Sleutelgeld en borg in één minuut
Beide woorden zijn gebouwd op de kanji 金 (geld). Shikikin (敷金) begint met 敷, neerleggen: geld neergelegd als zekerheid. Reikin (礼金) begint met 礼, dank of hoffelijkheid: het wordt meestal uitgelegd als een bedankje aan de verhuurder voor het verhuren van de kamer. Het praktische verschil is eenvoudig. De borg is van jou en komt terug, minus wat je verschuldigd bent. Het sleutelgeld is weg zodra u het betaalt.
Beide worden normaal gesproken meegeteld in maanden huur. Een agent zegt shikikin ikkagetsu, reikin ikkagetsu, elk één maand, of reikin nashi, geen sleutelgeld. In veel steden bedraagt de meest voorkomende periode nul tot twee maanden, maar dit is afhankelijk van het gebied, het gebouw en het seizoen.
| Japanse | Romaji | Betekenis |
|---|---|---|
| 礼金は戻りません | Reikin wa modorimasen. | Sleutelgeld krijg je niet terug. |
| 敷金 | shikikin | borg, deels terug |
| 初期費用 | shoki hiyō | kosten bij intrek |
| 原状回復 | genjō kaifuku | de woning herstellen bij vertrek |
| 敷金一か月、礼金なしです。 | Shikikin ikkagetsu, reikin nashi desu. | Agent: Eén maand borg, geen sleutelgeld. |
De begroting voor intrek, regel voor regel
Vraag de prijsopgave schriftelijk op, mitsumorisho (見積書), voordat u solliciteert. In de tabel worden de lijnen weergegeven die u waarschijnlijk zult zien. Niet elke flat heeft elke lijn en de namen variëren enigszins per bureau.
| Japanse | Romaji | Betekenis |
|---|---|---|
| 見積書をいただけますか。 | Mitsumorisho o itadakemasu ka. | Kan ik een schriftelijke schatting krijgen? |
| これは必須ですか、任意ですか。 | Kore wa hissu desu ka, nin'i desu ka. | Is dit verplicht of optioneel? |
| 日割り家賃はいつから計算されますか。 | Hiwari yachin wa itsu kara keisan saremasu ka. | Vanaf welke dag wordt de pro rata huur berekend? |
| Lijn op de schatting | Wat het is | Krijg je het terug? |
|---|---|---|
| 敷金 shikikin | Waarborgsom ingehouden door de verhuurder | Ja, minus verschuldigde huur en reparaties |
| 礼金 reikin | Sleutelgeld, een betaling aan de verhuurder | Nee |
| 仲介手数料 chūkai tesūryō | Het honorarium van het verhuurmakelaar | Nee |
| 前家賃 mae yachin | Volgende maand huur vooruit betaald | Nee, het is jouw huur |
| 日割り家賃 hiwari yachin | Huur voor de rest van de verhuismaand | Nee, het is jouw huur |
| 火災保険料 kasai hokenryō | Brand- en inboedelverzekering huurder | Nee |
| 保証料 hoshōryō | Eerste vergoeding aan de garantsteller | Nee |
| 鍵交換費用 kagi kōkan hiyō | Slot vervangen voor een nieuwe huurder | Nee |
De bemiddelingskosten kennen een wettelijk plafond: de totale vergoeding van de bemiddeling voor het regelen van een verhuur is beperkt tot één maandhuur plus verbruiksbelasting, en het huurdersaandeel bedraagt in beginsel de helft daarvan, tenzij de huurder vooraf akkoord gaat om meer te betalen. In de praktijk vragen veel makelaars de huurder om de volledige maand, en de overeenkomst is onderdeel van het papierwerk, dus lees goed wat je tekent.
Mogelijk ziet u ook optionele extra's zoals kamerdesinfectie (shitsunai shōdoku), een 24-uurs ondersteuningsservice of een schoonmaakkit. Sommige zijn echt optioneel en sommige zijn een voorwaarde voor de flat. Het is prima om te vragen wat wat is.
Wat er met de borg gebeurt als je vertrekt
Wanneer u verhuist, inspecteert de verhuurder of beheermaatschappij de woning, berekent wat er gerepareerd moet worden en trekt die kosten, plus eventuele onbetaalde huur, af van de borgsom. De rest krijg je terug, vaak een maand of twee nadat je de sleutels hebt ingeleverd; het contract kan een tijdslimiet vermelden.
Het belangrijkste idee is de grens tussen normale slijtage en schade. Het Japanse Burgerlijk Wetboek, herzien in 2020, zegt dat de huurder gewone slijtage of veroudering niet hoeft te herstellen, en het Ministerie van Land, Infrastructuur, Transport en Toerisme publiceert richtlijnen over restauratie waar instanties veelvuldig naar verwijzen. Door de zon vervaagd behang, deuken door meubels en de natuurlijke veroudering van tatami zijn over het algemeen kosten voor de verhuurder. Sigarettenvlekken, gaten die je hebt gemaakt, schimmel die je hebt laten verspreiden en schade door huisdieren zijn over het algemeen van jou.
Contracten kunnen een speciale clausule toevoegen, tokuyaku (特約), zoals een vaste professionele schoonmaakkosten bij vertrek. Duidelijke, redelijke clausules waarmee u akkoord bent gegaan, worden over het algemeen als geldig beschouwd. Lees ze dus voordat u tekent en niet nadat u bent vertrokken.
| Japanse | Romaji | Betekenis |
|---|---|---|
| 通常損耗 | tsūjō sonmō | normale slijtage |
| 経年劣化 | keinen rekka | verslechtering vanaf de leeftijd |
| 退去立ち会い | taikyo tachiai | Verhuisinspectie waarbij u aanwezig bent |
| 敷金精算書 | shikikin seisansho | deposito-afrekeningsverklaring |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Dit merkteken stond er al toen ik er kwam wonen. |
| 差し引きの内訳を教えていただけますか。 | Sashihiki no uchiwake o oshiete itadakemasu ka. | Kunt u mij de verdeling van de aftrekposten vertellen? |
Verschillen per regio en gebouw
Douane verschilt in het hele land. In delen van de regio Kansai zie je mogelijk hoshōkin (保証金), een grotere borg, gecombineerd met shikibiki (敷引き), een vast deel ervan dat door de verhuurder wordt bewaard, ongeacht de staat van de flat. Sommige regio's gebruiken zelden sleutelgeld. Lees altijd de woorden op de vermelding en ga er niet van uit dat ze op dezelfde manier werken als in uw laatste stad.
Appartementen die als nul-nul worden geadverteerd, zonder borg en zonder sleutelgeld, zijn gemakkelijker te betrekken, maar hebben vaak andere voorwaarden: schoonmaakkosten bij vertrek, een boete voor opzegging binnen de eerste twee jaar (tanki kaiyaku iyakukin, 短期解約違約金), of een hogere huurprijs. Public UR-huurwoningen staan erom bekend dat ze geen sleutelgeld, geen bemiddelingskosten en geen verlengingskosten hebben, hoewel er wel een aanbetaling voor nodig is.
| Japanse | Romaji | Betekenis |
|---|---|---|
| 敷金礼金ゼロ | shikikin reikin zero | geen borg, geen sleutelgeld |
| 保証金 | hoshōkin | aanbetaling (gebruikelijk in delen van Kansai) |
| 敷引き | shikibiki | vast bedrag dat van de borg wordt ingehouden |
| 短期解約違約金はありますか。 | Tanki kaiyaku iyakukin wa arimasu ka. | Is er een boete voor vroegtijdig vertrek? |
Beleefd onderhandelen: wat je vraagt en wanneer
Onderhandelingen over Japanse huurwoningen vinden plaats voordat u een aanvraag indient, via de makelaar, die het verzoek doorgeeft aan de verhuurder of beheermaatschappij. Nadat u een aanvraag heeft ingediend, en zeker nadat u heeft getekend, staan de voorwaarden vast. Vraag een of twee dingen, niet alles, en formuleer ze als een vraag over flexibiliteit in plaats van als een eis.
Je kansen zijn groter als de kamer al een tijdje te koop staat, buiten het drukke seizoen van ongeveer januari tot en met maart, of als je er binnenkort in kunt trekken. Veel voorkomende verzoeken zijn een lager sleutelgeld, een huurvrije eerste maand, de zogenaamde gratis huur (furī rento), of het overslaan van een optionele add-on. De huur zelf is moeilijker te verplaatsen omdat deze gevolgen heeft voor de andere huurders van het gebouw.
| Japanse | Romaji | Betekenis |
|---|---|---|
| 礼金は相談できますか。 | Reikin wa sōdan dekimasu ka. | Is het sleutelgeld bespreekbaar? |
| 礼金を半月分にしていただくことは可能でしょうか。 | Reikin o hantsukibun ni shite itadaku koto wa kanō deshō ka. | Zou het mogelijk zijn om het sleutelgeld een halve maand te verdienen? |
| フリーレントは付けられますか。 | Furī rento wa tsukeraremasu ka. | Kan er een huurvrije periode worden toegevoegd? |
| 条件が合えば、すぐに申し込みたいです。 | Jōken ga aeba, sugu ni mōshikomitai desu. | Als de voorwaarden goed zijn, wil ik graag meteen solliciteren. |
Minidialoog aan de balie van het makelaarskantoor
| Japanse | Romaji | Betekenis |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳を確認したいのですが。 | Shoki hiyō no uchiwake o kakunin shitai no desu ga. | Jij: Ik wil graag de uitsplitsing van de verhuiskosten doornemen. |
| はい。敷金と礼金がそれぞれ一か月分です。 | Hai. Shikikin to reikin ga sorezore ikkagetsubun desu. | Agent: Zeker. Borg- en sleutelgeld bedragen elk één maand. |
| 礼金を少し下げていただくことはできますか。 | Reikin o sukoshi sagete itadaku koto wa dekimasu ka. | Jij: Kan het sleutelgeld iets verlaagd worden? |
| 大家さんに確認してみますね。 | Ōya san ni kakunin shite mimasu ne. | Agent: Ik zal het navragen bij de verhuurder. |
| お願いします。室内消毒は任意ですか。 | Onegai shimasu. Shitsunai shōdoku wa nin'i desu ka. | Jij: Dank je. Is de desinfectie van de kamer optioneel? |
| はい、外すこともできます。 | Hai, hazusu koto mo dekimasu. | Agent: Ja, we kunnen het eraf halen. |
Let op de verzachters: geen desu ga aan het einde van de eerste regel, itadaku koto wa dekimasu ka voor het verzoek. Ze houden de toon coöperatief. Een flat chotto takai desu ne, dat is een beetje duur, is prima als opmerking, maar is geen verzoek; volg het met een concrete vraag.
Fouten die nieuwkomers geld kosten
- Vergelijk appartementen alleen op basis van de maandelijkse huur. Tel de volledige schatting van de verhuizing en de kosten van vertrek bij elkaar op, inclusief eventuele schoonmaakclausule.
- Denken dat sleutelgeld een borg is. Reikin wordt nooit teruggegeven, ook niet als je na een maand vertrekt.
- De intrekfoto's overslaan. Zonder hen is het moeilijk om aan te tonen dat er vóór jou een merkteken was.
- Zonder te vragen een aftrek voor normale slijtage accepteren. Vraag naar de afbraak en vermeld indien nodig beleefd de restauratierichtlijnen.
- Na ondertekening proberen we opnieuw te onderhandelen. Vraag het voordat u solliciteert via de makelaar en ontvang de uitslag schriftelijk.
Als een depositogeschil niet kan worden opgelost, kan uw plaatselijke centrum voor consumentenzaken (shōhi seikatsu sentā) u adviseren; de nationale consumentenhotline is 188. Deze gids is algemene informatie en geen juridisch advies.
Lees je eigen begroting met Mocchi
Typ de regels van uw werkelijke schatting in Mocchi en vraag: leg elke regel uit en vertel me welke ik terugkrijg. Mocchi legt de woorden uit, noteert de woorden waar u niet zeker van was en kan u er later over overhoren met /quiz, zodat tegen de tijd dat u met de agent gaat zitten, de woordenschat bekend is.
Oefen het verzoek vervolgens hardop. Vraag in AI Sensei Hana-sensei om een verhuurmakelaar te spelen en probeer in beleefd Japans om lager sleutelgeld te vragen; in het sessieverslag wordt achteraf gewezen op elke zin die te bot overkomt.