Key money e caução em um minuto
Ambas as palavras são construídas no kanji 金 (dinheiro). Shikikin (敷金) começa com 敷, para estabelecer: dinheiro estabelecido como garantia. Reikin (礼金) começa com 礼, agradecimento ou cortesia: geralmente é explicado como um pagamento de agradecimento ao proprietário pela locação do quarto. A diferença prática é simples. O depósito é seu e volta, menos o que você deve. O dinheiro da chave acaba no momento em que você o paga.
Ambos normalmente são contabilizados em meses de aluguel. Um agente dirá shikikin ikkagetsu, reikin ikkagetsu, um mês cada, ou reikin nashi, sem chave. Em muitas cidades o intervalo mais comum é de zero a dois meses para cada um, mas depende da área, da construção e da época.
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 礼金は戻りません | Reikin wa modorimasen. | O key money não é devolvido. |
| 敷金 | shikikin | caução, devolvida em parte |
| 初期費用 | shoki hiyō | custos de entrada |
| 原状回復 | genjō kaifuku | restaurar o apartamento ao sair |
| 敷金一か月、礼金なしです。 | Shikikin ikkagetsu, reikin nashi desu. | Agente: Depósito de um mês, sem chave. |
O orçamento de entrada, linha por linha
Solicite o orçamento por escrito, mitsumorisho (見積書), antes de se inscrever. A tabela mostra as linhas que você provavelmente verá. Nem todo apartamento tem todas as linhas e os nomes variam ligeiramente entre as agências.
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 見積書をいただけますか。 | Mitsumorisho o itadakemasu ka. | Posso ter uma estimativa por escrito? |
| これは必須ですか、任意ですか。 | Kore wa hissu desu ka, nin'i desu ka. | Isso é obrigatório ou opcional? |
| 日割り家賃はいつから計算されますか。 | Hiwari yachin wa itsu kara keisan saremasu ka. | A partir de que dia é contabilizado o aluguel proporcional? |
| Linha na estimativa | O que é isso | Você o recupera? |
|---|---|---|
| 敷金 shikikin | Caução mantida pelo proprietário | Sim, menos aluguel devido e reparos |
| 礼金 reikin | Dinheiro-chave, um pagamento ao proprietário | Não |
| 仲介手数料 chūkai tesūryō | A taxa da agência de locação | Não |
| 前家賃 mae yachin | Aluguel do próximo mês pago antecipadamente | Não, é o seu aluguel |
| 日割り家賃 hiwari yachin | Aluguel pelo resto do mês de mudança | Não, é o seu aluguel |
| 火災保険料 kasai hokenryō | Seguro contra incêndio e conteúdo do inquilino | Não |
| 保証料 hoshōryō | Primeira taxa para a empresa fiadora | Não |
| 鍵交換費用 kagi kōkan hiyō | Alterar o bloqueio para um novo inquilino | Não |
A taxa de agência tem um limite máximo legal: a taxa total da agência para organizar um aluguer é limitada a um mês de renda mais imposto sobre o consumo, e a parte do inquilino é, em princípio, metade desse valor, a menos que o inquilino concorde antecipadamente em pagar mais. Na prática muitas agências pedem ao inquilino o mês inteiro, e o acordo faz parte da papelada, então leia o que você assina.
Poderá ainda usufruir de extras opcionais como desinfeção de quartos (shitsunai shōdoku), serviço de apoio 24 horas ou kit de limpeza. Alguns são genuinamente opcionais e outros são uma condição do apartamento. Não há problema em perguntar qual é qual.
O que acontece com a caução quando você sai
Quando você se muda, o proprietário ou administradora inspeciona o apartamento, calcula o que precisa ser consertado e deduz esse custo, mais qualquer aluguel não pago, do depósito. O restante é devolvido, geralmente um ou dois meses depois de você devolver as chaves; o contrato pode estabelecer um limite de tempo.
A ideia principal é a linha entre o desgaste normal e os danos. O Código Civil do Japão, revisado em 2020, diz que o inquilino não precisa restaurar o desgaste normal ou o envelhecimento, e o Ministério de Terras, Infraestrutura, Transporte e Turismo publica diretrizes sobre restauração às quais as agências se referem amplamente. Papel de parede desbotado pelo sol, amassados nos móveis e o envelhecimento natural de tatami geralmente são custos do proprietário. Manchas de cigarro, buracos que você fez, mofo que você deixou se espalhar e danos a animais de estimação geralmente são seus.
Os contratos podem adicionar uma cláusula especial, tokuyaku (特約), como uma taxa fixa de limpeza profissional na saída. Cláusulas claras e razoáveis com as quais você concordou são geralmente tratadas como válidas, portanto, leia-as antes de assinar, e não depois de sair.
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 通常損耗 | tsūjō sonmō | desgaste normal |
| 経年劣化 | keinen rekka | deterioração da idade |
| 退去立ち会い | taikyo tachiai | inspeção de mudança com você presente |
| 敷金精算書 | shikikin seisansho | extrato de liquidação de depósito |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Esta marca já estava aqui quando me mudei. |
| 差し引きの内訳を教えていただけますか。 | Sashihiki no uchiwake o oshiete itadakemasu ka. | Você poderia me dizer o detalhamento das deduções? |
Diferenças entre regiões e tipos de prédio
Os costumes diferem em todo o país. Em partes da região Kansai você pode ver hoshōkin (保証金), um depósito maior, combinado com shikibiki (敷引き), uma parte fixa dele que é mantida pelo proprietário independentemente do estado do apartamento. Algumas regiões raramente utilizam o dinheiro das chaves. Sempre leia as palavras da lista em vez de presumir que funcionam da mesma forma que funcionavam em sua última cidade.
Apartamentos anunciados como zero-zero, sem depósito e sem chave, são mais fáceis de mudar, mas muitas vezes têm outras condições: uma taxa de limpeza cobrada na saída, uma multa por cancelamento dentro de um ou dois anos (tanki kaiyaku iyakukin, 短期解約違約金), ou um aluguel mais alto. As moradias públicas para aluguel em UR são conhecidas por não terem dinheiro para chaves, nem taxas de agência e nem taxas de renovação, embora exijam um depósito.
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 敷金礼金ゼロ | shikikin reikin zero | sem depósito, sem chave |
| 保証金 | hoshōkin | depósito (comum em partes de Kansai) |
| 敷引き | shikibiki | valor fixo retido do depósito |
| 短期解約違約金はありますか。 | Tanki kaiyaku iyakukin wa arimasu ka. | Existe alguma penalidade por sair mais cedo? |
Negociando com educação: o que pedir e quando
A negociação nos aluguéis japoneses acontece antes da solicitação, por meio do agente, que repassa a solicitação ao locador ou administradora. Depois de enviar uma inscrição, e certamente depois de assiná-la, os termos são fixos. Pergunte uma ou duas coisas, não tudo, e enquadre-as como uma questão sobre flexibilidade e não como uma exigência.
Suas chances são maiores quando o quarto já está no mercado há algum tempo, fora da alta temporada, de janeiro a março, ou quando você puder se mudar em breve. As solicitações comuns são um valor menor, um primeiro mês sem aluguel chamado aluguel grátis (furī rento) ou ignorar um complemento opcional. O aluguel em si é mais difícil de movimentar porque afeta os outros inquilinos do prédio.
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 礼金は相談できますか。 | Reikin wa sōdan dekimasu ka. | O dinheiro da chave é negociável? |
| 礼金を半月分にしていただくことは可能でしょうか。 | Reikin o hantsukibun ni shite itadaku koto wa kanō deshō ka. | Seria possível ganhar o dinheiro das chaves meio mês? |
| フリーレントは付けられますか。 | Furī rento wa tsukeraremasu ka. | Poderia ser adicionado um período sem aluguel? |
| 条件が合えば、すぐに申し込みたいです。 | Jōken ga aeba, sugu ni mōshikomitai desu. | Se os termos funcionarem, gostaria de me inscrever imediatamente. |
Minidiálogo no balcão da imobiliária
| japonês | Romaji | Significado |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳を確認したいのですが。 | Shoki hiyō no uchiwake o kakunin shitai no desu ga. | Você: Eu gostaria de analisar os custos de mudança. |
| はい。敷金と礼金がそれぞれ一か月分です。 | Hai. Shikikin to reikin ga sorezore ikkagetsubun desu. | Agente: Certamente. O depósito e o dinheiro das chaves são de um mês cada. |
| 礼金を少し下げていただくことはできますか。 | Reikin o sukoshi sagete itadaku koto wa dekimasu ka. | Você: O dinheiro das chaves poderia ser reduzido um pouco? |
| 大家さんに確認してみますね。 | Ōya san ni kakunin shite mimasu ne. | Agente: Vou verificar com o proprietário. |
| お願いします。室内消毒は任意ですか。 | Onegai shimasu. Shitsunai shōdoku wa nin'i desu ka. | Você: Obrigado. A desinfecção do quarto é opcional? |
| はい、外すこともできます。 | Hai, hazusu koto mo dekimasu. | Agente: Sim, podemos tirar. |
Observe os suavizadores: não desu ga no final da primeira linha, itadaku koto wa dekimasu ka para a solicitação. Eles mantêm o tom cooperativo. Um apartamento chotto takai desu ne, que é um pouco caro, serve como observação, mas não é um pedido; siga-o com uma pergunta concreta.
Erros que custam dinheiro aos recém-chegados
- Comparando apartamentos apenas por aluguel mensal. Some a estimativa completa de mudança e o custo de saída, incluindo qualquer cláusula de limpeza.
- Pensar que o dinheiro das chaves é um depósito. Reikin nunca é devolvido, mesmo se você sair depois de um mês.
- Ignorando as fotos da mudança. Sem eles, é difícil mostrar que havia uma marca antes de você.
- Aceitar uma dedução por desgaste normal sem perguntar. Peça a avaria e, se necessário, mencione educadamente as orientações de restauração.
- Tentando renegociar após assinar. Pergunte antes de se inscrever, por meio do agente, e obtenha o resultado por escrito.
Se uma disputa de depósito não for resolvida, o centro local de defesa do consumidor (shōhi seikatsu sentā) poderá aconselhá-lo; a linha direta nacional do consumidor é 188. Este guia é uma informação geral e não um aconselhamento jurídico.
Leia o seu próprio orçamento com a Mocchi
Digite as linhas da sua estimativa real em Mocchi e pergunte: explique cada linha e me diga quais eu recebo de volta. Mocchi explica as palavras, anota aquelas sobre as quais você não tinha certeza e pode questioná-lo mais tarde com /quiz, para que quando você se sentar com o agente o vocabulário seja familiar.
Em seguida, ensaie o pedido em voz alta. Em AI Sensei, peça a Hana-sensei para bancar o agente de locação e tente pedir dinheiro mais barato em japonês educado; o relatório da sessão posteriormente aponta qualquer frase que tenha saído muito contundente.