Key money e cauzione in un minuto
Entrambe le parole sono costruite sul kanji 金 (denaro). Shikikin (敷金) inizia con 敷, depositare: denaro depositato a garanzia. Reikin (礼金) inizia con 礼, ringraziamento o cortesia: solitamente viene spiegato come un ringraziamento al proprietario per aver affittato la stanza. La differenza pratica è semplice. Il deposito è tuo e ti verrà restituito, meno quello che devi. Il denaro della chiave scompare nel momento in cui lo paghi.
Entrambi vengono normalmente conteggiati in mesi di affitto. Un agente dirà shikikin ikkagetsu, reikin ikkagetsu, un mese ciascuno, oppure reikin nashi, nessuna chiave in denaro. In molte città l'intervallo più comune è compreso tra zero e due mesi per ciascuna, ma dipende dalla zona, dall'edificio e dalla stagione.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 礼金は戻りません | Reikin wa modorimasen. | Il key money non si restituisce. |
| 敷金 | shikikin | cauzione, restituita in parte |
| 初期費用 | shoki hiyō | costi d'ingresso |
| 原状回復 | genjō kaifuku | ripristino dell'appartamento all'uscita |
| 敷金一か月、礼金なしです。 | Shikikin ikkagetsu, reikin nashi desu. | Agente: Un mese di deposito, niente chiavi. |
Il preventivo d'ingresso, voce per voce
Richiedi il preventivo per iscritto, mitsumorisho (見積書), prima di presentare domanda. La tabella mostra le linee che è più probabile che tu veda. Non tutti gli appartamenti hanno tutte le linee e i nomi variano leggermente da un'agenzia all'altra.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 見積書をいただけますか。 | Mitsumorisho o itadakemasu ka. | Potrei avere un preventivo scritto? |
| これは必須ですか、任意ですか。 | Kore wa hissu desu ka, nin'i desu ka. | È obbligatorio o facoltativo? |
| 日割り家賃はいつから計算されますか。 | Hiwari yachin wa itsu kara keisan saremasu ka. | Da quale giorno viene conteggiato l'affitto pro rata? |
| Linea sul preventivo | Di cosa si tratta | Lo riprendi? |
|---|---|---|
| 敷金 shikikin | Deposito cauzionale trattenuto dal proprietario | Sì, meno l'affitto dovuto e le riparazioni |
| 礼金 reikin | Key money, un pagamento al proprietario | NO |
| 仲介手数料 chūkai tesūryō | Il compenso dell'agenzia immobiliare | NO |
| 前家賃 mae yachin | L'affitto del mese prossimo pagato in anticipo | No, è il tuo affitto |
| 日割り家賃 hiwari yachin | Affitto per il resto del mese di trasloco | No, è il tuo affitto |
| 火災保険料 kasai hokenryō | Assicurazione incendio e mobilia dell'inquilino | NO |
| 保証料 hoshōryō | Primo compenso alla società garante | NO |
| 鍵交換費用 kagi kōkan hiyō | Cambiare la serratura per un nuovo inquilino | NO |
La commissione d'agenzia ha un limite legale: la commissione totale dell'agenzia per la gestione dell'affitto è limitata a un mese di affitto più l'imposta sui consumi, e la quota dell'inquilino è in linea di principio la metà, a meno che l'inquilino non accetti in anticipo di pagare di più. In pratica molte agenzie chiedono all'inquilino il mese intero, e il contratto fa parte delle pratiche burocratiche, quindi leggi cosa firmi.
Potresti anche vedere extra opzionali come la disinfezione della stanza (shitsunai shōdoku), un servizio di supporto 24 ore su 24 o un kit di pulizia. Alcuni sono veramente facoltativi, altri sono una condizione dell'appartamento. È giusto chiedersi quale sia quale.
Cosa succede alla cauzione quando te ne vai
Quando te ne vai, il proprietario o la società di gestione ispeziona l'appartamento, stabilisce cosa deve essere riparato e detrae tale costo, più l'eventuale affitto non pagato, dal deposito. Il resto viene restituito, spesso un mese o due dopo la riconsegna delle chiavi; il contratto può prevedere un limite di tempo.
L'idea chiave è il confine tra normale usura e danneggiamento. Il codice civile giapponese, rivisto nel 2020, afferma che l'affittuario non è tenuto a ripristinare la normale usura o invecchiamento, e il Ministero del territorio, delle infrastrutture, dei trasporti e del turismo pubblica linee guida sul restauro a cui le agenzie fanno ampio riferimento. La carta da parati sbiadita dal sole, le ammaccature dei mobili e il naturale invecchiamento di tatami sono generalmente a carico del proprietario. Le macchie di sigaretta, i buchi che hai fatto, la muffa che hai lasciato diffondere e i danni agli animali domestici sono generalmente tuoi.
I contratti possono aggiungere una clausola speciale, tokuyaku (特約), come ad esempio un compenso fisso per la pulizia professionale alla partenza. Le clausole chiare e ragionevoli che hai accettato sono generalmente considerate valide, quindi leggile prima di firmare piuttosto che dopo aver lasciato.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 通常損耗 | tsūjō sonmō | normale usura |
| 経年劣化 | keinen rekka | deterioramento dovuto all'età |
| 退去立ち会い | taikyo tachiai | ispezione di trasloco con te presente |
| 敷金精算書 | shikikin seisansho | estratto conto della liquidazione del deposito |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Questo segno era già qui quando mi sono trasferito. |
| 差し引きの内訳を教えていただけますか。 | Sashihiki no uchiwake o oshiete itadakemasu ka. | Sapreste dirmi la ripartizione delle detrazioni? |
Differenze tra regioni e tra edifici
Le usanze differiscono in tutto il paese. In alcune parti della regione Kansai potresti vedere hoshōkin (保証金), un deposito più grande, combinato con shikibiki (敷引き), una parte fissa di esso che viene trattenuta dal proprietario indipendentemente dalle condizioni dell'appartamento. Alcune regioni utilizzano raramente la moneta chiave. Leggi sempre le parole sull'annuncio piuttosto che dare per scontato che funzionino come nella tua ultima città.
Gli appartamenti pubblicizzati come zero-zero, senza deposito e senza chiave, sono più facili da abitare ma spesso hanno altre condizioni: una tassa di pulizia addebitata alla partenza, una penalità per la cancellazione entro il primo anno o due (tanki kaiyaku iyakukin, 短期解約違約金), o un affitto più alto. Gli alloggi in affitto pubblici di UR sono noti per non avere chiavi in denaro, spese di agenzia e spese di rinnovo, sebbene richiedano un deposito.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 敷金礼金ゼロ | shikikin reikin zero | nessun deposito, nessuna chiave in denaro |
| 保証金 | hoshōkin | deposito (comune in alcune parti di Kansai) |
| 敷引き | shikibiki | importo fisso trattenuto dal deposito |
| 短期解約違約金はありますか。 | Tanki kaiyaku iyakukin wa arimasu ka. | C'è una penalità per la partenza anticipata? |
Negoziare con cortesia: cosa chiedere e quando
La negoziazione negli affitti giapponesi avviene prima della domanda, tramite l'agente, che trasmette la richiesta al proprietario o alla società di gestione. Una volta presentata la domanda, e sicuramente una volta firmata, i termini sono fissati. Chiedi una o due cose, non tutto, e inquadrale come una domanda sulla flessibilità piuttosto che come una richiesta.
Le tue possibilità sono migliori quando la stanza è sul mercato da un po', al di fuori dell'alta stagione da gennaio a marzo, o quando puoi trasferirti presto. Le richieste più comuni sono un key money inferiore, un primo mese senza affitto chiamato affitto gratuito (furī rento) o il salto di un componente aggiuntivo opzionale. L'affitto stesso è più difficile da spostare perché colpisce gli altri inquilini dell'edificio.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 礼金は相談できますか。 | Reikin wa sōdan dekimasu ka. | La chiave monetaria è negoziabile? |
| 礼金を半月分にしていただくことは可能でしょうか。 | Reikin o hantsukibun ni shite itadaku koto wa kanō deshō ka. | Sarebbe possibile guadagnare la chiave in mezzo mese? |
| フリーレントは付けられますか。 | Furī rento wa tsukeraremasu ka. | Si potrebbe aggiungere un periodo di canone gratuito? |
| 条件が合えば、すぐに申し込みたいです。 | Jōken ga aeba, sugu ni mōshikomitai desu. | Se i termini funzionano, vorrei fare domanda subito. |
Mini dialogo allo sportello dell'agenzia
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳を確認したいのですが。 | Shoki hiyō no uchiwake o kakunin shitai no desu ga. | Tu: Vorrei esaminare la ripartizione dei costi di trasloco. |
| はい。敷金と礼金がそれぞれ一か月分です。 | Hai. Shikikin to reikin ga sorezore ikkagetsubun desu. | Agente: Certamente. Deposito e denaro chiave sono di un mese ciascuno. |
| 礼金を少し下げていただくことはできますか。 | Reikin o sukoshi sagete itadaku koto wa dekimasu ka. | Tu: Si potrebbe abbassare un po' il key money? |
| 大家さんに確認してみますね。 | Ōya san ni kakunin shite mimasu ne. | Agente: Controllerò con il proprietario. |
| お願いします。室内消毒は任意ですか。 | Onegai shimasu. Shitsunai shōdoku wa nin'i desu ka. | Tu: Grazie. La disinfezione delle camere è facoltativa? |
| はい、外すこともできます。 | Hai, hazusu koto mo dekimasu. | Agente: Sì, possiamo toglierlo. |
Notare gli addolcitori: no desu ga alla fine della prima riga, itadaku koto wa dekimasu ka per la richiesta. Mantengono il tono cooperativo. Un appartamento chotto takai desu ne, che costa un po', va bene come segnalazione ma non costituisce una richiesta; seguitelo con una domanda concreta.
Errori che costano cari a chi è appena arrivato
- Confronto degli appartamenti solo in base all'affitto mensile. Somma il preventivo completo del trasloco e il costo della partenza, inclusa l'eventuale clausola di pulizia.
- Pensare che la chiave monetaria sia un deposito. Reikin non viene mai restituito, anche se lasci dopo un mese.
- Saltando le foto del trasloco. Senza di loro, è difficile dimostrare che un segno era lì prima di te.
- Accettare una detrazione per normale usura senza chiedere. Richiedi la ripartizione e, se necessario, menziona educatamente le linee guida per il restauro.
- Cercando di rinegoziare dopo la firma. Chiedi prima di fare domanda, tramite l'agente, e ottieni il risultato per iscritto.
Se una controversia sul deposito non si risolve, il tuo centro locale per gli affari dei consumatori (shōhi seikatsu sentā) può consigliarti; il numero verde nazionale per i consumatori è 188. Questa guida contiene informazioni generali, non consulenza legale.
Leggi il tuo preventivo con Mocchi
Digita le righe della tua stima reale in Mocchi e chiedi: spiega ogni riga e dimmi quali mi restituiscono. Mocchi spiega le parole, annota quelle di cui non eri sicuro e puoi farti delle domande in seguito con /quiz, in modo che quando ti siedi con l'agente il vocabolario sia familiare.
Quindi riprova la richiesta ad alta voce. In AI Sensei, chiedi a Hana-sensei di interpretare un agente immobiliare e prova a chiedere un key money più basso in un giapponese educato; il resoconto della sessione successiva evidenzia ogni frase che è risultata troppo brusca.