Cuatro palabras de vivienda que aparecen en todos los portales
Los sitios inmobiliarios japoneses clasifican las casas según un puñado de palabras tipográficas. Aprenda estos cuatro primero; el resto de esta guía completa los detalles y los tipos menos comunes.
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| マンションに住んでいます | Manshon ni sunde imasu. | Vivo en un piso de hormigón. |
| アパート | apāto | bloque pequeño de madera o acero ligero |
| 団地 | danchi | complejo residencial |
| 一戸建て | ikkodate | casa independiente |
Mansion y apāto: lo que significan realmente
Un manshon (マンション) suele ser un edificio de hormigón armado (RC) o de hormigón armado con acero (SRC), comúnmente de tres pisos o más, a menudo con un ascensor, una entrada con cerradura automática y una oficina de administración o conserje. Muchas se construyen para la venta y los propietarios individuales alquilan sus unidades; estos están listados como bunjō chintai (分譲賃貸), condominios en alquiler, y pueden tener mejores acabados que los edificios construidos exclusivamente para alquiler.
Un apāto (アパート) suele ser un edificio de madera o estructura de acero liviano, a menudo de dos pisos con escaleras y pasillos exteriores. Los alquileres tienden a ser más bajos y los edificios pueden ser agradables, pero el sonido y el frío suelen pasar más fácilmente. Los nombres de los edificios dan pistas, pero no son reglas: los nombres con Haitsu (ハイツ) o Kōpo (コーポ) suelen ser apāto, y un nombre antiguo que termina en Sō (荘) sugiere un edificio de madera más antiguo.
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 分譲賃貸 | bunjō chintai | una unidad de condominio alquilada por su propietario |
| オートロック付き | ōto rokku tsuki | con entrada con cerradura automática |
| 管理人は常駐ですか。 | Kanrinin wa jōchū desu ka. | ¿Hay un cuidador en el sitio a tiempo completo? |
| マンションというより、アパートですね。 | Manshon to iu yori, apāto desu ne. | Es más un apāto que una mansión, ¿no? |
Códigos de estructura y antigüedad del edificio
Los listados tienen una línea de estructura, kōzō (構造), que indica cómo se construyó el edificio. Es importante la resistencia al ruido, al calor y al fuego, así que léelo antes de las fotos.
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 構造は何ですか。 | Kōzō wa nan desu ka. | ¿Cuál es la estructura del edificio? |
| 築何年ですか。 | Chiku nannen desu ka. | ¿Qué edad tiene el edificio? |
| 新耐震基準を満たしていますか。 | Shin taishin kijun o mitashite imasu ka. | ¿Cumple con el nuevo estándar de terremotos? |
| en el listado | Significado | Lo que normalmente significa para ti |
|---|---|---|
| 木造 mokuzō (W) | marco de madera | Alquiler más bajo; Más sonido y frío a través de paredes y suelos. |
| 軽量鉄骨造 keiryō tekkotsu zō | Estructura de acero ligero | Común para apāto; similar a la madera para el ruido |
| 鉄骨造 tekkotsu zō (S) | Estructura de acero | Más fuerte; El ruido depende de las paredes y suelos. |
| 鉄筋コンクリート造 (CR) | Hormigón armado | Mansión típica; generalmente más silencioso y más sólido |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造 (SRC) | Hormigón armado con acero | A menudo bloques más altos; sólido y silencioso |
Al lado de la estructura verás la edad del edificio. Chikunensū (築年数) son los años transcurridos desde su finalización, escrito como 築10年 para diez años. Shinchiku (新築) significa recién construido y nunca habitado. Es probable, pero no seguro, que un edificio terminado después de 1982 cumpla con el estándar sísmico más estricto introducido en junio de 1981; Pregúntale al agente si es importante para ti.
Danchi, UR y vivienda pública
Danchi (団地) son grandes propiedades de bloques de apartamentos similares, muchos de ellos construidos en las décadas posteriores a la guerra para albergar ciudades en crecimiento. Algunas han sido renovadas y vuelven a ser populares por su espacio, su vegetación y sus alquileres más bajos. Es posible que los bloques más antiguos no tengan ascensor y tengan escaleras empinadas.
Muchos danchi están dirigidos por UR, la Agencia del Renacimiento Urbano (UR都市機構). La vivienda de alquiler UR se caracteriza por no exigir dinero clave, comisión de agencia, comisión de renovación ni aval, aunque sí exige depósito y tiene sus propias condiciones de ingresos o ahorro. La vivienda pública, kōei jūtaku (公営住宅), administrada por prefecturas y ciudades, es un sistema diferente para hogares bajo límites de ingresos, generalmente con períodos de solicitud y una lotería; Pregunte al respecto en la oficina de su ciudad.
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| UR賃貸 | yū āru chintai | Vivienda de alquiler UR |
| 公営住宅 | kōei jūtaku | Vivienda pública administrada por una ciudad o prefectura. |
| 申し込みの条件を教えてください。 | Mōshikomi no jōken o oshiete kudasai. | Por favor dime las condiciones para postular. |
| エレベーターはありますか。 | Erebētā wa arimasu ka. | ¿Hay ascensor? |
Casas, share houses y otros tipos
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 家具付きですか。 | Kagu tsuki desu ka. | ¿Está amueblado? |
| 共用部分は何がありますか。 | Kyōyō bubun wa nani ga arimasu ka. | ¿Cuáles son las áreas compartidas? |
- Ikkodate (一戸建て): una vivienda unifamiliar. Existen alquileres, especialmente fuera de los centros de las grandes ciudades. Espere manejar más usted mismo, desde el cuidado del jardín hasta la basura.
- Terasu hausu (テラスハウス): casas adosadas unidas una al lado de la otra, cada una con su propia entrada.
- Mezonetto (メゾネット): piso de dos plantas con escalera interior propia, dentro de un edificio más grande.
- Shea hausu (シェアハウス): una casa compartida con un dormitorio privado y cocina y baño compartidos. A menudo contratos más sencillos y habitaciones amuebladas.
- Shataku (社宅) y ryō (寮): alojamiento y dormitorios de la empresa, concertados a través de un empleador o escuela, con sus propias reglas.
Calor, frío y ruido: lo que implica cada tipo en el día a día
Muchas casas japonesas, especialmente las más antiguas de madera, tienen poco aislamiento y ventanas de un solo acristalamiento, por lo que son frías en invierno y calurosas en verano. Los edificios de hormigón retienen el calor y el frío por más tiempo, lo que ayuda en invierno, pero puede hacer que un apartamento en el último piso esté cálido en las noches de verano. Una habitación de la planta baja de cualquier edificio puede resultar húmeda; Pregunte sobre la condensación y el moho, ketsuro (結露) y kabi (カビ), durante la visita.
El ruido depende de la estructura, del piso encima de usted y de los hábitos de sus vecinos. En un apāto de madera se escuchan pasos, puertas y voces; En una mansión de concreto es más probable que escuches las tuberías o una lavadora a través de las paredes. Los pisos superiores y las habitaciones de las esquinas suelen ser más tranquilas. Si toca un instrumento, trabaja en turnos nocturnos o tiene niños pequeños, pregunte sobre las reglas del edificio y las personas que lo rodean antes de firmar y no después de presentar una queja.
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 結露はしますか。 | Ketsuro wa shimasu ka. | ¿Las ventanas tienen condensación? |
| 防音はどうですか。 | Bōon wa dō desu ka. | ¿Cómo es la insonorización? |
| 楽器は使えますか。 | Gakki wa tsukaemasu ka. | ¿Están permitidos los instrumentos musicales? |
¿Mansion o apāto? Comparación rápida
Cuando dos pisos tienen un alquiler y un tamaño similares, el tipo y la estructura suelen decidir cómo se siente vivir allí. Utilice estas preguntas durante la visita en lugar de confiar en la etiqueta.
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 隣の音は聞こえますか。 | Tonari no oto wa kikoemasu ka. | ¿Puedes oír a los vecinos? |
| 冬は寒いですか。 | Fuyu wa samui desu ka. | ¿Hace frío en invierno? |
| 角部屋ですか。 | Kadobeya desu ka. | ¿Es una habitación de esquina? |
| 上の階はどんな方が住んでいますか。 | Ue no kai wa donna kata ga sunde imasu ka. | ¿Qué clase de gente vive arriba? |
La última pregunta es algo que los agentes sólo pueden responder en términos generales, como una sola persona o una familia, pero ayuda a juzgar el ruido. Kadobeya, una habitación de esquina, tiene un vecino solo en un lado y suele tener mucha demanda.
Errores al leer las palabras de vivienda
- Esperando lujo de la palabra mansión. Describe la construcción, no el tamaño o la calidad.
- Ignorando la línea de estructura. Un edificio de hormigón y uno de madera en el mismo alquiler son muy diferentes para vivir.
- Suponiendo que cada danchi sea vivienda pública. Muchos son alquileres UR abiertos a una gama más amplia de personas y algunas unidades son de propiedad privada.
- A juzgar por la edad por las fotos. Las habitaciones renovadas pueden ocultar una estructura antigua; comprobar el año de finalización.
- Tratar los nombres de los edificios como categorías. Haitsu, kōpo y residencia son nombres comerciales, no tipos legales.
De las palabras del anuncio a una visita real
Pegue un listado en Mocchi y pregunte: lea este listado conmigo y explique el tipo, la estructura y la antigüedad. Mocchi explica cada palabra y puedes agregarlas a tarjetas con /create-flashcards para que los términos de la estructura se mantengan antes de tu próxima búsqueda.
Luego recorra una visita en AI Sensei. Elija Haru-sensei, pregunte a un agente inmobiliario que le muestre un piso y pregunte sobre el ruido, la calefacción y el estándar antisismo con sus propias palabras; el informe de la sesión enumera las preguntas que no quedaron claras.