您實際簽署哪些文件
兩份文件通常一起到達。重要事項說明書 (jūyō jikō setumeisho) 是對重要事項的說明，由持牌代理人在簽署前向您宣讀，而租賃貸借契約書 (chintaishaku keiyakusho) 是租賃本身。第三束，即使用細則 (shiyō saisoku) 或房屋規則，通常附在其中，是寵物、樂器和垃圾日實際居住的地方。這三項都是您同意的一部分，您可以提前要求獲得這三項。
本指南是關於文書工作而不是搜尋。選擇地區、閱讀平面圖以及在看房時提出問題是一個單獨的階段，在公寓尋找指南中有所介紹；您拿著一份文件和一支筆坐下來。最有用的一個習慣就是在代理人辦公桌以外的地方閱讀它，那裡有一本字典，可以讓你度過一個悠閒的時光。
- 在簽約前索取合約草案和房屋規則
- 首先閱讀條款標題，並標記涉及金錢或退出的十個條款
- 特別尋找標題為“特約”（tokuyaku）的部分，特殊條件
- 將平面圖和所有入住清單與合約副本一起保存
- 這裡沒有任何法律建議；對於您擔心的任何事情，請詢問代理人或合格的專業人士
條款參考表
| 條款或術語 | 閱讀 | 一般涵蓋什麼內容 |
|---|---|---|
| 借貸契約書 | 鎮體尺醫藥所 | 租賃合約本身 |
| 重要事項說明書 | 重陽事工節命所 | 簽字前對重要事項的說明 |
| 宅地建物取引士 | 拓地立物鳥引 | 給出解釋的持照代理人 |
| 貸主 | 樫主 | 房東或出租人 |
| 借主 | 栗主 | 租戶或承租人，即您 |
| 管理會社 | 關裡外煞 | 公司負責大樓的日常管理 |
| 連帯保證人 | 連體鳳聖人 | 共同擔保人，分擔您的義務 |
| 保證會社 | 鳳翔外社 | 擔保公司代替或補充個人擔保人 |
| 保證委託料 | 鳳翔Itakuryō | 該擔保服務收取的費用 |
| 物品の表示 | 北拳之師 | 識別屬性的描述 |
| 駐地 | 莊在一 | 房產地址 |
| 部屋番號 | 嘿亞邦戈 | 單位編號 |
| 間取り | 馬多里 | 房間佈局 |
| 豈有面積 | 千遊面石 | 自己單位的建築面積 |
| 構造 | 行藏 | 建築物的建築類型 |
| 使用目的 | 木提基 | 允許的用途，通常僅限住宅 |
| 入居人口 | 入京忍者 | 允許居住在那裡的人數 |
| 租金 | 欽良 | 租金，也寫作「家租」（yachin） |
| 管理費 | 坎裡日 | 管理費，也稱為共益費 (kyōekihi) |
| 支払日期 | 白井木實 | 每月付款到期日 |
| 支払方法 | 志原井鳳鳳 | 付款方式，例如口座振替直接扣款 |
| 日割り家租 | 向日葵 | 第一個月或最後一個月的部分租金按比例計算 |
| 遅延損傷金 | 錢松蓋金 | 逾期付款適用的費用 |
| 敷金 | 式金 | 當您離開時持有並結清的押金 |
| 禮金 | 靈金 | 一次向房東付款，一般不退還 |
| 中介手數料 | 中海手令 | 安排合約的經紀費 |
| 關鍵交換費用 | 卡吉公館日夜 | 入住前換鎖需支付費用 |
| 費用 | 翔紀日夜 | 開始時應付的一切總額 |
| 契約期間 | 京藥機關 | 合約期限，包括開始日期和結束日期 |
| 普通借家契約 | 富津尺野系藥 | 普通租約，通常可續簽 |
| 定期借家契約 | 帝輝尺屋系藥 | 在結束日期結束的定期租賃 |
| 更新 | 甲申 | 合約期滿時續約 |
| 更新資料 | 甲神良 | 合約規定續約時應支付的費用 |
| 更新事務手數資料 | 交心事工鐵寮 | 辦理續展時收取的行政費 |
| 解約 | 海藥 | 取消合約 |
| 解約起訴期間 | 海藥橫國事件 | 您必須提前多久發出通知 |
| 解約通知書 | 海藥土將 | 您提交的取消書面通知 |
| 中途解約 | 中都海藥 | 在合約期限屆滿前終止合約 |
| 違約金 | 伊亞庫金 | 合約規定的處罰 |
| 明渡し | 明川達志 | 騰出並歸還財產 |
| 原狀回復 | 源城海福 | 您必須將財產留在的州 |
| 通常 | 通條尊夢 | 日常生活中的普通穿著 |
| 経年劣化 | 凱南雷卡 | 隨著時間的流逝而惡化 |
| 特約 | 德藥 | 標準條款中新增的特殊條件 |
| ハウsukuriningu代 | 豪蘇庫裡寧古代 | 合約規定的清潔費 |
| 立會い | 高架 | 與經理一起進行遷出檢查 |
| 修改撤銷 | 修善 | 修理，以及說明誰安排修理的條款 |
| 禁止事項 | 錦絲次工 | 合約禁止的事項 |
| 使用細則 | 紫葉齋 | 房屋規則附件 |
| ペット飼育 | 佩托椎久 | 飼養寵物 |
| 楽器演奏 | 樂器圓奏 | 演奏樂器 |
| 吃煙 | 鬼津園 | 吸煙 |
| 転貸 | 天泰 | 將房產轉租給他人 |
| 同居人 | 多奇寧 | 合約中指定的與您同住的人 |
| 火災保険 | 葛西法憲 | 該期限所需的火災保險 |
| 借家人賠償責任保険 | 尺仁百將 關仁法鑑 | 租戶責任險，通常與其捆綁在一起 |
| 署名捺印 | 夏院正明 | 簽名並加蓋印章 |
房東、管理公司和地區之間的措辭有所不同，並且標準表格會隨著時間的推移而進行修訂。將此表視為單字意義的地圖，而不是合約內容或應收取費用的聲明。您面前的條款是管轄條款，代理人會在那裡解釋。
當事人及財產說明
第一頁列出了房東、租戶、管理公司和任何擔保人的姓名，然後準確地識別了該房產：地址、建築物名稱、單元號、佈局、面積和建築。逐字閱讀您自己的姓名和單位編號，因為這裡的拼字錯誤會伴隨您瀏覽以後的每份文件。使用目的線也很重要：住宅租賃通常只允許住宅使用，這使得在公寓裡經營企業成為一個合約問題，而不是私人問題。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 契約書の名義は私一人でよろしいですか。 | Keiyakusho no meigi wa watashi hitori de yoroshii desu ka. | 合約寫在我個人名下可以嗎？ |
| 連帯保証人は必要でしょうか。 | Rentai hoshōnin wa hitsuyō deshō ka. | 需要連帶擔保人嗎？ |
| 同居する人も契約書に記載が必要ですか。 | Dōkyo suru hito mo keiyakusho ni kisai ga hitsuyō desu ka. | 與我同住的人是否也需要在合約中註明姓名？ |
| 部屋番号と面積を確認させてください。 | Heya bangō to menseki o kakunin sasete kudasai. | 請讓我查一下單元號碼和建築面積。 |
租金、管理費及其到期時間
租金和管理費通常單獨列出並一起支付。這種區別稍後很重要，因為續訂費和其他費用有時僅根據租金計算。旁邊是付款日期和付款方式：許多合約使用從指定帳戶直接扣款的方式，這需要時間來設置，因此請詢問扣款開始前的前兩個月如何處理。
兩條較小的線路值得現在而不是以後找到。按比例計算的租金涵蓋了一個月中途的搬入費用，逾期付款條款規定瞭如果搬遷錯過日期會發生什麼情況。兩者都不引人注目，但今天比申請之日更容易冷靜地閱讀。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 家賃と管理費は別々に書かれていますか。 | Yachin to kanrihi wa betsubetsu ni kakarete imasu ka. | 租金和管理費是分開寫的嗎？ |
| 管理費には何が含まれていますか。 | Kanrihi ni wa nani ga fukumarete imasu ka. | 管理費涵蓋哪些內容？ |
| 毎月の支払期日はいつですか。 | Maitsuki no shiharai kijitsu wa itsu desu ka. | 每月付款什麼時候到期？ |
| 支払方法は口座振替になりますか。 | Shiharai hōhō wa kōza furikae ni narimasu ka. | 付款方式是直接扣款嗎？ |
| 最初の月は日割りになりますか。 | Saisho no tsuki wa hiwari ni narimasu ka. | 第一個月會按比例計算嗎？ |
| 支払いが遅れた場合の規定はどこに書いてありますか。 | Shiharai ga okureta baai no kitei wa doko ni kaite arimasu ka. | 關於逾期付款的條款寫在哪裡？ |
您一開始支付的費用
簽字時支付的款項通常會出現在自己的表格中。押金用於支付未付租金和恢復費用，並在您離開時結算；禮金是支付給房東的款項，通常不會退還；經紀費歸代理機構所有；換鎖費和擔保費可能會顯示為單獨的行。您的合約包含哪些內容以及條款，因財產和地區而異，因此請要求提供書面明細而不是單一總數。
擔保安排本身就值得質疑。許多合約都需要個人擔保人或擔保公司，有時兩者都需要，而且擔保費可能會重複出現，而不是一次性的。詢問它是否重複以及何時重複，以便該數字不會在一年後再次出現而令人驚訝。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳をいただけますか。 | Shoki hiyō no uchiwake o itadakemasu ka. | 我可以詳細了解初始成本嗎？ |
| 敷金は退去時にどのように精算されますか。 | Shikikin wa taikyo-ji ni dono yō ni seisan saremasu ka. | 搬出時押金如何結算？ |
| 礼金は返ってこないという理解でよろしいですか。 | Reikin wa kaette konai to iu rikai de yoroshii desu ka. | 我的理解是否正確，禮金不退還？ |
| 保証会社の利用は必須ですか。 | Hoshō gaisha no riyō wa hissu desu ka. | 是否必須使用擔保公司？ |
| 保証委託料は毎年かかりますか。 | Hoshō itakuryō wa maitoshi kakarimasu ka. | 擔保費是每年收取嗎？ |
| 鍵交換費用は契約書のどこに書かれていますか。 | Kagi kōkan hiyō wa keiyakusho no doko ni kakarete imasu ka. | 換鎖費用寫在合約的什麼地方？ |
期限、續展及固定期限差額
期限條款給出了開始日期和結束日期，租賃類型決定了在該結束日期會發生什麼。普通借家契約通常會續簽，合約上會註明是否需要繳交續約費和管理費。定期借家契約即定期租約，在到期時即告終止；繼續通常意味著同意一份新合同，這不是您可以提前假設的事情。
這是最值得在辦公桌上大聲問的問題，因為兩者在紙上看起來很相似，但會帶來不同的生活。如果您計劃停留數年，請詢問您要簽署的類型、續約流程何時開始以及合約中關於續約租金的規定。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| この契約は普通借家契約ですか、定期借家契約ですか。 | Kono keiyaku wa futsū shakuya keiyaku desu ka, teiki shakuya keiyaku desu ka. | 這是普通租賃還是定期租賃？ |
| 契約期間は何年になっていますか。 | Keiyaku kikan wa nan-nen ni natte imasu ka. | 合約期限是多少年？ |
| 更新の手続きはいつ頃始まりますか。 | Kōshin no tetsuzuki wa itsugoro hajimarimasu ka. | 更新過程大約什麼時候開始？ |
| 更新料についての条項を見せていただけますか。 | Kōshinryō ni tsuite no jōkō o misete itadakemasu ka. | 您能給我看看關於續訂費用的條款嗎？ |
| 更新時に家賃が変わる可能性はありますか。 | Kōshin-ji ni yachin ga kawaru kanōsei wa arimasu ka. | 續租時租金有可能改變嗎？ |
| 定期借家の場合、再契約はできますか。 | Teiki shakuya no baai, saikeiyaku wa dekimasu ka. | 如果是定期租賃，是否可以簽訂新合約？ |
終止合約：通知和提前取消
取消條款是您將使用的條款，因此請在您簽署當天而不是您決定搬家的那一周閱讀。它規定了必須提前多長時間發出通知，並且通常要求以特定形式書面通知，而不是透過向代理商發送訊息。有些合約增加了關於異常提前離開的條款。如果存在懲罰，則會將其寫下來，因此請代理人指向該句子，而不是憑記憶進行描述。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 解約予告は何か月前に必要ですか。 | Kaiyaku yokoku wa nan-kagetsu mae ni hitsuyō desu ka. | 必須提前幾個月發出通知？ |
| 解約の通知は書面で出す必要がありますか。 | Kaiyaku no tsūchi wa shomen de dasu hitsuyō ga arimasu ka. | 取消通知是否必須以書面提交？ |
| 短期で解約した場合、違約金はかかりますか。 | Tanki de kaiyaku shita baai, iyakukin wa kakarimasu ka. | 如果我在短時間內取消，會被處罰嗎？ |
| 退去日は自分で決められますか。 | Taikyo-bi wa jibun de kimeraremasu ka. | 我可以自己決定搬離日期嗎？ |
| 来月末で解約したいのですが、手続きを教えてください。 | Raigetsu-matsu de kaiyaku shitai no desu ga, tetsuzuki o oshiete kudasai. | 我想在下月底取消；請告訴我程序。 |
恢復：決定您存款的條款
原狀回覆規定了你必須在什麼條件下歸還財產，這就是押金糾紛的根源。合約通常將普通磨損和老化與損壞分開，但它們之間的界限是在措辭中劃定的，並且附加的任何特約特殊條件都可能改變情況，因此請慢慢閱讀這些句子並詢問承租人的責任。
無論條款如何規定，實際保護就是證據。在您拿到鑰匙的那天，拍攝每個房間、牆上的每個標記、地板的角落和熱水器的狀態，並註明日期。如果提供了入住清單，請保留並交回一份副本。遷出檢查通常是與經理一起進行的，文件夾裡放著註明日期的照片，使談話簡短而真實。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 原状回復の範囲はどこに書かれていますか。 | Genjō kaifuku no han'i wa doko ni kakarete imasu ka. | 恢復義務的範圍寫在哪裡？ |
| 通常の使用による傷も負担になりますか。 | Tsūjō no shiyō ni yoru kizu mo futan ni narimasu ka. | 日常使用的痕跡也是我的責任嗎？ |
| ハウスクリーニング代は退去時に必ずかかりますか。 | Hausu kurīningu-dai wa taikyo-ji ni kanarazu kakarimasu ka. | 搬出時是否總是收取清潔費？ |
| 特約の部分をもう一度説明していただけますか。 | Tokuyaku no bubun o mō ichido setsumei shite itadakemasu ka. | 能再解釋一下特殊條件部分嗎？ |
| 入居時に部屋の写真を撮っておいてもいいですか。 | Nyūkyo-ji ni heya no shashin o totte oite mo ii desu ka. | 入住時可以拍攝房間照片嗎？ |
| 退去の立会いはありますか。 | Taikyo no tachiai wa arimasu ka. | 搬離時有聯合檢查嗎？ |
房屋規則：寵物、樂器、吸煙和轉租
主合約中很少有完整的禁令；它們位於「使用細則」附件中，這就是為什麼值得在簽名之前詢問它而不是在歡迎文件夾中找到它。典型的主題包括寵物、樂器、在室內或陽台上吸煙、改變固定裝置、在共用走廊存放物品、垃圾分類和收集日以及可能有多少人住在那裡。建築物之間的規則差異很大，看似次要的規則仍然是您同意的規則。
其中兩位最常吸引新人。轉租（転貸）通常包括讓其他人使用該公寓，包括短期住宿安排，通常是被禁止的。而且住戶人數通常是由合約確定的，因此合作夥伴後來入住是與管理公司的對話而不是私人決定。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| ペットの飼育は禁止されていますか。 | Petto no shiiku wa kinshi sarete imasu ka. | 禁止飼養寵物嗎？ |
| 楽器の演奏について決まりはありますか。 | Gakki no ensō ni tsuite kimari wa arimasu ka. | 演奏樂器有什麼規則嗎？ |
| 室内は禁煙でしょうか。 | Shitsunai wa kin'en deshō ka. | 室內禁止吸煙嗎？ |
| 友人をしばらく泊めても問題ありませんか。 | Yūjin o shibaraku tomete mo mondai arimasen ka. | 如果朋友住一段時間有問題嗎？ |
| 転貸や民泊は認められていますか。 | Tentai ya minpaku wa mitomerarete imasu ka. | 是否允許轉租或短期出租？ |
| 使用細則の書類もいただけますか。 | Shiyō saisoku no shorui mo itadakemasu ka. | 我還可以拿到《入住須知》文件嗎？ |
火災保險及其他必需的附加險
租約通常要求租戶在租期內持有火災保險，通常與您自己的財產損壞以及對房東和鄰居的責任捆綁在一起。代理人通常會在簽字時提供一份保單，您是否可以攜帶自己的保單取決於措辭，因此請明確詢問。其他附加元件有時會出現在其旁邊，例如支援服務或設備包；每一條都是你可以詢問的，詢問如果你拒絕會發生什麼是一個公平的問題，而不是一個粗魯的問題。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 火災保険は指定の会社で入る必要がありますか。 | Kasai hoken wa shitei no kaisha de hairu hitsuyō ga arimasu ka. | 火災保險必須到指定公司購買嗎？ |
| 自分で保険を選ぶことはできますか。 | Jibun de hoken o erabu koto wa dekimasu ka. | 我可以自己選擇保險嗎？ |
| 保険の期間は契約期間と同じですか。 | Hoken no kikan wa keiyaku kikan to onaji desu ka. | 保險期限與合約期限相同嗎？ |
| 保険証券のコピーは提出が必要ですか。 | Hoken shōken no kopī wa teishutsu ga hitsuyō desu ka. | 我需要提交保險證明副本嗎？ |
放慢約會速度
重要事項的解釋通常是快速大聲朗讀的，點頭是房間裡最容易犯的錯誤。您可以要求放慢速度，閱讀您不認識的漢字，並要求有時間拿走文件。要求明天而不是今天簽字是正常的要求；願意解釋的代理人正在做他們的工作，而拒絕解釋的代理人則在告訴你一些有用的東西。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| すみません、少しゆっくり話していただけますか。 | Sumimasen, sukoshi yukkuri hanashite itadakemasu ka. | 打擾一下，您能說慢一點嗎？ |
| この漢字の読み方を教えていただけますか。 | Kono kanji no yomikata o oshiete itadakemasu ka. | 你能告訴我這個漢字怎麼讀嗎？ |
| 契約書のコピーを先にいただくことはできますか。 | Keiyakusho no kopī o saki ni itadaku koto wa dekimasu ka. | 是否可以提前收到合約副本？ |
| 家に持ち帰って読んでから署名してもよろしいですか。 | Ie ni mochikaette yonde kara shomei shite mo yoroshii desu ka. | 我可以在簽名前帶回家閱讀嗎？ |
| 今日は署名せずに、明日お返事してもいいですか。 | Kyō wa shomei sezu ni, ashita ohenji shite mo ii desu ka. | 我可以明天回覆而不是今天簽字嗎？ |
| こちらが重要事項説明書になります。 | Kochira ga jūyō jikō setsumeisho ni narimasu. | 代理人：這是重要事項的說明。 |
| では、上から順に読み上げますね。 | Dewa, ue kara jun ni yomiagemasu ne. | 特工：好的，我會從上面讀出。 |
| こちらにご署名とご捺印をお願いします。 | Kochira ni goshomei to gonatsuin o onegai shimasu. | 代理人：請在此簽名並蓋章。 |
每個區塊後的簡短確認可以讓您留在對話中：つまり、解約は二か月前ということですね。用您自己的話重複該條款可以讓代理人有機會糾正您，這正是您在簽字前而不是一年後希望發生的情況。
簽字前的核對錶
- 確認租賃類型以及租賃期結束時會發生什麼
- 閱讀通知期限並在您搬入當天記錄下來
- 閱讀恢復條款及其附加的每項特殊條件
- 取得初始成本的書面明細並詢問哪些項目會重複出現
- 詢問擔保費是否重複，何時重複
- 收集房屋規則附件並檢查寵物、儀器、吸煙和居民
- 檢查保險要求以及您是否可以選擇提供者
- 在關鍵交接日拍攝整個公寓的照片，並註明日期
- 將合約、入住須知和照片放在一處
- 對於任何不確定的事情，請詢問代理人或合格的專業人士，而不是猜測