El dinero de llaves y la fianza en un minuto
Ambas palabras se basan en el kanji 金 (dinero). Shikikin (敷金) comienza con 敷, poner: dinero puesto como garantía. Reikin (礼金) comienza con 礼, agradecimiento o cortesía: suele explicarse como un pago de agradecimiento al arrendador por alquilar la habitación. La diferencia práctica es simple. El depósito es tuyo y regresa, menos lo que debes. El dinero clave desaparece en el momento en que lo pagas.
Ambos normalmente se cuentan en meses de alquiler. Un agente dirá shikikin ikkagetsu, reikin ikkagetsu, un mes cada uno, o reikin nashi, sin dinero clave. En muchas ciudades el rango más común es de cero a dos meses para cada uno, pero depende de la zona, el edificio y la temporada.
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 礼金は戻りません | Reikin wa modorimasen. | El dinero de llaves no se devuelve. |
| 敷金 | shikikin | fianza, devuelta en parte |
| 初期費用 | shoki hiyō | gastos de entrada |
| 原状回復 | genjō kaifuku | dejar el piso como estaba al irte |
| 敷金一か月、礼金なしです。 | Shikikin ikkagetsu, reikin nashi desu. | Agente: Un mes de depósito, sin dinero clave. |
El presupuesto de entrada, línea por línea
Solicite el presupuesto por escrito, mitsumorisho (見積書), antes de presentar la solicitud. La tabla muestra las líneas que es más probable que vea. No todos los pisos tienen todas las líneas y los nombres varían ligeramente entre agencias.
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 見積書をいただけますか。 | Mitsumorisho o itadakemasu ka. | ¿Me podrían dar un presupuesto por escrito? |
| これは必須ですか、任意ですか。 | Kore wa hissu desu ka, nin'i desu ka. | ¿Es esto obligatorio u opcional? |
| 日割り家賃はいつから計算されますか。 | Hiwari yachin wa itsu kara keisan saremasu ka. | ¿A partir de qué día se cuenta el alquiler prorrateado? |
| Línea en la estimación | que es | ¿Lo recuperas? |
|---|---|---|
| 敷金 shikikin | Depósito de seguridad en poder del propietario | Sí, menos el alquiler adeudado y las reparaciones. |
| 礼金 reikin | Dinero clave, un pago al propietario. | No |
| 仲介手数料 chūkai tesūryō | Honorarios de la agencia de alquiler | No |
| 前家賃 mae yachin | El alquiler del próximo mes se paga por adelantado. | No, es tu alquiler. |
| 日割り家賃 hiwari yachin | Alquiler por el resto del mes de mudanza. | No, es tu alquiler. |
| 火災保険料 kasai hokenryō | Seguro contra incendios y contenido del inquilino | No |
| 保証料 hoshōryō | Primera cuota a la empresa garante | No |
| 鍵交換費用 kagi kōkan hiyō | Cambiar la cerradura para un nuevo inquilino | No |
Los honorarios de agencia tienen un límite legal: los honorarios totales de la agencia por organizar un alquiler se limitan a un mes de alquiler más el impuesto al consumo, y la parte del inquilino es en principio la mitad de esa cantidad, a menos que el inquilino acepte pagar más por adelantado. En la práctica muchas agencias piden al inquilino el mes completo, y el acuerdo forma parte del papeleo, así que lee lo que firmas.
También podrás ver extras opcionales como desinfección de la habitación (shitsunai shōdoku), servicio de soporte 24 horas o kit de limpieza. Algunas son realmente opcionales y otras son una condición del apartamento. Está bien preguntar cuál es cuál.
Qué pasa con la fianza cuando te vas
Cuando te mudas, el propietario o la empresa gestora inspecciona el piso, calcula lo que hay que reparar y deduce ese coste, más el alquiler impago, del depósito. El resto se devuelve, a menudo uno o dos meses después de que usted devuelva las llaves; el contrato puede establecer un límite de tiempo.
La idea clave es la línea entre el desgaste normal y el daño. El Código Civil de Japón, revisado en 2020, dice que el inquilino no tiene que restaurar el desgaste normal o el envejecimiento, y el Ministerio de Tierra, Infraestructura, Transporte y Turismo publica directrices sobre restauración a las que las agencias hacen referencia ampliamente. El papel pintado descolorido por el sol, las abolladuras de los muebles y el envejecimiento natural de tatami generalmente son gastos a cargo del propietario. Las manchas de cigarrillos, los agujeros que usted hizo, el moho que dejó que se extendiera y los daños causados por las mascotas generalmente son suyos.
Los contratos pueden agregar una cláusula especial, tokuyaku (特約), como una tarifa fija de limpieza profesional al salir. Las cláusulas claras y razonables que usted aceptó generalmente se consideran válidas, así que léalas antes de firmar y no después de irse.
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 通常損耗 | tsūjō sonmō | desgaste normal |
| 経年劣化 | keinen rekka | deterioro de la edad |
| 退去立ち会い | taikyo tachiai | inspección de mudanza con usted presente |
| 敷金精算書 | shikikin seisansho | declaración de liquidación de depósito |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Esta marca ya estaba aquí cuando me mudé. |
| 差し引きの内訳を教えていただけますか。 | Sashihiki no uchiwake o oshiete itadakemasu ka. | ¿Podría decirme el desglose de las deducciones? |
Diferencias según la región y el edificio
Las costumbres difieren en todo el país. En partes de la región Kansai se puede ver hoshōkin (保証金), un depósito más grande, combinado con shikibiki (敷引き), una parte fija que se queda con el propietario cualquiera que sea el estado del piso. Algunas regiones rara vez utilizan dinero clave. Lea siempre las palabras del listado en lugar de asumir que funcionan como lo hicieron en su última ciudad.
Los pisos anunciados como cero-cero, sin depósito ni dinero para llaves, son más fáciles de mudar, pero a menudo tienen otras condiciones: una tarifa de limpieza que se cobra al salir, una multa por cancelar dentro del primer año o dos (tanki kaiyaku iyakukin, 短期解約違約金) o un alquiler más alto. Las viviendas de alquiler públicas de la UR son conocidas por no tener dinero clave, ni tarifa de agencia ni tarifa de renovación, aunque sí requieren un depósito.
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 敷金礼金ゼロ | shikikin reikin zero | sin depósito, sin dinero clave |
| 保証金 | hoshōkin | depósito (común en partes de Kansai) |
| 敷引き | shikibiki | cantidad fija retenida del depósito |
| 短期解約違約金はありますか。 | Tanki kaiyaku iyakukin wa arimasu ka. | ¿Hay alguna penalización por salir temprano? |
Negociar con educación: qué pedir y cuándo
La negociación en los alquileres japoneses se produce antes de presentar la solicitud, a través del agente, quien transmite la solicitud al propietario o a la empresa gestora. Una vez que haya enviado una solicitud, y ciertamente una vez que haya firmado, los términos son fijos. Pregunte una o dos cosas, no todas, y plantéelas como una pregunta sobre flexibilidad en lugar de una exigencia.
Sus posibilidades son mayores cuando la habitación ha estado en el mercado por un tiempo, fuera de la temporada alta de enero a marzo, o cuando pueda mudarse pronto. Las solicitudes comunes son un dinero clave más bajo, un primer mes sin alquiler llamado alquiler gratuito (furī rento) o saltarse un complemento opcional. El alquiler en sí es más difícil de trasladar porque afecta a los demás inquilinos del edificio.
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 礼金は相談できますか。 | Reikin wa sōdan dekimasu ka. | ¿Es negociable el dinero clave? |
| 礼金を半月分にしていただくことは可能でしょうか。 | Reikin o hantsukibun ni shite itadaku koto wa kanō deshō ka. | ¿Sería posible ganar el dinero clave en medio mes? |
| フリーレントは付けられますか。 | Furī rento wa tsukeraremasu ka. | ¿Se podría añadir un periodo sin alquiler? |
| 条件が合えば、すぐに申し込みたいです。 | Jōken ga aeba, sugu ni mōshikomitai desu. | Si los términos funcionan, me gustaría presentar la solicitud de inmediato. |
Minidiálogo en el mostrador de la agencia
| japonés | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳を確認したいのですが。 | Shoki hiyō no uchiwake o kakunin shitai no desu ga. | Tú: Me gustaría repasar el desglose de los costos de mudanza. |
| はい。敷金と礼金がそれぞれ一か月分です。 | Hai. Shikikin to reikin ga sorezore ikkagetsubun desu. | Agente: Por supuesto. El depósito y el dinero clave son de un mes cada uno. |
| 礼金を少し下げていただくことはできますか。 | Reikin o sukoshi sagete itadaku koto wa dekimasu ka. | Tú: ¿Se podría reducir un poco el dinero clave? |
| 大家さんに確認してみますね。 | Ōya san ni kakunin shite mimasu ne. | Agente: Lo consultaré con el propietario. |
| お願いします。室内消毒は任意ですか。 | Onegai shimasu. Shitsunai shōdoku wa nin'i desu ka. | Tú: gracias. ¿La desinfección de la habitación es opcional? |
| はい、外すこともできます。 | Hai, hazusu koto mo dekimasu. | Agente: Sí, podemos quitárnoslo. |
Observe los suavizantes: no hay desu ga al final de la primera línea, itadaku koto wa dekimasu ka para la solicitud. Mantienen el tono cooperativo. Un piso chotto takai desu ne, que es un poco caro, está bien como observación pero no es una petición; sígalo con una pregunta concreta.
Errores que les cuestan dinero a los recién llegados
- Comparando pisos sólo por alquiler mensual. Sume el presupuesto completo de mudanza y el costo de salida, incluida cualquier cláusula de limpieza.
- Pensar que el dinero clave es un depósito. Reikin nunca se devuelve, incluso si te vas después de un mes.
- Saltarse las fotos de la mudanza. Sin ellos, es difícil demostrar que había una marca antes que usted.
- Aceptar una deducción por desgaste normal sin preguntar. Solicite el desglose y, si es necesario, mencione cortésmente las pautas de restauración.
- Intentando renegociar tras la firma. Pregunte antes de presentar la solicitud, a través del agente, y obtenga el resultado por escrito.
Si una disputa sobre depósitos no se resuelve, su centro local de asuntos del consumidor (shōhi seikatsu sentā) puede asesorarlo; la línea directa nacional para consumidores es el 188. Esta guía es información general, no asesoramiento legal.
Lee tu propio presupuesto con Mocchi
Escriba las líneas de su estimación real en Mocchi y pregunte: explique cada línea y dígame cuáles recibo. Mocchi explica las palabras, anota aquellas de las que no estaba seguro y puede interrogarlo más tarde con /quiz, de modo que cuando se siente con el agente, el vocabulario le resulte familiar.
Luego ensaye la petición en voz alta. En AI Sensei, pídale a Hana-sensei que interprete a un agente inmobiliario e intente pedir dinero discreto en un japonés cortés; Posteriormente, el informe de la sesión señala cualquier frase que haya resultado demasiado contundente.