Quatre mots de logement sur tous les sites d'annonces
Les sites immobiliers japonais classent les maisons selon une poignée de mots types. Apprenez d’abord ces quatre-là ; le reste de ce guide fournit les détails et les types les moins courants.
| japonais | Romaji | Signification |
|---|---|---|
| マンションに住んでいます | Manshon ni sunde imasu. | J'habite dans un appartement en béton. |
| アパート | apāto | petit immeuble en bois ou acier léger |
| 団地 | danchi | ensemble résidentiel |
| 一戸建て | ikkodate | maison individuelle |
Mansion et apāto : ce que les mots veulent vraiment dire
Un manshon (マンション) est généralement un bâtiment en béton armé (RC) ou en béton armé d'acier (SRC), généralement de trois étages ou plus, souvent avec un ascenseur, une entrée à verrouillage automatique et un bureau de gestion ou de gardien. Beaucoup sont construits pour la vente et les propriétaires individuels louent leurs logements ; ceux-ci sont répertoriés comme bunjō chintai (分譲賃貸), copropriétés à louer, et peuvent être mieux finis que les bâtiments construits uniquement pour la location.
Un apāto (アパート) est généralement un bâtiment à ossature de bois ou d'acier léger, souvent à deux étages avec des escaliers et des couloirs extérieurs. Les loyers ont tendance à être plus bas et les bâtiments peuvent être agréables, mais le bruit et le froid passent souvent plus facilement. Les noms de bâtiments donnent des indices mais ne sont pas des règles : les noms avec Haitsu (ハイツ) ou Kōpo (コーポ) sont souvent apāto, et un ancien nom se terminant par Sō (荘) suggère un bâtiment en bois plus ancien.
| japonais | Romaji | Signification |
|---|---|---|
| 分譲賃貸 | bunjō chintai | une unité de condo louée par son propriétaire |
| オートロック付き | ōto rokku tsuki | avec une entrée à verrouillage automatique |
| 管理人は常駐ですか。 | Kanrinin wa jōchū desu ka. | Y a-t-il un gardien sur place à temps plein ? |
| マンションというより、アパートですね。 | Manshon to iu yori, apāto desu ne. | C'est plus un apāto qu'un manoir, n'est-ce pas ? |
Codes de structure et âge du bâtiment
Les annonces comportent une ligne de structure, kōzō (構造), qui vous indique comment le bâtiment a été construit. C'est important pour la résistance au bruit, à la chaleur et au feu, alors lisez-le avant les photos.
| japonais | Romaji | Signification |
|---|---|---|
| 構造は何ですか。 | Kōzō wa nan desu ka. | Quelle est la structure du bâtiment ? |
| 築何年ですか。 | Chiku nannen desu ka. | Quel âge a le bâtiment ? |
| 新耐震基準を満たしていますか。 | Shin taishin kijun o mitashite imasu ka. | Est-il conforme à la nouvelle norme sismique ? |
| Sur la liste | Signification | Ce que cela signifie habituellement pour vous |
|---|---|---|
| 木造 mokuzō (W) | Cadre en bois | Baisse du loyer ; plus de bruit et de froid à travers les murs et les sols |
| 軽量鉄骨造 keiryō tekkotsu zō | Structure en acier léger | Commun pour apāto ; semblable au bois pour le bruit |
| 鉄骨造 tekkotsu zō (S) | Structure en acier | Plus fort ; le bruit dépend des murs et des sols |
| 鉄筋コンクリート造 (CR) | Béton armé | Manoir typique; généralement plus silencieux et plus solide |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造 (SRC) | Béton armé d'acier | Des blocs souvent plus hauts ; solide et silencieux |
À côté de la structure, vous verrez l'âge du bâtiment. Chikunensū (築年数) représente les années écoulées depuis l'achèvement, écrit 築10年 pour dix ans. Shinchiku (新築) signifie nouvellement construit et jamais habité. Un bâtiment achevé après 1982 environ est susceptible, mais pas certain, de répondre à la norme sismique plus stricte introduite en juin 1981 ; demandez à l'agent si cela compte pour vous.
Danchi, UR et logement public
Danchi (団地) sont de grands ensembles d'immeubles d'appartements similaires, dont beaucoup ont été construits dans les décennies qui ont suivi la guerre pour abriter des villes en pleine croissance. Certains ont été rénovés et redeviennent plébiscités pour leur espace, leur verdure et leurs loyers moins élevés. Les immeubles plus anciens peuvent ne pas avoir d'ascenseur et avoir des escaliers raides.
Beaucoup danchi sont gérés par l'UR, l'Agence de la Renaissance Urbaine (UR都市機構). Les logements locatifs UR sont connus pour ne pas nécessiter de clé de voûte, de frais d'agence, de frais de renouvellement ou de garant, bien qu'ils acceptent un dépôt et aient leurs propres conditions de revenus ou d'épargne. Le logement public kōei jūtaku (公営住宅), géré par les préfectures et les villes, est un système différent pour les ménages soumis à des limites de revenus, généralement avec des délais de candidature et une loterie ; renseignez-vous à votre mairie.
| japonais | Romaji | Signification |
|---|---|---|
| UR賃貸 | yū āru chintai | Logements locatifs UR |
| 公営住宅 | kōei jūtaku | logements sociaux gérés par une ville ou une préfecture |
| 申し込みの条件を教えてください。 | Mōshikomi no jōken o oshiete kudasai. | Merci de m'indiquer les conditions pour postuler. |
| エレベーターはありますか。 | Erebētā wa arimasu ka. | Y a-t-il un ascenseur ? |
Maisons, share houses et autres types
| japonais | Romaji | Signification |
|---|---|---|
| 家具付きですか。 | Kagu tsuki desu ka. | Est-ce meublé ? |
| 共用部分は何がありますか。 | Kyōyō bubun wa nani ga arimasu ka. | Quels sont les espaces partagés ? |
- Ikkodate (一戸建て) : une maison individuelle. Des locations existent, notamment en dehors des grands centres urbains. Attendez-vous à en gérer davantage vous-même, de l’entretien du jardin aux déchets.
- Terasu hausu (テラスハウス) : maisons mitoyennes accolées, chacune avec sa propre entrée.
- Mezonetto (メゾネット) : un appartement sur deux étages avec son propre escalier intérieur, à l'intérieur d'un immeuble plus grand.
- Karité hausu (シェアハウス) : une maison partagée avec une chambre privée et une cuisine et une salle de bain communes. Des contrats souvent plus simples et des chambres meublées.
- Shataku (社宅) et ryō (寮) : logements et dortoirs d'entreprise, aménagés par un employeur ou une école, avec leurs propres règles.
Chaud, froid et bruit : ce que le type de logement change au quotidien
De nombreuses maisons japonaises, en particulier celles en bois les plus anciennes, ont peu d'isolation et des fenêtres à simple vitrage, elles sont donc froides en hiver et chaudes en été. Les bâtiments en béton retiennent la chaleur et le froid plus longtemps, ce qui est utile en hiver, mais peut réchauffer un appartement situé au dernier étage les nuits d'été. Une pièce du rez-de-chaussée de n’importe quel bâtiment peut sembler humide ; renseignez-vous sur la condensation et la moisissure, ketsuro (結露) et kabi (カビ), lors de la visite.
Le bruit dépend de la structure, de l'étage au-dessus de vous et des habitudes de vos voisins. Dans un apāto en bois, vous pouvez entendre des pas, des portes et des voix ; dans un manoir en béton, vous êtes plus susceptible d'entendre la plomberie ou une machine à laver à travers les murs. Les étages supérieurs et les pièces d'angle sont généralement plus calmes. Si vous jouez d'un instrument, travaillez de nuit ou avez de jeunes enfants, renseignez-vous sur les règles du bâtiment et sur les personnes autour de vous avant de signer plutôt qu'après une plainte.
| japonais | Romaji | Signification |
|---|---|---|
| 結露はしますか。 | Ketsuro wa shimasu ka. | Les fenêtres ont-elles de la condensation ? |
| 防音はどうですか。 | Bōon wa dō desu ka. | Comment est l'insonorisation ? |
| 楽器は使えますか。 | Gakki wa tsukaemasu ka. | Les instruments de musique sont-ils autorisés ? |
Mansion ou apāto ? Comparaison rapide
Lorsque deux appartements ont un loyer et une taille similaires, le type et la structure déterminent souvent la sensation d'y vivre. Utilisez ces questions lors d'une visite plutôt que de faire confiance à l'étiquette.
| japonais | Romaji | Signification |
|---|---|---|
| 隣の音は聞こえますか。 | Tonari no oto wa kikoemasu ka. | Entendez-vous les voisins ? |
| 冬は寒いですか。 | Fuyu wa samui desu ka. | Est-ce qu'il fait froid en hiver ? |
| 角部屋ですか。 | Kadobeya desu ka. | Est-ce une chambre d'angle ? |
| 上の階はどんな方が住んでいますか。 | Ue no kai wa donna kata ga sunde imasu ka. | Quel genre de personnes vivent à l'étage ? |
La dernière question est une question à laquelle les agents ne peuvent répondre qu’en termes généraux, comme une personne seule ou une famille, mais elle vous aide à évaluer le bruit. Kadobeya, une pièce d'angle, n'a de voisin que d'un côté et est souvent très demandée.
Erreurs de lecture des mots du logement
- Attendre du luxe du mot manoir. Il décrit la construction, pas la taille ou la qualité.
- Ignorer la ligne de structure. Un immeuble en béton et un immeuble en bois au même loyer sont très différents à vivre.
- En supposant que chaque danchi soit un logement public. Beaucoup sont des locations UR ouvertes à un plus large éventail de personnes, et certaines unités appartiennent à des propriétaires privés.
- Juger de l'âge par les photos. Les pièces rénovées peuvent cacher une structure ancienne ; vérifiez l’année d’achèvement.
- Traiter les noms de bâtiments comme des catégories. Haitsu, kōpo et résidence sont des noms commerciaux et non des types légaux.
Des mots de l'annonce à une vraie visite
Collez une annonce dans Mocchi et demandez : lisez cette annonce avec moi et expliquez le type, la structure et l'âge. Mocchi explique chaque mot et vous pouvez les ajouter à des flashcards avec /create-flashcards afin que les termes de structure restent avant votre prochaine recherche.
Parcourez ensuite une visualisation dans AI Sensei. Choisissez Haru-sensei, demandez qu'un agent immobilier vous fasse visiter un appartement et renseignez-vous sur le bruit, le chauffage et la norme sismique dans vos propres mots ; le compte rendu de séance énumère les questions qui ne sont pas claires.