремими рядками. Що з цього включає ваш контракт і на яких умовах, залежить від власності та регіону, тому вимагайте письмового розбивки, а не однієї загальної суми.
Гарантійна домовленість заслуговує окремого питання. Для багатьох контрактів потрібен або особистий гарант, або гарантійна компанія, а іноді і те й інше, і гарантійний внесок може сплачуватися повторно, а не одноразово. Запитайте, чи повторюється воно і коли, щоб число не з'явилося знову через рік як сюрприз.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳をいただけますか。 | Shoki hiyō no uchiwake o itadakemasu ka. | Чи можу я отримати розбивку початкових витрат? |
| 敷金は退去時にどのように精算されますか。 | Shikikin wa taikyo-ji ni dono yō ni seisan saremasu ka. | Як сплачується депозит, коли я виїжджаю? |
| 礼金は返ってこないという理解でよろしいですか。 | Reikin wa kaette konai to iu rikai de yoroshii desu ka. | Чи правильно я розумію, що гроші за ключ не повертаються? |
| 保証会社の利用は必須ですか。 | Hoshō gaisha no riyō wa hissu desu ka. | Чи обов'язкове використання гарантійної компанії? |
| 保証委託料は毎年かかりますか。 | Hoshō itakuryō wa maitoshi kakarimasu ka. | Чи стягується гарантійний внесок щороку? |
| 鍵交換費用は契約書のどこに書かれていますか。 | Kagi kōkan hiyō wa keiyakusho no doko ni kakarete imasu ka. | Де в договорі прописана вартість заміни замка? |
Термін, поновлення та різниця в фіксований термін
Застереження щодо терміну вказує дату початку та дату завершення, а тип оренди визначає, що станеться на цю дату закінчення. Звичайна оренда, 普通借家契約, зазвичай поновлюється, і в договорі буде вказано, чи стягується плата за поновлення та адміністративний збір. Оренда на визначений термін, 定期借家契約, написано, що закінчується, коли вона закінчується; продовження зазвичай означає погодження нового контракту, що не є тим, що ви можете припустити заздалегідь.
Це єдине питання, яке найбільше варто поставити вголос за партою, тому що вони виглядають схожими на папері та ведуть до різних життів. Якщо ви плануєте залишитися на кілька років, запитайте, який тип ви підписуєте, коли починається процес поновлення та що в договорі говориться про орендну плату при поновленні.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| この契約は普通借家契約ですか、定期借家契約ですか。 | Kono keiyaku wa futsū shakuya keiyaku desu ka, teiki shakuya keiyaku desu ka. | Це звичайна оренда чи оренда на певний термін? |
| 契約期間は何年になっていますか。 | Keiyaku kikan wa nan-nen ni natte imasu ka. | Скільки років діє контракт? |
| 更新の手続きはいつ頃始まりますか。 | Kōshin no tetsuzuki wa itsugoro hajimarimasu ka. | Приблизно коли починається процес оновлення? |
| 更新料についての条項を見せていただけますか。 | Kōshinryō ni tsuite no jōkō o misete itadakemasu ka. | Не могли б ви показати мені пункт про комісію за поновлення? |
| 更新時に家賃が変わる可能性はありますか。 | Kōshin-ji ni yachin ga kawaru kanōsei wa arimasu ka. | Чи існує ймовірність зміни орендної плати при поновленні? |
| 定期借家の場合、再契約はできますか。 | Teiki shakuya no baai, saikeiyaku wa dekimasu ka. | У разі строкової оренди чи можливий новий договір? |
Припинення контракту: повідомлення та дострокове розірвання
Застереження про скасування – це те, що ви використовуватимете, тому прочитайте його в день підписання, а не на тиждень, коли вирішите переїхати. Він визначає, наскільки завчасно має бути надіслано сповіщення, і зазвичай вимагається, щоб це сповіщення було надіслано в письмовій формі на спеціальній формі, а не повідомленням агенту. Деякі контракти додають пункт про незвично ранній вихід. Там, де існує покарання, воно записане, тому попросіть агента вказати на речення, а не описувати його напам’ять.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| 解約予告は何か月前に必要ですか。 | Kaiyaku yokoku wa nan-kagetsu mae ni hitsuyō desu ka. | За скільки місяців потрібно повідомити? |
| 解約の通知は書面で出す必要がありますか。 | Kaiyaku no tsūchi wa shomen de dasu hitsuyō ga arimasu ka. | Чи потрібно подавати повідомлення про скасування в письмовій формі? |
| 短期で解約した場合、違約金はかかりますか。 | Tanki de kaiyaku shita baai, iyakukin wa kakarimasu ka. | Якщо я скасую через короткий період, чи буде штраф? |
| 退去日は自分で決められますか。 | Taikyo-bi wa jibun de kimeraremasu ka. | Чи можу я сам визначити дату виїзду? |
| 来月末で解約したいのですが、手続きを教えてください。 | Raigetsu-matsu de kaiyaku shitai no desu ga, tetsuzuki o oshiete kudasai. | Я хотів би скасувати в кінці наступного місяця; підкажіть, будь ласка, порядок дій. |
Відновлення: пункт, який визначає ваш депозит
原状回復 встановлює, на яких умовах ви повинні повернути майно, і саме звідси виникають суперечки щодо депозиту. Контракти зазвичай відокремлюють звичайний знос і старіння від пошкоджень, але межа між ними проведена у формулюванні, і будь-які особливі умови 特約, додані до них, можуть змінити картину, тому читайте ці речення повільно та запитайте, що лягає на орендаря.
Що б не говорилося в пункті, практичний захист є доказом. У день, коли ви отримаєте ключі, сфотографуйте кожну кімнату, кожну позначку на стіні, кути підлоги та стан водонагрівача, щоб було видно дату. Збережіть контрольний список для переїзду, якщо він надається, і подайте копію назад. Огляд виїзду зазвичай проводиться разом з менеджером, а папка з датованими фотографіями робить цю розмову короткою та фактичною.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| 原状回復の範囲はどこに書かれていますか。 | Genjō kaifuku no han'i wa doko ni kakarete imasu ka. | Де прописаний обсяг зобов’язання щодо відновлення? |
| 通常の使用による傷も負担になりますか。 | Tsūjō no shiyō ni yoru kizu mo futan ni narimasu ka. | Чи я відповідаю за знаки звичайного використання? |
| ハウスクリーニング代は退去時に必ずかかりますか。 | Hausu kurīningu-dai wa taikyo-ji ni kanarazu kakarimasu ka. | Чи завжди при виїзді стягується плата за прибирання? |
| 特約の部分をもう一度説明していただけますか。 | Tokuyaku no bubun o mō ichido setsumei shite itadakemasu ka. | Не могли б ви ще раз пояснити частину спеціальних умов? |
| 入居時に部屋の写真を撮っておいてもいいですか。 | Nyūkyo-ji ni heya no shashin o totte oite mo ii desu ka. | Чи можу я сфотографувати кімнати під час заїзду? |
| 退去の立会いはありますか。 | Taikyo no tachiai wa arimasu ka. | Чи буде спільний огляд при виїзді? |
Правила дому: домашні тварини, інструменти, куріння та здача в суборенду
Заборони рідко містяться в основному договорі повністю; вони знаходяться в додатку 使用細則, тому варто попросити його перед підписанням, а не шукати в папці привітання. Типовими темами є домашні тварини, музичні інструменти, куріння в приміщенні чи на балконі, заміна сантехніки, зберігання речей у загальних коридорах, дні сортування та збору сміття, а також кількість людей, які можуть там проживати. Правила сильно відрізняються між будівлями, і правило, яке здається другорядним, все одно є правилом, з яким ви погодилися.
Два з них найчастіше ловлять новачків. Суборенда, 転貸, зазвичай охоплює надання будь-кому іншому користування квартирою, включно з угодами про короткострокове проживання, і зазвичай заборонена. А кількість мешканців зазвичай фіксується договором, тому вселення партнера пізніше – це не приватне рішення, а розмова з керуючою компанією.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| ペットの飼育は禁止されていますか。 | Petto no shiiku wa kinshi sarete imasu ka. | Чи заборонено тримати домашніх тварин? |
| 楽器の演奏について決まりはありますか。 | Gakki no ensō ni tsuite kimari wa arimasu ka. | Чи існують правила гри на музичних інструментах? |
| 室内は禁煙でしょうか。 | Shitsunai wa kin'en deshō ka. | Чи заборонено палити в приміщенні? |
| 友人をしばらく泊めても問題ありませんか。 | Yūjin o shibaraku tomete mo mondai arimasen ka. | Це проблема, якщо друг залишиться на деякий час? |
| 転貸や民泊は認められていますか。 | Tentai ya minpaku wa mitomerarete imasu ka. | Суборенда чи короткострокова оренда дозволена? |
| 使用細則の書類もいただけますか。 | Shiyō saisoku no shorui mo itadakemasu ka. | Чи можу я також отримати документ про правила внутрішнього розпорядку? |
Страхування від пожежі та інші необхідні доповнення
У договорі оренди зазвичай вимагають, щоб орендар мав страхування від пожежі, зазвичай разом із покриттям шкоди, завданої вашим власним речам, і відповідальністю перед орендодавцем і сусідами протягом усього терміну. Агент зазвичай запропонує поліс під час підписання, і чи можете ви принести свій власний, залежить від формулювання, тому запитуйте прямо. Поряд з ним іноді з’являються інші додатки, наприклад служба підтримки або пакет обладнання; кожен із них є реплікою, про яку ви можете запитати, і запитання, що станеться, якщо ви відмовитесь, є справедливим запитанням, а не грубим.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| 火災保険は指定の会社で入る必要がありますか。 | Kasai hoken wa shitei no kaisha de hairu hitsuyō ga arimasu ka. | Чи потрібно страхувати від пожежі у визначеній компанії? |
| 自分で保険を選ぶことはできますか。 | Jibun de hoken o erabu koto wa dekimasu ka. | Чи можу я самостійно вибрати страховку? |
| 保険の期間は契約期間と同じですか。 | Hoken no kikan wa keiyaku kikan to onaji desu ka. | Чи збігається страховий стаж із терміном договору? |
| 保険証券のコピーは提出が必要ですか。 | Hoken shōken no kopī wa teishutsu ga hitsuyō desu ka. | Чи потрібно подавати копію страхового свідоцтва? |
Уповільнення зустрічі
Пояснення важливих речей часто читають вголос на швидкості, і кивнути головою — це найлегша помилка в кімнаті. Вам дозволено попросити повільніший темп, прочитати кандзі, якого ви не знаєте, і час, щоб забрати документ. Попросити підписати завтра, а не сьогодні – це нормальне прохання; агент, який охоче пояснює, виконує свою роботу, а той, хто чинить опір, розповідає вам щось корисне.
| Японський | Ромаджі | Значення |
|---|---|---|
| すみません、少しゆっくり話していただけますか。 | Sumimasen, sukoshi yukkuri hanashite itadakemasu ka. | Вибачте, не могли б ви говорити трохи повільніше? |
| この漢字の読み方を教えていただけますか。 | Kono kanji no yomikata o oshiete itadakemasu ka. | Чи не могли б ви сказати мені, як читається цей кандзі? |
| 契約書のコピーを先にいただくことはできますか。 | Keiyakusho no kopī o saki ni itadaku koto wa dekimasu ka. | Чи можна було отримати копію договору заздалегідь? |
| 家に持ち帰って読んでから署名してもよろしいですか。 | Ie ni mochikaette yonde kara shomei shite mo yoroshii desu ka. | Чи можу я взяти його додому, щоб прочитати перед підписанням? |
| 今日は署名せずに、明日お返事してもいいですか。 | Kyō wa shomei sezu ni, ashita ohenji shite mo ii desu ka. | Чи можу я відповісти завтра, а не підписувати сьогодні? |
| こちらが重要事項説明書になります。 | Kochira ga jūyō jikō setsumeisho ni narimasu. | Агент: Це пояснення важливих справ. |
| では、上から順に読み上げますね。 | Dewa, ue kara jun ni yomiagemasu ne. | Агент: Так, я зачитаю це зверху. |
| こちらにご署名とご捺印をお願いします。 | Kochira ni goshomei to gonatsuin o onegai shimasu. | Агент: Будь ласка, підпишіть і поставте свою печатку тут. |
Коротке підтвердження після кожного блоку тримає вас у розмові: つまり、解約は二か月前ということですね。 Повторення речення своїми словами дає агенту можливість виправити вас, і це саме те, що ви хочете зробити до того, як підпишете, а не через рік.
Контрольний список перед підписанням
- Підтвердьте, який це тип оренди та що станеться в кінці терміну
- Прочитайте термін попередження та запишіть його в щоденник у день, коли переїдете
- Прочитайте положення про відновлення та всі особливі умови, додані до нього
- Отримайте письмову розбивку початкових витрат і запитайте, які елементи повторюються
- Запитайте, чи повторюється гарантійний внесок і коли
- Зберіть додаток до правил внутрішнього розпорядку та перевірте домашніх тварин, інструменти, куріння та мешканців
- Перевірте вимоги щодо страхування та чи можете ви вибрати постачальника
- Сфотографуйте всю квартиру в день передачі ключів, щоб було видно дату
- Зберігайте договір, правила внутрішнього розпорядку та фотографії в одному місці
- Щодо всього, у чому ви не впевнені, запитайте агента або кваліфікованого спеціаліста, а не гадайте