Tốc ký danh sách quyết định mọi thứ
Danh sách của Nhật Bản được nén và hầu hết mọi con số trên đó đều là chi phí hoặc hạn chế. Trước khi bạn học một câu hỏi, hãy học cách đọc các thuật ngữ trong bảng bên dưới, vì nhân viên sẽ đọc to chúng cho bạn với tốc độ nhanh và yêu cầu bạn làm theo. Mã bố cục và bốn từ tiền cùng nhau cho bạn biết nhiều thông tin về tài sản hơn là những bức ảnh.
| Thuật ngữ niêm yết | Đọc | Nó có nghĩa là gì |
|---|---|---|
| 間取り | madori | Bố cục, được viết dưới dạng mã, chẳng hạn như 1K hoặc 2LDK |
| 1R | wan rūmu | Một phòng có bếp bên trong và không có vách ngăn |
| 1K | wan ke | Một phòng cộng với một khu vực bếp nhỏ riêng biệt |
| 1DK | wan dī kē | Một phòng cộng với một nhà bếp đủ lớn để ăn uống |
| 1LDK | wan eru dī kē | Một phòng cộng với không gian sinh hoạt, ăn uống và nhà bếp kết hợp |
| 賃料・家賃 | chinryō, yachin | Bản thân tiền thuê hàng tháng |
| 管理費・共益費 | kanri-hi, kyōeki-hi | Phí hàng tháng cho các khu vực chung, được trả ngoài tiền thuê nhà |
| 敷金 | shikikin | Một khoản đặt cọc được giữ lại để chống lại thiệt hại và tiền thuê nhà chưa thanh toán |
| 礼金 | reikin | Khoản thanh toán một lần cho chủ sở hữu và không được trả lại |
| 保証会社 | hosho-gaisha | Một công ty bảo lãnh được sử dụng thay cho người bảo lãnh cá nhân |
| 更新料 | koshin-ryō | Thu phí khi gia hạn hợp đồng |
| 築 | chiku | Tuổi của tòa nhà, tính bằng năm |
| 駅徒歩 | eki toho | Phút đi bộ đến ga gần nhất |
| 条件 | trò đùa | Các điều kiện gắn liền với tài sản |
| 即入居可 | soku nyūkyo ka | Có thể dọn vào ở ngay |
| 相談 | sodan | Được đánh dấu là mở để thảo luận thay vì cố định |
Hai thói quen được đền đáp ngay lập tức. Thêm phí quản lý vào tiền thuê bất cứ khi nào bạn so sánh tài sản, bởi vì giá thuê thấp với mức kyōeki-hi cao không hề rẻ. Và hãy coi từ sōdan như một lời mời: trong đó một danh sách đề cập đến sōdan bên cạnh vật nuôi, dụng cụ hoặc ngày chuyển đến, người đại diện mong bạn nêu ra.
Mở đầu cuộc trò chuyện tại cơ quan
Bước vào, nói những gì bạn muốn trong một câu và để người đại diện dẫn dắt. Đoạn no desu ga kết thúc ở dòng mở đầu của bạn đang phát huy tác dụng thực sự: nó biến câu nói thành một cách tiếp cận hơn là một yêu cầu và nó mời gọi người khác tiếp quản. Yêu cầu đại lý hỏi khu vực bạn muốn và tháng chuyển đến trước bất kỳ điều gì khác, vì vậy hãy chuẩn bị sẵn cả hai bằng tiếng Nhật.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 部屋を探しているのですが。 | Heya o sagashite iru no desu ga. | Tôi đang tìm một căn hộ. |
| 一人暮らしです。 | Hitori-gurashi desu. | Tôi sẽ sống một mình. |
| 来月から住める部屋がいいです。 | Raigetsu kara sumeru heya ga ii desu. | Tôi muốn một nơi nào đó tôi có thể chuyển đến từ tháng tới. |
| 予算は管理費込みで考えています。 | Yosan wa kanri-hi komi de kangaete imasu. | Ngân sách của tôi đã bao gồm phí quản lý. |
| ネットで見た物件について聞きたいのですが。 | Netto de mita bukken ni tsuite kikitai no desu ga. | Tôi muốn hỏi về một tài sản mà tôi đã thấy trên mạng. |
| 在留カードはこちらです。 | Zairyū kādo wa kochira desu. | Đây là thẻ cư trú của tôi. |
Câu hỏi đầu tiên của nhân viên hầu như luôn là どのエリアをご希望ですか (Dono eria o go-kibō desu ka), nghĩa là bạn muốn khu vực nào, và ご予算はいくらぐらいですか (Go-yosan wa ikura gurai desu ka), nghĩa là đại khái ngân sách của bạn là bao nhiêu. Trả lời câu hỏi về ngân sách bằng con số tổng cộng và các từ tạo de, up to nên con số được hiểu là mức trần.
Nêu rõ điều kiện của bạn
Các đại lý làm việc dựa trên danh sách các jōken, các điều kiện và họ sẽ nhập chúng thẳng vào tìm kiếm. Điều hữu ích nhất bạn có thể làm là tách biệt những yêu cầu mà bạn nhất quyết với những yêu cầu mà bạn chỉ muốn, bởi vì điều đó cho phép đại lý mở rộng tìm kiếm một cách hợp lý thay vì không hiển thị gì cho bạn. Cụm từ yuzurenai jōken, điều kiện tôi không thể từ bỏ, là từ chính xác cho điều này và các đặc vụ phản ứng tích cực với nó.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 駅から歩いて十分以内がいいです。 | Eki kara aruite juppun inai ga ii desu. | Tôi muốn nó cách nhà ga mười phút đi bộ. |
| 二階以上の部屋を希望します。 | Ni-kai ijō no heya o kibō shimasu. | Tôi muốn một căn hộ ở tầng hai hoặc cao hơn. |
| 洗濯機置き場が室内にある部屋を探しています。 | Sentakuki okiba ga shitsunai ni aru heya o sagashite imasu. | Tôi đang tìm một căn hộ có chỗ để máy giặt trong nhà. |
| ペット可の物件はありますか？ | Petto ka no bukken wa arimasu ka? | Có bất kỳ tài sản nào cho phép vật nuôi không? |
| 外国人でも入居できる物件をお願いします。 | Gaikokujin demo nyūkyo dekiru bukken o onegai shimasu. | Vui lòng chỉ cho tôi những bất động sản chấp nhận cư dân nước ngoài. |
| 譲れない条件は日当たりです。 | Yuzurenai jōken wa hiatari desu. | Điều kiện tôi không thể thỏa hiệp là ánh sáng mặt trời. |
Hỏi số tiền bạn thực sự trả trước
Chi phí ban đầu ở Nhật Bản được tập hợp từ nhiều hạng mục riêng biệt và tổng số tiền khiến những người chỉ so sánh tiền thuê hàng tháng phải ngạc nhiên. Yêu cầu toàn bộ con số trong một câu hỏi và sau đó yêu cầu phân tích chi tiết, thay vì cố gắng tự mình thêm các phần trong khi người đại diện nói chuyện. Việc yêu cầu một bản ước tính bằng văn bản là điều bình thường và sẽ cung cấp cho bạn thứ gì đó để đọc lại ở nhà một cách chậm rãi.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 初期費用は全部でいくらになりますか？ | Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka? | Tổng chi phí ban đầu là bao nhiêu? |
| 敷金と礼金はそれぞれ何か月分ですか？ | Shikikin to reikin wa sorezore nan-kagetsu-bun desu ka? | Tiền đặt cọc và tiền chìa khóa là bao nhiêu tháng tiền nhà? |
| 管理費は家賃に含まれていますか？ | Kanri-hi wa yachin ni fukumarete imasu ka? | Phí quản lý có bao gồm trong tiền thuê nhà không? |
| 火災保険はこちらで選べますか？ | Kasai hoken wa kochira de erabemasu ka? | Tôi có thể tự mình lựa chọn bảo hiểm cháy nổ được không? |
| 更新料はかかりますか？ | Kōshin-ryō wa kakarimasu ka? | Có phí gia hạn không? |
| 見積書をいただけますか？ | Mitsumorisho o itadakemasu ka? | Tôi có thể có ước tính bằng văn bản không? |
Câu trả lời phổ biến là 敷金一か月、礼金なしです (Shikikin ik-kagetsu, reikin nashi desu), đặt cọc một tháng và không cần tiền chìa khóa. Nashi có nghĩa là không có, và đó là từ bạn muốn nghe nhất. Nếu bạn được thông báo một khoản phí là 相談 (sōdan), thì nó đang được trình bày dưới dạng có thể thảo luận được, đây là phần mở đầu cho phần tiếp theo của bạn.
Người bảo lãnh, sàng lọc và giấy tờ
Hầu hết mọi đơn đăng ký đều trải qua bước sàng lọc gọi là shinsa, do chủ sở hữu hoặc công ty bảo lãnh thực hiện. Cư dân nước ngoài thường được yêu cầu cung cấp thẻ cư trú, bằng chứng về thu nhập hoặc việc làm và số liên lạc khẩn cấp có thể liên hệ được ở Nhật Bản. Điều này không có gì là bất thường, và việc hỏi về nó sớm sẽ giúp bạn không phải lòng một căn hộ không chấp nhận hoàn cảnh của bạn.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 保証人が必要ですか？ | Hoshōnin ga hitsuyō desu ka? | Tôi có cần người bảo lãnh cá nhân không? |
| 保証会社を使うことはできますか？ | Hoshō-gaisha o tsukau koto wa dekimasu ka? | Tôi có thể sử dụng công ty bảo lãnh thay thế được không? |
| 審査には何が必要ですか？ | Shinsa ni wa nani ga hitsuyō desu ka? | Buổi sàng lọc cần những gì? |
| 緊急連絡先は日本にいる友人でも大丈夫ですか？ | Kinkyū renrakusaki wa Nihon ni iru yūjin demo daijōbu desu ka? | Một người bạn sống ở Nhật Bản có được chấp nhận là người liên lạc khẩn cấp không? |
| 審査にはどのくらい時間がかかりますか？ | Shinsa ni wa dono kurai jikan ga kakarimasu ka? | Quá trình sàng lọc mất bao lâu? |
| 在職証明書は必要ですか？ | Zaishoku shōmeisho wa hitsuyō desu ka? | Bạn có cần giấy chứng nhận việc làm không? |
Những câu hỏi để hỏi trong phòng
Một lần xem, không, rất ngắn, và những điều khiến bạn khó chịu hàng ngày đều không thể thấy được trong các bức ảnh. Hãy làm việc thông qua một danh sách cố định: hướng cửa sổ hướng ra ngoài, bạn có thể nghe thấy gì, điện thoại của bạn có hoạt động hay không, rác sẽ đi đâu và những gì còn lại trong căn hộ. Hãy xin phép trước khi chụp ảnh hoặc đo đạc, sau đó thực hiện cả hai, vì bạn sẽ quên căn phòng nào có bếp rộng hơn.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 内見をお願いできますか？ | Naiken o onegai dekimasu ka? | Tôi có thể xem tài sản không? |
| 日当たりはどうですか？ | Hiatari wa dō desu ka? | Ánh nắng mặt trời như thế nào? |
| 隣の音は聞こえますか？ | Tonari no oto wa kikoemasu ka? | Bạn có nghe thấy hàng xóm không? |
| 携帯の電波は入りますか？ | Keitai no denpa wa hairimasu ka? | Ở đây có sóng di động không? |
| ゴミ出しは何曜日ですか？ | Gomi-dashi wa nan-yōbi desu ka? | Rác được thu gom vào những ngày nào? |
| エアコンは付いていますか？ | Eakon wa tsuite imasu ka? | Có kèm theo máy điều hòa không? |
| インターネットは無料で使えますか？ | Intānetto wa muryō de tsukaemasu ka? | Internet có được sử dụng miễn phí không? |
| 洗濯機置き場を測ってもいいですか？ | Sentakuki okiba o hakatte mo ii desu ka? | Tôi có thể đo không gian của máy giặt không? |
| 写真を撮ってもいいですか？ | Shashin o totte mo ii desu ka? | Tôi có thể chụp ảnh được không? |
Có hai câu trả lời đáng để lắng nghe. 前の方は長く住んでいました (Mae no kata wa nagaku sunde imashita), người thuê trước đây đã sống ở đây một thời gian dài, là một sự chứng thực thầm lặng cho tòa nhà. 上の階に小さいお子さんがいます (Ue no kai ni chiisai okosan ga imasu), có trẻ nhỏ ở tầng trên, là thông tin trung thực mà bạn nên coi như một điểm dữ liệu thực sự hơn là một lời cảnh báo nên bỏ qua.
Hỏi xem một điều kiện có linh hoạt không
Thương lượng trực tiếp không thoải mái trong bối cảnh này và hiếm khi có tác dụng với tiền thuê nhà. Điều hiệu quả là hỏi liệu điều gì đó có thể được thảo luận hay không và để người đại diện đưa nó đến chủ sở hữu. Hãy diễn đạt nó như một yêu cầu kiểm tra chứ không phải như một lời đề nghị và luôn để người khác có cách từ chối một cách duyên dáng. Việc chấp nhận từ chối ngay lập tức sẽ giúp bạn có được vị thế tốt cho căn hộ mà bạn thực sự mong muốn.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 条件は少し相談できますか？ | Jōken wa sukoshi sōdan dekimasu ka? | Các điều kiện có được mở để thảo luận không? |
| 礼金について相談は可能でしょうか？ | Reikin ni tsuite sōdan wa kanō deshō ka? | Có thể thảo luận về số tiền chính không? |
| 入居日を少し遅らせることはできますか？ | Nyūkyo-bi o sukoshi okuraseru koto wa dekimasu ka? | Ngày chuyển đến có thể lùi lại một chút được không? |
| 大家さんに確認していただけますか？ | Ōya-san ni kakunin shite itadakemasu ka? | Bạn có thể kiểm tra với chủ sở hữu? |
| 難しければ大丈夫です。 | Muzukashikereba daijōbu desu. | Nếu khó khăn thì cũng được. |
Câu trả lời bạn mong đợi là 大家さんに聞いてみます (Ōya-san ni kiite mimasu), tôi sẽ hỏi chủ quán. Một lời từ chối lịch sự thường xuất hiện dưới dạng ちょっと難しいですね (Chotto muzukashii desu ne), có nghĩa là không. Hãy trả lời bằng わかりました、ありがとうございます (Wakarimashita, arigatō gozaimasu) và tiếp tục trả lời các câu hỏi còn lại như không có chuyện gì xảy ra.
Phiên ký kết hợp đồng
Trước khi bạn ký, người đại diện được cấp phép sẽ đọc jūyō jikou setsumei, giải thích những vấn đề quan trọng. Nó dài, nhanh và được yêu cầu về mặt pháp lý, và không ai bận tâm nếu bạn làm nó chậm lại. Yêu cầu đọc lại, hỏi xem chiếc hộp cụ thể dùng để làm gì và yêu cầu một bản sao để mang về nhà. Đây cũng là lúc bạn biết được ngày thanh toán và thời hạn thông báo, cả hai đều quan trọng trong nhiều năm.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| ゆっくり話していただけますか？ | Yukkuri hanashite itadakemasu ka? | Bạn có thể nói chậm hơn được không? |
| もう一度説明していただけますか？ | Mō ichido setsumei shite itadakemasu ka? | Bạn có thể giải thích điều đó một lần nữa được không? |
| ここは何のための欄ですか？ | Koko wa nan no tame no ran desu ka? | Cái hộp này dùng để làm gì? |
| 印鑑はどこに押しますか？ | Inkan wa doko ni oshimasu ka? | Tôi đóng dấu ở đâu? |
| 家賃の引き落としは毎月何日ですか？ | Yachin no hikiotoshi wa maitsuki nan-nichi desu ka? | Tiền thuê nhà được ghi nợ vào ngày nào trong tháng? |
| 契約書のコピーをいただけますか？ | Keiyakusho no kopī o itadakemasu ka? | Tôi có thể có một bản sao của hợp đồng không? |
Di chuyển vào và di chuyển ra
Phí dọn dẹp khi kết thúc hợp đồng thuê nhà là nguồn tranh chấp phổ biến nhất và cách để tránh tranh chấp đó là ghi lại căn hộ vào ngày bạn nhận chìa khóa. Chụp ảnh mọi dấu vết, vết trầy xước và vết bẩn trước khi bạn mở gói bất cứ thứ gì. Sau đó, hãy hỏi một cách dễ hiểu, chi phí nào sẽ được lấy từ khoản tiền đặt cọc của bạn và chi phí nào được coi là hao mòn thông thường chứ không phải là hư hỏng mà bạn phải khôi phục.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 鍵の受け取りはいつですか？ | Kagi no uketori wa itsu desu ka? | Khi nào tôi nhận được chìa khóa? |
| 入居前に傷を写真で残しておきたいです。 | Nyūkyo mae ni kizu o shashin de nokoshite okitai desu. | Tôi muốn chụp ảnh mọi hư hỏng trước khi chuyển đến. |
| クリーニング代は敷金から引かれますか？ | Kurīningu-dai wa shikikin kara hikaremasu ka? | Phí dọn dẹp có được lấy từ tiền đặt cọc không? |
| 原状回復の範囲を教えてください。 | Genjō kaifuku no han'i o oshiete kudasai. | Vui lòng cho tôi biết nghĩa vụ khôi phục bao gồm những gì. |
| 退去の連絡は一か月前でいいですか？ | Taikyo no renraku wa ik-kagetsu mae de ii desu ka? | Thông báo trước một tháng có đủ khi tôi chuyển đi không? |
| 敷金はいつ返金されますか？ | Shikikin wa itsu henkin saremasu ka? | Khi nào tiền đặt cọc được hoàn trả? |
Genjō kaifuku, khôi phục lại trạng thái ban đầu, không có nghĩa là biến một căn hộ cũ thành mới. Việc phai màu thông thường và sử dụng bình thường nói chung là chi phí của chủ sở hữu, trong khi vết bỏng, vết bẩn lớn và lỗ thủng là của bạn. Hỏi về han'i, phạm vi, ngay từ đầu là tín hiệu cho thấy bạn biết sự khác biệt tồn tại, điều này có xu hướng giữ cho hóa đơn cuối cùng hợp lý.
Hãy luyện tập những điều này trước khi bạn đi
Cuộc trò chuyện của đại lý diễn ra nhanh chóng vì đại lý đã nói chuyện đó hàng nghìn lần. Mọi thứ bên dưới là một dòng bạn sẽ sử dụng trong mười phút đầu tiên, vì vậy hãy luyện tập chúng cho đến khi chúng phát ra thành một hơi thở chứ không phải là ngữ pháp được tập hợp. Ở đây không cần phải nói chuyện nhỏ, mặc dù phần giới thiệu và mở đầu lịch sự được nêu trong hướng dẫn chào hỏi sẽ giúp 30 giây đầu tiên dễ dàng hơn.
- Câu mở đầu của bạn: heya o sagashite iru no desu ga, được giao trong khi vẫn đứng.
- Tổng ngân sách của bạn, với kanri-hi komi de và made de đính kèm.
- Hai khu vực và hai trạm, nên đặc vụ có nơi để tìm kiếm.
- Điều kiện không thể thương lượng của bạn, được đặt tên bằng yuzurenai jōken wa.
- Shoki hiyō wa zenbu de ikura ni narimasu ka, được hỏi trước khi bạn gắn bó với một căn hộ.
- Ba câu hỏi xem bạn sẽ hỏi ở mỗi phòng, theo thứ tự giống nhau ở mọi thời điểm.
- Muzukashikereba daijōbu desu, nên việc từ chối không bao giờ trở nên khó xử.