Tiền lễ và tiền cọc trong một phút
Cả hai từ đều được xây dựng trên chữ kanji 金 (tiền). Shikikin (敷金) bắt đầu bằng 敷, để đặt ra: tiền đặt ra để đảm bảo. Reikin (礼金) bắt đầu bằng 礼, cảm ơn hoặc lịch sự: nó thường được giải thích như một lời cảm ơn đối với chủ nhà vì đã cho thuê phòng. Sự khác biệt thực tế rất đơn giản. Khoản tiền đặt cọc là của bạn và sẽ được hoàn lại, trừ đi số tiền bạn nợ. Số tiền chính sẽ biến mất ngay khi bạn trả tiền.
Cả hai thường được tính vào số tháng thuê nhà. Một đại lý sẽ nói shikikin ikkagetsu, reikin ikkagetsu, mỗi tháng một lần, hoặc reikin nashi, không có tiền chìa khóa. Ở nhiều thành phố, phạm vi phổ biến nhất là từ 0 đến 2 tháng cho mỗi thành phố, nhưng nó phụ thuộc vào khu vực, tòa nhà và mùa.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 礼金は戻りません | Reikin wa modorimasen. | Tiền lễ không được hoàn lại. |
| 敷金 | shikikin | tiền đặt cọc, hoàn lại một phần |
| 初期費用 | shoki hiyō | chi phí khi vào ở |
| 原状回復 | genjō kaifuku | hoàn trả nguyên trạng khi dọn đi |
| 敷金一か月、礼金なしです。 | Shikikin ikkagetsu, reikin nashi desu. | Môi giới: Đặt cọc 1 tháng, không cần chìa khóa. |
Bảng dự toán chi phí vào ở, từng dòng một
Yêu cầu ước tính bằng văn bản, mitsumorisho (見積書), trước khi bạn nộp đơn. Bảng hiển thị các dòng bạn có nhiều khả năng nhìn thấy nhất. Không phải mọi căn hộ đều có mọi dòng và tên có thể khác nhau đôi chút giữa các cơ quan.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 見積書をいただけますか。 | Mitsumorisho o itadakemasu ka. | Tôi có thể có ước tính bằng văn bản không? |
| これは必須ですか、任意ですか。 | Kore wa hissu desu ka, nin'i desu ka. | Điều này là bắt buộc hay tùy chọn? |
| 日割り家賃はいつから計算されますか。 | Hiwari yachin wa itsu kara keisan saremasu ka. | Tiền thuê theo tỷ lệ được tính từ ngày nào? |
| Dòng trên ước tính | Nó là gì | Bạn có lấy lại được nó không? |
|---|---|---|
| 敷金 shikikin | Tiền đặt cọc do chủ nhà giữ | Có, trừ đi tiền thuê nhà và tiền sửa chữa |
| 礼金 reikin | Tiền chìa khóa, tiền trả cho chủ nhà | KHÔNG |
| 仲介手数料 chūkai tesūryō | Phí đại lý cho thuê | KHÔNG |
| 前家賃 mae yachin | Tiền thuê nhà tháng sau trả trước | Không, đó là tiền thuê nhà của bạn |
| 日割り家賃 hiwari yachin | Tiền thuê cho thời gian còn lại của tháng chuyển đến | Không, đó là tiền thuê nhà của bạn |
| 火災保険料 kasai hokenryō | Bảo hiểm hỏa hoạn và đồ đạc của người thuê nhà | KHÔNG |
| 保証料 hoshōryō | Phí đầu tiên cho công ty bảo lãnh | KHÔNG |
| 鍵交換費用 kagi kōkan hiyō | Thay ổ khóa cho người thuê nhà mới | KHÔNG |
Phí đại lý có mức trần hợp pháp: tổng phí của đại lý cho việc sắp xếp tiền thuê được giới hạn ở một tháng tiền thuê nhà cộng với thuế tiêu thụ và về nguyên tắc, phần của người thuê là một nửa số đó trừ khi người thuê đồng ý trả nhiều hơn trước. Trên thực tế, nhiều cơ quan yêu cầu người thuê nhà trả đủ tiền trong tháng và hợp đồng là một phần của thủ tục giấy tờ, vì vậy hãy đọc những gì bạn ký.
Bạn cũng có thể thấy các tính năng bổ sung tùy chọn như khử trùng phòng (shitsunai shōdoku), dịch vụ hỗ trợ 24 giờ hoặc bộ dụng cụ vệ sinh. Một số thực sự là tùy chọn và một số là điều kiện của căn hộ. Sẽ tốt thôi nếu hỏi cái nào là cái nào.
Tiền cọc được xử lý thế nào khi bạn dọn đi
Khi bạn chuyển đi, chủ nhà hoặc công ty quản lý sẽ kiểm tra căn hộ, tìm ra những gì cần sửa chữa và khấu trừ chi phí đó, cộng với bất kỳ khoản tiền thuê nhà chưa thanh toán nào, từ tiền đặt cọc. Phần còn lại sẽ được trả lại, thường là một hoặc hai tháng sau khi bạn giao lại chìa khóa; hợp đồng có thể quy định thời hạn.
Ý tưởng chính là ranh giới giữa hao mòn thông thường và hư hỏng. Bộ luật Dân sự Nhật Bản, được sửa đổi vào năm 2020, cho biết người thuê nhà không phải khôi phục những hao mòn thông thường hoặc lão hóa, đồng thời Bộ Đất đai, Cơ sở hạ tầng, Giao thông và Du lịch đã công bố các hướng dẫn về việc khôi phục mà các cơ quan tham khảo rộng rãi. Giấy dán tường bị phai màu do nắng, vết lõm trên đồ đạc và sự lão hóa tự nhiên của tatami nói chung là chi phí của chủ nhà. Vết thuốc lá, lỗ bạn tạo ra, nấm mốc bạn để lây lan và thiệt hại do vật nuôi nói chung là của bạn.
Hợp đồng có thể thêm một điều khoản đặc biệt, tokuyaku (特約), chẳng hạn như phí vệ sinh chuyên nghiệp cố định khi rời đi. Các điều khoản rõ ràng, hợp lý mà bạn đã đồng ý thường được coi là hợp lệ, vì vậy hãy đọc chúng trước khi ký thay vì sau khi bạn rời đi.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 通常損耗 | tsūjō sonmō | hao mòn thông thường |
| 経年劣化 | keinen rekka | suy thoái do tuổi tác |
| 退去立ち会い | taikyo tachiai | kiểm tra chuyển đi với sự có mặt của bạn |
| 敷金精算書 | shikikin seisansho | báo cáo quyết toán tiền gửi |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Dấu hiệu này đã ở đây khi tôi chuyển đến. |
| 差し引きの内訳を教えていただけますか。 | Sashihiki no uchiwake o oshiete itadakemasu ka. | Bạn có thể cho tôi biết chi tiết về các khoản khấu trừ không? |
Khác biệt theo vùng và theo tòa nhà
Hải quan khác nhau trên khắp đất nước. Ở các vùng thuộc vùng Kansai, bạn có thể thấy hoshōkin (保証金), khoản tiền đặt cọc lớn hơn, kết hợp với shikibiki (敷引き), một phần cố định của số tiền đó được chủ nhà giữ bất kể tình trạng căn hộ như thế nào. Một số vùng hiếm khi sử dụng tiền chính. Luôn đọc các từ trong danh sách thay vì cho rằng chúng hoạt động giống như ở thành phố trước đây của bạn.
Những căn hộ được quảng cáo là 0-0, không cần đặt cọc và không có tiền chìa khóa, dễ dọn vào hơn nhưng thường có các điều kiện khác: phí dọn dẹp khi rời đi, phạt hủy trong vòng một hoặc hai năm đầu tiên (tanki kaiyaku iyakukin, 短期解約違約金), hoặc tiền thuê cao hơn. Nhà cho thuê công cộng ở UR nổi tiếng là không có tiền đặt cọc, không có phí đại lý và không có phí gia hạn, mặc dù phải đặt cọc.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 敷金礼金ゼロ | shikikin reikin zero | không có tiền đặt cọc, không có tiền chìa khóa |
| 保証金 | hoshōkin | tiền gửi (phổ biến ở các phần của Kansai) |
| 敷引き | shikibiki | số tiền cố định được giữ từ tiền gửi |
| 短期解約違約金はありますか。 | Tanki kaiyaku iyakukin wa arimasu ka. | Có bị phạt khi về sớm không? |
Thương lượng lịch sự: hỏi gì và hỏi khi nào
Việc đàm phán về việc thuê nhà ở Nhật Bản diễn ra trước khi bạn nộp đơn, thông qua đại lý, người sẽ chuyển yêu cầu cho chủ nhà hoặc công ty quản lý. Khi bạn đã gửi đơn đăng ký và chắc chắn là khi bạn đã ký, các điều khoản sẽ được cố định. Hãy hỏi một hoặc hai điều chứ không phải tất cả mọi thứ và coi chúng là một câu hỏi về tính linh hoạt hơn là một yêu cầu.
Cơ hội của bạn sẽ cao hơn khi phòng đã có mặt trên thị trường một thời gian, ngoài mùa cao điểm từ khoảng tháng 1 đến tháng 3, hoặc khi bạn có thể dọn vào ở sớm. Các yêu cầu phổ biến là số tiền chính thấp hơn, tháng đầu tiên miễn phí thuê nhà được gọi là tiền thuê miễn phí (furī rento) hoặc bỏ qua tiện ích bổ sung tùy chọn. Bản thân tiền thuê khó di chuyển hơn vì nó ảnh hưởng đến những người thuê nhà khác của tòa nhà.
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 礼金は相談できますか。 | Reikin wa sōdan dekimasu ka. | Tiền chính có thể thương lượng được không? |
| 礼金を半月分にしていただくことは可能でしょうか。 | Reikin o hantsukibun ni shite itadaku koto wa kanō deshō ka. | Nửa tháng có thể kiếm được số tiền chủ chốt không? |
| フリーレントは付けられますか。 | Furī rento wa tsukeraremasu ka. | Có thể thêm thời gian miễn tiền thuê nhà không? |
| 条件が合えば、すぐに申し込みたいです。 | Jōken ga aeba, sugu ni mōshikomitai desu. | Nếu các điều khoản được chấp nhận, tôi muốn nộp đơn ngay lập tức. |
Đoạn hội thoại ngắn tại quầy công ty môi giới
| tiếng Nhật | Romaji | Nghĩa |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳を確認したいのですが。 | Shoki hiyō no uchiwake o kakunin shitai no desu ga. | Bạn: Tôi muốn xem chi tiết chi phí chuyển đến. |
| はい。敷金と礼金がそれぞれ一か月分です。 | Hai. Shikikin to reikin ga sorezore ikkagetsubun desu. | Nhân viên môi giới: Chắc chắn rồi. Tiền đặt cọc và tiền chìa khóa mỗi tháng một lần. |
| 礼金を少し下げていただくことはできますか。 | Reikin o sukoshi sagete itadaku koto wa dekimasu ka. | Bạn: Tiền chủ chốt có thể giảm xuống một chút được không? |
| 大家さんに確認してみますね。 | Ōya san ni kakunin shite mimasu ne. | Nhân viên môi giới: Tôi sẽ kiểm tra với chủ nhà. |
| お願いします。室内消毒は任意ですか。 | Onegai shimasu. Shitsunai shōdoku wa nin'i desu ka. | Bạn: Cảm ơn bạn. Việc khử trùng phòng có phải là tùy chọn không? |
| はい、外すこともできます。 | Hai, hazusu koto mo dekimasu. | Đặc vụ: Vâng, chúng tôi có thể cởi nó ra. |
Lưu ý các chất làm mềm: không desu ga ở cuối dòng đầu tiên, itadaku koto wa dekimasu ka cho yêu cầu. Họ giữ giọng điệu hợp tác. Một căn hộ chotto takai desu ne, hơi đắt tiền, coi như một nhận xét thì được nhưng không phải là một yêu cầu; theo sau nó bằng một câu hỏi cụ thể.
Những sai lầm khiến người mới tốn tiền
- So sánh căn hộ chỉ bằng tiền thuê hàng tháng. Cộng toàn bộ ước tính khi chuyển đến và chi phí dọn đi, bao gồm mọi điều khoản dọn dẹp.
- Nghĩ rằng tiền chính là một khoản tiền gửi. Reikin không bao giờ được trả lại, ngay cả khi bạn rời đi sau một tháng.
- Bỏ qua các bức ảnh di chuyển. Không có chúng, thật khó để chứng tỏ rằng dấu ấn đã có trước bạn.
- Chấp nhận khấu trừ cho trang phục bình thường mà không cần hỏi. Yêu cầu phân tích chi tiết và nếu cần, hãy đề cập đến các hướng dẫn khôi phục một cách lịch sự.
- Đang cố gắng đàm phán lại sau khi ký kết. Hỏi trước khi bạn nộp đơn, thông qua đại lý và nhận kết quả bằng văn bản.
Nếu tranh chấp về tiền đặt cọc không được giải quyết, trung tâm quan hệ người tiêu dùng địa phương của bạn (shōhi seikatsu sentā) có thể tư vấn; đường dây nóng dành cho người tiêu dùng toàn quốc là 188. Hướng dẫn này là thông tin chung, không phải tư vấn pháp lý.
Cùng Mocchi đọc bảng dự toán của chính bạn
Nhập các dòng ước tính thực của bạn vào Mocchi và hỏi: giải thích từng dòng và cho tôi biết tôi nhận được dòng nào. Mocchi giải thích các từ, ghi chú những từ mà bạn không chắc chắn và có thể kiểm tra chúng sau đó với /quiz, để khi bạn ngồi nói chuyện với nhân viên, từ vựng đã quen thuộc.
Sau đó luyện tập thành tiếng yêu cầu. Trong AI Sensei, yêu cầu Hana-sensei đóng vai người môi giới cho thuê và thử yêu cầu số tiền thấp hơn bằng tiếng Nhật lịch sự; báo cáo buổi học sau đó chỉ ra bất kỳ cụm từ nào phát ra quá thẳng thừng.