Quatro palavras de moradia que aparecem em todo site de anúncios
Os sites de propriedades japoneses classificam as casas por um punhado de palavras. Aprenda estes quatro primeiro; o restante deste guia preenche os detalhes e os tipos menos comuns.
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| マンションに住んでいます | Manshon ni sunde imasu. | Moro em um apartamento de concreto. |
| アパート | apāto | prédio pequeno de madeira ou aço leve |
| 団地 | danchi | conjunto habitacional |
| 一戸建て | ikkodate | casa independente |
Mansion e apāto: o que as palavras realmente significam
Um manshon (マンション) é geralmente um edifício de concreto armado (RC) ou concreto armado com aço (SRC), geralmente de três andares ou mais, geralmente com elevador, entrada com trava automática e escritório de administração ou zelador. Muitos são construídos para venda e os proprietários individuais alugam suas unidades; estes são listados como bunjō chintai (分譲賃貸), condomínios para aluguel, e podem ter melhor acabamento do que edifícios construídos exclusivamente para aluguel.
Um apāto (アパート) é geralmente um edifício de madeira ou estrutura de aço leve, geralmente de dois andares com escadas e corredores externos. Os aluguéis tendem a ser mais baixos e os edifícios podem ser agradáveis, mas o som e o frio costumam passar com mais facilidade. Os nomes dos edifícios dão dicas, mas não são regras: nomes com Haitsu (ハイツ) ou Kōpo (コーポ) são frequentemente apāto, e um nome antigo que termina em Sō (荘) sugere um edifício de madeira mais antigo.
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 分譲賃貸 | bunjō chintai | uma unidade de condomínio alugada pelo seu proprietário |
| オートロック付き | ōto rokku tsuki | com entrada com trava automática |
| 管理人は常駐ですか。 | Kanrinin wa jōchū desu ka. | Há um zelador no local em tempo integral? |
| マンションというより、アパートですね。 | Manshon to iu yori, apāto desu ne. | É mais um apāto do que uma mansão, não é? |
Códigos de estrutura e idade do prédio
As listagens possuem uma linha de estrutura, kōzō (構造), que informa como a construção foi feita. É importante para a resistência ao ruído, ao calor e ao fogo, por isso leia antes das fotos.
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 構造は何ですか。 | Kōzō wa nan desu ka. | Qual é a estrutura do edifício? |
| 築何年ですか。 | Chiku nannen desu ka. | Quantos anos tem o prédio? |
| 新耐震基準を満たしていますか。 | Shin taishin kijun o mitashite imasu ka. | Ele atende ao novo padrão de terremotos? |
| Na listagem | Significado | O que isso geralmente significa para você |
|---|---|---|
| 木造 mokuzō (W) | Moldura de madeira | Aluguel mais baixo; mais som e frio através de paredes e pisos |
| 軽量鉄骨造 keiryō tekkotsu zō | Estrutura de aço leve | Comum para apāto; semelhante à madeira para ruído |
| 鉄骨造 tekkotsu zō (S) | Estrutura de aço | Mais forte; o ruído depende das paredes e pisos |
| 鉄筋コンクリート造 (RC) | Betão armado | Mansão típica; geralmente mais silencioso e mais sólido |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造 (SRC) | Concreto reforçado com aço | Muitas vezes blocos mais altos; sólido e silencioso |
Ao lado da estrutura você verá a idade do edifício. Chikunensū (築年数) são anos desde a conclusão, escritos como 築10年 para dez anos. Shinchiku (新築) significa recém-construído e nunca habitado. Um edifício concluído depois de cerca de 1982 provavelmente, mas não é certo, atenderá ao padrão sísmico mais rigoroso introduzido em junho de 1981; pergunte ao agente se isso é importante para você.
Danchi, UR e moradia pública
Danchi (団地) são grandes propriedades de blocos de apartamentos semelhantes, muitos construídos nas décadas após a guerra para abrigar cidades em crescimento. Alguns foram reformados e voltaram a ser populares por seu espaço, vegetação e aluguéis mais baixos. Blocos mais antigos podem não ter elevador e escadas íngremes.
Muitos danchi são administrados pela UR, a Agência de Renascença Urbana (UR都市機構). O aluguel de imóveis da UR é conhecido por não exigir dinheiro de chave, taxa de agência, taxa de renovação ou fiador, embora exija um depósito e tenha renda própria ou condições de poupança. A habitação pública, kōei jūtaku (公営住宅), administrada por prefeituras e cidades, é um sistema diferente para famílias com limites de renda, geralmente com períodos de inscrição e sorteio; pergunte à prefeitura da sua cidade sobre isso.
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| UR賃貸 | yū āru chintai | Habitação para aluguel UR |
| 公営住宅 | kōei jūtaku | habitação pública administrada por uma cidade ou prefeitura |
| 申し込みの条件を教えてください。 | Mōshikomi no jōken o oshiete kudasai. | Por favor, diga-me as condições de inscrição. |
| エレベーターはありますか。 | Erebētā wa arimasu ka. | Existe um elevador? |
Casas, share houses e outros tipos
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 家具付きですか。 | Kagu tsuki desu ka. | Está mobiliado? |
| 共用部分は何がありますか。 | Kyōyō bubun wa nani ga arimasu ka. | Quais são as áreas compartilhadas? |
- Ikkodate (一戸建て): uma casa isolada. Existem aluguéis, especialmente fora dos grandes centros das cidades. Espere cuidar de mais você mesmo, desde cuidar do jardim até o lixo.
- Terasu hausu (テラスハウス): casas geminadas unidas lado a lado, cada uma com entrada própria.
- Mezonetto (メゾネット): apartamento de dois andares com escada interna própria, dentro de um prédio maior.
- Shea hausu (シェアハウス): uma casa compartilhada com quarto privativo e cozinha e banheiro compartilhados. Muitas vezes contratos mais simples e quartos mobiliados.
- Shataku (社宅) e ryō (寮): alojamentos empresariais e dormitórios, arranjados através de empregador ou escola, com regras próprias.
Calor, frio e barulho: o que o tipo de moradia muda no dia a dia
Muitas casas japonesas, especialmente as de madeira mais antigas, têm pouco isolamento e janelas com vidros simples, por isso são frias no inverno e quentes no verão. Os edifícios de concreto retêm o calor e o frio por mais tempo, o que ajuda no inverno, mas pode aquecer um apartamento no último andar nas noites de verão. Uma sala no térreo de qualquer edifício pode parecer úmida; pergunte sobre condensação e mofo, ketsuro (結露) e kabi (カビ), na visualização.
O ruído depende da estrutura, do andar acima de você e dos hábitos dos vizinhos. Num madeira apāto você pode ouvir passos, portas e vozes; em uma mansão de concreto, é mais provável que você ouça o encanamento ou a máquina de lavar através das paredes. Os andares superiores e os quartos de canto são geralmente mais silenciosos. Se você toca algum instrumento, trabalha no turno da noite ou tem filhos pequenos, pergunte sobre as regras do prédio e das pessoas ao seu redor antes de assinar, e não depois de uma reclamação.
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 結露はしますか。 | Ketsuro wa shimasu ka. | As janelas ficam condensadas? |
| 防音はどうですか。 | Bōon wa dō desu ka. | Como é o isolamento acústico? |
| 楽器は使えますか。 | Gakki wa tsukaemasu ka. | Instrumentos musicais são permitidos? |
Mansion ou apāto? Comparação rápida
Quando dois apartamentos têm aluguel e tamanho semelhantes, o tipo e a estrutura geralmente decidem como é morar lá. Use essas perguntas durante uma exibição, em vez de confiar no rótulo.
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 隣の音は聞こえますか。 | Tonari no oto wa kikoemasu ka. | Você consegue ouvir os vizinhos? |
| 冬は寒いですか。 | Fuyu wa samui desu ka. | Faz frio no inverno? |
| 角部屋ですか。 | Kadobeya desu ka. | É um quarto de canto? |
| 上の階はどんな方が住んでいますか。 | Ue no kai wa donna kata ga sunde imasu ka. | Que tipo de gente mora lá em cima? |
A última pergunta é algo que os agentes só podem responder em termos gerais, como uma única pessoa ou uma família, mas ajuda a avaliar o ruído. Kadobeya, um quarto de canto, tem vizinho apenas de um lado e é frequentemente procurado.
Erros ao ler as palavras de moradia
- Esperando luxo da palavra mansão. Descreve a construção, não o tamanho ou a qualidade.
- Ignorando a linha da estrutura. Um prédio de concreto e um de madeira com o mesmo aluguel são muito diferentes para morar.
- Supondo que cada danchi seja habitação pública. Muitos são aluguéis de UR abertos a uma gama mais ampla de pessoas e algumas unidades são de propriedade privada.
- Julgando a idade pelas fotos. Quartos reformados podem esconder uma estrutura antiga; verifique o ano de conclusão.
- Tratar nomes de edifícios como categorias. Haitsu, kōpo e residência são nomes de marketing, não tipos legais.
Das palavras do anúncio à visita de verdade
Cole uma listagem em Mocchi e pergunte: leia esta listagem comigo e explique o tipo, estrutura e idade. Mocchi explica cada palavra, e você pode adicioná-las aos flashcards com /create-flashcards para que os termos da estrutura permaneçam antes de sua próxima pesquisa.
Em seguida, faça uma visualização em AI Sensei. Escolha Haru-sensei, peça a um agente imobiliário que lhe mostre um apartamento e pergunte sobre ruído, aquecimento e padrão sísmico com suas próprias palavras; o relatório da sessão lista as questões que não ficaram claras.