Продление в четырёх словах
Kōshin (更新) означает обновление, и это слово напечатано на конверте. Kaiyaku (解約) — прекращение контракта, слово, которое вам понадобится, если вы решите уйти. Этих четырех выражений достаточно, чтобы охватить большую часть письма.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 更新のご案内 | kōshin no goannai | уведомление о продлении аренды |
| 更新料 | kōshinryō | плата за продление |
| 更新契約書 | kōshin keiyakusho | соглашение о продлении |
| 解約通知 | kaiyaku tsūchi | уведомление о расторжении договора |
Как продлевается японский договор аренды
В большинстве японских компаний по аренде используется обычный договор аренды, futsū shakuya keiyaku (普通借家契約), обычно сроком на два года. В конце срока контракт продлевается, если вы хотите остаться; арендодатель может отказать только по уважительной причине, что на практике встречается редко. Оформлением документов занимается управляющая компания, зачастую начиная за два-три месяца до даты окончания.
Срочная аренда, teiki shakuya keiyaku (定期借家契約) работает по-другому. Он заканчивается в указанную дату без автоматического продления. Если обе стороны захотят, вы подписываете новый контракт, saikeiyaku (再契約), который может иметь новые условия, а может и не предлагаться вообще. Такая аренда характерна для квартир, владельцы которых планируют вернуть или отстроить заново. Проверьте первую страницу вашего контракта: там написан тип.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 私の契約は普通借家ですか、定期借家ですか。 | Watashi no keiyaku wa futsū shakuya desu ka, teiki shakuya desu ka. | Является ли мой договор обычной или срочной арендой? |
| 契約期間はいつまでですか。 | Keiyaku kikan wa itsu made desu ka. | До какого числа действует мой контракт? |
| Точка | Обычная аренда | Срочная аренда |
|---|---|---|
| японский | 普通借家 futsū shakuya | 定期借家 teiki shakuya |
| В конце срока | Продлевается, если вы хотите остаться | Кончается; нужен новый контракт |
| Арендодатель может отказаться | Только по уважительной причине | Да, новый контракт не требуется |
| Типовое оформление документов | Соглашение о продлении, возможно, за плату | Перезаключение контракта, возможно новые условия |
Что лежит в конверте о продлении
Типичный конверт содержит сопроводительное письмо, две копии соглашения о продлении, которые нужно подписать и поставить печать или подпись, платежную квитанцию или банковские реквизиты, а также формы для продления страховки от пожара. Вас могут попросить предоставить обновленную копию вашего вида на жительство, особенно если период вашего пребывания изменился, а иногда и подтверждение дохода.
Ниже перечислены расходы, которые вы, скорее всего, увидите. Не в каждом контракте они есть все, и названия различаются.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 更新料は契約書に書いてありますか。 | Kōshinryō wa keiyakusho ni kaite arimasu ka. | Прописана ли плата за продление в договоре? |
| 火災保険は自分で選べますか。 | Kasai hoken wa jibun de erabemasu ka. | Могу ли я выбрать страховку от пожара самостоятельно? |
| 在留カードのコピーも必要ですか。 | Zairyū kādo no kopī mo hitsuyō desu ka. | Вам также нужна копия моего вида на жительство? |
| Элемент | Что это такое | Кому это достается |
|---|---|---|
| 更新料 kōshinryō | Плата за продление, часто рассчитываемая в месяцах аренды. | Арендодатель |
| 更新事務手数料 kōshin jimu tesūryō | Административный сбор за оформление документов на продление | Управляющая компания или агентство |
| 火災保険料 kasai hokenryō | Продление страховки арендатора от пожара | Страховая компания |
| 更新保証料 kōshin hoshōryō | Продление договора с компанией-гарантом | Компания-гарант |
Страхование от пожара имеет значение, даже если вы планируете спорить по поводу платы. Этого требуют многие договоры аренды, и если срок их действия истечет, вы не будете застрахованы от ущерба, нанесенного соседям пожаром или водой. Если вы предпочитаете выбрать собственную страховую компанию, спросите, разрешено ли это; некоторые управляющие компании принимают полис, который вы оформляете сами, если он соответствует их условиям.
Изменение арендной платы при продлении
Продление – это тот случай, когда чаще всего предлагаются изменения арендной платы. Арендодатель может попросить повышения chinryō zōgaku (賃料増額), например, после повышения местной арендной платы или налогов. Вы не обязаны соглашаться на месте: вы можете поинтересоваться причиной, поинтересоваться, можно ли уменьшить прибавку или указать на проблемы с квартирой. Если соглашение не достигнуто, договор аренды, как правило, продолжается, и спор рассматривается отдельно, но в этом случае стоит обратиться за советом в центр по делам потребителей или к юристу.
Бывает и обратное. Если аналогичные квартиры в вашем доме сейчас рекламируются дешевле, вы можете вежливо спросить, можно ли пересмотреть арендную плату. Многие арендодатели говорят «нет», но некоторые соглашаются на небольшую скидку, чтобы сохранить надежного арендатора.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 家賃の値上げの理由を教えていただけますか。 | Yachin no neage no riyū o oshiete itadakemasu ka. | Подскажите, пожалуйста, причину повышения арендной платы? |
| 今の家賃のままで更新することは可能でしょうか。 | Ima no yachin no mama de kōshin suru koto wa kanō deshō ka. | Можно ли продлить аренду по нынешней арендной плате? |
| 同じ建物の部屋が安く募集されているようです。 | Onaji tatemono no heya ga yasuku boshū sarete iru yō desu. | Кажется, номера в том же здании продаются дешевле. |
График продления
Точные месяцы различаются в зависимости от компании, но порядок обычно один и тот же. Отметьте даты, как только придет конверт.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 更新の書類はいつまでに返送すればいいですか。 | Kōshin no shorui wa itsu made ni hensō sureba ii desu ka. | Когда мне следует отправить обратно документы о продлении? |
| 解約の予告期間は何か月ですか。 | Kaiyaku no yokoku kikan wa nankagetsu desu ka. | За сколько месяцев мне нужно уведомить об увольнении? |
- За два-три месяца до даты окончания: приходит уведомление о продлении. Проверьте тип контракта и срок уведомления об увольнении.
- Решите, оставаться ли. Если вы можете переехать, сначала посмотрите на срок уведомления: часто один месяц, иногда два.
- Если вы останетесь: верните подписанное соглашение и заплатите сборы к дате, указанной в письме. При необходимости продлите страховку от пожара и поручителя.
- Если вы уходите: отправьте уведомление об отмене в форме, требуемой контрактом, часто в письменной форме или онлайн-форме, до истечения крайнего срока.
- Сохраняйте копии всего, что вы отправляете, и квитанцию об оплате.
Выезд вместо продления
Иногда плата за продление является толчком, необходимым для переезда. Если да, то сравните честно: стоимость продления с затратами на въезд в новую квартиру, стоимость переездов и оплату депозита на вашем нынешнем месте. Выход незадолго до даты окончания позволяет избежать платы за продление, но учитывается срок уведомления, а не день, когда вы решите.
Спросите, как рассчитывается арендная плата за последний месяц. В некоторых контрактах взимается подневная оплата, hiwari (日割り), а в некоторых — за весь месяц, tsukiwari (月割り), в любой день вашего отъезда. Эта одна деталь может изменить ваше лучшее свидание.
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 更新せずに退去したいと考えています。 | Kōshin sezu ni taikyo shitai to kangaete imasu. | Я думаю уйти, а не продлить. |
| 解約通知書を送っていただけますか。 | Kaiyaku tsūchisho o okutte itadakemasu ka. | Не могли бы вы прислать мне форму отмены? |
| 最後の月の家賃は日割りですか。 | Saigo no tsuki no yachin wa hiwari desu ka. | Рассчитывается ли арендная плата за последний месяц пропорционально посуточно? |
Мини-диалог: звонок в управляющую компанию
| японский | Ромаджи | Значение |
|---|---|---|
| 更新の件でお電話しました。 | Kōshin no ken de odenwa shimashita. | Вы: Я звоню по поводу продления аренды. |
| お部屋番号とお名前をお願いします。 | Oheya bangō to onamae o onegai shimasu. | Персонал: Пожалуйста, укажите номер вашей комнаты и имя. |
| 更新料はいくらになりますか。 | Kōshinryō wa ikura ni narimasu ka. | Вы: Сколько будет стоить продление? |
| 家賃の一か月分です。書類に記載しております。 | Yachin no ikkagetsubun desu. Shorui ni kisai shite orimasu. | Персонал: аренда за один месяц. Это указано в документах. |
| 分かりました。今月中に返送します。 | Wakarimashita. Kongetsu chū ni hensō shimasu. | Ты: Я вижу. Я отправлю его обратно в этом месяце. |
Ken (件) означает вопрос или дело, а ~ no ken de — стандартный способ начать звонок или электронное письмо по определенной теме. Kisai shite orimasu — это скромный деловой японский язык, потому что он написан; вам нужно только признать это.
Частые ошибки при продлении
- Игнорирование конверта до истечения крайнего срока. Поздние формы редко отменяют продление, но они вызывают напоминания, просроченные платежи по страховке и неловкие звонки.
- Прекращение действия страховки от пожара. Он часто продлевается отдельно от аренды и требует собственной оплаты.
- Уведомление по телефону только в том случае, если договор требует письменной формы. Используйте форму с именами контрактов и сохраните копию.
- Предполагая, что срочный договор аренды будет продлен. Оно закончится, если вы не подпишете новый контракт.
- Забывание платы за продление гаранта при составлении бюджета. Он может прийти в виде отдельного счета.
Скажите это до того, как наберёте номер
Звонки о продлении короткие, но полны дат и цифр, а это именно то, что сложно уловить по телефону. Попросите Mocchi объяснить разницу между kōshin, kaiyaku и saikeiyaku с помощью одного примера предложения каждый, а затем попросите пройти тест по датам и стоимости, указанным в этом руководстве.
Когда слова почувствуются легко, откройте AI Sensei и попросите Yamada-sensei сыграть сотрудника управляющей компании. Позвоните, чтобы узнать о плате за продление, затем позвоните еще раз, чтобы сообщить, что вы выезжаете, и сравните два отчёта о занятиях.