Quattro parole sulle abitazioni in ogni sito di annunci
I siti immobiliari giapponesi ordinano le case in base a una manciata di parole tipo. Impara prima questi quattro; il resto di questa guida fornisce i dettagli e i tipi meno comuni.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| マンションに住んでいます | Manshon ni sunde imasu. | Abito in un appartamento in cemento. |
| アパート | apāto | piccolo edificio in legno o acciaio leggero |
| 団地 | danchi | complesso residenziale |
| 一戸建て | ikkodate | casa indipendente |
Mansion e apāto: cosa significano davvero
Un manshon (マンション) è solitamente un edificio in cemento armato (RC) o cemento armato con acciaio (SRC), comunemente tre piani o più, spesso con un ascensore, un ingresso con chiusura automatica e un ufficio di gestione o custode. Molti vengono costruiti per la vendita e i singoli proprietari affittano le loro unità; questi sono elencati come bunjō chintai (分譲賃貸), condomini in affitto, e possono essere rifiniti meglio rispetto agli edifici costruiti esclusivamente per l'affitto.
Un apāto (アパート) è solitamente un edificio con struttura in legno o acciaio leggero, spesso a due piani con scale e corridoi esterni. Gli affitti tendono ad essere più bassi e gli edifici possono essere piacevoli, ma il suono e il freddo spesso passano più facilmente. I nomi degli edifici danno suggerimenti ma non sono regole: i nomi con Haitsu (ハイツ) o Kōpo (コーポ) sono spesso apāto, e un vecchio nome che termina con Sō (荘) suggerisce un più antico edificio in legno.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 分譲賃貸 | bunjō chintai | un'unità condominiale affittata dal suo proprietario |
| オートロック付き | ōto rokku tsuki | con ingresso con chiusura automatica |
| 管理人は常駐ですか。 | Kanrinin wa jōchū desu ka. | C'è un custode in loco a tempo pieno? |
| マンションというより、アパートですね。 | Manshon to iu yori, apāto desu ne. | È più un apāto che una villa, vero? |
Codici della struttura ed età dell'edificio
Gli elenchi hanno una linea di struttura, kōzō (構造), che indica come è stato realizzato l'edificio. È importante per la resistenza al rumore, al calore e al fuoco, quindi leggilo prima delle foto.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 構造は何ですか。 | Kōzō wa nan desu ka. | Qual è la struttura dell'edificio? |
| 築何年ですか。 | Chiku nannen desu ka. | Quanti anni ha l'edificio? |
| 新耐震基準を満たしていますか。 | Shin taishin kijun o mitashite imasu ka. | Rispetta il nuovo standard antisismico? |
| Nell'elenco | Senso | Cosa significa di solito per te |
|---|---|---|
| 木造 mokuzō (W) | Struttura in legno | Affitto più basso; più suono e freddo attraverso pareti e pavimenti |
| 軽量鉄骨造 keiryō tekkotsu zō | Telaio in acciaio leggero | Comune per apāto; simile al legno per il rumore |
| 鉄骨造 tekkotsu zō (S) | Telaio in acciaio | Più forte; il rumore dipende dalle pareti e dai pavimenti |
| 鉄筋コンクリート造 (RC) | Cemento armato | Dimora tipica; solitamente più silenzioso e più solido |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造 (SRC) | Calcestruzzo armato con acciaio | Blocchi spesso più alti; solido e silenzioso |
Accanto alla struttura vedrai l'età dell'edificio. Chikunensū (築年数) sono gli anni trascorsi dal completamento, scritti come 築10年 per dieci anni. Shinchiku (新築) significa di recente costruzione e mai abitato. È probabile, ma non è certo, che un edificio completato dopo il 1982 soddisfi gli standard sismici più severi introdotti nel giugno 1981; chiedi all'agente se è importante per te.
Danchi, UR e case popolari
Danchi (団地) sono grandi complessi di condomini simili, molti dei quali costruiti nei decenni successivi alla guerra per ospitare città in crescita. Alcuni sono stati ristrutturati e sono tornati ad essere apprezzati per lo spazio, il verde e gli affitti più bassi. I blocchi più vecchi potrebbero non avere ascensore e scale ripide.
Molti danchi sono gestiti da UR, Urban Renaissance Agency (UR都市機構). Gli alloggi in affitto di UR sono noti per non richiedere chiavi, commissioni di agenzia, commissioni di rinnovo o un garante, sebbene accettino un deposito e abbiano le proprie condizioni di reddito o risparmio. L'edilizia pubblica, kōei jūtaku (公営住宅), gestita da prefetture e città, è un sistema diverso per le famiglie con limiti di reddito, solitamente con periodi di domanda e una lotteria; chiedi informazioni al tuo ufficio comunale.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| UR賃貸 | yū āru chintai | Alloggi in affitto UR |
| 公営住宅 | kōei jūtaku | edilizia pubblica gestita da una città o da una prefettura |
| 申し込みの条件を教えてください。 | Mōshikomi no jōken o oshiete kudasai. | Per favore dimmi le condizioni per candidarmi. |
| エレベーターはありますか。 | Erebētā wa arimasu ka. | C'è un ascensore? |
Case, share house e altri tipi
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 家具付きですか。 | Kagu tsuki desu ka. | E' arredato? |
| 共用部分は何がありますか。 | Kyōyō bubun wa nani ga arimasu ka. | Quali sono le aree condivise? |
- Ikkodate (一戸建て): una casa indipendente. Gli affitti esistono, soprattutto fuori dai grandi centri urbani. Aspettatevi di gestire di più da soli, dalla cura del giardino alla spazzatura.
- Terasu hausu (テラスハウス): villette a schiera affiancate, ciascuna con ingresso indipendente.
- Mezonetto (メゾネット): appartamento disposto su due livelli con scala interna propria, all'interno di un fabbricato di maggiori dimensioni.
- Shea hausu (シェアハウス): una casa condivisa con una camera da letto privata e cucina e bagno condivisi. Spesso contratti più semplici e stanze arredate.
- Shataku (社宅) e ryō (寮): alloggi e dormitori aziendali, organizzati tramite un datore di lavoro o una scuola, con regole proprie.
Caldo, freddo e rumore: cosa comporta il tipo di edificio ogni giorno
Molte case giapponesi, soprattutto quelle più vecchie in legno, hanno poco isolamento e finestre con vetro singolo, quindi sono fredde d’inverno e calde d’estate. Gli edifici in cemento trattengono il caldo e il freddo più a lungo, il che aiuta in inverno ma può riscaldare un appartamento all’ultimo piano nelle notti estive. Una stanza al piano terra di qualsiasi edificio può sembrare umida; chiedi informazioni su condensa e muffa, ketsuro (結露) e kabi (カビ), durante la visione.
Il rumore dipende dalla struttura, dal piano sopra di te e dalle abitudini dei tuoi vicini. In una apāto di legno potresti sentire passi, porte e voci; in una villa di cemento è più probabile che si senta l'impianto idraulico o la lavatrice attraverso i muri. I piani superiori e le camere d'angolo sono generalmente più silenziose. Se suoni uno strumento, lavori di notte o hai bambini piccoli, chiedi informazioni sulle regole dell'edificio e sulle persone intorno a te prima di firmare piuttosto che dopo un reclamo.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 結露はしますか。 | Ketsuro wa shimasu ka. | Le finestre formano condensa? |
| 防音はどうですか。 | Bōon wa dō desu ka. | Com'è l'insonorizzazione? |
| 楽器は使えますか。 | Gakki wa tsukaemasu ka. | Sono ammessi strumenti musicali? |
Mansion o apāto? Un confronto a colpo d'occhio
Quando due appartamenti hanno affitti e dimensioni simili, la tipologia e la struttura spesso determinano come ci si sente a viverci. Usa queste domande durante una visione piuttosto che fidarti dell'etichetta.
| giapponese | Romaji | Senso |
|---|---|---|
| 隣の音は聞こえますか。 | Tonari no oto wa kikoemasu ka. | Riesci a sentire i vicini? |
| 冬は寒いですか。 | Fuyu wa samui desu ka. | Fa freddo in inverno? |
| 角部屋ですか。 | Kadobeya desu ka. | E' una stanza d'angolo? |
| 上の階はどんな方が住んでいますか。 | Ue no kai wa donna kata ga sunde imasu ka. | Che tipo di persone vivono al piano di sopra? |
L'ultima domanda è qualcosa a cui gli agenti possono rispondere solo in termini generali, come una singola persona o una famiglia, ma aiuta a giudicare il rumore. La Kadobeya, una stanza d'angolo, ha un vicino solo da un lato ed è spesso richiesta.
Errori nel leggere le parole delle abitazioni
- Aspettarsi il lusso dalla parola dimora. Descrive la costruzione, non le dimensioni o la qualità.
- Ignorando la linea di struttura. Un edificio in cemento e uno in legno allo stesso affitto sono molto diversi in cui vivere.
- Supponendo che ogni danchi sia edilizia pubblica. Molti sono affitti UR aperti a una gamma più ampia di persone e alcune unità sono di proprietà privata.
- A giudicare dall'età dalle foto. Le stanze ristrutturate possono nascondere una vecchia struttura; verificare l'anno di completamento.
- Trattare i nomi degli edifici come categorie. Haitsu, kōpo e residenza sono nomi commerciali, non tipi legali.
Dalle parole dell'annuncio a una vera visita
Incolla un annuncio in Mocchi e chiedi: leggi questo annuncio con me e spiega la tipologia, la struttura e l'età. Mocchi spiega ogni parola e puoi aggiungerle alle flashcard con /create-flashcards in modo che i termini della struttura rimangano attaccati prima della ricerca successiva.
Quindi attraversa una visualizzazione in AI Sensei. Scegli Haru-sensei, chiedi a un agente immobiliare di mostrarti un appartamento e chiedi informazioni su rumore, riscaldamento e norme antisismiche con parole tue; il resoconto della sessione elenca le domande risultate poco chiare.