Vier Wohnbegriffe auf jeder Immobilienseite
Japanische Immobilienseiten sortieren Häuser nach einer Handvoll Typwörtern. Lernen Sie zuerst diese vier; Im Rest dieses Handbuchs werden die Details und die weniger gebräuchlichen Typen erläutert.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| マンションに住んでいます | Manshon ni sunde imasu. | Ich wohne in einer Betonwohnung. |
| アパート | apāto | kleiner Bau aus Holz oder Leichtstahl |
| 団地 | danchi | Wohnsiedlung |
| 一戸建て | ikkodate | freistehendes Haus |
Mansion und apāto: was die Wörter wirklich bedeuten
Ein manshon (マンション) ist normalerweise ein Gebäude aus Stahlbeton (RC) oder Stahlbeton (SRC), üblicherweise drei Stockwerke oder mehr, oft mit einem Aufzug, einem automatisch verriegelten Eingang und einem Verwaltungsbüro oder einem Hausmeister. Viele sind zum Verkauf gebaut und einzelne Eigentümer vermieten ihre Einheiten; Diese werden als bunjō chintai (分譲賃貸), Eigentumswohnungen zur Miete, aufgeführt und können besser fertiggestellt werden als Gebäude, die ausschließlich zur Vermietung gebaut werden.
Ein apāto (アパート) ist normalerweise ein Gebäude aus Holz oder leichtem Stahlrahmen, oft zweistöckig mit Außentreppen und Korridoren. Die Mieten sind tendenziell niedriger und die Gebäude können angenehm sein, aber Schall und Kälte dringen oft leichter durch. Gebäudenamen geben Hinweise, sind aber keine Regeln: Namen mit Haitsu (ハイツ) oder Kōpo (コーポ) sind oft apāto, und ein alter Name, der auf Sō (荘) endet, deutet auf ein älteres Holzgebäude hin.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 分譲賃貸 | bunjō chintai | eine vom Eigentümer vermietete Eigentumswohnung |
| オートロック付き | ōto rokku tsuki | mit automatisch verschließbarem Eingang |
| 管理人は常駐ですか。 | Kanrinin wa jōchū desu ka. | Gibt es einen Hausmeister vor Ort in Vollzeit? |
| マンションというより、アパートですね。 | Manshon to iu yori, apāto desu ne. | Es ist eher eine apāto als eine Villa, nicht wahr? |
Baucodes und Alter des Gebäudes
Einträge haben eine Strukturzeile, kōzō (構造), die Ihnen sagt, wie das Gebäude gebaut wurde. Es ist wichtig für Lärm-, Hitze- und Feuerbeständigkeit, also lesen Sie es vor den Fotos.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 構造は何ですか。 | Kōzō wa nan desu ka. | Wie ist die Struktur des Gebäudes? |
| 築何年ですか。 | Chiku nannen desu ka. | Wie alt ist das Gebäude? |
| 新耐震基準を満たしていますか。 | Shin taishin kijun o mitashite imasu ka. | Erfüllt es die neue Erdbebennorm? |
| Auf der Auflistung | Bedeutung | Was es normalerweise für Sie bedeutet |
|---|---|---|
| 木造 mokuzō (W) | Holzrahmen | Niedrigere Miete; mehr Schall und Kälte durch Wände und Böden |
| 軽量鉄骨造 keiryō tekkotsu zō | Leichter Stahlrahmen | Gemeinsam für apāto; ähnlich wie Holz für Lärm |
| 鉄骨造 tekkotsu zō (S) | Stahlrahmen | Stärker; Lärm hängt von Wänden und Böden ab |
| 鉄筋コンクリート造 (RC) | Stahlbeton | Typisches Herrenhaus; normalerweise leiser und solider |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造 (SRC) | Stahlbeton | Oftmals höhere Blöcke; solide und ruhig |
Neben der Struktur sehen Sie das Alter des Gebäudes. Chikunensū (築年数) gibt die Jahre seit der Fertigstellung an, geschrieben als 築10年 für zehn Jahre alt. Shinchiku (新築) bedeutet neu gebaut und nie bewohnt. Ein Gebäude, das nach etwa 1982 fertiggestellt wurde, wird wahrscheinlich, aber nicht sicher, den im Juni 1981 eingeführten strengeren Erdbebenstandard erfüllen; Fragen Sie den Makler, ob es Ihnen wichtig ist.
Danchi, UR und öffentliche Wohnungen
Danchi (団地) sind große Siedlungen mit ähnlichen Wohnblöcken, von denen viele in den Jahrzehnten nach dem Krieg gebaut wurden, um wachsende Städte zu beherbergen. Einige wurden renoviert und erfreuen sich aufgrund ihrer Fläche, Grünanlagen und niedrigeren Mieten wieder großer Beliebtheit. Ältere Häuserblöcke haben möglicherweise keinen Aufzug und keine steilen Treppen.
Viele danchi werden von UR, der Urban Renaissance Agency (UR都市機構), betrieben. UR-Mietwohnungen sind dafür bekannt, dass sie kein Schlüsselgeld, keine Vermittlungsgebühr, keine Verlängerungsgebühr oder einen Bürgen verlangen, obwohl sie eine Kaution verlangen und ihre eigenen Einkommens- oder Sparbedingungen haben. Der von Präfekturen und Städten betriebene öffentliche Wohnungsbau kōei jūtaku (公営住宅) ist ein anderes System für Haushalte mit Einkommensgrenzen, in der Regel mit Bewerbungsfristen und einer Lotterie; Fragen Sie hierzu Ihre Stadtverwaltung.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| UR賃貸 | yū āru chintai | UR Mietwohnungen |
| 公営住宅 | kōei jūtaku | Sozialer Wohnungsbau, der von einer Stadt oder Präfektur betrieben wird |
| 申し込みの条件を教えてください。 | Mōshikomi no jōken o oshiete kudasai. | Bitte teilen Sie mir die Bedingungen für die Bewerbung mit. |
| エレベーターはありますか。 | Erebētā wa arimasu ka. | Gibt es einen Aufzug? |
Häuser, Sharehouses und andere Wohnformen
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 家具付きですか。 | Kagu tsuki desu ka. | Ist es möbliert? |
| 共用部分は何がありますか。 | Kyōyō bubun wa nani ga arimasu ka. | Was sind die Gemeinschaftsbereiche? |
- Ikkodate (一戸建て): ein Einfamilienhaus. Vermietungen gibt es vor allem außerhalb der großen Stadtzentren. Erwarten Sie, dass Sie mehr selbst erledigen müssen, von der Gartenpflege bis zum Müll.
- Terasu hausu (テラスハウス): aneinandergereihte Reihenhäuser mit jeweils eigenem Eingang.
- Mezonetto (メゾネット): eine Wohnung auf zwei Etagen mit eigener Innentreppe, in einem größeren Gebäude.
- Shea hausu (シェアハウス): ein Gemeinschaftshaus mit einem privaten Schlafzimmer und einer Gemeinschaftsküche und einem Gemeinschaftsbad. Oftmals einfachere Verträge und möblierte Zimmer.
- Shataku (社宅) und ryō (寮): Firmenunterkünfte und Wohnheime, vermittelt durch einen Arbeitgeber oder eine Schule, mit eigenen Regeln.
Hitze, Kälte und Lärm: was die Wohnform im Alltag bedeutet
Viele japanische Häuser, insbesondere ältere Holzhäuser, verfügen über eine geringe Isolierung und einfach verglaste Fenster, sodass es im Winter kalt und im Sommer heiß ist. Betongebäude halten Wärme und Kälte länger, was im Winter hilfreich ist, in Sommernächten jedoch eine Wohnung im obersten Stockwerk warm machen kann. Ein Raum im Erdgeschoss eines Gebäudes kann sich feucht anfühlen; Fragen Sie bei der Besichtigung nach Kondensation und Schimmel, ketsuro (結露) und kabi (カビ).
Lärm hängt von der Struktur, dem Stockwerk über Ihnen und den Gewohnheiten Ihrer Nachbarn ab. In einem hölzernen apāto können Sie Schritte, Türen und Stimmen hören; In einem Betonhaus ist es wahrscheinlicher, dass man durch die Wände Wasserleitungen oder eine Waschmaschine hört. In den oberen Etagen und Eckzimmern ist es meist ruhiger. Wenn Sie ein Instrument spielen, Nachtschichten arbeiten oder kleine Kinder haben, erkundigen Sie sich vor der Unterschrift nach den Hausregeln und den Menschen in Ihrer Umgebung und nicht erst nach einer Beschwerde.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 結露はしますか。 | Ketsuro wa shimasu ka. | Kommt es zu Kondenswasser an den Fenstern? |
| 防音はどうですか。 | Bōon wa dō desu ka. | Wie ist die Schalldämmung? |
| 楽器は使えますか。 | Gakki wa tsukaemasu ka. | Sind Musikinstrumente erlaubt? |
Mansion oder apāto? Der Vergleich auf einen Blick
Wenn zwei Wohnungen einen ähnlichen Mietpreis und eine ähnliche Größe haben, entscheiden häufig Art und Struktur darüber, wie sich das Leben dort anfühlt. Nutzen Sie diese Fragen bei einer Besichtigung, anstatt dem Etikett zu vertrauen.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 隣の音は聞こえますか。 | Tonari no oto wa kikoemasu ka. | Kannst du die Nachbarn hören? |
| 冬は寒いですか。 | Fuyu wa samui desu ka. | Ist es im Winter kalt? |
| 角部屋ですか。 | Kadobeya desu ka. | Ist es ein Eckzimmer? |
| 上の階はどんな方が住んでいますか。 | Ue no kai wa donna kata ga sunde imasu ka. | Was für Leute wohnen oben? |
Die letzte Frage können Agenten nur allgemein beantworten, z. B. eine einzelne Person oder eine Familie, aber sie hilft Ihnen, den Lärm einzuschätzen. Kadobeya, ein Eckzimmer, hat nur auf einer Seite einen Nachbarn und ist oft gefragt.
Typische Fehler beim Lesen von Wohnbegriffen
- Vom Wort „Herrenhaus“ erwarte ich Luxus. Es beschreibt die Konstruktion, nicht die Größe oder Qualität.
- Ignorieren der Strukturlinie. Ein Betongebäude und ein Holzgebäude zum gleichen Mietpreis unterscheiden sich stark vom Wohnen.
- Angenommen, jede danchi ist Sozialwohnungen. Bei vielen handelt es sich um UR-Vermietungen, die einem breiteren Personenkreis offen stehen, und einige Einheiten sind in Privatbesitz.
- Altersbeurteilung anhand der Fotos. Renovierte Räume können eine alte Struktur verbergen; Überprüfen Sie das Fertigstellungsjahr.
- Gebäudenamen als Kategorien behandeln. Haitsu, kōpo und Wohnort sind Marketingnamen, keine legalen Typen.
Von den Begriffen in der Anzeige zur echten Besichtigung
Fügen Sie eine Auflistung in Mocchi ein und fragen Sie: Lesen Sie diese Auflistung mit mir und erklären Sie Typ, Struktur und Alter. Mocchi erklärt jedes Wort, und Sie können sie mit /create-flashcards zu Karteikarten hinzufügen, damit die Strukturbegriffe bei Ihrer nächsten Suche erhalten bleiben.
Gehen Sie dann durch eine Besichtigung in AI Sensei. Wählen Sie Haru-sensei, bitten Sie einen Immobilienmakler, Ihnen eine Wohnung zu zeigen, und fragen Sie in Ihren eigenen Worten nach Lärm, Heizung und Erdbebensicherheit. Der Gesprächsbericht listet die Fragen auf, die unklar blieben.