Prodloužení nájmu ve čtyřech slovech
Kōshin (更新) znamená obnovení a je to slovo vytištěné na obálce. Kaiyaku (解約) končí smlouva, slovo, které potřebujete, pokud se rozhodnete odejít. Tyto čtyři výrazy stačí k tomu, aby následovaly většinu písmene.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 更新のご案内 | kōshin no goannai | oznámení o prodloužení nájmu |
| 更新料 | kōshinryō | poplatek za prodloužení |
| 更新契約書 | kōshin keiyakusho | dohoda o prodloužení |
| 解約通知 | kaiyaku tsūchi | výpověď nájmu |
Jak prodloužení japonské nájemní smlouvy funguje
Většina japonských pronájmů používá obyčejný pronájem, futsū shakuya keiyaku (普通借家契約), obvykle na dva roky. Na konci období je smlouva obnovena, pokud chcete zůstat; pronajímatel může odmítnout pouze z ospravedlnitelného důvodu, což je v praxi neobvyklé. Správcovská společnost vyřizuje papírování, často začíná dva až tři měsíce před datem ukončení.
Nájem na dobu určitou teiki shakuya keiyaku (定期借家契約) funguje jinak. Končí k uvedenému datu bez automatického obnovení. Pokud obě strany chtějí, podepíšete novou smlouvu saikeiyaku (再契約), která může mít nové podmínky nebo nemusí být nabízena vůbec. Tyto nájemní smlouvy jsou běžné u bytů, které majitelé plánují vrátit nebo přestavět. Zkontrolujte první stránku vaší smlouvy: je tam napsán typ.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 私の契約は普通借家ですか、定期借家ですか。 | Watashi no keiyaku wa futsū shakuya desu ka, teiki shakuya desu ka. | Je moje smlouva běžná nebo nájemní smlouva na dobu určitou? |
| 契約期間はいつまでですか。 | Keiyaku kikan wa itsu made desu ka. | Do kdy mi běží smlouva? |
| Bod | Obyčejný pronájem | Pronájem na dobu určitou |
|---|---|---|
| japonský | 普通借家 futsū shakuya | 定期借家 teiki shakuya |
| Na konci období | Obnoveno, pokud chcete zůstat | Konce; je potřeba nová smlouva |
| Pronajímatel může odmítnout | Pouze z oprávněného důvodu | Ano, není potřeba žádná nová smlouva |
| Typické papírování | Smlouva o prodloužení, možná poplatek | Opětovná smlouva, případně nové podmínky |
Co je v obálce s prodloužením
Typická obálka obsahuje průvodní dopis, dvě kopie smlouvy o obnovení k podpisu a razítku nebo podepsání, složenku nebo bankovní údaje a formuláře pro obnovení požárního pojištění. Můžete být požádáni o aktualizovanou kopii vaší pobytové karty, zejména pokud se doba vašeho pobytu změnila, a někdy o potvrzení o příjmu.
Náklady, které s největší pravděpodobností uvidíte, jsou uvedeny níže. Ne každá smlouva má všechny a názvy se liší.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 更新料は契約書に書いてありますか。 | Kōshinryō wa keiyakusho ni kaite arimasu ka. | Je poplatek za obnovení napsán ve smlouvě? |
| 火災保険は自分で選べますか。 | Kasai hoken wa jibun de erabemasu ka. | Mohu si vybrat požární pojištění sám? |
| 在留カードのコピーも必要ですか。 | Zairyū kādo no kopī mo hitsuyō desu ka. | Potřebujete také kopii mé rezidenční karty? |
| Položka | co to je | Komu to jde |
|---|---|---|
| 更新料 kōshinryō | Poplatek za obnovení, často počítaný v měsících nájmu | Pronajímatel |
| 更新事務手数料 kōshin jimu tesūryō | Administrativní poplatek za papírování pro obnovení | Manažerská společnost nebo agentura |
| 火災保険料 kasai hokenryō | Obnovení požárního pojištění nájemce | pojišťovna |
| 更新保証料 kōshin hoshōryō | Obnovení smlouvy o ručitelské společnosti | Garantská společnost |
Na požárním pojištění záleží, i když se plánujete dohadovat o poplatku. Mnoho nájemních smluv to vyžaduje, a pokud vyprší, nejste pojištěni na škody způsobené požárem a vodou. Pokud byste si raději vybrali vlastního pojistitele, zeptejte se, zda je to povoleno; některé správcovské společnosti přijímají politiku, kterou si dohodnete sami, pokud splňuje jejich podmínky.
Změny výše nájmu při prodloužení
Při obnově se nejčastěji navrhují změny nájemného. Pronajímatel může požádat o zvýšení chinryō zōgaku (賃料増額), například po zvýšení místního nájemného nebo daní. Nejste povinni přijmout na místě: můžete se zeptat na důvod, zeptat se, zda navýšení může být menší, nebo upozornit na problémy s bytem. Pokud nedojde k dohodě, nájem zpravidla pokračuje a spor se řeší samostatně, ale v tomto bodě se vyplatí poradit od spotřebitelského centra nebo právníka.
Děje se to i obráceně. Pokud jsou nyní podobné byty ve vašem domě inzerovány za nižší cenu, můžete se zdvořile zeptat, zda by bylo možné nájem přehodnotit. Mnoho pronajímatelů tvrdí, že ne, ale někteří souhlasí s malým snížením, aby si udrželi spolehlivého nájemníka.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 家賃の値上げの理由を教えていただけますか。 | Yachin no neage no riyū o oshiete itadakemasu ka. | Můžete mi sdělit důvod zvýšení nájemného? |
| 今の家賃のままで更新することは可能でしょうか。 | Ima no yachin no mama de kōshin suru koto wa kanō deshō ka. | Bylo by možné obnovit za stávající nájemné? |
| 同じ建物の部屋が安く募集されているようです。 | Onaji tatemono no heya ga yasuku boshū sarete iru yō desu. | Zdá se, že pokoje ve stejné budově jsou uvedeny za méně. |
Časová osa prodloužení
Přesné měsíce se liší podle společnosti, ale pořadí je obvykle stejné. Poznamenejte si data, jakmile obálka dorazí.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 更新の書類はいつまでに返送すればいいですか。 | Kōshin no shorui wa itsu made ni hensō sureba ii desu ka. | Do kdy mám poslat papíry pro obnovení? |
| 解約の予告期間は何か月ですか。 | Kaiyaku no yokoku kikan wa nankagetsu desu ka. | Kolik měsíců předem musím dát, abych mohl odejít? |
- Dva až tři měsíce před konečným datem: přijde oznámení o obnovení. Zkontrolujte typ smlouvy a výpovědní lhůtu pro odchod.
- Rozhodněte se, zda zůstat. Pokud byste se mohli přestěhovat, podívejte se nejprve na výpovědní lhůtu: často jeden měsíc, někdy dva.
- Pokud zůstanete: vraťte podepsanou smlouvu a uhraďte poplatky do data uvedeného v dopise. V případě potřeby obnovte požární pojištění a ručitele.
- Pokud odcházíte: zašlete oznámení o zrušení ve formě, kterou smlouva vyžaduje, často písemnou formou nebo online formou, před uplynutím lhůty.
- Uschovejte si kopie všeho, co odešlete, a potvrzení o případné platbě.
Odstěhování místo prodloužení
Někdy je poplatek za obnovení tím tlakem, který jste potřebovali k přesunu. Pokud ano, poctivě porovnejte: náklady na obnovu s náklady na nastěhování nového bytu, náklady na stěhování a složení kauce na vašem současném místě. Odchodem těsně před datem ukončení se vyhnete poplatku za obnovení, ale počítá se lhůta pro oznámení, nikoli den, kdy se rozhodnete.
Zeptejte se, jak se počítá nájemné za váš poslední měsíc. Některé smlouvy se účtují za den, hiwari (日割り), a některé za celý měsíc, tsukiwari (月割り), bez ohledu na den, kdy odejdete. Ten jeden detail může změnit vaše nejlepší datum stěhování.
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 更新せずに退去したいと考えています。 | Kōshin sezu ni taikyo shitai to kangaete imasu. | Spíš přemýšlím o odstěhování než o obnově. |
| 解約通知書を送っていただけますか。 | Kaiyaku tsūchisho o okutte itadakemasu ka. | Můžete mi poslat formulář pro odstoupení od smlouvy? |
| 最後の月の家賃は日割りですか。 | Saigo no tsuki no yachin wa hiwari desu ka. | Je nájemné za poslední měsíc poměrné podle dne? |
Krátký dialog: telefonát správcovské firmě
| japonský | Romaji | Význam |
|---|---|---|
| 更新の件でお電話しました。 | Kōshin no ken de odenwa shimashita. | Vy: Volám kvůli obnovení pronájmu. |
| お部屋番号とお名前をお願いします。 | Oheya bangō to onamae o onegai shimasu. | Personál: Číslo a jméno vašeho pokoje, prosím. |
| 更新料はいくらになりますか。 | Kōshinryō wa ikura ni narimasu ka. | Vy: Kolik bude poplatek za obnovení? |
| 家賃の一か月分です。書類に記載しております。 | Yachin no ikkagetsubun desu. Shorui ni kisai shite orimasu. | Personál: Jeden měsíční nájem. Je to uvedeno v dokumentech. |
| 分かりました。今月中に返送します。 | Wakarimashita. Kongetsu chū ni hensō shimasu. | Vy: Chápu. Tento měsíc to pošlu zpět. |
Ken (件) znamená záležitost nebo případ a ~ no ken de je standardní způsob, jak otevřít hovor nebo e-mail na téma. Kisai shite orimasu je skromná obchodní japonština, protože je psána; stačí to jen rozpoznat.
Časté chyby při prodlužování
- Ignorování obálky až po uzávěrce. Pozdní formuláře zřídka zruší obnovení, ale způsobí upomínky, poplatky za pozdní pojištění a nepříjemné hovory.
- Nechat vypršet požární pojištění. Často se prodlužuje odděleně od leasingu a potřebuje vlastní platbu.
- Telefonická výpověď pouze v případě, že smlouva vyžaduje písemnou formu. Použijte formulář pro názvy smluv a uschovejte si kopii.
- Za předpokladu, že bude obnovena nájemní smlouva na dobu určitou. Končí, pokud nepodepíšete novou smlouvu.
- Při sestavování rozpočtu zapomenout na poplatek za obnovení ručitele. Může dorazit jako samostatný účet.
Řekněte to nahlas dřív, než zavoláte
Obnovovací hovory jsou krátké, ale plné dat a čísel, což je přesně to, co je těžké na telefonu zachytit. Zeptejte se Mocchi, aby vysvětlil rozdíl mezi kōshin, kaiyaku a saikeiyaku pomocí jedné příkladové věty, a poté požádejte o kvíz o datech a poplatcích v tomto průvodci.
Až se vám budou slova zdát snadná, otevřete AI Sensei a požádejte Yamada-sensei, aby si zahrál zaměstnance správcovské společnosti. Zavolejte a zeptejte se na poplatek za obnovení, poté zavolejte znovu, abyste oznámili, že se stěhujete, a porovnejte dvě zprávy o lekcích.