Schlüsselgeld und Kaution in einer Minute
Beide Wörter basieren auf dem Kanji 金 (Geld). Shikikin (敷金) beginnt mit 敷, hinlegen: als Sicherheit hinterlegtes Geld. Reikin (礼金) beginnt mit 礼, Danke oder Höflichkeit: Es wird normalerweise als Dankeszahlung an den Vermieter für die Überlassung des Zimmers erklärt. Der praktische Unterschied ist einfach. Die Anzahlung gehört Ihnen und wird abzüglich Ihrer Schulden zurückerstattet. Das Schlüsselgeld ist in dem Moment weg, in dem Sie es bezahlen.
Beide werden normalerweise in Monatsmieten gezählt. Ein Agent wird sagen: shikikin ikkagetsu, reikin ikkagetsu, jeweils ein Monat, oder reikin nashi, kein Schlüsselgeld. In vielen Städten liegt die gängigste Zeitspanne bei jeweils null bis zwei Monaten, hängt jedoch von der Gegend, dem Gebäude und der Jahreszeit ab.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 礼金は戻りません | Reikin wa modorimasen. | Schlüsselgeld gibt es nicht zurück. |
| 敷金 | shikikin | Kaution, teils erstattet |
| 初期費用 | shoki hiyō | Einzugskosten |
| 原状回復 | genjō kaifuku | Rückbau der Wohnung beim Auszug |
| 敷金一か月、礼金なしです。 | Shikikin ikkagetsu, reikin nashi desu. | Makler: Eine Monatskaution, kein Schlüsselgeld. |
Der Kostenvoranschlag zum Einzug, Zeile für Zeile
Fordern Sie den Kostenvoranschlag schriftlich an, mitsumorisho (見積書), bevor Sie sich bewerben. Die Tabelle zeigt die Linien, die Sie am wahrscheinlichsten sehen werden. Nicht jede Wohnung hat jede Linie und die Namen variieren leicht zwischen den Agenturen.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 見積書をいただけますか。 | Mitsumorisho o itadakemasu ka. | Könnte ich einen schriftlichen Kostenvoranschlag haben? |
| これは必須ですか、任意ですか。 | Kore wa hissu desu ka, nin'i desu ka. | Ist dies erforderlich oder optional? |
| 日割り家賃はいつから計算されますか。 | Hiwari yachin wa itsu kara keisan saremasu ka. | Ab welchem Tag wird die anteilige Miete berechnet? |
| Linie auf dem Kostenvoranschlag | Was es ist | Bekommst du es zurück? |
|---|---|---|
| 敷金 shikikin | Kaution liegt beim Vermieter | Ja, abzüglich geschuldeter Miete und Reparaturen |
| 礼金 reikin | Schlüsselgeld, eine Zahlung an den Vermieter | NEIN |
| 仲介手数料 chūkai tesūryō | Die Gebühr der Vermietungsagentur | NEIN |
| 前家賃 mae yachin | Die Miete für den nächsten Monat wird im Voraus bezahlt | Nein, es ist Ihre Miete |
| 日割り家賃 hiwari yachin | Miete für den Rest des Einzugsmonats | Nein, es ist Ihre Miete |
| 火災保険料 kasai hokenryō | Feuer- und Hausratversicherung des Mieters | NEIN |
| 保証料 hoshōryō | Erste Gebühr an die garantierende Firma | NEIN |
| 鍵交換費用 kagi kōkan hiyō | Schlosswechsel für einen neuen Mieter | NEIN |
Für das Vermittlungshonorar gibt es eine gesetzliche Obergrenze: Das Gesamthonorar der Agentur für die Vermittlung einer Miete ist auf eine Monatsmiete zuzüglich Verbrauchssteuer begrenzt, der Anteil des Mieters beträgt grundsätzlich die Hälfte davon, es sei denn, der Mieter stimmt im Voraus einer höheren Zahlung zu. In der Praxis verlangen viele Agenturen vom Mieter die Zahlung des gesamten Monats, und die Vereinbarung ist Teil der Unterlagen. Lesen Sie also, was Sie unterschreiben.
Möglicherweise sehen Sie auch optionale Extras wie eine Raumdesinfektion (shitsunai shōdoku), einen 24-Stunden-Support oder ein Reinigungsset. Einige sind wirklich optional und andere sind eine Bedingung der Wohnung. Es ist in Ordnung zu fragen, was was ist.
Was beim Auszug mit der Kaution passiert
Wenn Sie ausziehen, besichtigt der Vermieter oder die Verwaltungsgesellschaft die Wohnung, legt fest, was repariert werden muss, und zieht die Kosten sowie die noch nicht gezahlte Miete von der Kaution ab. Der Rest wird zurückerstattet, oft ein oder zwei Monate nach Rückgabe der Schlüssel; Der Vertrag kann eine Frist vorsehen.
Der Kerngedanke ist die Grenze zwischen normalem Verschleiß und Schaden. Das im Jahr 2020 überarbeitete japanische Zivilgesetzbuch besagt, dass der Mieter keine normale Abnutzung oder Alterung wiederherstellen muss, und das Ministerium für Land, Infrastruktur, Verkehr und Tourismus veröffentlicht Richtlinien zur Wiederherstellung, auf die sich Behörden häufig beziehen. Ausgeblichene Tapeten, Dellen durch Möbel und die natürliche Alterung von tatami gehen in der Regel zu Lasten des Vermieters. Zigarettenflecken, von Ihnen gemachte Löcher, sich ausbreitender Schimmel und Schäden durch Haustiere gehören im Allgemeinen Ihnen.
In Verträgen kann eine Sonderklausel tokuyaku (特約) enthalten sein, beispielsweise eine feste Gebühr für die professionelle Reinigung beim Verlassen. Klare, vernünftige Klauseln, denen Sie zugestimmt haben, gelten im Allgemeinen als gültig. Lesen Sie sie daher vor Ihrer Unterschrift und nicht erst nach Ihrer Abreise.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 通常損耗 | tsūjō sonmō | normale Abnutzung |
| 経年劣化 | keinen rekka | Verschlechterung mit zunehmendem Alter |
| 退去立ち会い | taikyo tachiai | Auszugsbesichtigung in Ihrer Anwesenheit |
| 敷金精算書 | shikikin seisansho | Kautionsabrechnung |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Diese Markierung war bereits vorhanden, als ich eingezogen bin. |
| 差し引きの内訳を教えていただけますか。 | Sashihiki no uchiwake o oshiete itadakemasu ka. | Könnten Sie mir die Aufschlüsselung der Abzüge erläutern? |
Unterschiede nach Region und Gebäude
Die Bräuche sind im ganzen Land unterschiedlich. In Teilen der Region Kansai sehen Sie möglicherweise hoshōkin (保証金), eine größere Kaution, kombiniert mit shikibiki (敷引き), einem festen Teil davon, der vom Vermieter unabhängig vom Zustand der Wohnung einbehalten wird. In manchen Regionen kommt Schlüsselgeld kaum zum Einsatz. Lesen Sie immer die Wörter in der Auflistung, anstatt davon auszugehen, dass sie genauso funktionieren wie in Ihrer letzten Stadt.
Wohnungen, die als Null-Null-Wohnungen ohne Kaution und ohne Schlüsselgeld beworben werden, sind einfacher zu beziehen, haben aber oft andere Bedingungen: eine Reinigungsgebühr, die beim Verlassen erhoben wird, eine Strafe für die Kündigung innerhalb der ersten ein oder zwei Jahre (tanki kaiyaku iyakukin, 短期解約違約金) oder eine höhere Miete. Öffentliche UR-Mietwohnungen sind dafür bekannt, dass es kein Schlüsselgeld, keine Vermittlungsgebühr und keine Verlängerungsgebühr gibt, allerdings ist eine Kaution erforderlich.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 敷金礼金ゼロ | shikikin reikin zero | Keine Anzahlung, kein Schlüsselgeld |
| 保証金 | hoshōkin | Kaution (häufig in Teilen von Kansai) |
| 敷引き | shikibiki | Fester Betrag, der von der Kaution einbehalten wird |
| 短期解約違約金はありますか。 | Tanki kaiyaku iyakukin wa arimasu ka. | Gibt es eine Strafe für vorzeitiges Verlassen? |
Höflich verhandeln: was Sie fragen und wann
Bei japanischen Mietobjekten erfolgt die Verhandlung vor der Antragstellung durch den Makler, der die Anfrage an den Vermieter oder die Verwaltungsgesellschaft weiterleitet. Sobald Sie den Antrag eingereicht und auf jeden Fall unterschrieben haben, stehen die Bedingungen fest. Stellen Sie ein oder zwei Dinge, nicht alles, und formulieren Sie sie als eine Frage zur Flexibilität und nicht als eine Forderung.
Ihre Chancen stehen besser, wenn das Zimmer schon eine Weile auf dem Markt ist, außerhalb der Hochsaison von etwa Januar bis März, oder wenn Sie bald einziehen können. Häufige Wünsche sind ein niedrigeres Schlüsselgeld, ein mietfreier erster Monat namens Free Rent (furī rento) oder der Verzicht auf einen optionalen Zuschlag. Die Miete selbst ist schwieriger zu verschieben, da sie Auswirkungen auf die anderen Mieter des Gebäudes hat.
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 礼金は相談できますか。 | Reikin wa sōdan dekimasu ka. | Ist das Schlüsselgeld verhandelbar? |
| 礼金を半月分にしていただくことは可能でしょうか。 | Reikin o hantsukibun ni shite itadaku koto wa kanō deshō ka. | Wäre es möglich, das Schlüsselgeld einen halben Monat lang zu verdienen? |
| フリーレントは付けられますか。 | Furī rento wa tsukeraremasu ka. | Könnte eine mietfreie Zeit hinzugefügt werden? |
| 条件が合えば、すぐに申し込みたいです。 | Jōken ga aeba, sugu ni mōshikomitai desu. | Wenn die Bedingungen stimmen, würde ich mich gerne sofort bewerben. |
Mini-Dialog am Schalter der Maklerei
| japanisch | Romaji | Bedeutung |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳を確認したいのですが。 | Shoki hiyō no uchiwake o kakunin shitai no desu ga. | Sie: Ich würde gerne die Aufschlüsselung der Einzugskosten durchgehen. |
| はい。敷金と礼金がそれぞれ一か月分です。 | Hai. Shikikin to reikin ga sorezore ikkagetsubun desu. | Agent: Auf jeden Fall. Kaution und Schlüsselgeld betragen jeweils einen Monat. |
| 礼金を少し下げていただくことはできますか。 | Reikin o sukoshi sagete itadaku koto wa dekimasu ka. | Sie: Könnte das Schlüsselgeld etwas gesenkt werden? |
| 大家さんに確認してみますね。 | Ōya san ni kakunin shite mimasu ne. | Makler: Ich werde beim Vermieter nachfragen. |
| お願いします。室内消毒は任意ですか。 | Onegai shimasu. Shitsunai shōdoku wa nin'i desu ka. | Sie: Danke. Ist die Raumdesinfektion optional? |
| はい、外すこともできます。 | Hai, hazusu koto mo dekimasu. | Agent: Ja, wir können es abnehmen. |
Beachten Sie die Weichmacher: kein desu ga am Ende der ersten Zeile, itadaku koto wa dekimasu ka für die Anfrage. Sie halten den Ton kooperativ. Eine Wohnung chotto takai desu ne, die etwas teuer ist, ist als Bemerkung in Ordnung, aber keine Bitte; Stellen Sie anschließend eine konkrete Frage.
Fehler, die Neuankömmlinge Geld kosten
- Vergleich von Wohnungen nur nach Monatsmiete. Addieren Sie den vollständigen Kostenvoranschlag für den Einzug und die Auszugskosten, einschließlich etwaiger Reinigungsklauseln.
- Denken Sie, dass Schlüsselgeld eine Einzahlung ist. Reikin wird niemals zurückgegeben, auch wenn Sie nach einem Monat abreisen.
- Überspringen Sie die Einzugsfotos. Ohne sie ist es schwer zu zeigen, dass vor Ihnen ein Zeichen vorhanden war.
- Ich akzeptiere einen Abzug für normale Abnutzung, ohne zu fragen. Fragen Sie nach der Aufschlüsselung und erwähnen Sie bei Bedarf höflich die Wiederherstellungsrichtlinien.
- Versuche nach der Unterzeichnung neu zu verhandeln. Fragen Sie vor der Bewerbung beim Makler nach und lassen Sie sich das Ergebnis schriftlich mitteilen.
Wenn ein Pfandstreit nicht beigelegt werden kann, kann Ihr örtliches Verbraucherzentrum (shōhi seikatsu sentā) Sie beraten. Die nationale Verbraucher-Hotline ist 188. Bei diesem Leitfaden handelt es sich um allgemeine Informationen und nicht um eine Rechtsberatung.
Lesen Sie Ihren eigenen Kostenvoranschlag mit Mocchi
Geben Sie die Zeilen Ihrer tatsächlichen Schätzung in Mocchi ein und fragen Sie: Erklären Sie jede Zeile und sagen Sie mir, welche ich zurückbekomme. Mocchi erklärt die Wörter, notiert sich diejenigen, bei denen Sie sich nicht sicher waren, und kann Sie später mit /quiz dazu befragen, sodass Sie mit dem Vokabular vertraut sind, wenn Sie sich mit dem Agenten zusammensetzen.
Dann proben Sie die Bitte laut. Bitten Sie in AI Sensei Hana-sensei, einen Immobilienmakler zu spielen und versuchen Sie, auf höfliches Japanisch um günstigeres Geld zu bitten; Der anschließende Gesprächsbericht weist auf alle Formulierungen hin, die zu unverblümt klingen.