決定一切的上市速記
日本的清單是壓縮的，幾乎每個數字都是成本或限制。在學習單一問題之前，請先閱讀下表中的術語，因為客服人員會快速向您大聲朗讀這些術語並希望您能夠遵循。佈局代碼和四個金錢詞一起告訴您比照片更多的關於房產的信息。
| 上市期限 | 閱讀 | 這意味著什麼 |
|---|---|---|
| 間取り | 馬多里 | 佈局，寫為程式碼，例如 1K 或 2LDK |
| 1R | 萬儒木 | 一間房間，裡面有廚房，沒有隔間 |
| 1K | 萬克 | 一間房間加一個小型獨立廚房區 |
| 1DK | 萬迪克 | 一間房加一個廚房，夠大，可以吃飯 |
| 1LDK | 玩兒地克 | 一間房間加上客廳、餐廳和廚房的組合空間 |
| 租金・家庭租金 | chinryō, yachin | 每月租金本身 |
| 管理費·共益費 | 關裡喜、京站喜 | 共享區域的月費，在租金之上支付 |
| 敷金 | 敷金 | 為防止損壞和未付租金而持有的押金 |
| 禮金 | 靈金 | 向業主一次付款且不退還 |
| 保證會社 | 鳳翔外社 | 用於代替個人擔保人的擔保公司 |
| 更新資料 | 甲神兩 | 續約合約時收取的費用 |
| 築 | 竹 | 建築物的年齡，以年計算 |
| 駅徒歩 | 站東寶 | 步行幾分鐘到最近的車站 |
| 條件 | 上肯 | 財產的附加條件 |
| 即入居可 | 特殊入教 | 可立即入住 |
| 相談 | 蘇旦 | 標記為開放討論而不是固定 |
兩個習慣會立即得到回報。每當您比較房產時，請將管理費添加到租金中，因為較低的整體租金和較高的京站租金並不便宜。將“sōdan”這個詞視為一種邀請：如果房源中的寵物、樂器或入住日期旁邊寫著“sōdan”，那麼中介希望您提出它。
在代理商開始對話
走進去，用一句話說出你想要的，然後讓代理人引導。你開場白中的“no desu ga”結尾是在做真正的工作：它將陳述軟化為一種方法而不是一個要求，並且它邀請其他人接手。預計代理商會先詢問您想要的區域和入住月份，因此請準備好日語。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 部屋を探しているのですが。 | Heya o sagashite iru no desu ga. | 我正在找公寓。 |
| 一人暮らしです。 | Hitori-gurashi desu. | 我將獨自生活。 |
| 来月から住める部屋がいいです。 | Raigetsu kara sumeru heya ga ii desu. | 我想要一個可以從下個月開始搬入的地方。 |
| 予算は管理費込みで考えています。 | Yosan wa kanri-hi komi de kangaete imasu. | 我的預算包含管理費。 |
| ネットで見た物件について聞きたいのですが。 | Netto de mita bukken ni tsuite kikitai no desu ga. | 我想詢問一下我在網路上看到的房產。 |
| 在留カードはこちらです。 | Zairyū kādo wa kochira desu. | 這是我的居留卡。 |
代理的第一個問題幾乎總是どのエriaをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka)，意思是您想要哪個地區，以及ご予算はいくらぐらぁぁぁえすka)，意思大致上是您的地區預算。用總數字回答預算問題，並用“de”、“最多”一詞來回答，因此該數字被理解為上限。
清楚陳述你的條件
特工根據笑話、條件清單進行工作，然後將它們直接輸入搜尋中。您可以做的最有用的事情是將您堅持的要求與您僅想要的要求分開，因為這可以讓代理明智地擴大搜尋範圍，而不是向您顯示任何內容。 “yuzurenai jōken”，即“我不能放棄的條件”，正是這個詞的準確表達，特工對此反應良好。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 駅から歩いて十分以内がいいです。 | Eki kara aruite juppun inai ga ii desu. | 我想要距離車站步行十分鐘以內的地方。 |
| 二階以上の部屋を希望します。 | Ni-kai ijō no heya o kibō shimasu. | 我想要一間二樓或以上的公寓。 |
| 洗濯機置き場が室内にある部屋を探しています。 | Sentakuki okiba ga shitsunai ni aru heya o sagashite imasu. | 我正在尋找一套室內有洗衣機空間的公寓。 |
| ペット可の物件はありますか？ | Petto ka no bukken wa arimasu ka? | 是否有允許攜帶寵物的房產？ |
| 外国人でも入居できる物件をお願いします。 | Gaikokujin demo nyūkyo dekiru bukken o onegai shimasu. | 請顯示接受外國居民的房產。 |
| 譲れない条件は日当たりです。 | Yuzurenai jōken wa hiatari desu. | 我不能妥協的條件就是陽光。 |
詢問您實際預先支付的費用
日本的初始成本是由幾個單獨的項目組合而成的，其總數令那些只比較月租金的人感到驚訝。詢問一個問題的全部數據，然後詢問細分，而不是在代理談話時嘗試自己添加各個部分。書面估算是很常見的要求，它可以讓你在家裡慢慢重讀一些東西。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 初期費用は全部でいくらになりますか？ | Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka? | 初始成本總共是多少？ |
| 敷金と礼金はそれぞれ何か月分ですか？ | Shikikin to reikin wa sorezore nan-kagetsu-bun desu ka? | 押金和禮金是多少個月的房租？ |
| 管理費は家賃に含まれていますか？ | Kanri-hi wa yachin ni fukumarete imasu ka? | 管理費包含在租金裡嗎？ |
| 火災保険はこちらで選べますか？ | Kasai hoken wa kochira de erabemasu ka? | 我可以自己選擇火災保險嗎？ |
| 更新料はかかりますか？ | Kōshin-ryō wa kakarimasu ka? | 有續訂費用嗎？ |
| 見積書をいただけますか？ | Mitsumorisho o itadakemasu ka? | 能給我一份書面估價嗎？ |
常見的回覆是敷金一か月、禮金なしです（Shikikin ik-kagetsu，reikin nashi desu），一個月的押金，沒有禮金。 Nashi 的意思是沒有，這是你最想聽到的字。如果你被告知費用是相談（sōdan），那麼它就會被呈現為可討論的，這是你下一節的開頭。
擔保人、篩選和文書工作
幾乎每個申請都會經過一個名為 shinsa 的篩選步驟，該步驟由業主或擔保公司運行。外國居民通常會被要求提供居留卡、收入或就業證明，以及在日本可以聯繫到的緊急聯絡人。這些都不是不尋常的，儘早詢問可以防止您愛上一間不接受您情況的公寓。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 保証人が必要ですか？ | Hoshōnin ga hitsuyō desu ka? | 我需要個人擔保人嗎？ |
| 保証会社を使うことはできますか？ | Hoshō-gaisha o tsukau koto wa dekimasu ka? | 我可以使用擔保公司代替嗎？ |
| 審査には何が必要ですか？ | Shinsa ni wa nani ga hitsuyō desu ka? | 篩檢需要什麼？ |
| 緊急連絡先は日本にいる友人でも大丈夫ですか？ | Kinkyū renrakusaki wa Nihon ni iru yūjin demo daijōbu desu ka? | 居住在日本的朋友可以當緊急聯絡人嗎？ |
| 審査にはどのくらい時間がかかりますか？ | Shinsa ni wa dono kurai jikan ga kakarimasu ka? | 篩檢需要多長時間？ |
| 在職証明書は必要ですか？ | Zaishoku shōmeisho wa hitsuyō desu ka? | 您需要就業證明嗎？ |
房間內可問的問題
觀看奈肯的時間很短，每天讓你煩惱的事情在照片中是看不見的。制定一個固定的清單：窗戶朝向哪個方向、你能聽到什麼、你的手機是否正常運作、垃圾去哪裡以及公寓裡留下了什麼。在拍照或測量之前先徵得許可，然後兩者都做，因為你會忘記哪個房間的廚房更寬。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 内見をお願いできますか？ | Naiken o onegai dekimasu ka? | 我可以看房嗎？ |
| 日当たりはどうですか？ | Hiatari wa dō desu ka? | 陽光是什麼樣的？ |
| 隣の音は聞こえますか？ | Tonari no oto wa kikoemasu ka? | 你聽得到鄰居的聲音嗎？ |
| 携帯の電波は入りますか？ | Keitai no denpa wa hairimasu ka? | 這裡有手機訊號嗎？ |
| ゴミ出しは何曜日ですか？ | Gomi-dashi wa nan-yōbi desu ka? | 垃圾是哪幾天收集的？ |
| エアコンは付いていますか？ | Eakon wa tsuite imasu ka? | 是否包含空調？ |
| インターネットは無料で使えますか？ | Intānetto wa muryō de tsukaemasu ka? | 網路可以免費使用嗎？ |
| 洗濯機置き場を測ってもいいですか？ | Sentakuki okiba o hakatte mo ii desu ka? | 我可以測量洗衣機的空間嗎？ |
| 写真を撮ってもいいですか？ | Shashin o totte mo ii desu ka? | 我可以拍照嗎？ |
有兩個答案值得一聽。 前の方は长く住んでいました（前の方は长く住んでいました（Mae no kata wa nagaku sunde imashita），前房客在这里住了很长一段时间，是对建筑安静的代言。上の階に小さいお子さんがいます（Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu），樓上有小孩，這是誠實的信息，您應該將其視為真實的數據點，而不是要忽略的警告。
詢問條件是否靈活
在這種情況下，直接討價還價是不舒服的，而且在租金問題上很少起作用。有效的方法是詢問是否可以討論某件事，然後讓代理人交給業主。將其表述為支票請求，而不是提議，並始終給對方留下優雅的拒絕方式。立即接受拒絕可以讓您在購買您真正想要的公寓時保持良好的信譽。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 条件は少し相談できますか？ | Jōken wa sukoshi sōdan dekimasu ka? | 這些條件是否可以討論？ |
| 礼金について相談は可能でしょうか？ | Reikin ni tsuite sōdan wa kanō deshō ka? | 可以討論一下禮金嗎？ |
| 入居日を少し遅らせることはできますか？ | Nyūkyo-bi o sukoshi okuraseru koto wa dekimasu ka? | 入住日期可以稍微延後一點嗎？ |
| 大家さんに確認していただけますか？ | Ōya-san ni kakunin shite itadakemasu ka? | 可以跟樓主確認一下嗎？ |
| 難しければ大丈夫です。 | Muzukashikereba daijōbu desu. | 如果很難的話，那也很好。 |
你希望得到的答案是大家さんに聞いてみます(Ōya-san ni kiite mimasu)，我去問問店主。禮貌的拒絕通常是“ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne)”，意思是“不”。用わかりました、ありがとうございます（Wakarimashita，arigatō gozaimasu）回答，然後繼續回答其餘問題，就像什麼都沒發生一樣。
簽約儀式
在您簽字之前，持照代理人會宣讀「jūyō jikō setumei」（對重要事項的解釋）。它又長又快，而且是法律要求的，如果你放慢速度，沒有人會介意。要求重複閱讀，詢問特定盒子的用途，並要求一份帶回家。這也是您了解付款日期和通知期限的時候，這兩個日期都很重要。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| ゆっくり話していただけますか？ | Yukkuri hanashite itadakemasu ka? | 你能說慢一點嗎？ |
| もう一度説明していただけますか？ | Mō ichido setsumei shite itadakemasu ka? | 您能再解釋一下嗎？ |
| ここは何のための欄ですか？ | Koko wa nan no tame no ran desu ka? | 這個盒子是做什麼用的？ |
| 印鑑はどこに押しますか？ | Inkan wa doko ni oshimasu ka? | 我在哪裡蓋印章？ |
| 家賃の引き落としは毎月何日ですか？ | Yachin no hikiotoshi wa maitsuki nan-nichi desu ka? | 每月哪一天扣除租金？ |
| 契約書のコピーをいただけますか？ | Keiyakusho no kopī o itadakemasu ka? | 我可以要一份合約副本嗎？ |
搬入和搬出
租約結束時的清潔費是最常見的糾紛來源，避免糾紛的方法是在您收到鑰匙的當天記錄公寓狀況。在打開任何物品的包裝之前，請先拍下每一個痕跡、磨損和污漬。然後用簡單的話詢問哪些費用將從您的押金中扣除，哪些費用算作正常磨損而不是您必須恢復的損壞。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 鍵の受け取りはいつですか？ | Kagi no uketori wa itsu desu ka? | 我什麼時候拿鑰匙？ |
| 入居前に傷を写真で残しておきたいです。 | Nyūkyo mae ni kizu o shashin de nokoshite okitai desu. | 我想在搬進去之前拍攝任何損壞的照片。 |
| クリーニング代は敷金から引かれますか？ | Kurīningu-dai wa shikikin kara hikaremasu ka? | 清潔費會從押金中扣除嗎？ |
| 原状回復の範囲を教えてください。 | Genjō kaifuku no han'i o oshiete kudasai. | 請告訴我恢復義務涵蓋哪些內容。 |
| 退去の連絡は一か月前でいいですか？ | Taikyo no renraku wa ik-kagetsu mae de ii desu ka? | 搬離時提前一個月通知夠嗎？ |
| 敷金はいつ返金されますか？ | Shikikin wa itsu henkin saremasu ka? | 押金什麼時候退還？ |
Genjō kaifuku，恢復原狀，並不意味著將舊公寓改造成新公寓。普通褪色和正常使用一般是業主的費用，而燒傷、大面積污漬和破洞則是您的費用。在開始時詢問 han'i（範圍）表明您知道存在區別，這往往會使最終發票保持合理。
出發前先演練這些
代理商的談話進展得很快，因為代理商已經談過一千次了。下面的所有內容都是您將在前十分鐘內使用的一行，因此請練習它們，直到它們一口氣出現而不是組合語法為止。這裡不需要閒聊，儘管問候指南中介紹的介紹和禮貌的開場白會讓前三十秒變得更容易。
- 您的開場白：heya o sagashite iru no desu ga，站立時發出。
- 您的總預算，包括 kanri-hi komi de 和 made de 附件。
- 兩個區域和兩個車站，所以特工有地方可以搜尋。
- 你的一個不可協商的條件，名為「yuzurenai jōken wa」。
- Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka，在您入住公寓之前詢問。
- 您將在每個房間中提出三個觀看問題，每次的順序都相同。
- Muzukashikereba daijōbu desu，所以拒絕永遠不會變得尷尬。