您实际签署哪些文件
两份文件通常一起到达。重要事项说明书 (jūyō jikō setumeisho) 是对重要事项的说明，由持牌代理人在签署前向您宣读，而租赁贷借契约书 (chintaishaku keiyakusho) 是租赁本身。第三束，即使用细则 (shiyō saisoku) 或房屋规则，通常附在其中，是宠物、乐器和垃圾日实际居住的地方。这三项都是您同意的一部分，您可以提前要求获得这三项。
本指南是关于文书工作而不是搜索。选择地区、阅读平面图以及在看房时提出问题是一个单独的阶段，在公寓寻找指南中有所介绍；您拿着一份文件和一支笔坐下来。最有用的一个习惯就是在代理人办公桌以外的地方阅读它，那里有一本字典，可以让你度过一个悠闲的时光。
- 在签约前索取合同草案和房屋规则
- 首先阅读条款标题，并标记涉及金钱或退出的十个条款
- 特别寻找标题为“特约”（tokuyaku）的部分，特殊条件
- 将平面图和所有入住清单与合同副本一起保存
- 这里没有任何法律建议；对于您担心的任何事情，请询问代理人或合格的专业人士
条款参考表
| 条款或术语 | 阅读 | 一般涵盖什么内容 |
|---|---|---|
| 借贷契约书 | 镇体尺医药所 | 租赁合同本身 |
| 重要事项说明书 | 重阳事工节命所 | 签字前对重要事项的说明 |
| 宅地建物取引士 | 拓地立物鸟引 | 给出解释的持照代理人 |
| 贷主 | 樫主 | 房东或出租人 |
| 借主 | 栗主 | 租户或承租人，即您 |
| 管理会社 | 关里外煞 | 公司负责大楼的日常管理 |
| 连帯保证人 | 连体凤圣人 | 共同担保人，分担您的义务 |
| 保证会社 | 凤翔外社 | 担保公司代替或补充个人担保人 |
| 保证委托料 | 凤翔Itakuryō | 该担保服务收取的费用 |
| 物品の表示 | 北拳之师 | 识别属性的描述 |
| 驻地 | 庄在一 | 房产地址 |
| 部屋番号 | 嘿亚邦戈 | 单位编号 |
| 间取り | 马多里 | 房间布局 |
| 専有面积 | 千游面石 | 自己单位的建筑面积 |
| 构造 | 行藏 | 建筑物的建筑类型 |
| 使用目的 | 木提基 | 允许的用途，通常仅限住宅 |
| 入居人口 | 入京忍者 | 允许居住在那里的人数 |
| 租金 | 钦良 | 租金，也写作“家租”（yachin） |
| 管理费 | 坎里日 | 管理费，也称为共益费 (kyōekihi) |
| 支払日期 | 白井木实 | 每月付款到期日 |
| 支払方法 | 志原井凤凤 | 付款方式，例如口座振替直接借记 |
| 日割り家租 | 向日葵 | 第一个月或最后一个月的部分租金按比例计算 |
| 遅延损伤金 | 钱松盖金 | 逾期付款适用的费用 |
| 敷金 | 式金 | 当您离开时持有并结清的押金 |
| 礼金 | 灵金 | 一次性向房东付款，一般不予退还 |
| 仲介手数料 | 中海手令 | 安排合同的经纪费 |
| 关键交换费用 | 卡吉公馆日夜 | 入住前换锁需支付费用 |
| 费用 | 翔纪日夜 | 开始时应付的一切总额 |
| 契约期间 | 京药机关 | 合同期限，包括开始日期和结束日期 |
| 普通借家契约 | 富津尺野系药 | 普通租约，通常可续签 |
| 定期借家契约 | 帝辉尺屋系药 | 在结束日期结束的定期租赁 |
| 更新 | 甲申 | 合同期满时续签 |
| 更新资料 | 甲神良 | 合同规定续订时应支付的费用 |
| 更新事务手数资料 | 交心事工铁寮 | 办理续展时收取的行政费 |
| 解约 | 海药 | 取消合同 |
| 解约予告期间 | 海药横国事件 | 您必须提前多久发出通知 |
| 解约通知书 | 海药土将 | 您提交的取消书面通知 |
| 中途解约 | 中都海药 | 在合同期限届满前终止合同 |
| 违约金 | 伊亚库金 | 合同规定的处罚 |
| 明渡し | 明川达志 | 腾出并归还财产 |
| 原状回复 | 源城海福 | 您必须将财产留在的州 |
| 通常 | 通条尊梦 | 日常生活中的普通穿着 |
| 経年劣化 | 凯南·雷卡 | 随着时间的流逝而恶化 |
| 特约 | 德药 | 标准条款中添加的特殊条件 |
| ハウsukuriningu代 | 豪苏库里宁古代 | 合同规定的清洁费 |
| 立会い | 立合 | 与经理一起进行迁出检查 |
| 修改撤销 | 修善 | 修理，以及说明谁安排修理的条款 |
| 禁止事项 | 锦丝次工 | 合同禁止的事项 |
| 使用细则 | 紫叶斋 | 房屋规则附件 |
| ペット饲育 | 佩托椎久 | 饲养宠物 |
| 楽器演奏 | 乐器圆奏 | 演奏乐器 |
| 吃烟 | 鬼津园 | 吸烟 |
| 転贷 | 天泰 | 将房产转租给他人 |
| 同居人 | 多奇宁 | 合同中指定的与您同住的人 |
| 火灾保険 | 葛西法宪 | 该期限所需的火灾保险 |
| 借家人赔偿责任保険 | 尺仁百将 关仁法鉴 | 租户责任险，通常与其捆绑在一起 |
| 署名捺印 | 夏院正明 | 签名并加盖印章 |
房东、管理公司和地区之间的措辞有所不同，并且标准表格会随着时间的推移而进行修订。将此表视为单词含义的地图，而不是合同内容或应收取费用的声明。您面前的条款是管辖条款，代理人会在那里解释。
当事人及财产说明
第一页列出了房东、租户、管理公司和任何担保人的姓名，然后准确地标识了该房产：地址、建筑物名称、单元号、布局、面积和建筑。逐个字符地阅读您自己的姓名和单位编号，因为这里的拼写错误会伴随您浏览以后的每份文档。使用目的线也很重要：住宅租赁通常只允许住宅使用，这使得在公寓里经营企业成为一个合同问题，而不是私人问题。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 契約書の名義は私一人でよろしいですか。 | Keiyakusho no meigi wa watashi hitori de yoroshii desu ka. | 合同写在我个人名下可以吗？ |
| 連帯保証人は必要でしょうか。 | Rentai hoshōnin wa hitsuyō deshō ka. | 需要连带担保人吗？ |
| 同居する人も契約書に記載が必要ですか。 | Dōkyo suru hito mo keiyakusho ni kisai ga hitsuyō desu ka. | 与我同住的人是否也需要在合同中注明姓名？ |
| 部屋番号と面積を確認させてください。 | Heya bangō to menseki o kakunin sasete kudasai. | 请让我查一下单元号和建筑面积。 |
租金、管理费及其到期时间
租金和管理费通常单独列出并一起支付。这种区别稍后很重要，因为续订费和其他费用有时仅根据租金计算。旁边是付款日期和付款方式：许多合同使用从指定帐户直接扣款的方式，这需要时间来设置，因此请询问扣款开始前的前两个月如何处理。
两条较小的线路值得现在而不是以后找到。按比例计算的租金涵盖了一个月中途的搬入费用，逾期付款条款规定了如果搬迁错过日期会发生什么情况。两者都不引人注目，但今天比申请之日更容易冷静地阅读。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 家賃と管理費は別々に書かれていますか。 | Yachin to kanrihi wa betsubetsu ni kakarete imasu ka. | 租金和管理费是分开写的吗？ |
| 管理費には何が含まれていますか。 | Kanrihi ni wa nani ga fukumarete imasu ka. | 管理费涵盖哪些内容？ |
| 毎月の支払期日はいつですか。 | Maitsuki no shiharai kijitsu wa itsu desu ka. | 每月付款什么时候到期？ |
| 支払方法は口座振替になりますか。 | Shiharai hōhō wa kōza furikae ni narimasu ka. | 付款方式是直接借记吗？ |
| 最初の月は日割りになりますか。 | Saisho no tsuki wa hiwari ni narimasu ka. | 第一个月会按比例计算吗？ |
| 支払いが遅れた場合の規定はどこに書いてありますか。 | Shiharai ga okureta baai no kitei wa doko ni kaite arimasu ka. | 关于逾期付款的条款写在哪里？ |
您一开始支付的费用
签字时支付的款项通常会出现在自己的表格中。押金用于支付未付租金和恢复费用，并在您离开时结清；礼金是支付给房东的款项，通常不会退还；经纪费归代理机构所有；换锁费和担保费可能会显示为单独的行。您的合同包含哪些内容以及条款，因财产和地区而异，因此请要求提供书面明细而不是单一总数。
担保安排本身就值得质疑。许多合同都需要个人担保人或担保公司，有时两者都需要，而且担保费可能会重复出现，而不是一次性的。询问它是否重复以及何时重复，以便该数字不会在一年后再次出现而令人惊讶。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳をいただけますか。 | Shoki hiyō no uchiwake o itadakemasu ka. | 我可以详细了解初始成本吗？ |
| 敷金は退去時にどのように精算されますか。 | Shikikin wa taikyo-ji ni dono yō ni seisan saremasu ka. | 搬出时押金如何结算？ |
| 礼金は返ってこないという理解でよろしいですか。 | Reikin wa kaette konai to iu rikai de yoroshii desu ka. | 我的理解是否正确，礼金不予退还？ |
| 保証会社の利用は必須ですか。 | Hoshō gaisha no riyō wa hissu desu ka. | 是否必须使用担保公司？ |
| 保証委託料は毎年かかりますか。 | Hoshō itakuryō wa maitoshi kakarimasu ka. | 担保费是每年收取吗？ |
| 鍵交換費用は契約書のどこに書かれていますか。 | Kagi kōkan hiyō wa keiyakusho no doko ni kakarete imasu ka. | 换锁费用写在合同的什么地方？ |
期限、续展和固定期限差额
期限条款给出了开始日期和结束日期，租赁类型决定了在该结束日期会发生什么。普通借家契约通常会续签，合同上会注明是否需要缴纳续签费和管理费。定期借家契约即定期租约，在到期时即告终止；继续通常意味着同意一份新合同，这不是您可以提前假设的事情。
这是最值得在办公桌上大声问的一个问题，因为两者在纸面上看起来很相似，但会带来不同的生活。如果您计划停留数年，请询问您要签署的类型、续签流程何时开始以及合同中关于续签租金的规定。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| この契約は普通借家契約ですか、定期借家契約ですか。 | Kono keiyaku wa futsū shakuya keiyaku desu ka, teiki shakuya keiyaku desu ka. | 这是普通租赁还是定期租赁？ |
| 契約期間は何年になっていますか。 | Keiyaku kikan wa nan-nen ni natte imasu ka. | 合同期限是多少年？ |
| 更新の手続きはいつ頃始まりますか。 | Kōshin no tetsuzuki wa itsugoro hajimarimasu ka. | 更新过程大约什么时候开始？ |
| 更新料についての条項を見せていただけますか。 | Kōshinryō ni tsuite no jōkō o misete itadakemasu ka. | 您能给我看看关于续订费的条款吗？ |
| 更新時に家賃が変わる可能性はありますか。 | Kōshin-ji ni yachin ga kawaru kanōsei wa arimasu ka. | 续租时租金有可能发生变化吗？ |
| 定期借家の場合、再契約はできますか。 | Teiki shakuya no baai, saikeiyaku wa dekimasu ka. | 如果是定期租赁，是否可以签订新合同？ |
终止合同：通知和提前取消
取消条款是您将使用的条款，因此请在您签署当天而不是您决定搬家的那一周阅读。它规定了必须提前多长时间发出通知，并且通常要求以特定形式书面通知，而不是通过向代理发送消息。有些合同增加了关于异常提前离开的条款。如果存在惩罚，则会将其写下来，因此请代理人指向该句子，而不是凭记忆进行描述。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 解約予告は何か月前に必要ですか。 | Kaiyaku yokoku wa nan-kagetsu mae ni hitsuyō desu ka. | 必须提前几个月发出通知？ |
| 解約の通知は書面で出す必要がありますか。 | Kaiyaku no tsūchi wa shomen de dasu hitsuyō ga arimasu ka. | 取消通知是否必须以书面形式提交？ |
| 短期で解約した場合、違約金はかかりますか。 | Tanki de kaiyaku shita baai, iyakukin wa kakarimasu ka. | 如果我在短时间内取消，会受到处罚吗？ |
| 退去日は自分で決められますか。 | Taikyo-bi wa jibun de kimeraremasu ka. | 我可以自己决定搬出日期吗？ |
| 来月末で解約したいのですが、手続きを教えてください。 | Raigetsu-matsu de kaiyaku shitai no desu ga, tetsuzuki o oshiete kudasai. | 我想在下月底取消；请告诉我程序。 |
恢复：决定您存款的条款
原状回复规定了你必须在什么条件下归还财产，这就是押金纠纷的根源。合同通常将普通磨损和老化与损坏分开，但它们之间的界限是在措辞中划定的，并且附加的任何特约特殊条件都可能改变情况，因此请慢慢阅读这些句子并询问承租人的责任。
无论条款如何规定，实际保护就是证据。在您拿到钥匙的那天，拍摄每个房间、墙上的每个标记、地板的角落和热水器的状态，并注明日期。如果提供了入住清单，请保留并交回一份副本。迁出检查通常是与经理一起进行的，文件夹里放着注明日期的照片，使谈话简短而真实。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 原状回復の範囲はどこに書かれていますか。 | Genjō kaifuku no han'i wa doko ni kakarete imasu ka. | 恢复义务的范围写在哪里？ |
| 通常の使用による傷も負担になりますか。 | Tsūjō no shiyō ni yoru kizu mo futan ni narimasu ka. | 日常使用的痕迹也是我的责任吗？ |
| ハウスクリーニング代は退去時に必ずかかりますか。 | Hausu kurīningu-dai wa taikyo-ji ni kanarazu kakarimasu ka. | 搬出时是否总是收取清洁费？ |
| 特約の部分をもう一度説明していただけますか。 | Tokuyaku no bubun o mō ichido setsumei shite itadakemasu ka. | 您能再解释一下特殊条件部分吗？ |
| 入居時に部屋の写真を撮っておいてもいいですか。 | Nyūkyo-ji ni heya no shashin o totte oite mo ii desu ka. | 入住时可以拍摄房间照片吗？ |
| 退去の立会いはありますか。 | Taikyo no tachiai wa arimasu ka. | 搬出时有联合检查吗？ |
房屋规则：宠物、乐器、吸烟和转租
主合同中很少有完整的禁令；它们位于“使用细则”附件中，这就是为什么值得在签名之前询问它而不是在欢迎文件夹中找到它。典型的主题包括宠物、乐器、在室内或阳台上吸烟、改变固定装置、在共用走廊存放物品、垃圾分类和收集日以及可能有多少人住在那里。建筑物之间的规则差异很大，看似次要的规则仍然是您同意的规则。
其中两个最常吸引新人。转租（転贷）通常包括让其他人使用该公寓，包括短期住宿安排，通常是被禁止的。而且住户人数通常是由合同确定的，因此合作伙伴后来入住是与管理公司的对话而不是私人决定。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| ペットの飼育は禁止されていますか。 | Petto no shiiku wa kinshi sarete imasu ka. | 禁止饲养宠物吗？ |
| 楽器の演奏について決まりはありますか。 | Gakki no ensō ni tsuite kimari wa arimasu ka. | 演奏乐器有什么规则吗？ |
| 室内は禁煙でしょうか。 | Shitsunai wa kin'en deshō ka. | 室内禁止吸烟吗？ |
| 友人をしばらく泊めても問題ありませんか。 | Yūjin o shibaraku tomete mo mondai arimasen ka. | 如果朋友住一段时间有问题吗？ |
| 転貸や民泊は認められていますか。 | Tentai ya minpaku wa mitomerarete imasu ka. | 是否允许转租或短期出租？ |
| 使用細則の書類もいただけますか。 | Shiyō saisoku no shorui mo itadakemasu ka. | 我还可以拿到《入住须知》文件吗？ |
火灾保险和其他必需的附加险
租约通常要求租户在租期内持有火灾保险，通常与您自己的财物损坏以及对房东和邻居的责任捆绑在一起。代理人通常会在签字时提供一份保单，您是否可以携带自己的保单取决于措辞，因此请明确询问。其他附加组件有时会出现在其旁边，例如支持服务或设备包；每一条都是你可以询问的，询问如果你拒绝会发生什么是一个公平的问题，而不是一个粗鲁的问题。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 火災保険は指定の会社で入る必要がありますか。 | Kasai hoken wa shitei no kaisha de hairu hitsuyō ga arimasu ka. | 火灾保险必须到指定公司购买吗？ |
| 自分で保険を選ぶことはできますか。 | Jibun de hoken o erabu koto wa dekimasu ka. | 我可以自己选择保险吗？ |
| 保険の期間は契約期間と同じですか。 | Hoken no kikan wa keiyaku kikan to onaji desu ka. | 保险期限与合同期限相同吗？ |
| 保険証券のコピーは提出が必要ですか。 | Hoken shōken no kopī wa teishutsu ga hitsuyō desu ka. | 我需要提交保险证明副本吗？ |
放慢约会速度
对重要事项的解释通常是快速大声朗读的，点头是房间里最容易犯的错误。您可以要求放慢速度，阅读您不认识的汉字，并要求有时间拿走文件。要求明天而不是今天签字是正常的要求；愿意解释的代理人正在做他们的工作，而拒绝解释的代理人则在告诉你一些有用的东西。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| すみません、少しゆっくり話していただけますか。 | Sumimasen, sukoshi yukkuri hanashite itadakemasu ka. | 打扰一下，您能说慢一点吗？ |
| この漢字の読み方を教えていただけますか。 | Kono kanji no yomikata o oshiete itadakemasu ka. | 你能告诉我这个汉字怎么读吗？ |
| 契約書のコピーを先にいただくことはできますか。 | Keiyakusho no kopī o saki ni itadaku koto wa dekimasu ka. | 是否可以提前收到合同副本？ |
| 家に持ち帰って読んでから署名してもよろしいですか。 | Ie ni mochikaette yonde kara shomei shite mo yoroshii desu ka. | 我可以在签名前带回家阅读吗？ |
| 今日は署名せずに、明日お返事してもいいですか。 | Kyō wa shomei sezu ni, ashita ohenji shite mo ii desu ka. | 我可以明天回复而不是今天签字吗？ |
| こちらが重要事項説明書になります。 | Kochira ga jūyō jikō setsumeisho ni narimasu. | 代理人：这是重要事项的说明。 |
| では、上から順に読み上げますね。 | Dewa, ue kara jun ni yomiagemasu ne. | 特工：好的，我会从上面读出。 |
| こちらにご署名とご捺印をお願いします。 | Kochira ni goshomei to gonatsuin o onegai shimasu. | 代理人：请在此签名并盖章。 |
每个区块后的简短确认可以让您留在对话中：つまり、解约は二か月前ということですね。用您自己的话重复该条款可以让代理人有机会纠正您，这正是您在签字前而不是一年后希望发生的情况。
签字前的核对表
- 确认租赁类型以及租赁期结束时会发生什么
- 阅读通知期限并在您搬入当天将其记录下来
- 阅读恢复条款及其附加的每项特殊条件
- 获取初始成本的书面明细并询问哪些项目会重复出现
- 询问担保费是否重复，何时重复
- 收集房屋规则附件并检查宠物、仪器、吸烟和居民
- 检查保险要求以及您是否可以选择提供商
- 在关键交接日拍摄整个公寓的照片，并注明日期
- 将合同、入住须知和照片放在一处
- 对于任何不确定的事情，请询问代理人或合格的专业人士，而不是猜测