Klíčové peníze a kauce za minutu
Obě slova jsou postavena na kanji 金 (peníze). Shikikin (敷金) začíná na 敷, stanovit: peníze složené jako záruka. Reikin (礼金) začíná na 礼, poděkování nebo zdvořilost: obvykle se to vysvětluje jako děkovná platba pronajímateli za pronájem pokoje. Praktický rozdíl je jednoduchý. Záloha je vaše a vrátí se po odečtení toho, co dlužíte. Klíčové peníze jsou pryč ve chvíli, kdy je zaplatíte.
Obojí se běžně započítává do měsíců nájmu. Agent řekne shikikin ikkagetsu, reikin ikkagetsu, každý měsíc nebo reikin nashi, žádné klíčové peníze. V mnoha městech je nejběžnější rozsah nula až dva měsíce pro každé, ale záleží na oblasti, budově a ročním období.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 礼金は戻りません | Reikin wa modorimasen. | klíčové peníze se nevrací |
| 敷金 | shikikin | kauce, část se vrací |
| 初期費用 | shoki hiyō | náklady při nastěhování |
| 原状回復 | genjō kaifuku | uvedení bytu do původního stavu při odchodu |
| 敷金一か月、礼金なしです。 | Shikikin ikkagetsu, reikin nashi desu. | Agent: Jednoměsíční záloha, žádné peníze na klíče. |
Kalkulace při nastěhování řádek po řádku
Před podáním žádosti si písemně vyžádejte odhad mitsumorisho (見積書). Tabulka ukazuje čáry, které pravděpodobně uvidíte. Ne každý byt má každý řádek a názvy se mezi agenturami mírně liší.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 見積書をいただけますか。 | Mitsumorisho o itadakemasu ka. | Mohl bych mít písemný odhad? |
| これは必須ですか、任意ですか。 | Kore wa hissu desu ka, nin'i desu ka. | Je to povinné nebo volitelné? |
| 日割り家賃はいつから計算されますか。 | Hiwari yachin wa itsu kara keisan saremasu ka. | Od kterého dne se počítá poměrné nájemné? |
| Řádek na odhadu | co to je | Vrátíš to? |
|---|---|---|
| 敷金 shikikin | Kauce u pronajímatele | Ano, mínus dlužné nájemné a opravy |
| 礼金 reikin | Peníze na klíče, platba pronajímateli | Žádný |
| 仲介手数料 chūkai tesūryō | Poplatek nájemní agentuře | Žádný |
| 前家賃 mae yachin | Nájemné na další měsíc zaplaceno předem | Ne, je to váš nájem |
| 日割り家賃 hiwari yachin | Nájem po zbytek měsíce nastěhování | Ne, je to váš nájem |
| 火災保険料 kasai hokenryō | Pojištění nájemníka proti požáru a obsahu | Žádný |
| 保証料 hoshōryō | První poplatek ručitelské společnosti | Žádný |
| 鍵交換費用 kagi kōkan hiyō | Výměna zámku pro nového nájemníka | Žádný |
Poplatek zprostředkovateli má zákonný strop: celková odměna RK za zprostředkování pronájmu je omezena na jeden měsíční nájem plus spotřební daň a podíl nájemce je v zásadě poloviční, pokud se nájemce předem nedohodne na zaplacení více. V praxi mnoho agentur žádá nájemce o celý měsíc a dohoda je součástí papírování, takže si přečtěte, co podepisujete.
Můžete také vidět volitelné doplňky, jako je dezinfekce místnosti (shitsunai shōdoku), 24hodinová podpora nebo čisticí sada. Některé jsou skutečně volitelné a některé jsou podmínkou bytu. Je dobré se zeptat, která je která.
Co se s kaucí stane při odchodu
Když se odstěhujete, pronajímatel nebo správcovská společnost byt prohlédne, zjistí, co je potřeba opravit, a odečte tyto náklady plus případné nezaplacené nájemné z kauce. Zbytek je vrácen, často měsíc nebo dva poté, co vrátíte klíče; ve smlouvě může být uvedena lhůta.
Klíčovou myšlenkou je hranice mezi běžným opotřebením a poškozením. Japonský občanský zákoník, revidovaný v roce 2020, říká, že nájemce nemusí obnovovat běžné opotřebení nebo stárnutí, a ministerstvo půdy, infrastruktury, dopravy a cestovního ruchu vydává pokyny pro restaurování, na které se agentury široce odvolávají. Sluncem vybledlé tapety, promáčkliny na nábytku a přirozené stárnutí tatami jsou obecně náklady pronajímatele. Skvrny od cigaret, díry, které jste udělali, plíseň, kterou jste nechali rozšířit, a poškození domácími zvířaty jsou obecně vaše.
Smlouvy mohou přidat zvláštní klauzuli tokuyaku (特約), jako je pevný poplatek za profesionální úklid při odjezdu. Jasná a přiměřená ustanovení, se kterými jste souhlasili, jsou obecně považována za platná, proto si je přečtěte před podpisem, nikoli po odchodu.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 通常損耗 | tsūjō sonmō | běžné opotřebení |
| 経年劣化 | keinen rekka | zhoršování věkem |
| 退去立ち会い | taikyo tachiai | kontrola vystěhování za vaší přítomnosti |
| 敷金精算書 | shikikin seisansho | výpis vypořádání vkladů |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Tato značka tu už byla, když jsem se nastěhoval. |
| 差し引きの内訳を教えていただけますか。 | Sashihiki no uchiwake o oshiete itadakemasu ka. | Můžete mi sdělit rozpis srážek? |
Rozdíly podle regionu a budovy
Zvyky se v jednotlivých zemích liší. V částech regionu Kansai můžete vidět hoshōkin (保証金), větší zálohu, kombinovanou s shikibiki (敷引き), její pevnou částí, kterou si ponechává pronajímatel bez ohledu na stav bytu. Některé regiony zřídka využívají klíčové peníze vůbec. Vždy si přečtěte slova na seznamu, spíše než předpokládat, že fungují tak, jak fungovaly ve vašem posledním městě.
Byty inzerované jako nula, bez kauce a bez peněz na klíče se snáze nastěhují, ale často mají jiné podmínky: poplatek za úklid účtovaný při odjezdu, pokutu za zrušení během prvního roku nebo dvou (tanki kaiyaku iyakukin, 短期解約違約金) nebo vyšší nájemné. Veřejné nájemní bydlení UR je známé tím, že nemá žádné klíčové peníze, žádný poplatek za agenturu ani poplatek za obnovení, i když vyžaduje zálohu.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 敷金礼金ゼロ | shikikin reikin zero | žádný vklad, žádné peníze na klíče |
| 保証金 | hoshōkin | vklad (běžné v částech Kansai) |
| 敷引き | shikibiki | pevná částka ponechaná z vkladu |
| 短期解約違約金はありますか。 | Tanki kaiyaku iyakukin wa arimasu ka. | Existuje pokuta za předčasný odchod? |
Zdvořilé vyjednávání: na co se ptát a kdy
Vyjednávání v japonských pronájmech probíhá před podáním žádosti prostřednictvím agenta, který předá žádost pronajímateli nebo správcovské společnosti. Jakmile odešlete přihlášku, a určitě po jejím podpisu, jsou podmínky pevně dané. Zeptejte se na jednu nebo dvě věci, ne na vše, a formulujte je jako otázku o flexibilitě, nikoli jako požadavek.
Vaše šance jsou větší, když je pokoj nějakou dobu na trhu, mimo rušnou sezónu zhruba od ledna do března nebo když se budete moci brzy nastěhovat. Běžnými požadavky jsou nižší klíčové peníze, první měsíc bez nájmu nazývaný nájem zdarma (furī rento) nebo přeskočení volitelného doplňku. Samotné nájemné se stěhuje hůře, protože to ovlivňuje ostatní nájemníky budovy.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 礼金は相談できますか。 | Reikin wa sōdan dekimasu ka. | Jsou klíčové peníze obchodovatelné? |
| 礼金を半月分にしていただくことは可能でしょうか。 | Reikin o hantsukibun ni shite itadaku koto wa kanō deshō ka. | Bylo by možné vydělat klíčové peníze půl měsíce? |
| フリーレントは付けられますか。 | Furī rento wa tsukeraremasu ka. | Mohlo by se přidat období bez nájmu? |
| 条件が合えば、すぐに申し込みたいです。 | Jōken ga aeba, sugu ni mōshikomitai desu. | Pokud podmínky vyjdou, rád bych se hned přihlásil. |
Krátký dialog u přepážky realitní kanceláře
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳を確認したいのですが。 | Shoki hiyō no uchiwake o kakunin shitai no desu ga. | Vy: Rád bych si prošel rozpis nákladů na nastěhování. |
| はい。敷金と礼金がそれぞれ一か月分です。 | Hai. Shikikin to reikin ga sorezore ikkagetsubun desu. | Agent: Určitě. Vklad a peníze na klíče jsou každý měsíc. |
| 礼金を少し下げていただくことはできますか。 | Reikin o sukoshi sagete itadaku koto wa dekimasu ka. | Vy: Mohly by se klíčové peníze trochu snížit? |
| 大家さんに確認してみますね。 | Ōya san ni kakunin shite mimasu ne. | Agent: Ověřím to u pronajímatele. |
| お願いします。室内消毒は任意ですか。 | Onegai shimasu. Shitsunai shōdoku wa nin'i desu ka. | Vy: Děkuji. Je dezinfekce místnosti volitelná? |
| はい、外すこともできます。 | Hai, hazusu koto mo dekimasu. | Agent: Ano, můžeme to sundat. |
Všimněte si změkčovačů: ne desu ga na konci prvního řádku, itadaku koto wa dekimasu ka pro požadavek. Udržují tón ve spolupráci. Byt chotto takai desu ne, který je trochu drahý, je v pořádku jako poznámka, ale není to požadavek; následujte ho konkrétní otázkou.
Chyby, které nově příchozí přijdou draho
- Porovnání bytů pouze podle měsíčního nájemného. Sečtěte celý odhad nastěhování a náklady na opuštění, včetně případné doložky o úklidu.
- Myšlení klíčových peněz je vklad. Reikin se nikdy nevrátí, i když odejdete po měsíci.
- Přeskakování fotografií nastěhování. Bez nich je těžké ukázat, že před vámi nějaká značka byla.
- Přijetí srážky za běžné nošení bez ptaní. Požádejte o rozpis a v případě potřeby se zdvořile zmiňte o pokynech pro restaurování.
- Pokus o nové vyjednávání po podpisu. Zeptejte se před podáním žádosti prostřednictvím agenta a získejte výsledek písemně.
Pokud se spor o vklad nevyřeší, může vám poradit vaše místní spotřebitelské centrum (shōhi seikatsu sentā); národní spotřebitelská horká linka je 188. Tato příručka obsahuje obecné informace, nikoli právní poradenství.
Přečtěte si svou kalkulaci s Mocchi
Napište řádky svého skutečného odhadu do Mocchi a zeptejte se: vysvětlete každý řádek a řekněte mi, které dostanu zpět. Mocchi vysvětlí slova, poznamená ta, kterými jste si nebyli jistí, a později vás na ně může otestovat pomocí /quiz, takže až si sednete s agentem, slovní zásobu budete znát.
Poté žádost nahlas nacvičte. V AI Sensei požádejte Hana-sensei, aby si zahrál na agenta a zkuste požádat o nižší klíčové peníze ve zdvořilé japonštině; zpráva o lekci poté poukazuje na jakoukoli frázi, která vyzněla příliš přímočarě.