Жагсаалт болгон дээрх үгсийн сан
Үл хөдлөх хөрөнгийн үгсийн сан нь хаалттай бөгөөд бичгээр байнга гарч ирдэг бөгөөд энэ нь түүнийг олж авахад хялбар мэргэжилтнүүдийн багц болгодог. Жагсаалт бүр дээр ялангуяа байршлын товчлолууд давтагдана.
Эхлээд эдгээрийг сурч мэдсэнээр жагсаалтыг унших боломжтой болгодог бөгөөд унших нь энэ ажлын мэдээллийн ихэнх хэсэг юм.
| Хугацаа | Утга | Анхаарна уу |
|---|---|---|
| 敷金 | Хадгаламж | Хэсэгчлэн буцаах боломжтой |
| 礼金 | Түлхүүр мөнгө | Буцаах боломжгүй |
| 仲介手数料 | Агентлагийн төлбөр | Ихэнхдээ нэг сар |
| 管理費 | Удирдлагын төлбөр | Сар бүр, түрээсийн төлбөр дээр |
| 保証会社 | Батлан даагч компани | Ихэвчлэн шаардлагатай байдаг |
| 築年数 | Барилгын нас | Барилга хийснээс хойшхи жилүүд |
| 間取り | Зохион байгуулалт | 1DK, 2LDK-ийн нэгэн адил |
Эхний гурав нь түрээслэгчдийг гайхшруулдаг. Үзсэний дараа биш харин өмнө нь тайлбарлах нь ихэнх хэлцэл нурсанаас сэргийлнэ.
Лавлагаа, үзэх
Асуулт, харах яриа нь ажлын харилцан ярианы хэсэг бөгөөд энэ нь тэдэнд юу хэрэгтэй байна, төсөв юу байна, юу байгаа, цагийг тохируулах гэх мэт урьдчилан таамаглах хэлбэрийг дагадаг.
Түрээсийн мөнгө гэхээсээ илүү анхны зардлаа оруулаад төсвөө эртхэн гаргах нь хүн бүрийн цагийг хэмнэдэг.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| ご希望の条件を伺えますか。 | Gokibō no jōken o ukagaemasu ka. | Би таны шаардлагыг асууж болох уу? |
| ご予算はどのくらいでしょうか。 | Goyosan wa dono kurai deshō ka. | Таны төсөв хэд вэ? |
| 何名様でお住まいですか。 | Nanmei-sama de osumai desu ka. | Тэнд хэдэн хүн амьдрах вэ? |
| 内見はいつがご都合よろしいですか。 | Naiken wa itsu ga gotsugō yoroshii desu ka. | Үзэгч танд хэзээ тохирох вэ? |
| こちらが間取り図でございます。 | Kochira ga madorizu de gozaimasu. | Энэ бол шалны төлөвлөгөө юм. |
| 駅から徒歩八分でございます。 | Eki kara toho happun de gozaimasu. | Станцаас явганаар найман минутын зайтай. |
Зардлын яриа
Энэ бол хамгийн олон хэлцлийг шийддэг яриа бөгөөд алдаа нь үзсэний дараа үлдээх явдал юм. Япон дахь анхны зардал нь ихэвчлэн хэдэн сарын түрээсийн төлбөрийг багтаадаг бөгөөд энэ нь олон орны түрээслэгчдийг гайхшруулдаг.
Тоонуудыг хэлэхээс гадна бичгээр өг. Цаасан дээр эвдэрсэн түрээслэгч хоёр дахь удаагаа ярилцахгүйгээр шийдвэр гаргах боломжтой.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 初期費用は家賃の四か月分ほどです。 | Shoki hiyō wa yachin no yonkagetsu-bun hodo desu. | Эхний зардал нь дөрвөн сарын түрээс юм. |
| 内訳をご説明いたします。 | Uchiwake o gosetsumei itashimasu. | Би задралыг тайлбарлах болно. |
| 敷金は退去時に精算いたします。 | Shikikin wa taikyo-ji ni seisan itashimasu. | Барьцаагаа нүүхээр шийддэг. |
| 礼金は返金されません。 | Reikin wa henkin saremasen. | Гол мөнгийг буцаан олгохгүй. |
| 保証会社のご利用が必須となります。 | Hoshō-gaisha no goriyō ga hissu to narimasu. | Батлан даагч компанийг ашиглах шаардлагатай. |
| 書面でお渡しいたします。 | Shomen de owatashi itashimasu. | Би чамд бичгээр өгье. |
Гол мөнгө буцааж өгөхгүй гэдгийг илэн далангүй хэлээрэй. Түрээслэгчид ихэвчлэн хадгаламж шиг ажилладаг гэж үздэг бөгөөд өөрөөр хэлбэл хожим нь олж мэдсэнээр итгэлийг алдагдуулдаг.
Өргөдөл ба гэрээ
Өргөдөл гаргах үйл явц нь батлан даагч компанийг шалгах, баримт бичиг, дараа нь гарын үсэг зурахаас өмнө чухал нөхцлийн албан ёсны тайлбарыг багтаадаг. Энэ тайлбар нь мэргэшсэн хүний өгсөн хууль ёсны шаардлага болохоос яаран сандрах албан ёсны зүйл биш.
Эхэндээ ямар бичиг баримт шаардлагатай байгаа талаар тодорхой байх нь ихэнх саатлаас сэргийлдэг.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 入居審査がございます。 | Nyūkyo shinsa ga gozaimasu. | Түрээслэгчийн шалгалт байдаг. |
| 必要書類をご案内いたします。 | Hitsuyō shorui o goannai itashimasu. | Би шаардлагатай бичиг баримтыг тайлбарлах болно. |
| 在留カードをお持ちください。 | Zairyū kādo o omochi kudasai. | Та оршин суух үнэмлэхээ авчирна уу. |
| 重要事項説明を行います。 | Jūyō jikō setsumei o okonaimasu. | Бид чухал нэр томъёоны тайлбарыг хийх болно. |
| ご不明な点はございませんか。 | Gofumei na ten wa gozaimasen ka. | Тодорхой бус зүйл байна уу? |
| ご署名と押印をお願いいたします。 | Goshomei to ōin o onegai itashimasu. | Энд гарын үсэг зурж, тамга дарна уу. |
Гадаадын түрээслэгчид
Гадаадын үйлчлүүлэгчид бол зах зээлийн өсөн нэмэгдэж буй хэсэг бөгөөд тэдэнд шаардлагатай ихэнх зүйл нь хэл шинжлэлийн гэхээсээ илүүтэй процедур юм: хураамж гэж юу вэ, батлан даагч компани хэрхэн ажилладаг, ямар бичиг баримт шаарддаг, барилгын дүрэм журам гэж юу вэ.
Эхний холбоо барих үед дугаар, баримт бичгийн жагсаалтыг бичгээр өгөх нь ихэнх асуудлыг шийдэж, ижил тайлбарыг давтахаас хамгаална.
| Япон | Ромажи | Утга |
|---|---|---|
| 外国籍の方も入居可能です。 | Gaikokuseki no kata mo nyūkyo kanō desu. | Гадаадын иргэд энд түрээслэх боломжтой. |
| 日本語での対応が必要な場合があります。 | Nihongo de no taiō ga hitsuyō na baai ga arimasu. | Зарим харилцаанд япон хэл шаардлагатай байж магадгүй. |
| ゴミの分別ルールをご説明します。 | Gomi no bunbetsu rūru o gosetsumei shimasu. | Би хог ангилах дүрмийг тайлбарлах болно. |
| 契約書の英語版はございません。 | Keiyakusho no eigo-ban wa gozaimasen. | Гэрээний англи хувилбар байхгүй. |
| ゆっくりご説明いたします。 | Yukkuri gosetsumei itashimasu. | Би аажмаар тайлбарлах болно. |
| ご質問はいつでもどうぞ。 | Goshitsumon wa itsudemo dōzo. | Та хүссэн үедээ асуулт асууна уу. |
Хог хаягдлыг ангилах дүрэм нь гадаадын түрээслэгчид болон барилга байгууламжийн хооронд юу юунаас илүү их маргаан үүсгэдэг. Тэднийг хүлээлгэн өгөхдөө тайлбарласнаар дараа нь гомдол гарахаас сэргийлнэ.
Дасгал хийх яриа
Энэ ажлын ихэнх үгсийн санг жагсаалтуудыг уншсанаар олж авдаг бөгөөд энэ нь өөрөө явагддаг. Нэг яриа давтагдаж, үр дүнг шийддэг: зардлын тайлбар.
Анхны зардлаа ойлгоогүй үйлчлүүлэгч хүн бүр цаг гаргасны дараа өргөдөл гаргах шатандаа татгалздаг тул дараагийн асуултуудыг оруулаад зөв давтах нь зүйтэй. Үүнийг Юнихонгогийн гайхалтай 3D ангид AI Sensei ашиглан ажиллуулах нь үйлчлүүлэгчдийн асуудаг асуултуудыг хангадаг бөгөөд энэ нь таны бичих боломжгүй хагас юм.
Бүртгэл бол шалгах өөр зүйл юм. Үйлчлүүлэгчид хандсан үл хөдлөх хөрөнгийн ажил бүхэлдээ keigo программ дээр явагддаг бөгөөд сессийн тайланд хамт ажиллагсдын анзаарч, дурдахгүй байх хуудаснуудыг тэмдэглэнэ.
Үзсэний дараа биш харин өмнө нь зардлаа тайлбарла. Энэ бол хэчнээн лавлагаа гэрээ болж байгааг сайжруулдаг ганц өөрчлөлт юм.