Čtyři slova o bydlení na každém realitním webu
Japonské realitní weby třídí domy podle několika typů slov. Naučte se nejprve tyto čtyři; zbytek této příručky vyplní podrobnosti a méně obvyklé typy.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| マンションに住んでいます | Manshon ni sunde imasu. | bydlím v betonovém činžovním domě |
| アパート | apāto | malý dřevěný nebo lehký ocelový dům |
| 団地 | danchi | sídliště |
| 一戸建て | ikkodate | samostatný rodinný dům |
Mansion a apāto: co ta slova doopravdy znamenají
A manshon (マンション) je obvykle budova z vyztuženého betonu (RC) nebo železobetonu (SRC), běžně tři nebo více podlaží, často s výtahem, vchodem s automatickým zámkem a kanceláří vedení nebo správcem. Mnohé jsou postaveny na prodej a jednotliví vlastníci své jednotky pronajímají; ty jsou uvedeny jako bunjō chintai (分譲賃貸), kondominium k pronájmu a mohou být lépe dokončeny než budovy postavené čistě za účelem pronájmu.
An apāto (アパート) je obvykle budova ze dřeva nebo lehké ocelové konstrukce, často dvoupodlažní s venkovními schodišti a chodbami. Nájemné bývá nižší a budovy mohou být příjemné, ale zvuk a chlad tudy často projdou snadněji. Názvy budov napovídají, ale nejsou pravidly: názvy s Haitsu (ハイツ) nebo Kōpo (コーポ) jsou často apāto a starý název končící na Sō (荘) naznačuje starší dřevěnou stavbu.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 分譲賃貸 | bunjō chintai | bytovou jednotku pronajatou jejím vlastníkem |
| オートロック付き | ōto rokku tsuki | s automatickým zámkem vstupu |
| 管理人は常駐ですか。 | Kanrinin wa jōchū desu ka. | Je na místě správce na plný úvazek? |
| マンションというより、アパートですね。 | Manshon to iu yori, apāto desu ne. | Je to spíš apāto než sídlo, že? |
Kódy konstrukce a stáří budovy
Výpisy mají linii struktury kōzō (構造), která vám říká, jak byla budova postavena. Záleží na hluku, teplu a ohnivzdornosti, tak si to přečtěte před fotkami.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 構造は何ですか。 | Kōzō wa nan desu ka. | Jaká je struktura budovy? |
| 築何年ですか。 | Chiku nannen desu ka. | Jak stará je budova? |
| 新耐震基準を満たしていますか。 | Shin taishin kijun o mitashite imasu ka. | Splňuje nový standard pro zemětřesení? |
| Na výpisu | Význam | Co to pro vás obvykle znamená |
|---|---|---|
| 木造 mokuzō (W) | Dřevěný rám | Nižší nájemné; více zvuku a chladu skrz stěny a podlahy |
| 軽量鉄骨造 keiryō tekkotsu zō | Lehký ocelový rám | Společné pro apāto; podobně jako dřevo pro hluk |
| 鉄骨造 tekkotsu zō (S) | Ocelový rám | Silnější; hluk závisí na stěnách a podlahách |
| 鉄筋コンクリート造 (RC) | Železobeton | Typické sídlo; obvykle tišší a pevnější |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造 (SRC) | Ocelový beton | Často vyšší bloky; pevné a tiché |
Vedle struktury uvidíte stáří budovy. Chikunensū (築年数) je počet let od dokončení, zapsaný jako 築10年 pro deset let starý. Shinchiku (新築) znamená nově postavený a nikdy se v něm nebydlel. Budova dokončená po roce 1982 pravděpodobně, ale není jistá, bude splňovat přísnější seismické normy zavedené v červnu 1981; zeptejte se agenta, jestli je to pro vás důležité.
Danchi, UR a veřejné bydlení
Danchi (団地) jsou velké statky podobných bytových domů, z nichž mnohé byly postaveny v desetiletích po válce za účelem bydlení rostoucích měst. Některé prošly rekonstrukcí a jsou opět oblíbené pro prostor, zeleň a nižší nájemné. Starší bloky nemusí mít výtah a strmé schody.
Mnohé danchi provozuje UR, agentura Urban Renaissance Agency (UR都市機構). Nájemní bydlení UR je známé tím, že nevyžaduje klíčové peníze, poplatek za zprostředkování, poplatek za obnovení nebo ručitele, i když přijímá zálohu a má vlastní příjmy nebo podmínky spoření. Veřejné bydlení kōei jūtaku (公営住宅), provozované prefekturami a městy, je odlišný systém pro domácnosti s omezením příjmu, obvykle s lhůtami pro podávání žádostí a loterií; zeptejte se na to městského úřadu.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| UR賃貸 | yū āru chintai | UR nájemní bydlení |
| 公営住宅 | kōei jūtaku | veřejné bydlení provozované městem nebo prefekturou |
| 申し込みの条件を教えてください。 | Mōshikomi no jōken o oshiete kudasai. | Sdělte mi prosím podmínky pro podání přihlášky. |
| エレベーターはありますか。 | Erebētā wa arimasu ka. | Je tam výtah? |
Rodinné domy, sdílené domy a další typy
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 家具付きですか。 | Kagu tsuki desu ka. | Je to zařízené? |
| 共用部分は何がありますか。 | Kyōyō bubun wa nani ga arimasu ka. | Jaké jsou sdílené oblasti? |
- Ikkodate (一戸建て): rodinný dům. Pronájmy existují, zejména mimo centra velkých měst. Počítejte s tím, že sami zvládnete více, od péče o zahradu po odpadky.
- Terasu hausu (テラスハウス): řadové domy spojené vedle sebe, každý s vlastním vchodem.
- Mezonetto (メゾネット): byt o dvou podlažích s vlastním vnitřním schodištěm, uvnitř větší budovy.
- Shea hausu (シェアハウス): sdílený dům se soukromou ložnicí a společnou kuchyní a koupelnou. Často jednodušší smlouvy a zařízené pokoje.
- Shataku (社宅) a ryō (寮): podnikové bydlení a ubytovny zařízené prostřednictvím zaměstnavatele nebo školy s vlastními pravidly.
Teplo, zima a hluk: co typ domu znamená v běžném životě
Mnoho japonských domů, zejména starších dřevěných, má malou izolaci a okna s jednoduchým zasklením, takže je v nich zima a v létě horko. Betonové budovy udrží teplo a chlad déle, což pomáhá v zimě, ale v letních nocích může byt v nejvyšším patře zahřát. Místnost v přízemí v jakékoli budově může být vlhká; zeptejte se na kondenzaci a plísně, ketsuro (結露) a kabi (カビ), při prohlídce.
Hlučnost závisí na konstrukci, podlaze nad vámi a na zvycích vašich sousedů. V dřevěném apāto můžete slyšet kroky, dveře a hlasy; v betonovém sídle je pravděpodobnější, že skrz zdi uslyšíte vodovodní potrubí nebo pračku. Horní patra a rohové pokoje jsou obvykle tišší. Pokud hrajete na nástroj, pracujete na noční směny nebo máte malé děti, zeptejte se na pravidla budovy a na lidi kolem vás ještě před podpisem než po stížnosti.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 結露はしますか。 | Ketsuro wa shimasu ka. | Dochází ke kondenzaci na oknech? |
| 防音はどうですか。 | Bōon wa dō desu ka. | Jak je na tom zvuková izolace? |
| 楽器は使えますか。 | Gakki wa tsukaemasu ka. | Jsou povoleny hudební nástroje? |
Mansion, nebo apāto? Srovnání na první pohled
Když mají dva byty podobné nájemné a velikost, typ a struktura často rozhodují o tom, jak se tam žije. Tyto otázky použijte při prohlížení, spíše než důvěřování štítku.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 隣の音は聞こえますか。 | Tonari no oto wa kikoemasu ka. | Slyšíš sousedy? |
| 冬は寒いですか。 | Fuyu wa samui desu ka. | Je v zimě zima? |
| 角部屋ですか。 | Kadobeya desu ka. | Je to rohový pokoj? |
| 上の階はどんな方が住んでいますか。 | Ue no kai wa donna kata ga sunde imasu ka. | Jací lidé žijí nahoře? |
Poslední otázka je něco, na co mohou agenti odpovědět pouze obecně, jako je jedna osoba nebo rodina, ale pomůže vám to posoudit hluk. Kadobeya, rohový pokoj, má souseda pouze z jedné strany a je často žádaný.
Chyby při čtení slov o bydlení
- Od slova panské sídlo očekáváte luxus. Popisuje konstrukci, nikoli velikost nebo kvalitu.
- Ignorování linie struktury. Betonová budova a dřevěná budova za stejné nájemné jsou velmi odlišné pro bydlení.
- Za předpokladu, že každá danchi je veřejné bydlení. Mnohé jsou pronájmy UR otevřené širšímu okruhu lidí a některé jednotky jsou v soukromém vlastnictví.
- Věk soudím podle fotek. Zrekonstruované pokoje mohou skrývat starou strukturu; zkontrolujte rok dokončení.
- Zacházení s názvy budov jako s kategoriemi. Haitsu, kōpo a bydliště jsou marketingové názvy, nikoli právní typy.
Od slovíček z inzerátů ke skutečné prohlídce
Vložte zápis do Mocchi a zeptejte se: přečtěte si tento zápis se mnou a vysvětlete typ, strukturu a stáří. Mocchi vysvětluje každé slovo a můžete je přidat na kartičky pomocí /create-flashcards, aby se termíny struktury uchovaly před dalším hledáním.
Poté si projděte zobrazení v AI Sensei. Vyberte Haru-sensei, požádejte realitního makléře, aby vám ukázal byt, a zeptejte se na hluk, vytápění a zemětřesení svými vlastními slovy; zpráva o lekci uvádí otázky, které byly nejasné.