構成整個購買的四個詞
在日本買房子是一連串的約會，四個字標誌著階段。 Naiken (内見) 是一次觀看。 Jūtaku rōn (住宅ローン) 是房屋貸款，銀行會在您提出任何報價之前討論預檢查。 Jūyō jikō setsumei（重要事項説明）是法律要求在簽訂合約之前進行的揭露環節。然後是baibai keiyaku（売買契約），購買合同，最後是hikiwatashi（引き渡し），鑰匙和所有權的移交。
如果您能清楚地說出這五個詞，客服人員會立即明白您所詢問的是哪個階段，而本指南中的所有其他短語都與其中一個有關。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 家を買いたいです。 | Ie o kaitai desu. | 我想買房子。 |
| 内見 | naiken | 看房 |
| 住宅ローン | jūtaku rōn | 房屋貸款（抵押貸款） |
| 重要事項説明 | jūyō jikō setsumei | 法律要求的揭露 |
| 売買契約 | baibai keiyaku | 採購合約 |
| 引き渡し | hikiwatashi | 鑰匙交接 |
尋找代理商並要求看房
大多數買家從房地產入口網站開始，然後聯絡列出房產的房地產仲介 fudōsan gaisha (不動産会社)。用一句話說出您要找的東西：chūko（中古）是二手房，shinchiku（新築）是新建的，manshon（マンション）是混凝土建築中的公寓，ikkodate（一戸建て）是獨立屋。儘早說明您的預算；日本的特工預料到了這一點，並且不會生氣。
對於一間公寓，貸款的基礎上還有每月的兩項費用：kanrihi (管理費)，管理費，以及 shūzen tsumitatekin (修繕積立金)，大型維修的儲備金。在第一次接觸時詢問兩者。代理人自己的費用，即chūkai tesūryō（仲介手数料），受法律限制，通常根據價格以公式形式報價；詢問您喜歡的房產的實際價格。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 中古マンションを探しています。 | Chūko manshon o sagashite imasu. | 我正在尋找一套二手公寓。 |
| 予算を先にお伝えします。 | Yosan o saki ni otsutae shimasu. | 我先告訴你我的預算。 |
| この物件を内見できますか。 | Kono bukken o naiken dekimasu ka. | 我可以查看該房產嗎？ |
| 築年数は何年ですか。 | Chikunensū wa nannen desu ka. | 建築物有多少年歷史了？ |
| 管理費と修繕積立金はいくらですか。 | Kanrihi to shūzen tsumitatekin wa ikura desu ka. | 管理費和維修準備金是多少？ |
| 仲介手数料はいくらですか。 | Chūkai tesūryō wa ikura desu ka. | 經紀費是多少？ |
| 單字 | 閱讀 | 這對你意味著什麼 |
|---|---|---|
| 新築 | shinchiku | 新建；往往被開發商連樣品屋一起出售 |
| 中古 | chūko | 二手貨；狀況和裝修歷史很重要 |
| マンション | manshon | 混凝土樓房，含管理費 |
| 一戸建て | ikkodate | 獨立式住宅；你自己維護它 |
| 土地 | tochi | 土地;在此基礎上構建是一個單獨的項目 |
觀看時：重要的問題
看房通常由仲介主導，歡迎您打開櫥櫃、打開水龍頭並詢問鄰居的情況。日本買家非常關心 hiatari (日当たり)、日照量以及陽檯面向的方向。對於較舊的建築物，請詢問抗震標準 taishin kijun (耐震基準)：國家標準於 1981 年收緊，因此代理商將建築物描述為按照舊標準或新標準建造。 Mizumawari（水回り）指的是潮濕區域，即廚房、浴室和衛生間，這些區域是裝修費用較高的部分。
您不需要當場做出決定。 Sukoshi kangaesasete kudasai 是一種正常、禮貌的不承諾離開的方式。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 日当たりはどうですか。 | Hiatari wa dō desu ka. | 陽光怎麼樣？ |
| 周りは静かですか。 | Mawari wa shizuka desu ka. | 該地區安靜嗎？ |
| 耐震基準は新しいですか。 | Taishin kijun wa atarashii desu ka. | 是否符合現行抗震標準？ |
| 水回りを見せてください。 | Mizumawari o misete kudasai. | 請帶我看看廚房和浴室。 |
| リフォームは必要ですか。 | Rifōmu wa hitsuyō desu ka. | 是否需要翻新？ |
| 少し考えさせてください。 | Sukoshi kangaesasete kudasai. | 讓我想一下。 |
貸款：與銀行交談
在您提出報價之前，代理商通常會要求您申請jizen shinsa (事前審査)，即銀行的初步檢查。合約簽署後，將獲得全面批准 honshinsa (本審査)。銀行會詢問您的居住狀況、就業、收入和現有債務，許多銀行都有永久居留或長期簽證的條件。貸款機構之間的條件差異很大，因此請多詢問幾家，不要將優先拒絕視為最終決定。
每次貸款對話中都會出現兩個字：hendō kinri (変動金利)，可變利率，和 kotei kinri (固定金利)，固定利率。 Atamakin（頭金）是首付，hensai kikan（返済期間）是還款期限。如果您希望員工放慢速度，下面揭露部分中的短語也適用於銀行。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 住宅ローンの事前審査を申し込みたいです。 | Jūtaku rōn no jizen shinsa o mōshikomitai desu. | 我想申請貸款預先批准。 |
| 永住権はまだありません。 | Eijūken wa mada arimasen. | 我還沒有永久居留權。 |
| 変動金利と固定金利、どちらがいいですか。 | Hendō kinri to kotei kinri, dochira ga ii desu ka. | 可變利率和固定利率哪個比較好？ |
| 頭金はいくら必要ですか。 | Atamakin wa ikura hitsuyō desu ka. | 我需要多少存款？ |
| 返済期間は何年まで選べますか。 | Hensai kikan wa nannen made erabemasu ka. | 我最多可以償還幾年？ |
| 月々の返済額を教えてください。 | Tsukizuki no hensaigaku o oshiete kudasai. | 請告訴我每月還款額。 |
銀行工作人員也會提及danshin，團體信用人壽保險，如果借款人死亡，則可以償還貸款，這是大多數貸款人所要求的。詢問它涵蓋了什麼，而不是點頭同意。
Jūyō jikō setsumei：您必須耐心等待的揭露
在您簽字之前，持牌人 takuchi tatemono torihikishi (宅地建物取引士) 必須向您閱讀重要事項：房產的註冊詳細資訊、對土地、公用事業、公寓費用的法律限制以及合約條件，包括如果貸款被拒絕會發生什麼情況。它可能需要一個小時或更長時間，並且通常用正式日語快速閱讀。您完全有權放慢速度，詢問某個術語的含義，並提前收到文件，以便您可以與字典或雙語朋友一起閱讀它們。
以下的對話是每個外國買家都應該排練的對話。沒有人會因為你的要求而輕視你；專家負有確保您理解的法律責任。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 重要事項説明を始めます。 | Jūyō jikō setsumei o hajimemasu. | 特工：我將開始揭露。 |
| もう一度ゆっくり説明してください。 | Mō ichido yukkuri setsumei shite kudasai. | 你：請再解釋一遍，慢慢來。 |
| この部分の意味がわかりません。 | Kono bubun no imi ga wakarimasen. | 你：我不明白這部分。 |
| 事前に書類をもらえますか。 | Jizen ni shorui o moraemasu ka. | 你：我可以提前拿到文件嗎？ |
| 後で質問してもいいですか。 | Ato de shitsumon shite mo ii desu ka. | 你：之後我可以問問題嗎？ |
| 納得してから署名します。 | Nattoku shite kara shomei shimasu. | 你：我滿意了就簽。 |
合約日和移交
在合約日，您簽署baibai keiyaku，蓋上您在城市辦公室註冊的印章jitsuin (実印)，並出示證明該印章屬於您的證書inkan shōmeisho (印鑑証明書)。您支付 tetsukekin (手付金) 押金，通常是預先商定價格的一定百分比。幾週後，在kessai（決済）和hikiwatashi處，貸款被支付，司法書士shihō shoshi（司法書士）處理所有權登記（登記，tōki），您會收到鑰匙。
帶上代理列出的所有物品，提早到達，並準備好這組簡短的隊列。 Ōin (押印) 是蓋章的正式用語。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 実印と印鑑証明書を持ってきました。 | Jitsuin to inkan shōmeisho o motte kimashita. | 我帶了我的註冊印章和證書。 |
| 手付金はいつ払いますか。 | Tetsukekin wa itsu haraimasu ka. | 我什麼時候支付押金？ |
| ここに署名と押印をお願いします。 | Koko ni shomei to ōin o onegai shimasu. | 代理人：請在此簽名並蓋章。 |
| 引き渡しはいつですか。 | Hikiwatashi wa itsu desu ka. | 什麼時候交接？ |
| 鍵は何本ありますか。 | Kagi wa nanbon arimasu ka. | 有多少把鑰匙？ |
| 本日はありがとうございました。 | Honjitsu wa arigatō gozaimashita. | 今天謝謝你。 |
購買後，您將收到有關 kotei shisanzei (固定資産税)、年度財產稅以及可能的一次性購置稅的通知。金額取決於市政府和房產，因此請詢問您的代理人會發生什麼，並在他們到達時閱讀官方通知。
向鄰居打招呼
在許多社區，新居民在第一天就會參觀兩邊和對面的房子，通常會帶著一份小禮物。在大型公寓大樓中，這種習俗較弱，但在走廊上打招呼總是受歡迎的。保持簡短：說您已經搬進來，給出您的名字，然後以 yoroshiku onegai shimasu 結尾。兩個實際問題構成良好的第一次對話：何時收集垃圾，以及是否有 jichikai (自治会) 居民協會，可以處理節日、清潔日和應急計劃。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 隣に引っ越してきました。 | Tonari ni hikkoshite kimashita. | 我們剛搬到隔壁。 |
| リーと申します。 | Rī to mōshimasu. | 我叫李。 |
| これからお世話になります。 | Korekara osewa ni narimasu. | 我們期待成為鄰居。 |
| ゴミの日はいつですか。 | Gomi no hi wa itsu desu ka. | 哪幾天收集垃圾？ |
| 自治会はありますか。 | Jichikai wa arimasu ka. | 有居民協會嗎？ |
| よろしくお願いします。 | Yoroshiku onegai shimasu. | 請善待我們。 |
常見錯誤以及如何避免它們
- 點頭透過披露。如果您不明白某個條款，請說出來；上面的短語是標準的，是專家所期望的。
- 將 naiken（查看房產）與 kengaku（參觀學校或設施）混淆。代理人說naiken。
- 說的是公寓。 Ie 在一般對話中沒問題，但在描述您想要的內容時，請說 manshon 或 ikkodate，以便代理正確搜尋。
- 忘記每月的費用。對於公寓，請始終一起詢問 kanrihi 和 shūzen tsumitatekin，因為兩者都是在貸款的基礎上每月支付的。
- 將預先檢視為批准。 Jizen shinsa只是初步檢查；合約通常會包含一項條款，如果全額貸款被拒絕，您將被釋放。請代理指點一下。