每個租屋網站上都有的四個住宅用語
日本房地產網站透過一些類型字詞對房屋進行排序。先學這四點；本指南的其餘部分將介紹詳細資訊和不太常見的類型。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| マンションに住んでいます | Manshon ni sunde imasu. | 我住在混凝土公寓。 |
| アパート | apāto | 小型木造或輕量鋼骨公寓 |
| 団地 | danchi | 住宅社區 |
| 一戸建て | ikkodate | 獨棟住宅 |
Mansion 和 apāto：這兩個詞的真正意思
manshon (マンション) 通常是鋼筋混凝土 (RC) 或鋼筋混凝土 (SRC) 的建築物，通常為三層或以上，通常配有電梯、自動鎖入口和管理辦公室或管理員。許多單位是為了出售而建造的，個人業主也將他們的單位出租；這些被列為bunjō chintai (分譲賃貸)，用於出租的公寓，並且可以比純粹為出租而建造的建築物更好地完成。
apāto（アパート）通常是木製或輕鋼框架的建築，通常有兩層，有室外樓梯和走廊。租金往往較低，建築物也很宜人，但聲音和寒冷往往更容易通過。建築物名稱給出提示，但不是規則：帶有 Haitsu (ハイツ) 或 Kōpo (コーポ) 的名稱通常是 apāto，以 Sō (荘) 結尾的舊名稱表明是一座較舊的木結構建築。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 分譲賃貸 | bunjō chintai | 由業主出租的公寓單元 |
| オートロック付き | ōto rokku tsuki | 附自動鎖入口 |
| 管理人は常駐ですか。 | Kanrinin wa jōchū desu ka. | 現場是否有全職看護？ |
| マンションというより、アパートですね。 | Manshon to iu yori, apāto desu ne. | 它更像是一座apāto而不是一座豪宅，不是嗎？ |
結構代碼與屋齡
清單有一個結構線，kōzō (構造)，它告訴您建築物是如何建造的。這對於噪音、耐熱性和耐火性很重要，所以在看照片之前先閱讀它。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 構造は何ですか。 | Kōzō wa nan desu ka. | 大樓的結構是怎麼樣的？ |
| 築何年ですか。 | Chiku nannen desu ka. | 建築物有多少年歷史了？ |
| 新耐震基準を満たしていますか。 | Shin taishin kijun o mitashite imasu ka. | 是否符合新的地震標準？ |
| 掛牌上 | 意義 | 這通常對您意味著什麼 |
|---|---|---|
| 木造 mokuzō (W) | 木框 | 較低的租金；透過牆壁和地板發出更多的聲音和寒冷 |
| 軽量鉄骨造 keiryō tekkotsu zō | 輕鋼框架 | 常見為apāto；類似木材的噪音 |
| 鉄骨造 tekkotsu zō (小) | 鋼架 | 更強；噪音取決於牆壁和地板 |
| 鉄筋コンクリート造 （RC） | 鋼筋混凝土 | 典型的豪宅；通常更安靜、更堅固 |
| 鉄骨鉄筋コンクリート造 （原始碼） | 鋼筋混凝土 | 通常較高的塊；堅固而安靜 |
在建築物旁邊，您會看到建築物的年齡。 Chikunensū (築年数) 是完成後的年數，寫成 築10年 表示十年。 Shinchiku (新築) 表示新建且從未居住過。大約 1982 年之後竣工的建築很可能（但不確定）符合 1981 年 6 月推出的更嚴格的抗震標準；詢問代理人這對您是否重要。
Danchi、UR 與公營住宅
Danchi (団地) 是由類似公寓大樓組成的大型莊園，其中許多建於戰後幾十年，用於容納不斷發展的城市。有些經過翻新，因其空間、綠化和較低的租金而再次受到歡迎。較舊的街區可能沒有電梯和陡峭的樓梯。
許多 danchi 由 UR（城市復興機構） (UR都市機構) 運作。 UR 租賃住房以不需要禮金、代理費、續訂費或擔保人而聞名，儘管它需要押金，並且有自己的收入或儲蓄條件。公共住宅，kōei jūtaku (公営住宅)，由都道府縣和城市管理，是一種針對收入限制下的家庭的不同製度，通常有申請期和抽籤；請詢問您所在城市的辦公室。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| UR賃貸 | yū āru chintai | UR出租房屋 |
| 公営住宅 | kōei jūtaku | 市或縣營運的公共住房 |
| 申し込みの条件を教えてください。 | Mōshikomi no jōken o oshiete kudasai. | 請告訴我申請條件。 |
| エレベーターはありますか。 | Erebētā wa arimasu ka. | 有電梯嗎？ |
獨棟住宅、share house 與其他類型
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 家具付きですか。 | Kagu tsuki desu ka. | 有家具嗎？ |
| 共用部分は何がありますか。 | Kyōyō bubun wa nani ga arimasu ka. | 共享區域有哪些？ |
- Ikkodate (一戸建て)：獨立屋。出租是存在的，尤其是在大城市中心之外。期望自己處理更多事情，從花園照顧到垃圾。
- Terasu hausu (テラスハウス)：並排連接的梯田房屋，每個房屋都有自己的入口。
- Mezonetto (メゾネット)：位於較大建築物內的兩層公寓，有自己的內部樓梯。
- Shea hausu (シェアハウス)：附私人臥室、共用廚房和浴室的共享房屋。通常更簡單的合約和帶家具的房間。
- Shataku (社宅) 和 ryō (寮)：公司住房和宿舍，由雇主或學校安排，有自己的規則。
冷、熱與噪音：各類型的日常差異
許多日本房屋，尤其是老式木製房屋，幾乎沒有隔熱層和單層玻璃窗，因此冬天寒冷，夏天炎熱。混凝土建築的保溫和保冷時間更長，這在冬天有幫助，但在夏天的夜晚會讓頂樓公寓變得溫暖。任何建築物的底層房間都會感到潮濕；在觀看時詢問有關冷凝和黴菌的問題，ketsuro (結露) 和 kabi (カビ)。
噪音取決於結構、您上方的樓層以及鄰居的習慣。在木製apāto中，您可能會聽到腳步聲、門聲和聲音；在混凝土豪宅中，您更有可能透過牆壁聽到管道或洗衣機的聲音。高層和角落的房間通常比較安靜。如果您演奏樂器、上夜班或有小孩，請在簽字之前而不是在投訴之後詢問建築物的規則和周圍的人。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 結露はしますか。 | Ketsuro wa shimasu ka. | 窗戶會結露嗎？ |
| 防音はどうですか。 | Bōon wa dō desu ka. | 隔音怎麼樣？ |
| 楽器は使えますか。 | Gakki wa tsukaemasu ka. | 允許使用樂器嗎？ |
Mansion 還是 apāto？一眼比較
當兩套公寓的租金和麵積相似時，類型和結構往往決定住在那裡的感覺。在觀看時提出這些問題，而不是相信標籤。
| 日本人 | 羅馬字 | 意義 |
|---|---|---|
| 隣の音は聞こえますか。 | Tonari no oto wa kikoemasu ka. | 你聽得到鄰居的聲音嗎？ |
| 冬は寒いですか。 | Fuyu wa samui desu ka. | 冬天冷嗎？ |
| 角部屋ですか。 | Kadobeya desu ka. | 是轉角房嗎？ |
| 上の階はどんな方が住んでいますか。 | Ue no kai wa donna kata ga sunde imasu ka. | 樓上住的是什麼人？ |
最後一個問題是代理只能籠統回答的問題，例如一個人或一個家庭，但它可以幫助您判斷噪音。 Kadobeya 是一間轉角房間，僅一側有鄰居，且經常有需求。
看住宅用語時的常見錯誤
- 從豪宅這個詞就可以期待奢華。它描述的是結構，而不是尺寸或品質。
- 忽略結構線。租金相同的混凝土建築和木造建築的居住體驗有很大不同。
- 假設每個danchi都是公共住宅。許多單位是 UR 出租單位，向更廣泛的人群開放，有些單位是私人擁有的。
- 從照片判斷年齡。翻新後的房間可以隱藏舊建築；檢查完成年份。
- 將建築物名稱視為類別。 Haitsu、kōpo 和居住地是行銷名稱，而不是合法類型。
從物件用語到實際看房
將清單貼到 Mocchi 中並詢問：與我一起閱讀此清單並解釋其類型、結構和年齡。 Mocchi 解釋了每個單字，您可以使用 /create-flashcards 將它們添加到單字卡中，以便在下次搜尋之前保留結構術語。
然後瀏覽 AI Sensei 中的視圖。選擇Haru-sensei，要求房產經紀人帶您看房，並用您自己的話詢問噪音、供暖和地震標準；練習報告列出了不清楚的問題。