构成整个购买的四个词
在日本买房是一连串的约会，四个字标志着阶段。 Naiken (内見) 是一次观看。 Jūtaku rōn (住宅ローン) 是住房贷款，银行会在您提出任何报价之前讨论预检查。 Jūyō jikō setsumei（重要事項説明）是法律要求在签订合同之前进行的披露环节。然后是baibai keiyaku（売買契約），购买合同，最后是hikiwatashi（引き渡し），钥匙和所有权的移交。
如果您能清楚地说出这五个词，客服人员会立即明白您所询问的是哪个阶段，并且本指南中的所有其他短语都与其中一个有关。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 家を買いたいです。 | Ie o kaitai desu. | 我想买房子。 |
| 内見 | naiken | 看房 |
| 住宅ローン | jūtaku rōn | 住房贷款（抵押贷款） |
| 重要事項説明 | jūyō jikō setsumei | 法律要求的披露 |
| 売買契約 | baibai keiyaku | 采购合同 |
| 引き渡し | hikiwatashi | 钥匙交接 |
寻找代理并要求看房
大多数买家从房地产门户网站开始，然后联系列出房产的房地产代理机构 fudōsan gaisha (不動産会社)。用一句话说出您要找的东西：chūko（中古）是二手房，shinchiku（新築）是新建的，manshon（マンション）是混凝土建筑中的公寓，ikkodate（一戸建て）是独立屋。尽早说明您的预算；日本的特工们预料到了这一点，并且不会生气。
对于一套公寓，贷款的基础上还有每月的两项费用：kanrihi (管理費)，管理费，以及 shūzen tsumitatekin (修繕積立金)，大型维修的储备金。在第一次接触时询问两者。代理人自己的费用，即chūkai tesūryō（仲介手数料），受法律限制，通常根据价格以公式形式报价；询问您喜欢的房产的实际价格。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 中古マンションを探しています。 | Chūko manshon o sagashite imasu. | 我正在寻找一套二手公寓。 |
| 予算を先にお伝えします。 | Yosan o saki ni otsutae shimasu. | 我先告诉你我的预算。 |
| この物件を内見できますか。 | Kono bukken o naiken dekimasu ka. | 我可以查看该房产吗？ |
| 築年数は何年ですか。 | Chikunensū wa nannen desu ka. | 该建筑有多少年历史了？ |
| 管理費と修繕積立金はいくらですか。 | Kanrihi to shūzen tsumitatekin wa ikura desu ka. | 管理费和维修准备金是多少？ |
| 仲介手数料はいくらですか。 | Chūkai tesūryō wa ikura desu ka. | 经纪费是多少？ |
| 单词 | 阅读 | 这对你意味着什么 |
|---|---|---|
| 新築 | shinchiku | 新建；往往被开发商连样板房一起出售 |
| 中古 | chūko | 二手货；状况和装修历史很重要 |
| マンション | manshon | 混凝土楼房，含管理费 |
| 一戸建て | ikkodate | 独立式住宅；你自己维护它 |
| 土地 | tochi | 土地;在此基础上构建是一个单独的项目 |
观看时：重要的问题
看房通常由中介主导，欢迎您打开橱柜、打开水龙头并询问邻居的情况。日本买家非常关心 hiatari (日当たり)、日照量以及阳台面向的方向。对于较旧的建筑物，请询问抗震标准 taishin kijun (耐震基準)：国家标准于 1981 年收紧，因此代理商将建筑物描述为按照旧标准或新标准建造。 Mizumawari（水回り）指的是潮湿区域，即厨房、浴室和卫生间，这些区域是装修费用较高的部分。
您不需要当场做出决定。 Sukoshi kangaesasete kudasai 是一种正常、礼貌的不承诺离开的方式。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 日当たりはどうですか。 | Hiatari wa dō desu ka. | 阳光怎么样？ |
| 周りは静かですか。 | Mawari wa shizuka desu ka. | 该地区安静吗？ |
| 耐震基準は新しいですか。 | Taishin kijun wa atarashii desu ka. | 是否符合现行抗震标准？ |
| 水回りを見せてください。 | Mizumawari o misete kudasai. | 请带我看看厨房和浴室。 |
| リフォームは必要ですか。 | Rifōmu wa hitsuyō desu ka. | 是否需要翻新？ |
| 少し考えさせてください。 | Sukoshi kangaesasete kudasai. | 让我想一下。 |
贷款：与银行交谈
在您提出报价之前，代理通常会要求您申请jizen shinsa (事前審査)，即银行的初步检查。合同签署后，将获得全面批准 honshinsa (本審査)。银行会询问您的居住状况、就业、收入和现有债务，许多银行都有永久居留或长期签证的条件。贷款机构之间的条件差异很大，因此请多询问几家，不要将优先拒绝视为最终决定。
每次贷款对话中都会出现两个词：hendō kinri (変動金利)，可变利率，和 kotei kinri (固定金利)，固定利率。 Atamakin（頭金）是首付，hensai kikan（返済期間）是还款期限。如果您希望员工放慢速度，下面披露部分中的短语也适用于银行。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 住宅ローンの事前審査を申し込みたいです。 | Jūtaku rōn no jizen shinsa o mōshikomitai desu. | 我想申请贷款预先批准。 |
| 永住権はまだありません。 | Eijūken wa mada arimasen. | 我还没有永久居留权。 |
| 変動金利と固定金利、どちらがいいですか。 | Hendō kinri to kotei kinri, dochira ga ii desu ka. | 可变利率和固定利率哪个更好？ |
| 頭金はいくら必要ですか。 | Atamakin wa ikura hitsuyō desu ka. | 我需要多少存款？ |
| 返済期間は何年まで選べますか。 | Hensai kikan wa nannen made erabemasu ka. | 我最多可以偿还多少年？ |
| 月々の返済額を教えてください。 | Tsukizuki no hensaigaku o oshiete kudasai. | 请告诉我每月还款额。 |
银行工作人员还会提到danshin，团体信用人寿保险，如果借款人死亡，则可以偿还贷款，这是大多数贷方所要求的。询问它涵盖了什么，而不是点头同意。
Jūyō jikō setsumei：您必须耐心等待的披露
在您签字之前，持牌人 takuchi tatemono torihikishi (宅地建物取引士) 必须向您阅读重要事项：房产的注册详细信息、对土地、公用事业、公寓费用的法律限制以及合同条件，包括如果贷款被拒绝会发生什么情况。它可能需要一个小时或更长时间，并且通常用正式日语快速阅读。您完全有权放慢速度，询问某个术语的含义，并提前收到文件，以便您可以与字典或双语朋友一起阅读它们。
下面的对话是每个外国买家都应该排练的对话。没有人会因为你的要求而轻视你；专家负有确保您理解的法律责任。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 重要事項説明を始めます。 | Jūyō jikō setsumei o hajimemasu. | 特工：我将开始披露。 |
| もう一度ゆっくり説明してください。 | Mō ichido yukkuri setsumei shite kudasai. | 你：请再解释一遍，慢慢来。 |
| この部分の意味がわかりません。 | Kono bubun no imi ga wakarimasen. | 你：我不明白这部分。 |
| 事前に書類をもらえますか。 | Jizen ni shorui o moraemasu ka. | 你：我可以提前拿到文件吗？ |
| 後で質問してもいいですか。 | Ato de shitsumon shite mo ii desu ka. | 你：之后我可以问问题吗？ |
| 納得してから署名します。 | Nattoku shite kara shomei shimasu. | 你：我满意了就签。 |
合同日和移交
在合同日，您签署baibai keiyaku，盖上您在城市办公室注册的印章jitsuin (実印)，并出示证明该印章属于您的证书inkan shōmeisho (印鑑証明書)。您支付 tetsukekin (手付金) 押金，通常是预先商定价格的一定百分比。几周后，在kessai（決済）和hikiwatashi处，贷款被支付，司法书士shihō shoshi（司法書士）处理所有权登记（登記，tōki），您会收到钥匙。
带上代理列出的所有物品，提早到达，并准备好这组简短的队列。 Ōin (押印) 是盖章的正式用语。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 実印と印鑑証明書を持ってきました。 | Jitsuin to inkan shōmeisho o motte kimashita. | 我带了我的注册印章和证书。 |
| 手付金はいつ払いますか。 | Tetsukekin wa itsu haraimasu ka. | 我什么时候支付押金？ |
| ここに署名と押印をお願いします。 | Koko ni shomei to ōin o onegai shimasu. | 代理人：请在此签名并盖章。 |
| 引き渡しはいつですか。 | Hikiwatashi wa itsu desu ka. | 什么时候交接？ |
| 鍵は何本ありますか。 | Kagi wa nanbon arimasu ka. | 有多少把钥匙？ |
| 本日はありがとうございました。 | Honjitsu wa arigatō gozaimashita. | 今天谢谢你。 |
购买后，您将收到有关 kotei shisanzei (固定資産税)、年度财产税以及可能的一次性购置税的通知。金额取决于市政府和房产，因此请询问您的代理人会发生什么，并在他们到达时阅读官方通知。
向邻居打招呼
在许多社区，新居民在第一天就会参观两边和对面的房子，通常会带着一份小礼物。在大型公寓楼中，这种习俗较弱，但在走廊里打招呼总是受欢迎的。保持简短：说您已经搬进来，给出您的名字，然后以 yoroshiku onegai shimasu 结尾。两个实际问题构成良好的第一次对话：何时收集垃圾，以及是否有 jichikai (自治会) 居民协会，可以处理节日、清洁日和应急计划。
| 日本人 | 罗马字 | 意义 |
|---|---|---|
| 隣に引っ越してきました。 | Tonari ni hikkoshite kimashita. | 我们刚搬到隔壁。 |
| リーと申します。 | Rī to mōshimasu. | 我叫李。 |
| これからお世話になります。 | Korekara osewa ni narimasu. | 我们期待成为邻居。 |
| ゴミの日はいつですか。 | Gomi no hi wa itsu desu ka. | 哪几天收集垃圾？ |
| 自治会はありますか。 | Jichikai wa arimasu ka. | 有居民协会吗？ |
| よろしくお願いします。 | Yoroshiku onegai shimasu. | 请善待我们。 |
常见错误以及如何避免它们
- 点头通过披露。如果您不明白某个条款，请说出来；上面的短语是标准的，是专家所期望的。
- 将 naiken（查看房产）与 kengaku（参观学校或设施）混淆。代理人说naiken。
- 说的是公寓。 Ie 在一般谈话中没问题，但在描述您想要的内容时，请说 manshon 或 ikkodate，以便代理正确搜索。
- 忘记每月的费用。对于公寓，请始终一起询问 kanrihi 和 shūzen tsumitatekin，因为两者都是在贷款的基础上每月支付的。
- 将预审视为批准。 Jizen shinsa只是初步检查；合同通常会包含一项条款，如果全额贷款被拒绝，您将被释放。请代理指点一下。