«Ключевые» деньги и залог за минуту
Оба слова построены на кандзи 金 (деньги). Shikikin (敷金) начинается с 敷, чтобы заложить: деньги, заложенные в качестве обеспечения. Reikin (礼金) начинается с 礼, благодарность или вежливость: обычно это объясняется как благодарность домовладельцу за сдачу комнаты. Практическая разница проста. Депозит ваш и возвращается за вычетом вашей задолженности. Ключевые деньги исчезнут в тот момент, когда вы их заплатите.
И то, и другое обычно рассчитывается в месяцах арендной платы. Агент скажет shikikin ikkagetsu, reikin ikkagetsu, по одному месяцу каждый или reikin nashi, без ключа денег. Во многих городах наиболее распространенный диапазон составляет от нуля до двух месяцев для каждого, но это зависит от района, здания и сезона.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 礼金は戻りません | Reikin wa modorimasen. | «Ключевые» деньги не возвращаются. |
| 敷金 | shikikin | залог, возвращается частично |
| 初期費用 | shoki hiyō | расходы при въезде |
| 原状回復 | genjō kaifuku | восстановление квартиры при выезде |
| 敷金一か月、礼金なしです。 | Shikikin ikkagetsu, reikin nashi desu. | Агент: Залог за один месяц, без ключей. |
Смета при въезде строка за строкой
Прежде чем подавать заявку, запросите смету в письменном виде, mitsumorisho (見積書). В таблице показаны строки, которые вы, скорее всего, увидите. Не в каждой квартире есть каждая линия, и названия в разных агентствах немного различаются.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 見積書をいただけますか。 | Mitsumorisho o itadakemasu ka. | Могу ли я получить письменную оценку? |
| これは必須ですか、任意ですか。 | Kore wa hissu desu ka, nin'i desu ka. | Это обязательно или необязательно? |
| 日割り家賃はいつから計算されますか。 | Hiwari yachin wa itsu kara keisan saremasu ka. | С какого дня рассчитывается пропорциональная арендная плата? |
| Строка по смете | Что это такое | Вы получите его обратно? |
|---|---|---|
| 敷金 shikikin | Залог, удерживаемый арендодателем | Да, за вычетом арендной платы и ремонта. |
| 礼金 reikin | Деньги за ключ, оплата арендодателю | Нет |
| 仲介手数料 chūkai tesūryō | Комиссия агентства по сдаче в аренду | Нет |
| 前家賃 mae yachin | Арендная плата за следующий месяц оплачена вперед | Нет, это твоя аренда |
| 日割り家賃 hiwari yachin | Арендная плата до конца месяца заселения | Нет, это твоя аренда |
| 火災保険料 kasai hokenryō | Страхование арендатора от пожара и имущества | Нет |
| 保証料 hoshōryō | Первый взнос компании-гаранту | Нет |
| 鍵交換費用 kagi kōkan hiyō | Смена замка на нового жильца | Нет |
Агентское вознаграждение имеет установленный законом потолок: общая сумма вознаграждения агентства за организацию аренды ограничена месячной арендной платой плюс налог на потребление, а доля арендатора в принципе составляет половину этой суммы, если арендатор заранее не соглашается заплатить больше. На практике многие агентства просят арендатора за полный месяц, и соглашение является частью документации, поэтому читайте то, что подписываете.
Вы также можете увидеть дополнительные возможности, такие как дезинфекция помещения (shitsunai shōdoku), круглосуточная служба поддержки или набор для чистки. Некоторые из них действительно необязательны, а некоторые являются условием квартиры. Это нормально спрашивать, что есть что.
Что будет с залогом при выезде
Когда вы выезжаете, арендодатель или управляющая компания осматривает квартиру, выясняет, что нужно отремонтировать, и вычитает эту стоимость вместе с невыплаченной арендной платой из залога. Остальное возвращается, часто через месяц или два после сдачи ключей; в договоре может быть указан срок.
Ключевая идея – это грань между нормальным износом и повреждением. Гражданский кодекс Японии, пересмотренный в 2020 году, гласит, что арендатор не обязан восстанавливать обычный износ или старение, а Министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма публикует рекомендации по восстановлению, на которые широко ссылаются агентства. Выгоревшие на солнце обои, вмятины на мебели и естественное старение tatami — это, как правило, издержки арендодателя. Пятна от сигарет, дырки, которые вы сделали, плесень, которую вы распространили, и повреждения от домашних животных, как правило, ваши.
В контракты может быть добавлен специальный пункт tokuyaku (特約), например фиксированная плата за профессиональную уборку при увольнении. Четкие и разумные положения, с которыми вы согласились, обычно считаются действительными, поэтому читайте их до того, как подпишете, а не после того, как уйдете.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 通常損耗 | tsūjō sonmō | нормальный износ |
| 経年劣化 | keinen rekka | ухудшение с возрастом |
| 退去立ち会い | taikyo tachiai | выездной осмотр в вашем присутствии |
| 敷金精算書 | shikikin seisansho | отчет о погашении депозита |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Эта отметка уже была здесь, когда я въехал. |
| 差し引きの内訳を教えていただけますか。 | Sashihiki no uchiwake o oshiete itadakemasu ka. | Не могли бы вы рассказать мне, как распределяются вычеты? |
Различия по регионам и зданиям
Обычаи различаются по всей стране. В некоторых частях региона Kansai вы можете увидеть hoshōkin (保証金), более крупный залог, в сочетании с shikibiki (敷引き), фиксированной его частью, которая остается у арендодателя независимо от состояния квартиры. В некоторых регионах ключевые деньги вообще редко используются. Всегда читайте слова в списке, а не предполагайте, что они работают так же, как в вашем последнем городе.
В квартиры, рекламируемые как «ноль-ноль», без залога и без залога, легче въехать, но часто они имеют другие условия: плата за уборку, взимаемая при выезде, штраф за отмену в течение первого года или двух (tanki kaiyaku iyakukin, 短期解約違約金) или более высокая арендная плата. Государственное арендуемое жилье UR известно тем, что в нем нет денег на ключ, агентского вознаграждения и платы за продление, хотя за него взимается залог.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 敷金礼金ゼロ | shikikin reikin zero | без залога, без ключей |
| 保証金 | hoshōkin | депозит (обычно встречается в частях Kansai) |
| 敷引き | shikibiki | фиксированная сумма, удерживаемая на депозите |
| 短期解約違約金はありますか。 | Tanki kaiyaku iyakukin wa arimasu ka. | Есть ли штраф за досрочный уход? |
Вежливые переговоры: о чём просить и когда
Переговоры по аренде в Японии происходят до того, как вы подадите заявку, через агента, который передает запрос арендодателю или управляющей компании. После того, как вы подали заявку и, конечно же, подписали ее, условия становятся фиксированными. Задайте один или два вопроса, а не все, и сформулируйте их как вопрос о гибкости, а не о требовании.
Ваши шансы выше, если комната выставлена на продажу какое-то время, вне активного сезона, примерно с января по март, или когда вы сможете въехать в ближайшее время. Общие запросы — это меньшие деньги, бесплатный первый месяц, называемый бесплатной арендой (furī rento), или пропуск дополнительного дополнения. Саму арендную плату труднее перемещать, поскольку она влияет на других арендаторов здания.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 礼金は相談できますか。 | Reikin wa sōdan dekimasu ka. | Деньги за ключ подлежат обсуждению? |
| 礼金を半月分にしていただくことは可能でしょうか。 | Reikin o hantsukibun ni shite itadaku koto wa kanō deshō ka. | Можно ли будет заработать ключевые деньги за полмесяца? |
| フリーレントは付けられますか。 | Furī rento wa tsukeraremasu ka. | Можно ли добавить период без арендной платы? |
| 条件が合えば、すぐに申し込みたいです。 | Jōken ga aeba, sugu ni mōshikomitai desu. | Если условия сработают, я хотел бы подать заявку прямо сейчас. |
Мини-диалог у стойки агентства
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳を確認したいのですが。 | Shoki hiyō no uchiwake o kakunin shitai no desu ga. | Вы: Я хотел бы рассмотреть разбивку затрат на переезд. |
| はい。敷金と礼金がそれぞれ一か月分です。 | Hai. Shikikin to reikin ga sorezore ikkagetsubun desu. | Агент: Конечно. Депозит и ключевые деньги составляют по одному месяцу. |
| 礼金を少し下げていただくことはできますか。 | Reikin o sukoshi sagete itadaku koto wa dekimasu ka. | Вы: Можно ли немного снизить ключевые деньги? |
| 大家さんに確認してみますね。 | Ōya san ni kakunin shite mimasu ne. | Агент: Я уточню у арендодателя. |
| お願いします。室内消毒は任意ですか。 | Onegai shimasu. Shitsunai shōdoku wa nin'i desu ka. | Вы: Спасибо. Дезинфекция помещения необязательна? |
| はい、外すこともできます。 | Hai, hazusu koto mo dekimasu. | Агент: Да, мы можем его снять. |
Обратите внимание на смягчители: нет desu ga в конце первой строки, itadaku koto wa dekimasu ka для запроса. Они поддерживают тон сотрудничества. Квартира chotto takai desu ne, которая стоит немного дороже, подойдет в качестве замечания, но не является просьбой; задайте ему конкретный вопрос.
Ошибки, которые обходятся новичкам в деньги
- Сравнение квартир только по ежемесячной арендной плате. Сложите полную смету заселения и стоимость выезда, включая пункт об уборке.
- Думая, что ключевые деньги — это депозит. Reikin никогда не возвращается, даже если вы уйдете через месяц.
- Пропускаем фотографии заселения. Без них трудно показать, что до вас была отметка.
- Принятие вычета за нормальное ношение без спроса. Попросите разобрать и, если необходимо, вежливо упомяните рекомендации по восстановлению.
- Пытаюсь пересмотреть условия после подписания. Спросите перед подачей заявления через агента и получите результат в письменном виде.
Если спор о залоге не будет разрешен, обратитесь в местный центр по делам потребителей (shōhi seikatsu sentā). Национальная горячая линия для потребителей — 188. Это руководство представляет собой общую информацию, а не юридическую консультацию.
Разберите свою смету с Mocchi
Введите строки вашей реальной оценки в Mocchi и спросите: объясните каждую строку и скажите, какие из них я получу в ответ. Mocchi объясняет слова, отмечает те, в которых вы не были уверены, и может позже задать вам вопросы по ним с помощью /quiz, так что к тому времени, когда вы сядете с агентом, словарный запас будет вам знаком.
Затем прорепетируйте просьбу вслух. В AI Sensei попросите Hana-sensei сыграть роль агента по сдаче жилья в аренду и попробуйте попросить скромные деньги на вежливом японском языке; в отчёте о занятии впоследствии указывается любая фраза, которая звучала слишком резко.