Những tài liệu bạn thực sự đang ký
Hai tài liệu thường đến cùng nhau.重要事項説明書 (jūyō jikō setsumeisho) là bản giải thích về các vấn đề quan trọng, được đại lý được cấp phép đọc cho bạn trước khi ký và 賃貸借契約書 (chintaishaku keiyakusho) chính là hợp đồng thuê. Gói thứ ba, 使用細則 (shiyō saisoku) hay nội quy trong nhà, thường được đính kèm và là nơi thực sự sinh sống của thú cưng, dụng cụ và những ngày rác rưởi. Cả ba đều là một phần của những gì bạn đồng ý và bạn có thể yêu cầu trước cả ba.
Hướng dẫn này là về thủ tục giấy tờ hơn là tìm kiếm. Chọn quận, đọc sơ đồ tầng và đặt câu hỏi khi xem nhà là một giai đoạn riêng biệt, được đề cập trong hướng dẫn săn căn hộ; ở đây bạn đang ngồi xuống với một tài liệu và một cây bút. Thói quen hữu ích nhất là đọc nó ở đâu đó ngoài bàn làm việc của người đại diện, nơi có sẵn từ điển và một giờ rảnh rỗi cho bạn.
- Yêu cầu soạn thảo hợp đồng và nội quy nhà trước khi ký hẹn
- Đọc tiêu đề của mệnh đề trước và đánh dấu mười điều liên quan đến tiền hoặc lối thoát
- Hãy tìm cụ thể phần có tiêu đề 特約 (tokuyaku), các điều kiện đặc biệt
- Giữ sơ đồ mặt bằng và mọi danh sách kiểm tra khi chuyển đến cùng với bản sao hợp đồng của bạn
- Không có gì ở đây là tư vấn pháp lý; đối với bất cứ điều gì làm bạn lo lắng, hãy hỏi người đại diện hoặc một chuyên gia có trình độ
Bảng tham chiếu điều khoản
| Điều khoản hoặc điều khoản | Đọc | Những gì nó thường bao gồm |
|---|---|---|
| 賃貸借契約書 | Chitaishaku keiyakusho | Bản thân hợp đồng thuê |
| 重要事項説明書 | Jūyō jikou setsumeisho | Giải trình những vấn đề quan trọng trước khi ký |
| 宅地建物取引士 | Takuchi tatemono torihikishi | Đại lý được cấp phép đưa ra lời giải thích đó |
| 貸主 | Kashinushi | Chủ nhà hoặc người cho thuê |
| 借主 | Karinushi | Người thuê hay người thuê, đó là bạn |
| 管理会社 | Kanri gaisha | Công ty quản lý tòa nhà hàng ngày |
| 連帯保証人 | Rentai hoshonin | Người bảo lãnh chung chia sẻ nghĩa vụ của bạn |
| 保証会社 | Hosho gaisha | Một công ty bảo lãnh được sử dụng thay thế hoặc bên cạnh người bảo lãnh cá nhân |
| 保証委託料 | Hosho itakuryō | Phí dịch vụ bảo lãnh đó |
| 物件の表示 | Bukken no hyōji | Mô tả xác định thuộc tính |
| 所在地 | Shozaichi | Địa chỉ của tài sản |
| 部屋番号 | Này bangō | Số đơn vị |
| 間取り | Madori | Cách bố trí phòng |
| 専有面積 | Sen'yū menseki | Diện tích sàn căn hộ của bạn |
| 構造 | Kozou | Loại công trình của tòa nhà |
| 使用目的 | Shiyō mokuteki | Việc sử dụng được phép, thông thường chỉ để ở |
| 入居人数 | Nyūkyo ninzū | Số người được phép sống ở đó |
| 賃料 | Chinryō | Thuê, cũng được viết là 家賃 (yachin) |
| 管理費 | Kanrihi | Phí quản lý, còn được gọi là 共益費 (kyōekihi) |
| 支払期日 | Shiharai kijitsu | Ngày đến hạn thanh toán hàng tháng |
| 支払方法 | Shiharai hoho | Cách bạn thanh toán, chẳng hạn như ghi nợ trực tiếp 口座振替 |
| 日割り家賃 | Yachin Hiwari | Tiền thuê được chia theo tỷ lệ cho một phần tháng đầu tiên hoặc tháng trước |
| 遅延損害金 | chiến songaikin | Phí áp dụng cho việc thanh toán chậm |
| 敷金 | Shikikin | Một khoản tiền gửi được giữ và thanh toán khi bạn rời đi |
| 礼金 | Reikin | Khoản thanh toán một lần cho chủ nhà, thường không được trả lại |
| 仲介手数料 | Chūkai tesūryō | Phí môi giới thu xếp hợp đồng |
| 鍵交換費用 | Kagi kokan hiyō | Phí thay ổ khóa trước khi chuyển vào |
| 初期費用 | Shoki hiyo | Tổng số tiền phải trả lúc đầu |
| 契約期間 | Keiyaku kikan | Thời hạn của hợp đồng, có ngày bắt đầu và ngày kết thúc |
| 普通借家契約 | Futsū shakuya keiyaku | Hợp đồng thuê thông thường, thường có thể gia hạn |
| 定期借家契約 | Teiki shakuya keiyaku | Hợp đồng thuê có thời hạn cố định kết thúc vào ngày kết thúc |
| 更新 | Koshin | Gia hạn hợp đồng khi hết thời hạn |
| 更新料 | Koshinryō | Một khoản phí phải trả khi gia hạn nếu hợp đồng quy định một |
| 更新事務手数料 | Koshin jimu tesūryō | Phí hành chính được tính cho việc xử lý việc gia hạn |
| 解約 | Kaiyaku | Hủy bỏ hợp đồng |
| 解約予告期間 | Kaiyaku yokoku kikan | Bạn phải thông báo trước bao lâu |
| 解約通知書 | Kaiyaku tsūchisho | Thông báo bằng văn bản bạn gửi để hủy bỏ |
| 中途解約 | Chūto kaiyaku | Chấm dứt hợp đồng trước thời hạn |
| 違約金 | Iyakukin | Một hình phạt trong đó hợp đồng quy định một |
| 明渡し | Akewatashi | Bỏ nhà và trả lại tài sản |
| 原状回復 | Genjo kaifuku | Tiểu bang bạn phải để lại tài sản ở đó |
| 通常損耗 | Tsujo sonmō | Trang phục thông thường từ cuộc sống bình thường |
| 経年劣化 | keinen rekka | Sự suy thoái theo thời gian |
| hình ảnh | Tokuyaku | Các điều kiện đặc biệt được thêm vào các điều khoản tiêu chuẩn |
| ハウスクリーニング代 | Hausu Kurīningu-dai | Phí dọn dẹp theo hợp đồng quy định |
| 立会い | Tachiai | Việc kiểm tra dọn đi được thực hiện cùng với người quản lý |
| 修繕 | Shuzen | Sửa chữa và điều khoản cho biết ai sắp xếp chúng |
| 禁止事項 | Kinshi jikou | Những điều hợp đồng cấm |
| 使用細則 | Shiyō saisoku | Phụ lục nội quy nhà |
| ペット飼育 | Petto shiiku | Nuôi thú cưng |
| 楽器演奏 | Gakki ensō | Chơi nhạc cụ |
| 喫煙 | Kitsuen | Hút thuốc |
| 転貸 | Tentai | Cho người khác thuê lại tài sản |
| 同居人 | Dōkyonin | Người sống cùng bạn có tên trong hợp đồng |
| 火災保険 | Kasai hoken | Bảo hiểm cháy nổ bắt buộc trong thời hạn |
| 借家人賠償責任保険 | Shakuyanin baishō sekinin hoken | Bảo hiểm trách nhiệm của người thuê nhà, thường đi kèm với nó |
| 署名捺印 | Shomei natsuin | Ký và áp dụng con dấu của bạn |
Cách diễn đạt khác nhau giữa chủ nhà, công ty quản lý và khu vực, đồng thời các biểu mẫu tiêu chuẩn được sửa đổi theo thời gian. Hãy coi bảng này như một bản đồ thể hiện ý nghĩa của các từ, chứ không phải như một tuyên bố về nội dung trong hợp đồng của bạn hoặc về bất kỳ khoản phí nào sẽ phải trả. Điều khoản trước mặt bạn là điều khoản chi phối và người đại diện ở đó để giải thích điều đó.
Các bên và mô tả tài sản
Trang đầu tiên nêu tên chủ nhà, người thuê nhà, công ty quản lý và bất kỳ người bảo lãnh nào, sau đó xác định chính xác tài sản: địa chỉ, tên tòa nhà, số căn, cách bố trí, diện tích và công trình. Đọc tên riêng của bạn và ký tự số đơn vị theo từng ký tự, vì lỗi đánh máy ở đây sẽ theo bạn qua mọi tài liệu sau này. Dòng 使用目的 cũng quan trọng: hợp đồng thuê nhà ở thường chỉ cho phép sử dụng để ở, điều này khiến việc điều hành một doanh nghiệp từ căn hộ trở thành một vấn đề hợp đồng hơn là vấn đề tư nhân.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 契約書の名義は私一人でよろしいですか。 | Keiyakusho no meigi wa watashi hitori de yoroshii desu ka. | Hợp đồng chỉ đứng tên tôi thôi có được không? |
| 連帯保証人は必要でしょうか。 | Rentai hoshōnin wa hitsuyō deshō ka. | Có cần phải có người bảo lãnh chung không? |
| 同居する人も契約書に記載が必要ですか。 | Dōkyo suru hito mo keiyakusho ni kisai ga hitsuyō desu ka. | Người sống chung với tôi có cần phải ghi tên trong hợp đồng không? |
| 部屋番号と面積を確認させてください。 | Heya bangō to menseki o kakunin sasete kudasai. | Vui lòng cho tôi kiểm tra số căn và diện tích sàn. |
Tiền thuê, phí quản lý và thời điểm đến hạn
Tiền thuê và phí quản lý thường được liệt kê thành các dòng riêng biệt và được thanh toán cùng nhau. Sự khác biệt sẽ quan trọng sau này vì phí gia hạn và các khoản phí khác đôi khi chỉ được tính trên tiền thuê nhà. Bên cạnh đó là ngày thanh toán và phương thức thanh toán: nhiều hợp đồng sử dụng khoản ghi nợ trực tiếp từ một tài khoản được chỉ định, việc này cần có thời gian để thiết lập, vì vậy hãy hỏi cách xử lý một hoặc hai tháng đầu tiên trước khi khoản ghi nợ bắt đầu.
Hai dòng nhỏ hơn đáng được tìm thấy bây giờ hơn là sau này. Tiền thuê nhà được tính theo tỷ lệ bao gồm việc chuyển đến ở giữa chừng trong một tháng và điều khoản thanh toán trễ cho biết điều gì sẽ xảy ra nếu việc chuyển nhà bị trễ ngày. Cả hai đều không kịch tính, nhưng ngày nay cả hai đều dễ đọc một cách bình tĩnh hơn nhiều so với ngày họ nộp đơn.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 家賃と管理費は別々に書かれていますか。 | Yachin to kanrihi wa betsubetsu ni kakarete imasu ka. | Tiền thuê và phí quản lý có được ghi riêng không? |
| 管理費には何が含まれていますか。 | Kanrihi ni wa nani ga fukumarete imasu ka. | Phí quản lý bao gồm những gì? |
| 毎月の支払期日はいつですか。 | Maitsuki no shiharai kijitsu wa itsu desu ka. | Khi nào đến hạn thanh toán hàng tháng? |
| 支払方法は口座振替になりますか。 | Shiharai hōhō wa kōza furikae ni narimasu ka. | Phương thức thanh toán có phải là ghi nợ trực tiếp không? |
| 最初の月は日割りになりますか。 | Saisho no tsuki wa hiwari ni narimasu ka. | Tháng đầu tiên có được chia theo tỷ lệ không? |
| 支払いが遅れた場合の規定はどこに書いてありますか。 | Shiharai ga okureta baai no kitei wa doko ni kaite arimasu ka. | Điều khoản về việc chậm nộp được viết ở đâu? |
Số tiền bạn phải trả khi bắt đầu
Số tiền trả một lần khi ký thường xuất hiện trong một bảng riêng. Một khoản tiền đặt cọc sẽ được giữ lại đối với tiền thuê nhà và khoản phục hồi chưa thanh toán và sẽ được thanh toán khi bạn rời đi; tiền chính là khoản thanh toán cho chủ nhà và thường không được trả lại; phí môi giới được chuyển cho đại lý; thay đổi khóa và phí bảo lãnh có thể xuất hiện dưới dạng dòng riêng biệt. Hợp đồng của bạn bao gồm những điều nào trong số này và theo những điều khoản nào, thay đổi tùy theo tài sản và khu vực, vì vậy hãy yêu cầu một bản phân tích chi tiết thay vì một bản tổng cộng.
Sự sắp xếp bảo lãnh xứng đáng có câu hỏi riêng của nó. Nhiều hợp đồng yêu cầu người bảo lãnh cá nhân hoặc công ty bảo lãnh, đôi khi là cả hai, và phí bảo lãnh có thể được lặp lại thay vì chỉ một lần. Hỏi xem nó có lặp lại không và khi nào thì con số đó không xuất hiện trở lại sau một năm như một điều đáng ngạc nhiên.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳をいただけますか。 | Shoki hiyō no uchiwake o itadakemasu ka. | Tôi có thể chia nhỏ chi phí ban đầu được không? |
| 敷金は退去時にどのように精算されますか。 | Shikikin wa taikyo-ji ni dono yō ni seisan saremasu ka. | Tiền đặt cọc được thanh toán như thế nào khi tôi chuyển đi? |
| 礼金は返ってこないという理解でよろしいですか。 | Reikin wa kaette konai to iu rikai de yoroshii desu ka. | Tôi có đúng khi hiểu rằng số tiền chủ chốt không được trả lại không? |
| 保証会社の利用は必須ですか。 | Hoshō gaisha no riyō wa hissu desu ka. | Việc sử dụng công ty bảo lãnh có bắt buộc không? |
| 保証委託料は毎年かかりますか。 | Hoshō itakuryō wa maitoshi kakarimasu ka. | Phí bảo lãnh có được tính hàng năm không? |
| 鍵交換費用は契約書のどこに書かれていますか。 | Kagi kōkan hiyō wa keiyakusho no doko ni kakarete imasu ka. | Phí thay ổ khóa được ghi ở đâu trong hợp đồng? |
Thời hạn, gia hạn và chênh lệch có thời hạn
Điều khoản thời hạn đưa ra ngày bắt đầu và ngày kết thúc, đồng thời loại hợp đồng thuê sẽ quyết định điều gì sẽ xảy ra vào ngày kết thúc đó. Một hợp đồng thuê thông thường, 普通借家契約, thường được gia hạn và hợp đồng sẽ cho biết liệu có áp dụng phí gia hạn và phí hành chính hay không. Hợp đồng thuê có thời hạn cố định, 定期借家契約, được viết để kết thúc khi nó kết thúc; tiếp tục thường có nghĩa là đồng ý một hợp đồng mới, đây không phải là điều bạn có thể giả định trước.
Đây là câu hỏi đáng được hỏi lớn nhất tại bàn làm việc, bởi vì cả hai trông giống nhau trên giấy tờ và dẫn đến những cuộc sống khác nhau. Nếu kế hoạch của bạn là ở lại vài năm, hãy hỏi xem bạn đang ký loại hợp đồng nào, khi nào quá trình gia hạn bắt đầu và hợp đồng nói gì về tiền thuê nhà khi gia hạn.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| この契約は普通借家契約ですか、定期借家契約ですか。 | Kono keiyaku wa futsū shakuya keiyaku desu ka, teiki shakuya keiyaku desu ka. | Đây là hợp đồng thuê thông thường hay hợp đồng thuê có thời hạn? |
| 契約期間は何年になっていますか。 | Keiyaku kikan wa nan-nen ni natte imasu ka. | Thời hạn hợp đồng là bao nhiêu năm? |
| 更新の手続きはいつ頃始まりますか。 | Kōshin no tetsuzuki wa itsugoro hajimarimasu ka. | Khoảng khi nào thì quá trình gia hạn bắt đầu? |
| 更新料についての条項を見せていただけますか。 | Kōshinryō ni tsuite no jōkō o misete itadakemasu ka. | Bạn có thể cho tôi xem điều khoản về phí gia hạn được không? |
| 更新時に家賃が変わる可能性はありますか。 | Kōshin-ji ni yachin ga kawaru kanōsei wa arimasu ka. | Có khả năng tiền thuê thay đổi khi gia hạn không? |
| 定期借家の場合、再契約はできますか。 | Teiki shakuya no baai, saikeiyaku wa dekimasu ka. | Trong trường hợp thuê có thời hạn cố định, có được ký hợp đồng mới không? |
Chấm dứt hợp đồng: thông báo và hủy hợp đồng sớm
Điều khoản hủy bỏ là điều khoản bạn sẽ sử dụng, vì vậy hãy đọc nó vào ngày bạn ký thay vì vào tuần bạn quyết định chuyển đi. Nó quy định khoảng thời gian phải đưa ra thông báo trước và thường yêu cầu thông báo đó bằng văn bản trên một biểu mẫu cụ thể thay vì bằng tin nhắn cho đại lý. Một số hợp đồng có thêm điều khoản về việc về sớm bất thường. Khi có hình phạt thì nó sẽ được viết ra, vì vậy hãy yêu cầu người đại diện chỉ vào câu đó thay vì mô tả nó theo trí nhớ.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 解約予告は何か月前に必要ですか。 | Kaiyaku yokoku wa nan-kagetsu mae ni hitsuyō desu ka. | Phải báo trước bao nhiêu tháng? |
| 解約の通知は書面で出す必要がありますか。 | Kaiyaku no tsūchi wa shomen de dasu hitsuyō ga arimasu ka. | Thông báo hủy có phải được nộp bằng văn bản không? |
| 短期で解約した場合、違約金はかかりますか。 | Tanki de kaiyaku shita baai, iyakukin wa kakarimasu ka. | Nếu tôi hủy sau một thời gian ngắn thì có bị phạt không? |
| 退去日は自分で決められますか。 | Taikyo-bi wa jibun de kimeraremasu ka. | Tôi có thể tự quyết định ngày chuyển đi được không? |
| 来月末で解約したいのですが、手続きを教えてください。 | Raigetsu-matsu de kaiyaku shitai no desu ga, tetsuzuki o oshiete kudasai. | Tôi muốn hủy vào cuối tháng tới; xin vui lòng cho tôi biết thủ tục. |
Khôi phục: điều khoản quyết định khoản tiền gửi của bạn
原状回復 đặt ra điều kiện nào bạn phải trả lại tài sản và đó là nguyên nhân phát sinh tranh chấp về tiền đặt cọc. Các hợp đồng thường tách biệt hao mòn thông thường và lão hóa với hư hỏng, nhưng ranh giới giữa chúng được thể hiện trong từ ngữ và bất kỳ điều kiện đặc biệt nào gắn liền với nó đều có thể thay đổi hình ảnh, vì vậy hãy đọc những câu đó một cách chậm rãi và hỏi xem điều gì xảy ra với người thuê nhà.
Dù điều khoản có nói gì đi nữa thì sự bảo vệ thực tế vẫn là bằng chứng. Vào ngày bạn nhận chìa khóa, hãy chụp ảnh từng phòng, từng dấu vết trên tường, các góc của sàn nhà và tình trạng của máy nước nóng, có ghi rõ ngày tháng. Giữ lại danh sách kiểm tra khi chuyển đến nếu có và trao lại một bản sao. Việc kiểm tra việc chuyển đi thường được thực hiện cùng với người quản lý và một tập các bức ảnh ghi ngày tháng sẽ giúp cuộc trò chuyện đó trở nên ngắn gọn và thực tế.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 原状回復の範囲はどこに書かれていますか。 | Genjō kaifuku no han'i wa doko ni kakarete imasu ka. | Phạm vi của nghĩa vụ khôi phục được ghi ở đâu? |
| 通常の使用による傷も負担になりますか。 | Tsūjō no shiyō ni yoru kizu mo futan ni narimasu ka. | Các nhãn hiệu từ việc sử dụng thông thường có phải là trách nhiệm của tôi không? |
| ハウスクリーニング代は退去時に必ずかかりますか。 | Hausu kurīningu-dai wa taikyo-ji ni kanarazu kakarimasu ka. | Phí dọn dẹp có luôn được áp dụng khi chuyển đi không? |
| 特約の部分をもう一度説明していただけますか。 | Tokuyaku no bubun o mō ichido setsumei shite itadakemasu ka. | Bạn có thể giải thích lại phần điều kiện đặc biệt được không? |
| 入居時に部屋の写真を撮っておいてもいいですか。 | Nyūkyo-ji ni heya no shashin o totte oite mo ii desu ka. | Tôi có thể chụp ảnh phòng khi tôi chuyển đến không? |
| 退去の立会いはありますか。 | Taikyo no tachiai wa arimasu ka. | Có sự kiểm tra chung khi tôi chuyển đi không? |
Nội quy trong nhà: vật nuôi, dụng cụ, hút thuốc và cho thuê lại
Những điều cấm hiếm khi có đầy đủ trong hợp đồng chính; họ nằm trong khu phụ của 使用細則, đó là lý do tại sao bạn nên yêu cầu nó trước khi ký hơn là tìm nó trong thư mục chào mừng. Các chủ đề điển hình là vật nuôi, nhạc cụ, hút thuốc trong nhà hoặc trên ban công, thay đổi đồ đạc, cất đồ trong hành lang chung, ngày phân loại và thu gom rác cũng như số người có thể sống ở đó. Các quy tắc rất khác nhau giữa các tòa nhà và một quy tắc có vẻ nhỏ nhặt vẫn là quy tắc mà bạn đã đồng ý.
Hai trong số này bắt người mới thường xuyên nhất. Cho thuê lại, 転貸, thường bao gồm việc cho phép người khác sử dụng căn hộ, bao gồm cả việc sắp xếp thời gian lưu trú ngắn hạn và thường bị cấm. Và số lượng cư dân thường được ấn định theo hợp đồng nên việc đối tác chuyển đến ở sau là việc trao đổi với công ty quản lý chứ không phải là quyết định riêng tư.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| ペットの飼育は禁止されていますか。 | Petto no shiiku wa kinshi sarete imasu ka. | Việc nuôi thú cưng có bị cấm không? |
| 楽器の演奏について決まりはありますか。 | Gakki no ensō ni tsuite kimari wa arimasu ka. | Có quy định nào về việc chơi nhạc cụ không? |
| 室内は禁煙でしょうか。 | Shitsunai wa kin'en deshō ka. | Hút thuốc có bị cấm trong nhà không? |
| 友人をしばらく泊めても問題ありませんか。 | Yūjin o shibaraku tomete mo mondai arimasen ka. | Có vấn đề gì không nếu một người bạn ở lại một thời gian? |
| 転貸や民泊は認められていますか。 | Tentai ya minpaku wa mitomerarete imasu ka. | Cho thuê lại hoặc cho thuê ngắn hạn có được phép không? |
| 使用細則の書類もいただけますか。 | Shiyō saisoku no shorui mo itadakemasu ka. | Tôi có thể xin tài liệu nội quy nhà được không? |
Bảo hiểm hỏa hoạn và các tiện ích bổ sung cần thiết khác
Các hợp đồng cho thuê thường yêu cầu người thuê nhà phải có bảo hiểm hỏa hoạn, thường đi kèm với bảo hiểm thiệt hại cho đồ đạc của chính bạn và trách nhiệm pháp lý đối với chủ nhà và hàng xóm trong suốt thời hạn. Người đại diện thường sẽ đưa ra chính sách khi ký kết và việc bạn có thể mang theo chính sách của mình hay không tùy thuộc vào cách diễn đạt, vì vậy hãy hỏi rõ ràng. Các tiện ích bổ sung khác đôi khi xuất hiện cùng với nó, chẳng hạn như dịch vụ hỗ trợ hoặc gói thiết bị; mỗi câu trong số đó là một dòng bạn có thể hỏi và hỏi điều gì sẽ xảy ra nếu bạn từ chối là một câu hỏi công bằng chứ không phải một câu hỏi thô lỗ.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 火災保険は指定の会社で入る必要がありますか。 | Kasai hoken wa shitei no kaisha de hairu hitsuyō ga arimasu ka. | Bảo hiểm hỏa hoạn có phải được mua bởi một công ty được chỉ định không? |
| 自分で保険を選ぶことはできますか。 | Jibun de hoken o erabu koto wa dekimasu ka. | Tôi có thể tự mình lựa chọn bảo hiểm được không? |
| 保険の期間は契約期間と同じですか。 | Hoken no kikan wa keiyaku kikan to onaji desu ka. | Thời hạn bảo hiểm có trùng với thời hạn hợp đồng không? |
| 保険証券のコピーは提出が必要ですか。 | Hoken shōken no kopī wa teishutsu ga hitsuyō desu ka. | Tôi có cần nộp bản sao giấy chứng nhận bảo hiểm không? |
Làm chậm cuộc hẹn
Lời giải thích về những vấn đề quan trọng thường được đọc to với tốc độ nhanh và gật đầu theo là lỗi dễ xảy ra nhất trong phòng. Bạn được phép yêu cầu tốc độ chậm hơn, đọc chữ kanji mà bạn không biết và có thời gian để mang tài liệu đi. Yêu cầu ký vào ngày mai thay vì hôm nay là một yêu cầu bình thường; một người đại diện sẵn sàng giải thích là đang thực hiện công việc của họ, còn một người phản đối là đang nói với bạn điều gì đó hữu ích.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| すみません、少しゆっくり話していただけますか。 | Sumimasen, sukoshi yukkuri hanashite itadakemasu ka. | Xin lỗi, bạn có thể nói chậm hơn một chút được không? |
| この漢字の読み方を教えていただけますか。 | Kono kanji no yomikata o oshiete itadakemasu ka. | Bạn có thể cho tôi biết chữ kanji này được đọc như thế nào không? |
| 契約書のコピーを先にいただくことはできますか。 | Keiyakusho no kopī o saki ni itadaku koto wa dekimasu ka. | Có thể nhận trước bản sao hợp đồng được không? |
| 家に持ち帰って読んでから署名してもよろしいですか。 | Ie ni mochikaette yonde kara shomei shite mo yoroshii desu ka. | Tôi có thể mang về nhà đọc trước khi ký được không? |
| 今日は署名せずに、明日お返事してもいいですか。 | Kyō wa shomei sezu ni, ashita ohenji shite mo ii desu ka. | Tôi có thể trả lời vào ngày mai thay vì ký ngày hôm nay được không? |
| こちらが重要事項説明書になります。 | Kochira ga jūyō jikō setsumeisho ni narimasu. | Đặc vụ: Đây là lời giải thích về những vấn đề quan trọng. |
| では、上から順に読み上げますね。 | Dewa, ue kara jun ni yomiagemasu ne. | Đặc vụ: Được rồi, tôi sẽ đọc nó từ trên xuống. |
| こちらにご署名とご捺印をお願いします。 | Kochira ni goshomei to gonatsuin o onegai shimasu. | Đại lý: Vui lòng ký và đóng dấu tại đây. |
Một xác nhận ngắn sau mỗi lần chặn sẽ giúp bạn tiếp tục cuộc trò chuyện: つまり、解約は二か月前ということですね。 Việc lặp lại điều khoản bằng lời nói của bạn sẽ giúp người đại diện có cơ hội sửa lỗi cho bạn, đó chính xác là điều bạn muốn xảy ra trước khi ký thay vì một năm sau đó.
Danh sách kiểm tra trước khi bạn ký
- Xác nhận loại hợp đồng thuê đó là gì và điều gì sẽ xảy ra khi kết thúc thời hạn
- Đọc thời hạn thông báo và ghi nhật ký vào ngày bạn chuyển đến
- Đọc điều khoản khôi phục và mọi điều kiện đặc biệt kèm theo nó
- Nhận bản phân tích bằng văn bản về chi phí ban đầu và hỏi xem khoản mục nào tái phát
- Hỏi xem phí bảo lãnh có lặp lại không và khi nào
- Thu thập phụ lục nội quy nhà và kiểm tra vật nuôi, dụng cụ, hút thuốc và cư dân
- Kiểm tra yêu cầu bảo hiểm và liệu bạn có thể chọn nhà cung cấp hay không
- Chụp ảnh toàn bộ căn hộ vào ngày bàn giao chìa khóa có ghi rõ ngày tháng
- Giữ hợp đồng, nội quy nhà và các bức ảnh ở cùng một nơi
- Đối với bất cứ điều gì bạn không chắc chắn, hãy hỏi người đại diện hoặc một chuyên gia có trình độ thay vì đoán mò.