Anahtar parası ve depozito bir dakikada
Her iki kelime de kanji 金 (para) üzerine inşa edilmiştir. Shikikin (敷金), yatırmak için 敷 ile başlar: teminat olarak yatırılan para. Reikin (礼金), 礼 ile başlar, teşekkür veya nezaket: genellikle odayı kiraladığı için ev sahibine yapılan bir teşekkür ödemesi olarak açıklanır. Pratik fark basittir. Depozito sizindir ve borcunuz düşülerek geri gelir. Anahtar parası, ödediğiniz anda gider.
Her ikisi de normalde kira ayları olarak sayılır. Temsilci, her biri birer ay boyunca shikikin ikkagetsu, reikin ikkagetsu veya reikin nashi, anahtar parası yok diyecektir. Birçok şehirde en yaygın aralık her biri için sıfır ila iki aydır, ancak bu bölgeye, binaya ve mevsime bağlıdır.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 礼金は戻りません | Reikin wa modorimasen. | Anahtar parası iade edilmez. |
| 敷金 | shikikin | güvence depozitosu, kısmen iade edilir |
| 初期費用 | shoki hiyō | taşınma masrafları |
| 原状回復 | genjō kaifuku | ayrılırken daireyi eski haline getirme |
| 敷金一か月、礼金なしです。 | Shikikin ikkagetsu, reikin nashi desu. | Temsilci: Bir aylık depozito, anahtar parası yok. |
Taşınma tahmini satır satır
Başvuru yapmadan önce tahmini tutarı yazılı olarak mitsumorisho (見積書) isteyin. Tabloda görme olasılığınızın en yüksek olduğu çizgiler gösterilmektedir. Her dairede her sıra bulunmaz ve isimler acentalar arasında biraz farklılık gösterir.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 見積書をいただけますか。 | Mitsumorisho o itadakemasu ka. | Yazılı bir tahmin alabilir miyim? |
| これは必須ですか、任意ですか。 | Kore wa hissu desu ka, nin'i desu ka. | Bu gerekli mi yoksa isteğe bağlı mı? |
| 日割り家賃はいつから計算されますか。 | Hiwari yachin wa itsu kara keisan saremasu ka. | Eşit olarak dağıtılan kira hangi günden itibaren hesaplanır? |
| Tahmindeki çizgi | Bu ne | Onu geri alır mısın? |
|---|---|---|
| 敷金 shikikin | Ev sahibinin tuttuğu güvenlik depozitosu | Evet, eksi kira borcu ve onarımlar |
| 礼金 reikin | Anahtar parası, ev sahibine ödeme | HAYIR |
| 仲介手数料 chūkai tesūryō | Kiralayan acentenin ücreti | HAYIR |
| 前家賃 mae yachin | Gelecek ayın kirası peşin ödendi | Hayır, bu senin kiran |
| 日割り家賃 hiwari yachin | Taşınma ayının geri kalanı için kira | Hayır, bu senin kiran |
| 火災保険料 kasai hokenryō | Kiracının yangın ve içerik sigortası | HAYIR |
| 保証料 hoshōryō | Garantör firmaya ilk ücret | HAYIR |
| 鍵交換費用 kagi kōkan hiyō | Yeni bir kiracı için kilidi değiştirme | HAYIR |
Acente ücretinin yasal bir tavanı vardır: Acentenin bir kiralama ayarlamak için toplam ücreti bir aylık kira artı tüketim vergisi ile sınırlıdır ve kiracı daha fazla ödemeyi önceden kabul etmediği sürece kiracının payı prensip olarak bunun yarısı kadardır. Uygulamada birçok kurum kiracıdan ayın tamamını talep eder ve sözleşme evrak işlerinin bir parçasıdır, dolayısıyla imzaladığınız şeyi okuyun.
Ayrıca oda dezenfeksiyonu (shitsunai shōdoku), 24 saat destek hizmeti veya temizlik seti gibi isteğe bağlı ekstraları da görebilirsiniz. Bazıları gerçekten isteğe bağlıdır ve bazıları dairenin bir koşuludur. Hangisinin hangisi olduğunu sormak iyidir.
Ayrılırken depozitoya ne olur?
Taşındığınızda, ev sahibi veya yönetim şirketi daireyi inceler, neyin onarılması gerektiğine karar verir ve bu maliyeti ve ödenmemiş kirayı depozitodan düşer. Geri kalanı, genellikle anahtarları teslim ettikten bir veya iki ay sonra iade edilir; sözleşmede bir süre sınırı belirtilebilir.
Ana fikir normal aşınma ile hasar arasındaki çizgidir. Japonya'nın 2020'de revize edilen Medeni Kanunu, kiracının olağan aşınma ve yıpranmayı veya eskimeyi onarmak zorunda olmadığını söylüyor ve Arazi, Altyapı, Ulaştırma ve Turizm Bakanlığı, kurumların yaygın olarak başvurduğu restorasyonla ilgili yönergeler yayınlıyor. Güneşte solmuş duvar kağıtları, mobilyalardaki göçükler ve tatami'ın doğal yaşlanması genellikle ev sahibinin maliyetidir. Sigara lekeleri, açtığınız delikler, yayılmasına izin verdiğiniz küf ve evcil hayvan hasarları genellikle size aittir.
Sözleşmelere, ayrılırken sabit profesyonel temizlik ücreti gibi tokuyaku (特約) özel bir madde eklenebilir. Kabul ettiğiniz açık ve makul maddeler genellikle geçerli kabul edilir; bu nedenle bunları ayrıldıktan sonra değil, imzalamadan önce okuyun.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 通常損耗 | tsūjō sonmō | normal aşınma ve yıpranma |
| 経年劣化 | keinen rekka | yaştan dolayı bozulma |
| 退去立ち会い | taikyo tachiai | yanınızdayken taşınma denetimi |
| 敷金精算書 | shikikin seisansho | mevduat ödeme beyanı |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Bu işaret ben buraya taşındığımda zaten buradaydı. |
| 差し引きの内訳を教えていただけますか。 | Sashihiki no uchiwake o oshiete itadakemasu ka. | Kesintilerin dağılımını söyleyebilir misiniz? |
Bölge ve bina farkları
Gümrükler ülke genelinde farklılık göstermektedir. Kansai bölgesinin bazı kısımlarında, dairenin durumu ne olursa olsun ev sahibi tarafından tutulan sabit bir kısmı olan shikibiki (敷引き ile birleştirilmiş daha büyük bir depozito olan hoshōkin (保証金)'i görebilirsiniz. Bazı bölgeler anahtar parasını nadiren kullanır. Listedeki sözcüklerin son şehrinizde olduğu gibi çalıştığını varsaymak yerine her zaman okuyun.
Sıfır-sıfır olarak tanıtılan, depozitosuz ve anahtar parası olmayan dairelere taşınmak daha kolaydır ancak genellikle başka koşullar vardır: ayrılırken alınan temizlik ücreti, ilk bir veya iki yıl içinde iptal cezası (tanki kaiyaku iyakukin, 短期解約違約金) veya daha yüksek kira. Kamuya ait UR kiralık konutları, depozito almasına rağmen anahtar parası, acentelik ücreti ve yenileme ücretinin olmamasıyla bilinir.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 敷金礼金ゼロ | shikikin reikin zero | depozito yok, anahtar parası yok |
| 保証金 | hoshōkin | mevduat (Kansai'ın bazı kısımlarında ortak) |
| 敷引き | shikibiki | depozitodan tutulan sabit miktar |
| 短期解約違約金はありますか。 | Tanki kaiyaku iyakukin wa arimasu ka. | Erken ayrılmanın cezası var mı? |
Nezaketle pazarlık: ne istenir, ne zaman?
Japonya'daki kiralık evlerde pazarlık, siz başvurmadan önce, talebi ev sahibine veya yönetim şirketine ileten acente aracılığıyla yapılır. Başvuruyu gönderdikten ve elbette imzaladıktan sonra şartlar sabitlenir. Her şeyi değil, bir veya iki şeyi sorun ve bunları bir talepten ziyade esneklikle ilgili bir soru olarak çerçeveleyin.
Odanın bir süredir piyasada olması, Ocak ayından Mart ayına kadar olan yoğun sezonun dışında olması veya yakın zamanda taşınabilmeniz durumunda şansınız daha yüksektir. Yaygın talepler arasında daha düşük bir anahtar para, ücretsiz kira (furī rento) adı verilen kirasız bir ilk ay veya isteğe bağlı bir eklentinin atlanması yer alır. Binanın diğer kiracılarını etkilediği için kiranın taşınması daha zordur.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 礼金は相談できますか。 | Reikin wa sōdan dekimasu ka. | Anahtar parasında pazarlık yapılabilir mi? |
| 礼金を半月分にしていただくことは可能でしょうか。 | Reikin o hantsukibun ni shite itadaku koto wa kanō deshō ka. | Anahtar parayı yarım ayda kazanmak mümkün olur mu? |
| フリーレントは付けられますか。 | Furī rento wa tsukeraremasu ka. | Kirasız dönem eklenebilir mi? |
| 条件が合えば、すぐに申し込みたいです。 | Jōken ga aeba, sugu ni mōshikomitai desu. | Şartlar uygunsa hemen başvurmak istiyorum. |
Emlak ofisi gişesinde mini diyalog
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳を確認したいのですが。 | Shoki hiyō no uchiwake o kakunin shitai no desu ga. | Siz: Taşınma masraflarının dökümünü incelemek istiyorum. |
| はい。敷金と礼金がそれぞれ一か月分です。 | Hai. Shikikin to reikin ga sorezore ikkagetsubun desu. | Ajan: Kesinlikle. Depozito ve anahtar parası birer aydır. |
| 礼金を少し下げていただくことはできますか。 | Reikin o sukoshi sagete itadaku koto wa dekimasu ka. | Siz: Anahtar parası biraz düşürülebilir mi? |
| 大家さんに確認してみますね。 | Ōya san ni kakunin shite mimasu ne. | Temsilci: Ev sahibine danışacağım. |
| お願いします。室内消毒は任意ですか。 | Onegai shimasu. Shitsunai shōdoku wa nin'i desu ka. | Siz: Teşekkür ederim. Oda dezenfeksiyonu isteğe bağlı mı? |
| はい、外すこともできます。 | Hai, hazusu koto mo dekimasu. | Ajan: Evet, çıkarabiliriz. |
Yumuşatıcılara dikkat edin: ilk satırın sonunda desu ga yok, istek için itadaku koto wa dekimasu ka. Tonunu işbirlikçi tutuyorlar. Bir daire chotto takai desu ne, bu biraz pahalı, bir açıklama olarak iyi ama bir rica değil; somut bir soruyla takip edin.
Yeni gelenlere pahalıya mal olan hatalar
- Daireleri yalnızca aylık kiraya göre karşılaştırıyoruz. Tüm taşınma tahminini ve herhangi bir temizlik maddesi de dahil olmak üzere ayrılma maliyetini ekleyin.
- Anahtar paranın bir depozito olduğunu düşünmek. Bir ay sonra ayrılsanız bile Reikin asla döndürülmez.
- Taşınma fotoğraflarını atlıyoruz. Onlar olmadan, sizden önce bir işaretin orada olduğunu göstermek zordur.
- Normal aşınma için sormadan kesinti kabul etmek. Arızayı isteyin ve gerekirse restorasyon yönergelerinden kibarca bahsedin.
- İmzaladıktan sonra yeniden pazarlık yapmaya çalışıyorum. Başvuru yapmadan önce acente aracılığıyla sorunuz ve sonucu yazılı olarak alınız.
Mevduat anlaşmazlığı çözülmezse yerel tüketici işleri merkeziniz (shōhi seikatsu sentā) tavsiyede bulunabilir; ulusal tüketici yardım hattı 188'dir. Bu kılavuz genel bilgi niteliğindedir, hukuki tavsiye değildir.
Kendi tahmininizi Mocchi ile okuyun
Gerçek tahmininizin satırlarını Mocchi'ye yazın ve sorun: her satırı açıklayın ve hangilerini geri alacağımı bana söyleyin. Mocchi kelimeleri açıklar, emin olmadıklarınızı not eder ve daha sonra /quiz ile bunlar hakkında sizi test edebilir, böylece temsilciyle masaya oturduğunuzda kelime dağarcığı tanıdık gelecektir.
Daha sonra isteği yüksek sesle prova edin. AI Sensei'de, Hana-sensei'den bir kiralama acentesi rolünü oynamasını isteyin ve kibar Japonca'da daha düşük anahtar para istemeyi deneyin; daha sonra oturum raporu çok açık bir şekilde ortaya çıkan herhangi bir ifadeye işaret ediyor.