Четыре слова о жилье на каждом сайте объявлений
Японские сайты недвижимости сортируют дома по нескольким ключевым словам. Сначала изучите эти четыре; остальная часть этого руководства содержит подробную информацию и менее распространенные типы.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| マンションに住んでいます | Manshon ni sunde imasu. | Я живу в бетонном доме. |
| アパート | apāto | небольшой деревянный или лёгкий стальной дом |
| 団地 | danchi | жилой комплекс |
| 一戸建て | ikkodate | отдельный дом |
Mansion и apāto: что слова значат на самом деле
manshon (マンション) обычно представляет собой здание из железобетона (ЖБ) или сталежелезобетона (ЖБК), обычно трехэтажное и более, часто с лифтом, автоматическим замком на входе и офисом управления или смотрителя. Многие из них построены для продажи, а отдельные владельцы сдают свои квартиры в аренду; они указаны как bunjō chintai (分譲賃貸), кондоминиумы, сдаваемые в аренду, и их отделка может быть лучше, чем здания, построенные исключительно для сдачи в аренду.
apāto (アパート) обычно представляет собой здание с деревянным или легким стальным каркасом, часто двухэтажное с наружной лестницей и коридорами. Арендная плата, как правило, ниже, а здания могут быть приятными, но звук и холод часто проходят легче. Названия зданий дают подсказки, но не являются правилами: имена с Haitsu (ハイツ) или Kōpo (コーポ) часто обозначаются apāto, а старое название, оканчивающееся на Sō (荘), предполагает старое деревянное здание.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 分譲賃貸 | bunjō chintai | квартира, сданная в аренду ее владельцем |
| オートロック付き | ōto rokku tsuki | с автоматическим замком входа |
| 管理人は常駐ですか。 | Kanrinin wa jōchū desu ka. | Есть ли на объекте смотритель на постоянной основе? |
| マンションというより、アパートですね。 | Manshon to iu yori, apāto desu ne. | Это скорее apāto, чем особняк, не так ли? |
Коды конструкции и возраст здания
В объявлениях есть структурная строка kōzō (構造), которая сообщает, как было построено здание. Имеет значение шумо-, тепло- и огнестойкость, поэтому читайте перед фотографиями.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 構造は何ですか。 | Kōzō wa nan desu ka. | Какова конструкция здания? |
| 築何年ですか。 | Chiku nannen desu ka. | Сколько лет зданию? |
| 新耐震基準を満たしていますか。 | Shin taishin kijun o mitashite imasu ka. | Соответствует ли он новому стандарту землетрясений? |
| В листинге | Значение | Что это обычно означает для вас |
|---|---|---|
| 木造 mokuzō (Вт) | Деревянная рама | Более низкая арендная плата; больше звука и холода через стены и полы |
| 軽量鉄骨造 keiryō tekkotsu zō | Легкая стальная рама | Общий для apāto; похож на дерево по шуму |
| 鉄骨造 tekkotsu zō (С) | Стальная рама | Сильнее; шум зависит от стен и пола |
| 鉄筋コンクリート造 (RC) | Железобетон | Типичный особняк; обычно тише и солиднее |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造 (ИСЦ) | Сталежелезобетон | Часто более высокие блоки; твердый и тихий |
Рядом со структурой вы увидите возраст здания. Chikunensū (築年数) — это годы с момента завершения, записывается как 築10年 для десяти лет. Shinchiku (新築) означает недавно построенное и никогда не проживаемое здание. Здание, построенное примерно после 1982 года, скорее всего, но не обязательно, будет соответствовать более строгим сейсмическим стандартам, введенным в июне 1981 года; спросите агента, имеет ли это для вас значение.
Danchi, UR и государственное жильё
Danchi (団地) — это большие поместья, состоящие из похожих многоквартирных домов, многие из которых были построены в течение десятилетий после войны для размещения растущих городов. Некоторые из них были отремонтированы и снова стали популярны благодаря простору, зелени и более низкой арендной плате. В старых блоках может отсутствовать лифт и крутая лестница.
Многие danchi находятся в ведении UR, Агентства городского возрождения (UR都市機構). Арендное жилье UR известно тем, что не требует залоговых денег, агентского вознаграждения, платы за продление или поручителя, хотя оно требует залога и имеет свои собственные условия дохода или сбережений. Государственное жилье, kōei jūtaku (公営住宅), управляемое префектурами и городами, представляет собой другую систему для домохозяйств с ограниченным доходом, обычно с периодами подачи заявок и лотереей; спросите об этом в мэрии.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| UR賃貸 | yū āru chintai | УР аренда жилья |
| 公営住宅 | kōei jūtaku | государственное жилье, находящееся в ведении города или префектуры |
| 申し込みの条件を教えてください。 | Mōshikomi no jōken o oshiete kudasai. | Подскажите, пожалуйста, условия подачи заявки. |
| エレベーターはありますか。 | Erebētā wa arimasu ka. | Есть ли лифт? |
Дома, share house и другие типы
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 家具付きですか。 | Kagu tsuki desu ka. | Он меблирован? |
| 共用部分は何がありますか。 | Kyōyō bubun wa nani ga arimasu ka. | Каковы общие зоны? |
- Ikkodate (一戸建て): отдельно стоящий дом. Аренда существует, особенно за пределами центров крупных городов. Будьте готовы справиться с большим объемом работы самостоятельно: от ухода за садом до вывоза мусора.
- Terasu hausu (テラスハウス): рядные дома, соединенные рядом, каждый с отдельным входом.
- Mezonetto (メゾネット): двухэтажная квартира с собственной внутренней лестницей, внутри более крупного здания.
- Ши hausu (シェアハウス): общий дом с отдельной спальней, общей кухней и ванной комнатой. Часто более простые контракты и меблированные комнаты.
- Shataku (社宅) и ryō (寮): корпоративное жилье и общежития, организованные работодателем или школой, со своими правилами.
Тепло, холод и шум: что тип значит в повседневной жизни
Многие японские дома, особенно старые деревянные, имеют слабую изоляцию и окна с одинарным остеклением, поэтому зимой в них холодно, а летом жарко. Бетонные здания дольше удерживают тепло и холод, что помогает зимой, но может согреть квартиру на верхнем этаже летними ночами. В комнате на первом этаже любого здания может быть сыро; спросите о конденсате и плесени, ketsuro (結露) и kabi (カビ) при просмотре.
Шум зависит от конструкции, этажа над вами и привычек ваших соседей. В деревянном apāto можно услышать шаги, двери и голоса; в бетонном особняке вы, скорее всего, услышите сквозь стены шум сантехники или стиральной машины. На верхних этажах и в угловых комнатах обычно тише. Если вы играете на музыкальном инструменте, работаете в ночную смену или у вас маленькие дети, спросите о правилах в здании и людях вокруг вас до того, как подпишете жалобу, а не после нее.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 結露はしますか。 | Ketsuro wa shimasu ka. | На окнах образуется конденсат? |
| 防音はどうですか。 | Bōon wa dō desu ka. | Как звукоизоляция? |
| 楽器は使えますか。 | Gakki wa tsukaemasu ka. | Разрешены ли музыкальные инструменты? |
Mansion или apāto? Сравнение с первого взгляда
Когда две квартиры имеют одинаковую арендную плату и размер, тип и структура часто определяют, каково будет там жить. Используйте эти вопросы при просмотре, а не доверяйте лейблу.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 隣の音は聞こえますか。 | Tonari no oto wa kikoemasu ka. | Слышишь соседей? |
| 冬は寒いですか。 | Fuyu wa samui desu ka. | Холодно ли зимой? |
| 角部屋ですか。 | Kadobeya desu ka. | Это угловая комната? |
| 上の階はどんな方が住んでいますか。 | Ue no kai wa donna kata ga sunde imasu ka. | Какие люди живут наверху? |
На последний вопрос агенты могут ответить только в общих чертах, например, в отношении одного человека или семьи, но он помогает вам оценить шум. Kadobeya, угловая комната, имеет соседа только с одной стороны и часто пользуется спросом.
Ошибки при чтении слов о жилье
- Ожидая роскоши от слова особняк. Оно описывает конструкцию, а не размер или качество.
- Игнорирование структурной линии. Бетонное здание и деревянное при одинаковой арендной плате – это очень разные условия проживания.
- Предположим, что каждый danchi — это государственное жилье. Многие из них сдаются в аренду UR и доступны более широкому кругу людей, а некоторые квартиры находятся в частной собственности.
- Судя по возрасту по фото. Отремонтированные помещения могут скрыть старую конструкцию; проверьте год завершения.
- Рассматривать названия зданий как категории. Haitsu, kōpo и место жительства являются маркетинговыми названиями, а не юридическими типами.
От слов в объявлении к настоящему просмотру
Вставьте объявление в Mocchi и спросите: прочитайте это объявление вместе со мной и объясните тип, структуру и возраст. Mocchi объясняет каждое слово, и вы можете добавлять их на карточки с помощью /create-flashcards, чтобы термины структуры сохранялись до следующего поиска.
Затем пройдите просмотр в AI Sensei. Выберите Haru-sensei, попросите агента по недвижимости показать вам квартиру и спросите своими словами о шуме, отоплении и стандартах землетрясения; в отчёте о занятии перечислены вопросы, которые остались неясными.