Uang kunci dan deposit dalam satu menit
Kedua kata tersebut dibangun di atas kanji 金 (uang). Shikikin (敷金) dimulai dengan 敷, untuk meletakkan: uang yang dijaminkan. Reikin (礼金) dimulai dengan 礼, terima kasih atau kesopanan: biasanya dijelaskan sebagai ucapan terima kasih kepada pemilik karena telah menyewakan kamar. Perbedaan praktisnya sederhana. Deposit tersebut menjadi milik Anda dan akan dikembalikan, dikurangi jumlah hutang Anda. Uang kuncinya hilang saat Anda membayarnya.
Keduanya biasanya dihitung dalam bulan sewa. Seorang agen akan mengatakan shikikin ikkagetsu, reikin ikkagetsu, masing-masing satu bulan, atau reikin nashi, tidak ada uang kunci. Di banyak kota, rentang yang paling umum adalah nol hingga dua bulan untuk masing-masing bulan, namun hal ini bergantung pada wilayah, bangunan, dan musim.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 礼金は戻りません | Reikin wa modorimasen. | Uang kunci tidak dikembalikan. |
| 敷金 | shikikin | uang jaminan, sebagian dikembalikan |
| 初期費用 | shoki hiyō | biaya awal pindah |
| 原状回復 | genjō kaifuku | mengembalikan unit ke kondisi semula |
| 敷金一か月、礼金なしです。 | Shikikin ikkagetsu, reikin nashi desu. | Agen: Deposit satu bulan, tidak ada uang kunci. |
Rincian biaya awal pindah, baris demi baris
Mintalah perkiraan secara tertulis, mitsumorisho (見積書), sebelum Anda melamar. Tabel menunjukkan garis yang paling mungkin Anda lihat. Tidak setiap flat memiliki setiap jalur, dan namanya sedikit berbeda antar agensi.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 見積書をいただけますか。 | Mitsumorisho o itadakemasu ka. | Bisakah saya mendapatkan perkiraan tertulis? |
| これは必須ですか、任意ですか。 | Kore wa hissu desu ka, nin'i desu ka. | Apakah ini wajib atau opsional? |
| 日割り家賃はいつから計算されますか。 | Hiwari yachin wa itsu kara keisan saremasu ka. | Mulai hari apa sewa prorata dihitung? |
| Garis pada perkiraan | Apa itu | Apakah Anda mendapatkannya kembali? |
|---|---|---|
| 敷金 shikikin | Uang jaminan dipegang oleh pemiliknya | Ya, dikurangi biaya sewa dan perbaikan |
| 礼金 reikin | Uang kunci, pembayaran kepada pemilik rumah | TIDAK |
| 仲介手数料 chūkai tesūryō | Biaya agen pemberi izin | TIDAK |
| 前家賃 mae yachin | Sewa bulan depan dibayar di muka | Tidak, itu sewamu |
| 日割り家賃 hiwari yachin | Sewa untuk sisa bulan pindahan | Tidak, itu sewamu |
| 火災保険料 kasai hokenryō | Asuransi kebakaran dan isinya penyewa | TIDAK |
| 保証料 hoshōryō | Biaya pertama kepada perusahaan penjamin | TIDAK |
| 鍵交換費用 kagi kōkan hiyō | Mengubah kunci untuk penyewa baru | TIDAK |
Biaya agen mempunyai batas maksimum yang sah: total biaya agen untuk mengatur sewa dibatasi pada sewa satu bulan ditambah pajak konsumsi, dan bagian penyewa pada prinsipnya adalah setengah dari jumlah tersebut kecuali penyewa setuju sebelumnya untuk membayar lebih. Dalam praktiknya, banyak agensi yang meminta penyewa selama sebulan penuh, dan perjanjian tersebut merupakan bagian dari dokumen, jadi bacalah apa yang Anda tanda tangani.
Anda juga mungkin melihat tambahan opsional seperti disinfeksi ruangan (shitsunai shōdoku), layanan dukungan 24 jam, atau peralatan kebersihan. Ada yang benar-benar opsional dan ada pula yang merupakan kondisi flat. Tidak apa-apa untuk menanyakan yang mana.
Nasib deposit saat Anda pindah
Ketika Anda pindah, pemilik atau perusahaan pengelola akan memeriksa apartemen tersebut, menentukan apa yang harus diperbaiki dan memotong biaya tersebut, ditambah biaya sewa yang belum dibayar, dari uang jaminan. Sisanya dikembalikan, seringkali satu atau dua bulan setelah Anda menyerahkan kembali kuncinya; kontrak mungkin menyatakan batas waktu.
Ide utamanya adalah garis antara keausan normal dan kerusakan. Kitab Undang-undang Hukum Perdata Jepang, yang direvisi pada tahun 2020, menyatakan bahwa penyewa tidak perlu merestorasi kerusakan atau penuaan yang biasa terjadi, dan Kementerian Pertanahan, Infrastruktur, Transportasi, dan Pariwisata menerbitkan pedoman mengenai restorasi yang banyak dirujuk oleh lembaga-lembaga tersebut. Kertas dinding yang pudar karena sinar matahari, penyok pada furnitur, dan penuaan alami tatami umumnya merupakan biaya pemilik rumah. Noda rokok, lubang yang Anda buat, jamur yang Anda biarkan menyebar, dan kerusakan pada hewan peliharaan umumnya adalah milik Anda.
Kontrak dapat menambahkan klausul khusus, tokuyaku (特約), seperti biaya pembersihan profesional tetap saat berangkat. Klausul yang jelas dan masuk akal yang Anda setujui umumnya dianggap valid, jadi bacalah klausa tersebut sebelum Anda menandatanganinya, bukan setelah Anda keluar.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 通常損耗 | tsūjō sonmō | keausan normal |
| 経年劣化 | keinen rekka | kemunduran seiring bertambahnya usia |
| 退去立ち会い | taikyo tachiai | inspeksi pindah dengan Anda hadir |
| 敷金精算書 | shikikin seisansho | pernyataan penyelesaian deposit |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Tanda ini sudah ada di sini ketika saya pindah. |
| 差し引きの内訳を教えていただけますか。 | Sashihiki no uchiwake o oshiete itadakemasu ka. | Bisakah Anda memberi tahu saya rincian potongannya? |
Perbedaan antarwilayah dan antargedung
Adat istiadat berbeda di seluruh negeri. Di bagian wilayah Kansai Anda mungkin melihat hoshōkin (保証金), simpanan yang lebih besar, digabungkan dengan shikibiki (敷引き), bagian tetap yang disimpan oleh pemilik rumah, apa pun kondisi rumah susun tersebut. Beberapa daerah jarang menggunakan uang kunci sama sekali. Selalu baca kata-kata dalam daftar daripada berasumsi bahwa kata-kata tersebut berfungsi seperti di kota terakhir Anda.
Rumah susun yang diiklankan sebagai zero-zero, tanpa deposit dan tanpa uang kunci, lebih mudah untuk ditinggali tetapi sering kali memiliki syarat lain: biaya pembersihan dikenakan saat meninggalkan rumah, denda jika membatalkan dalam satu atau dua tahun pertama (tanki kaiyaku iyakukin, 短期解約違約金), atau harga sewa yang lebih tinggi. Perumahan sewa umum UR dikenal tidak memiliki uang kunci, tidak ada biaya agen, dan tidak ada biaya perpanjangan, meskipun memerlukan deposit.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 敷金礼金ゼロ | shikikin reikin zero | tanpa deposit, tanpa uang kunci |
| 保証金 | hoshōkin | deposit (umum di bagian Kansai) |
| 敷引き | shikibiki | jumlah tetap yang disimpan dari deposit |
| 短期解約違約金はありますか。 | Tanki kaiyaku iyakukin wa arimasu ka. | Apakah ada penalti jika berangkat lebih awal? |
Bernegosiasi dengan sopan: apa yang ditanyakan dan kapan
Negosiasi dalam persewaan Jepang terjadi sebelum Anda mengajukan permohonan, melalui agen, yang meneruskan permintaan tersebut kepada pemilik atau perusahaan manajemen. Setelah Anda mengajukan permohonan, dan tentu saja setelah Anda menandatanganinya, persyaratannya sudah ditetapkan. Tanyakan satu atau dua hal, bukan semuanya, dan susun pertanyaan tersebut sebagai pertanyaan tentang fleksibilitas, bukan sebagai tuntutan.
Peluang Anda akan lebih baik jika ruangan tersebut sudah lama beredar di pasaran, di luar musim sibuk sekitar bulan Januari hingga Maret, atau saat Anda dapat segera pindah. Permintaan umum adalah uang kunci yang lebih rendah, bulan pertama bebas sewa yang disebut sewa gratis (furī rento), atau melewatkan tambahan opsional. Sewa sendiri lebih sulit untuk dipindahkan karena mempengaruhi penyewa gedung lainnya.
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 礼金は相談できますか。 | Reikin wa sōdan dekimasu ka. | Apakah uang kuncinya bisa dinegosiasikan? |
| 礼金を半月分にしていただくことは可能でしょうか。 | Reikin o hantsukibun ni shite itadaku koto wa kanō deshō ka. | Mungkinkah menghasilkan uang utama dalam waktu setengah bulan? |
| フリーレントは付けられますか。 | Furī rento wa tsukeraremasu ka. | Bisakah periode bebas sewa ditambahkan? |
| 条件が合えば、すぐに申し込みたいです。 | Jōken ga aeba, sugu ni mōshikomitai desu. | Jika persyaratannya berhasil, saya ingin segera melamar. |
Dialog singkat di meja agen properti
| Jepang | Romaji | Arti |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳を確認したいのですが。 | Shoki hiyō no uchiwake o kakunin shitai no desu ga. | Anda: Saya ingin membahas rincian biaya perpindahan. |
| はい。敷金と礼金がそれぞれ一か月分です。 | Hai. Shikikin to reikin ga sorezore ikkagetsubun desu. | Agen: Tentu saja. Deposit dan uang kunci masing-masing satu bulan. |
| 礼金を少し下げていただくことはできますか。 | Reikin o sukoshi sagete itadaku koto wa dekimasu ka. | Anda: Bisakah uang kuncinya diturunkan sedikit? |
| 大家さんに確認してみますね。 | Ōya san ni kakunin shite mimasu ne. | Agen: Saya akan menanyakan pemiliknya. |
| お願いします。室内消毒は任意ですか。 | Onegai shimasu. Shitsunai shōdoku wa nin'i desu ka. | Anda: Terima kasih. Apakah desinfeksi ruangan bersifat opsional? |
| はい、外すこともできます。 | Hai, hazusu koto mo dekimasu. | Agen: Ya, kami bisa melepasnya. |
Perhatikan pelembutnya: tidak ada desu ga di akhir baris pertama, itadaku koto wa dekimasu ka untuk permintaan. Mereka menjaga nadanya tetap kooperatif. Flat chotto takai desu ne, yang agak mahal, boleh saja sebagai pernyataan tetapi bukan permintaan; ikuti dengan pertanyaan konkrit.
Kesalahan yang membuat pendatang baru rugi uang
- Membandingkan flat berdasarkan sewa bulanan saja. Tambahkan perkiraan perpindahan penuh dan biaya keberangkatan, termasuk klausul pembersihan.
- Menganggap uang kunci adalah titipan. Reikin tidak pernah dikembalikan, meskipun Anda keluar setelah satu bulan.
- Melewatkan foto pindahan. Tanpa mereka, sulit untuk menunjukkan bahwa suatu tanda sudah ada sebelum Anda.
- Menerima potongan untuk pemakaian normal tanpa diminta. Mintalah rinciannya dan, jika perlu, sebutkan pedoman restorasi dengan sopan.
- Mencoba melakukan negosiasi ulang setelah penandatanganan. Tanyakan sebelum Anda melamar, melalui agen, dan dapatkan hasilnya secara tertulis.
Jika sengketa simpanan tidak terselesaikan, pusat urusan konsumen setempat (shōhi seikatsu sentā) dapat memberikan saran; hotline konsumen nasional adalah 188. Panduan ini merupakan informasi umum, bukan nasihat hukum.
Baca rincian biaya Anda bersama Mocchi
Ketik baris perkiraan Anda yang sebenarnya ke dalam Mocchi dan tanyakan: jelaskan setiap baris dan beri tahu saya baris mana yang saya dapatkan kembali. Mocchi menjelaskan kata-katanya, mencatat kata-kata yang Anda tidak yakin dan dapat menanyakannya nanti dengan /quiz, sehingga pada saat Anda duduk bersama agen, kosakatanya sudah Anda kenal.
Kemudian latih permintaan tersebut dengan lantang. Di AI Sensei, mintalah Hana-sensei untuk berperan sebagai agen pemberi izin dan cobalah meminta uang yang lebih rendah dalam bahasa Jepang yang sopan; laporan sesi setelahnya menunjukkan frasa apa pun yang terdengar terlalu blak-blakan.