决定一切的上市速记
日本的清单是压缩的，几乎每个数字都是成本或限制。在学习单个问题之前，请先阅读下表中的术语，因为客服人员会快速向您大声朗读这些术语并希望您能够遵循。布局代码和四个金钱词一起告诉您比照片更多的关于房产的信息。
| 上市期限 | 阅读 | 这意味着什么 |
|---|---|---|
| 间取り | 马多里 | 布局，写为代码，例如 1K 或 2LDK |
| 1R | 万儒木 | 一间房间，里面有厨房，没有隔断 |
| 1K | 万克 | 一间房间加一个小型独立厨房区 |
| 1DK | 万迪克 | 一间房加一个厨房，足够大，可以吃饭 |
| 1LDK | 玩儿地克 | 一间房间加上客厅、餐厅和厨房的组合空间 |
| 租金・家庭租金 | chinryō, yachin | 每月租金本身 |
| 管理费·共益费 | 关里喜、京站喜 | 共享区域的月费，在租金之上支付 |
| 敷金 | 敷金 | 为防止损坏和未付租金而持有的押金 |
| 礼金 | 灵金 | 向业主一次性付款且不予退还 |
| 保证会社 | 凤翔外社 | 用于代替个人担保人的担保公司 |
| 更新资料 | 甲神两 | 续签合同时收取的费用 |
| 筑 | 竹 | 建筑物的年龄，以年计算 |
| 駅徒歩 | 站东宝 | 步行几分钟到最近的车站 |
| 条件 | 上肯 | 财产的附加条件 |
| 即入居可 | 特殊入教 | 可立即入住 |
| 相谈 | 苏旦 | 标记为开放讨论而不是固定 |
两个习惯会立即得到回报。每当您比较房产时，请将管理费添加到租金中，因为较低的总体租金和较高的京站租金并不便宜。将“sōdan”这个词视为一种邀请：如果房源中的宠物、乐器或入住日期旁边写着“sōdan”，那么中介希望您提出它。
在代理机构开始对话
走进去，用一句话说出你想要的，然后让代理来引导。你开场白中的“no desu ga”结尾是在做真正的工作：它将陈述软化为一种方法而不是一个要求，并且它邀请其他人接手。预计代理会首先询问您想要的区域和入住月份，因此请准备好日语。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 部屋を探しているのですが。 | Heya o sagashite iru no desu ga. | 我正在找公寓。 |
| 一人暮らしです。 | Hitori-gurashi desu. | 我将独自生活。 |
| 来月から住める部屋がいいです。 | Raigetsu kara sumeru heya ga ii desu. | 我想要一个可以从下个月开始搬入的地方。 |
| 予算は管理費込みで考えています。 | Yosan wa kanri-hi komi de kangaete imasu. | 我的预算包括管理费。 |
| ネットで見た物件について聞きたいのですが。 | Netto de mita bukken ni tsuite kikitai no desu ga. | 我想询问一下我在网上看到的房产。 |
| 在留カードはこちらです。 | Zairyū kādo wa kochira desu. | 这是我的居留卡。 |
代理的第一个问题几乎总是どのエriaをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka)，意思是您想要哪个地区，以及ご予算はいくらぐらいですか (Go-yosan wa ikura gurai desu ka)，意思大致是您的地区预算。用总数字回答预算问题，并用“de”、“最多”一词来回答，因此该数字被理解为上限。
清楚地陈述你的条件
特工根据笑话、条件列表进行工作，然后将它们直接输入搜索中。您可以做的最有用的事情是将您坚持的要求与您仅仅想要的要求分开，因为这可以让代理明智地扩大搜索范围，而不是向您显示任何内容。 “yuzurenai jōken”，即“我不能放弃的条件”，正是这个词的准确表达，特工们对此反应良好。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 駅から歩いて十分以内がいいです。 | Eki kara aruite juppun inai ga ii desu. | 我想要距离车站步行十分钟以内的地方。 |
| 二階以上の部屋を希望します。 | Ni-kai ijō no heya o kibō shimasu. | 我想要一套二楼或以上的公寓。 |
| 洗濯機置き場が室内にある部屋を探しています。 | Sentakuki okiba ga shitsunai ni aru heya o sagashite imasu. | 我正在寻找一套室内有洗衣机空间的公寓。 |
| ペット可の物件はありますか？ | Petto ka no bukken wa arimasu ka? | 是否有允许携带宠物的房产？ |
| 外国人でも入居できる物件をお願いします。 | Gaikokujin demo nyūkyo dekiru bukken o onegai shimasu. | 请显示接受外国居民的房产。 |
| 譲れない条件は日当たりです。 | Yuzurenai jōken wa hiatari desu. | 我不能妥协的条件就是阳光。 |
询问您实际预先支付的费用
日本的初始成本是由几个单独的项目组合而成的，其总数令那些只比较月租金的人感到惊讶。询问一个问题的全部数据，然后询问细分，而不是在代理谈话时尝试自己添加各个部分。书面估算是很常见的要求，它可以让你在家慢慢地重读一些东西。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 初期費用は全部でいくらになりますか？ | Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka? | 初始成本总共是多少？ |
| 敷金と礼金はそれぞれ何か月分ですか？ | Shikikin to reikin wa sorezore nan-kagetsu-bun desu ka? | 押金和礼金是多少个月的房租？ |
| 管理費は家賃に含まれていますか？ | Kanri-hi wa yachin ni fukumarete imasu ka? | 管理费包含在租金里吗？ |
| 火災保険はこちらで選べますか？ | Kasai hoken wa kochira de erabemasu ka? | 我可以自己选择火灾保险吗？ |
| 更新料はかかりますか？ | Kōshin-ryō wa kakarimasu ka? | 有续订费吗？ |
| 見積書をいただけますか？ | Mitsumorisho o itadakemasu ka? | 能给我一份书面估价吗？ |
常见的回复是敷金一か月、礼金なしです（Shikikin ik-kagetsu，reikin nashi desu），一个月的押金，没有礼金。 Nashi 的意思是没有，这是你最想听到的词。如果你被告知费用是相谈（sōdan），那么它就会被呈现为可讨论的，这是你下一节的开头。
担保人、筛选和文书工作
几乎每个申请都会经过一个名为 shinsa 的筛选步骤，该步骤由业主或担保公司运行。外国居民通常会被要求提供居留卡、收入或就业证明，以及在日本可以联系到的紧急联系人。这些都不是不寻常的，尽早询问可以防止您爱上一套不接受您情况的公寓。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 保証人が必要ですか？ | Hoshōnin ga hitsuyō desu ka? | 我需要个人担保人吗？ |
| 保証会社を使うことはできますか？ | Hoshō-gaisha o tsukau koto wa dekimasu ka? | 我可以使用担保公司代替吗？ |
| 審査には何が必要ですか？ | Shinsa ni wa nani ga hitsuyō desu ka? | 筛查需要什么？ |
| 緊急連絡先は日本にいる友人でも大丈夫ですか？ | Kinkyū renrakusaki wa Nihon ni iru yūjin demo daijōbu desu ka? | 居住在日本的朋友可以作为紧急联系人吗？ |
| 審査にはどのくらい時間がかかりますか？ | Shinsa ni wa dono kurai jikan ga kakarimasu ka? | 筛查需要多长时间？ |
| 在職証明書は必要ですか？ | Zaishoku shōmeisho wa hitsuyō desu ka? | 您需要就业证明吗？ |
房间内可问的问题
观看奈肯的时间很短，每天让你烦恼的事情在照片中是看不见的。制定一个固定的清单：窗户朝向哪个方向、你能听到什么、你的手机是否正常工作、垃圾去哪里以及公寓里留下了什么。在拍照或测量之前先征得许可，然后两者都做，因为你会忘记哪个房间的厨房更宽。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 内見をお願いできますか？ | Naiken o onegai dekimasu ka? | 我可以看房吗？ |
| 日当たりはどうですか？ | Hiatari wa dō desu ka? | 阳光是什么样的？ |
| 隣の音は聞こえますか？ | Tonari no oto wa kikoemasu ka? | 你能听到邻居的声音吗？ |
| 携帯の電波は入りますか？ | Keitai no denpa wa hairimasu ka? | 这里有手机信号吗？ |
| ゴミ出しは何曜日ですか？ | Gomi-dashi wa nan-yōbi desu ka? | 垃圾是哪几天收集的？ |
| エアコンは付いていますか？ | Eakon wa tsuite imasu ka? | 是否包含空调？ |
| インターネットは無料で使えますか？ | Intānetto wa muryō de tsukaemasu ka? | 互联网可以免费使用吗？ |
| 洗濯機置き場を測ってもいいですか？ | Sentakuki okiba o hakatte mo ii desu ka? | 我可以测量洗衣机的空间吗？ |
| 写真を撮ってもいいですか？ | Shashin o totte mo ii desu ka? | 我可以拍照吗？ |
有两个答案值得一听。 前の方は长く住んでいました（前の方は长く住んでいました（Mae no kata wa nagaku sunde imashita），前房客在这里住了很长一段时间，是对建筑安静的代言。 上の阶に小さいお子さんがいます（Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu），楼上有小孩，这是诚实的信息，您应该将其视为真实的数据点，而不是要忽略的警告。
询问条件是否灵活
在这种情况下，直接讨价还价是不舒服的，而且在租金问题上很少起作用。有效的方法是询问是否可以讨论某件事，然后让代理人将其交给业主。将其表述为支票请求，而不是提议，并始终给对方留下优雅的拒绝方式。立即接受拒绝可以让您在购买您真正想要的公寓时保持良好的信誉。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 条件は少し相談できますか？ | Jōken wa sukoshi sōdan dekimasu ka? | 这些条件是否可以进行讨论？ |
| 礼金について相談は可能でしょうか？ | Reikin ni tsuite sōdan wa kanō deshō ka? | 可以讨论一下礼金吗？ |
| 入居日を少し遅らせることはできますか？ | Nyūkyo-bi o sukoshi okuraseru koto wa dekimasu ka? | 入住日期可以稍微推迟一点吗？ |
| 大家さんに確認していただけますか？ | Ōya-san ni kakunin shite itadakemasu ka? | 可以跟楼主确认一下吗？ |
| 難しければ大丈夫です。 | Muzukashikereba daijōbu desu. | 如果很难的话，那也很好。 |
你希望得到的答复是大家さんに闻いてみます(Ōya-san ni kiite mimasu)，我去问问店主。礼貌的拒绝通常是“ちょっと难しいですね (Chotto muzukashii desu ne)”，意思是“不”。用わかりました、ありがとうございます（Wakarimashita，arigatō gozaimasu）回答，然后继续回答其余问题，就像什么都没发生一样。
签约仪式
在您签字之前，持照代理人会宣读“jūyō jikō setumei”（对重要事项的解释）。它又长又快，而且是法律要求的，如果你放慢速度，没有人会介意。要求重复阅读，询问特定盒子的用途，并要求一份带回家。这也是您了解付款日期和通知期限的时候，这两个日期都很重要。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| ゆっくり話していただけますか？ | Yukkuri hanashite itadakemasu ka? | 你能说慢一点吗？ |
| もう一度説明していただけますか？ | Mō ichido setsumei shite itadakemasu ka? | 您能再解释一下吗？ |
| ここは何のための欄ですか？ | Koko wa nan no tame no ran desu ka? | 这个盒子是做什么用的？ |
| 印鑑はどこに押しますか？ | Inkan wa doko ni oshimasu ka? | 我在哪里盖印章？ |
| 家賃の引き落としは毎月何日ですか？ | Yachin no hikiotoshi wa maitsuki nan-nichi desu ka? | 每月哪一天扣除租金？ |
| 契約書のコピーをいただけますか？ | Keiyakusho no kopī o itadakemasu ka? | 我可以要一份合同副本吗？ |
搬入和搬出
租约结束时的清洁费是最常见的纠纷来源，避免纠纷的方法是在您收到钥匙的当天记录公寓情况。在打开任何物品的包装之前，拍下每一个痕迹、磨损和污渍。然后用简单的话询问哪些费用将从您的押金中扣除，哪些费用算作正常磨损而不是您必须恢复的损坏。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 鍵の受け取りはいつですか？ | Kagi no uketori wa itsu desu ka? | 我什么时候领取钥匙？ |
| 入居前に傷を写真で残しておきたいです。 | Nyūkyo mae ni kizu o shashin de nokoshite okitai desu. | 我想在搬进去之前拍摄任何损坏的照片。 |
| クリーニング代は敷金から引かれますか？ | Kurīningu-dai wa shikikin kara hikaremasu ka? | 清洁费会从押金中扣除吗？ |
| 原状回復の範囲を教えてください。 | Genjō kaifuku no han'i o oshiete kudasai. | 请告诉我恢复义务涵盖哪些内容。 |
| 退去の連絡は一か月前でいいですか？ | Taikyo no renraku wa ik-kagetsu mae de ii desu ka? | 搬出时提前一个月通知够吗？ |
| 敷金はいつ返金されますか？ | Shikikin wa itsu henkin saremasu ka? | 押金什么时候退还？ |
Genjō kaifuku，恢复原状，并不意味着将旧公寓改造成新公寓。普通褪色和正常使用一般是业主的费用，而烧伤、大面积污渍和破洞则是您的费用。在开始时询问 han'i（范围）表明您知道存在区别，这往往会使最终发票保持合理。
出发前演练这些
代理机构的谈话进展得很快，因为代理已经谈过一千次了。下面的所有内容都是您将在前十分钟内使用的一行，因此请练习它们，直到它们一口气出现而不是组合语法为止。这里不需要闲聊，尽管问候指南中介绍的介绍和礼貌的开场白会让前三十秒变得更容易。
- 您的开场白：heya o sagashite iru no desu ga，在站立时发出。
- 您的总预算，包括 kanri-hi komi de 和 made de 附件。
- 两个区域和两个车站，所以特工有地方可以搜索。
- 你的一个不可协商的条件，名为“yuzurenai jōken wa”。
- Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka，在您入住公寓之前询问。
- 您将在每个房间中提出三个观看问题，每次的顺序都相同。
- Muzukashikereba daijōbu desu，所以拒绝永远不会变得尴尬。