Yenileme dört kelimede
Kōshin (更新) yenilenme anlamına gelir ve zarfın üzerinde yazılı olan kelimedir. Kaiyaku (解約) sözleşmeyi sona erdiriyor, ayrılmaya karar verirseniz ihtiyacınız olan kelime. Bu dört ifade mektubun çoğunu takip etmek için yeterlidir.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 更新のご案内 | kōshin no goannai | sözleşme yenileme bildirimi |
| 更新料 | kōshinryō | yenileme ücreti |
| 更新契約書 | kōshin keiyakusho | yenileme sözleşmesi |
| 解約通知 | kaiyaku tsūchi | sözleşmeyi sona erdirme bildirimi |
Japon kira sözleşmesinde yenileme nasıl işler?
Japonya'daki kiralamaların çoğu, genellikle iki yıllığına futsū shakuya keiyaku (普通借家契約) olağan bir kiralama yöntemini kullanır. Süre sonunda kalmak isterseniz sözleşme yenilenir; ev sahibi yalnızca haklı bir nedenden ötürü reddedebilir ve bu da pratikte nadir görülen bir durumdur. Yönetim şirketi, genellikle bitiş tarihinden iki ila üç ay önce başlayarak evrak işlerini halleder.
Sabit vadeli bir kiralama, teiki shakuya keiyaku (定期借家契約), farklı şekilde çalışır. Otomatik yenileme olmaksızın belirtilen tarihte sona erer. Her iki taraf da isterse, yeni koşullar içerebilecek veya hiç teklif edilmeyebilecek yeni bir sözleşme saikeiyaku (再契約) imzalarsınız. Bu kiralamalar, sahiplerinin geri dönmeyi veya yeniden inşa etmeyi planladığı daireler için yaygındır. Sözleşmenizin ilk sayfasını kontrol edin: türü orada yazıyor.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 私の契約は普通借家ですか、定期借家ですか。 | Watashi no keiyaku wa futsū shakuya desu ka, teiki shakuya desu ka. | Sözleşmem sıradan bir kiralama mı yoksa belirli süreli bir kiralama mı? |
| 契約期間はいつまでですか。 | Keiyaku kikan wa itsu made desu ka. | Sözleşmem ne zamana kadar geçerli olacak? |
| Nokta | Olağan kiralama | Sabit süreli kiralama |
|---|---|---|
| Japonca | 普通借家 futsū shakuya | 定期借家 teiki shakuya |
| Dönem sonunda | Kalmak istiyorsanız yenilendi | Biter; yeni bir sözleşmeye ihtiyaç var |
| Ev sahibi reddedebilir | Sadece haklı bir sebeple | Evet, yeni sözleşmeye gerek yok |
| Tipik evrak işleri | Yenileme sözleşmesi, muhtemelen bir ücret | Yeniden sözleşme yapın, muhtemelen yeni koşullar |
Yenileme zarfında neler var?
Tipik bir zarfta bir ön yazı, imzalanacak ve kaşelenecek veya imzalanacak bir yenileme sözleşmesinin iki kopyası, bir ödeme makbuzu veya banka bilgileri ve yangın sigortasını yenilemek için formlar bulunur. Özellikle kalış süreniz değiştiyse, bazen de gelir belgesi için sizden ikamet kartınızın güncel bir kopyası istenebilir.
Görmeniz muhtemel maliyetler aşağıda listelenmiştir. Her sözleşmede bunların hepsi bulunmaz ve isimler farklılık gösterir.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 更新料は契約書に書いてありますか。 | Kōshinryō wa keiyakusho ni kaite arimasu ka. | Yenileme ücreti sözleşmede yazıyor mu? |
| 火災保険は自分で選べますか。 | Kasai hoken wa jibun de erabemasu ka. | Yangın sigortasını kendim seçebilir miyim? |
| 在留カードのコピーも必要ですか。 | Zairyū kādo no kopī mo hitsuyō desu ka. | Ayrıca ikamet kartımın bir kopyasına da ihtiyacınız var mı? |
| Öğe | Bu ne | Kime gidiyor |
|---|---|---|
| 更新料 kōshinryō | Yenileme ücreti, genellikle kira ayları olarak sayılır | Ev sahibi |
| 更新事務手数料 kōshin jimu tesūryō | Yenileme evrakları için yönetici ücreti | Yönetim şirketi veya ajansı |
| 火災保険料 kasai hokenryō | Kiracının yangın sigortasının yenilenmesi | Sigorta şirketi |
| 更新保証料 kōshin hoshōryō | Garantör şirket sözleşmesinin yenilenmesi | Garantör şirket |
Ücret konusunda tartışmayı planlasanız bile yangın sigortası önemlidir. Birçok kiralama bunu gerektirir ve bu sürenin geçmesi durumunda komşularınıza gelebilecek yangın ve su hasarına karşı sigortasız olursunuz. Kendi sigortacınızı seçmeyi tercih ediyorsanız buna izin verilip verilmediğini sorun; bazı yönetim şirketleri, sizin belirlediğiniz bir poliçeyi, kendi koşullarını karşılaması durumunda kabul eder.
Yenilemede kira değişiklikleri
Yenileme, kira değişikliklerinin en sık önerildiği zamandır. Bir ev sahibi, örneğin yerel kiralar veya vergilerdeki artıştan sonra chinryō zōgaku (賃料増額) artış isteyebilir. Hemen kabul etmek zorunda değilsiniz: sebebini sorabilir, artışın daha küçük olup olmayacağını sorabilir veya daireyle ilgili sorunları belirtebilirsiniz. Anlaşmaya varılamaması durumunda, kira sözleşmesi genel olarak devam eder ve anlaşmazlık ayrı ayrı ele alınır ancak bu, bir tüketici ilişkileri merkezinin veya bir avukatın tavsiyesine başvurmaya değer bir noktadır.
Bunun tersi de olur. Eğer binanızdaki benzer daireler artık daha ucuza ilan ediliyorsa, kibarca kiranın gözden geçirilip geçirilemeyeceğini sorabilirsiniz. Çoğu ev sahibi hayır diyor, ancak bazıları güvenilir bir kiracıyı elinde tutmak için küçük bir indirim yapmayı kabul ediyor.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 家賃の値上げの理由を教えていただけますか。 | Yachin no neage no riyū o oshiete itadakemasu ka. | Kira artışının nedenini söyleyebilir misiniz? |
| 今の家賃のままで更新することは可能でしょうか。 | Ima no yachin no mama de kōshin suru koto wa kanō deshō ka. | Mevcut kira bedeliyle yenilemek mümkün müdür? |
| 同じ建物の部屋が安く募集されているようです。 | Onaji tatemono no heya ga yasuku boshū sarete iru yō desu. | Aynı binadaki odaların daha düşük fiyata listelendiği anlaşılıyor. |
Yenileme takviminiz
Kesin aylar şirkete göre değişir, ancak sıra genellikle aynıdır. Zarf gelir gelmez tarihleri işaretleyin.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 更新の書類はいつまでに返送すればいいですか。 | Kōshin no shorui wa itsu made ni hensō sureba ii desu ka. | Yenileme belgelerini ne zamana kadar geri göndermeliyim? |
| 解約の予告期間は何か月ですか。 | Kaiyaku no yokoku kikan wa nankagetsu desu ka. | Ayrılmak için kaç ay önceden ihbarda bulunmam gerekiyor? |
- Bitiş tarihinden iki ila üç ay önce: Yenileme bildirimi gelir. Sözleşme türünü ve ayrılma bildirim süresini kontrol edin.
- Kalıp kalmayacağınıza karar verin. Taşınma imkanınız varsa öncelikle ihbar süresine bakın: genellikle bir ay, bazen iki ay.
- Kalırsanız: İmzalı sözleşmeyi iade edin ve ücretleri mektupta belirtilen tarihe kadar ödeyin. Gerekirse yangın sigortasını ve kefilini yenileyin.
- Ayrılırsanız: İptal bildirimini, sözleşmenin gerektirdiği biçimde, genellikle yazılı bir form veya çevrimiçi bir form olarak, son tarihten önce gönderin.
- Gönderdiğiniz her şeyin ve ödeme makbuzunun kopyalarını saklayın.
Yenilemek yerine taşınmak
Bazen yenileme ücreti, taşınmanız için ihtiyaç duyduğunuz itici güçtür. Eğer öyleyse, dürüstçe karşılaştırın: Yenileme maliyetleri ile yeni bir dairenin taşınma maliyetleri, taşıma maliyetleri ve mevcut yerinizdeki depozito ödemesi. Bitiş tarihinden hemen önce ayrılmak, yenileme ücretinden muaftır ancak karar verdiğiniz gün değil, bildirimin son tarihi önemlidir.
Son ayınızda kiranın nasıl hesaplandığını sorun. Bazı sözleşmeler, ayrıldığınız gün ne olursa olsun, gün bazında ücret alır, hiwari (日割り), bazıları ise ayın tamamı boyunca ücret alır, tsukiwari (月割り). Bu tek detay en iyi taşınma tarihinizi değiştirebilir.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 更新せずに退去したいと考えています。 | Kōshin sezu ni taikyo shitai to kangaete imasu. | Sözleşme yenilemek yerine taşınmayı düşünüyorum. |
| 解約通知書を送っていただけますか。 | Kaiyaku tsūchisho o okutte itadakemasu ka. | İptal formunu bana gönderebilir misiniz? |
| 最後の月の家賃は日割りですか。 | Saigo no tsuki no yachin wa hiwari desu ka. | Geçen ayın kirası güne eşit olarak mı dağıtılıyor? |
Mini diyalog: yönetim şirketini aramak
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 更新の件でお電話しました。 | Kōshin no ken de odenwa shimashita. | Siz: Kira sözleşmemin yenilenmesi için arıyorum. |
| お部屋番号とお名前をお願いします。 | Oheya bangō to onamae o onegai shimasu. | Personel: Oda numaranız ve isminiz lütfen. |
| 更新料はいくらになりますか。 | Kōshinryō wa ikura ni narimasu ka. | Siz: Yenileme ücreti ne kadar olacak? |
| 家賃の一か月分です。書類に記載しております。 | Yachin no ikkagetsubun desu. Shorui ni kisai shite orimasu. | Personel: Bir aylık kira. Belgelerde belirtiliyor. |
| 分かりました。今月中に返送します。 | Wakarimashita. Kongetsu chū ni hensō shimasu. | Sen: Görüyorum. Bu ay geri göndereceğim. |
Ken (件) konu veya durum anlamına gelir ve ~ no ken de, bir konu hakkında bir çağrı veya e-posta açmanın standart yoludur. Kisai shite orimasu mütevazi bir Japoncadır, çünkü yazılmıştır; sadece onu tanımanız gerekir.
Yenileme zamanında sık yapılan hatalar
- Son teslim tarihine kadar zarfı dikkate almamak. Geç formlar yenilemeyi nadiren iptal eder, ancak hatırlatmalara, sigortada gecikme ücretlerine ve garip aramalara neden olurlar.
- Yangın sigortasının süresinin dolmasına izin vermek. Genellikle kira sözleşmesinden ayrı olarak yenilenir ve kendi ödemesini gerektirir.
- Yalnızca sözleşmenin yazılmasını gerektirdiği durumlarda telefonla bildirimde bulunmak. Sözleşme adlarını içeren formu kullanın ve bir kopyasını saklayın.
- Sabit süreli bir kira sözleşmesinin yenileneceğini varsayarsak. Yeni bir sözleşme imzalamadığınız sürece sona erer.
- Bütçeleme yaparken garantör yenileme ücretinin unutulması. Ayrı bir fatura olarak gelebilir.
Aramadan önce yüksek sesle söyleyin
Yenileme aramaları kısadır ancak tarihler ve numaralarla doludur; bu da tam olarak telefonda yakalanması zor olan şeydir. Mocchi'den kōshin, kaiyaku ve saikeiyaku arasındaki farkı birer örnek cümleyle açıklamasını isteyin, ardından bu kılavuzdaki tarihler ve ücretler hakkında bir test isteyin.
Kelimeler kolay geldiğinde, AI Sensei'yi açın ve Yamada-sensei'den bir yönetim şirketi çalışanını oynamasını isteyin. Yenileme ücretini sormak için arayın, ardından taşınacağınızı bildirmek için tekrar arayın ve iki oturum raporunu karşılaştırın.