Kefil sistemi dört kelimede
Bu dört ifade garantörlerle ilgili neredeyse her konuşmayı kapsıyor. Shinsa (審査) taramadır: ev sahibi ve garantör firmanın başvurunuzla ilgili kararı. Zaiseki kakunin (在籍確認), iş yerinizde çalıştığınızı doğrulamak için yapılan bir çağrıdır.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 審査に通りました | Shinsa ni tōrimashita. | Değerlendirmeyi geçtiniz. |
| 保証会社 | hoshō gaisha | kira kefil şirketi |
| 緊急連絡先 | kinkyū renrakusaki | acil durum kişisi |
| 在籍確認 | zaiseki kakunin | çalışmanızı doğrulayan telefon |
Ev sahipleri neden kefil şirketi ister?
Japon kira kanunu kiracıları güçlü bir şekilde koruyor: Bir ev sahibi, kiranın geciktiği gün birini tahliye edemez. Garantör şirket, ödenmeyen kiranın hızlı bir şekilde karşılanması ve şirketin tahsilatla ilgilenmesi nedeniyle ev sahibinin riskini azaltır. Ev sahibi için bu aynı zamanda her başvuru sahibi için tek bir standart süreç anlamına gelir.
Kişisel kefiller hala mevcuttur. Medeni Kanun'un 2020 revizyonundan bu yana, kira gibi devam eden bir borç için bireysel garantörle yapılan bir sözleşmede azami tutarın kyokudogaku (極度額) belirtilmesi gerekmektedir. Bu, artık birçok ev sahibinin, yakınlarda ailesi olan Japon kiracıların bile şirketleri tercih etmesinin nedenlerinden biri.
Birkaç tür şirket vardır: Bazıları kredi kartı veya tüketici kredisi firmalarıyla bağlantılıdır, bazıları bağımsızdır ve bazıları başka dilleri konuşan personeliyle yabancı uyruklu kişiler konusunda uzmanlaşmıştır. Genellikle özgürce seçim yapamazsınız: Ev sahibi veya yönetim şirketi birlikte çalıştıkları şirketin adını verir, ancak bazı acenteler iki veya üç seçenek sunar.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 保証会社の利用は必須ですか。 | Hoshō gaisha no riyō wa hissu desu ka. | Garantör firma kullanmak gerekli mi? |
| 連帯保証人 | rentai hoshōnin | müşterek şahsi kefil |
| どの保証会社になりますか。 | Dono hoshō gaisha ni narimasu ka. | Hangi garantör firma olacak? |
| 外国語の対応はありますか。 | Gaikokugo no taiō wa arimasu ka. | Başka dillerde destek sunuyorlar mı? |
Tahmindeki ve sonraki ücretler
Garantör ücretleri birkaç şekilde olabilir ve her şirket kendi ücretini belirler. Yaygın kalıplar, imzaladığınızda genellikle bir aylık kira ve masrafların yüzdesi olarak hesaplanan ilk ücrettir; yıllık veya iki yıllık yenileme ücreti; ve bazen bunun yerine küçük bir aylık ücret. Sadece ilk ödemeyi değil, resmin tamamını isteyin, böylece iki ya da dört yıl kalmanın maliyeti belli olur.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 保証料は毎年かかりますか。 | Hoshōryō wa maitoshi kakarimasu ka. | Her yıl garanti ücreti var mı? |
| 更新の時はいくらぐらいですか。 | Kōshin no toki wa ikura gurai desu ka. | Yenilemede yaklaşık ne kadar? |
| Göreceğiniz kelime | Anlam | Ne zaman ödenir |
|---|---|---|
| 初回保証料 shokai hoshōryō | İlk garanti ücreti | Sözleşmede, taşınma tahmini üzerine |
| 更新保証料 kōshin hoshōryō | Yenileme garanti ücreti | Her yıl veya kiralamada yenileme |
| 月額保証料 getsugaku hoshōryō | Aylık garanti ücreti | Bazı planlar kapsamında kiralık |
| 代位弁済 da'i bensai | Şirket sizin adınıza kiranızı ödüyor | Sadece geride kalırsan |
Değerlendirme: belgeler ve adımlar
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 審査にはどのくらいかかりますか。 | Shinsa ni wa dono kurai kakarimasu ka. | Tarama ne kadar sürüyor? |
| 収入証明は何が必要ですか。 | Shūnyū shōmei wa nani ga hitsuyō desu ka. | Hangi gelir belgesine ihtiyacınız var? |
| 在籍確認の電話が来るかもしれません。 | Zaiseki kakunin no denwa ga kuru kamo shiremasen. | İK'ya: İşimi onaylamak için bir telefon gelebilir. |
- Başvuruyu mōshikomisho (申込書) bilgilerinizi, iş yerinizi, gelirinizi ve acil durumda iletişime geçilecek kişiyi belirterek doldurun. Temsilci genellikle yardımcı olur.
- Oturma kartınızın ve pasaportunuzun kopyalarını ve bazen stopaj makbuzu veya maaş bordrosu gibi gelir kanıtlarını veya öğrenciler için kayıt belgesini ibraz edin.
- Garantör firma sizi arayarak kimliğinizi ve başvuru içeriğini teyit edebilir.
- Orada çalıştığınızı teyit etmek için iş yerinizi arayabilir. Arayan kişi genellikle neden aradığını söylemez.
- Listelenmeyi kabul edip etmediklerini kontrol etmek için acil durum irtibat kişinizle iletişime geçebilir.
- Sonuç, genellikle birkaç gün içinde acente aracılığıyla bildirilir ve ardından ev sahibi karar verir.
Yöneticinize veya İK'nıza, bir şirketin işinizi onaylamak için arayabileceğini önceden söyleyin, böylece cevap veren kişi adınızı hiç duymadığını söylemez. Bir acente için veya uzaktan çalışıyorsanız acenteye şirketin hangi numarayı arayacağını sorun.
Telefon kontrolü: ne duyarsınız, ne söylersiniz?
Size yapılan çağrı kısa ve resmi. Arayan kişi bir şirket adı verir, sizinle konuştuğunu onaylar ve başvurunuzdan birkaç öğeyi okur. Kısa ve kibar cümlelerle cevap verin. Her kelimeyi anlamak zorunda değilsiniz; eğer bir şeyi kaçırırsanız, tekrar etmelerini isteyin. Gerçek bir tarama görüşmesi sizden para aktarmanızı veya şifrenizi açıklamanızı istemez.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| ご本人様でいらっしゃいますか。 | Gohonnin sama de irasshaimasu ka. | Arayan: Başvuru sahibiyle mi konuşuyorum? |
| はい、本人です。 | Hai, honnin desu. | Siz: Evet, konuşuyorum. |
| お申し込み内容の確認をさせていただきます。 | Omōshikomi naiyō no kakunin o sasete itadakimasu. | Arayan: Başvurunuzu onaylamak istiyorum. |
| 生年月日を教えていただけますか。 | Seinengappi o oshiete itadakemasu ka. | Arayan: Bana doğum tarihinizi söyler misiniz? |
| もう少しゆっくりお願いできますか。 | Mō sukoshi yukkuri onegai dekimasu ka. | Siz: Biraz daha yavaş konuşabilir misiniz? |
| 審査の結果は不動産会社からご連絡します。 | Shinsa no kekka wa fudōsan gaisha kara gorenraku shimasu. | Arayan: Acente size sonucu bildirecektir. |
Acil durum kişisi mi, kefil mi? Aynı şey değil
Yeni gelenler genellikle bir arkadaşından acil durumda iletişime geçilecek kişi olmasını istemekten çekinirler çünkü bunu kefil olmakla karıştırırlar. Roller farklıdır ve farkın açıklanması isteği çok daha kolaylaştırır.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 緊急連絡先になってもらえませんか。 | Kinkyū renrakusaki ni natte moraemasen ka. | Acil durumda iletişime geçeceğim kişi olur musun? |
| お金の責任はありません。 | Okane no sekinin wa arimasen. | Herhangi bir mali sorumluluğunuz olmayacak. |
| 確認の電話が行くかもしれません。 | Kakunin no denwa ga iku kamo shiremasen. | Onaylamak için bir telefon alabilirsiniz. |
| Nokta | Acil durum irtibatı | Kişisel kefil |
|---|---|---|
| Japonca | 緊急連絡先 kinkyū renrakusaki | 連帯保証人 rentai hoshōnin |
| Kiranızı ödüyor mu? | HAYIR | Evet, belirtilen limite kadar |
| İletişime geçildiğinde | Size ulaşılamadığında | Kira veya hasarlar ödenmediğinde |
| Tipik gereksinim | Çoğunlukla bir akraba; bazıları Japonya'daki bir arkadaşını veya birini kabul ediyor | Sabit gelir, genellikle Japonya'da bir akraba |
Değerlendirme olumlu sonuçlanmazsa
Şirketler bir reddedilmeyi nadiren açıklarlar ve bu kişisel değildir. Yaygın nedenler arasında kalış süresinin kısa olması, yeni bir iş, kiraya göre düşük görünen gelir veya geç ödemeler sayılabilir. Seçenekleriniz var: acenteye başka bir garantör şirketin denenip denenemeyeceğini sorun, daha ucuz bir daireye bakın, kişisel bir garantör ekleyin, ev sahibi kabul ederse daha büyük bir depozito teklif edin veya UR kiralık konut veya ortak ev gibi garantör şirketleri kullanmayan konutlara bakın.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 別の保証会社で審査できますか。 | Betsu no hoshō gaisha de shinsa dekimasu ka. | Tarama başka bir firma ile yapılabilir mi? |
| 審査に落ちた理由は分かりますか。 | Shinsa ni ochita riyū wa wakarimasu ka. | Taramanın neden başarısız olduğunu biliyor musunuz? |
| 外国籍でも大丈夫な物件を探しています。 | Gaikokuseki demo daijōbu na bukken o sagashite imasu. | Yabancı uyrukluları kabul eden yerleri arıyorum. |
Taşındıktan sonra: kefil şirketiyle yaşamak
Sözleşme başladıktan sonra çoğu kiracı, yenileme ücreti dışında garantör şirketten bir daha haber alamaz. Ancak bazı şirketler kirayı bankanın otomatik ödemesi yoluyla kōza furikae (口座振替) kendileri de tahsil eder ve bunu ev sahibine aktarır. Sözleşmeniz bu şekilde çalışıyorsa, ödeme başarısız olduğunda sizinle iletişime geçen kişi ev sahibi değil şirkettir; bu nedenle, ödeme tarihinde hesabınızda yeterli miktarda para bulundurun.
Şirketin ayrıntılarını sözleşmenizle birlikte saklayın ve telefon numaranız, işiniz veya acil durumda iletişime geçilecek kişi değişirse yönetim şirketine bildirin; bazı sözleşmeler bunu bildirmenizi gerektirir. Taşındığınızda garanti normalde kira sözleşmesiyle sona erer ve ayrıca iptal etmenize gerek yoktur, ancak emin değilseniz sorun. Garantör şirketinizden geldiğini iddia eden ve tanımadığınız bir hesaba acil ödeme yapılmasını talep eden bir arama veya mesaj alırsanız, öncelikle yönetim şirketine danışın.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 家賃は保証会社の口座振替になります。 | Yachin wa hoshō gaisha no kōza furikae ni narimasu. | Acente: Kira, garantör firmaya otomatik ödeme yoluyla ödenir. |
| 引き落とし日はいつですか。 | Hikiotoshi bi wa itsu desu ka. | Ödeme tarihi ne zaman? |
| 電話番号が変わりました。 | Denwa bangō ga kawarimashita. | Telefon numaram değişti. |
| 今月の支払いが少し遅れそうです。 | Kongetsu no shiharai ga sukoshi okuresō desu. | Bu ayki ödeme biraz gecikecek gibi görünüyor. |
Telefonu sabırlı bir dinleyiciyle prova edin
Mocchi'den somut bir taleple başlayın: garantör bir şirketin telefonda soracağı altı soruyu, kendi durumunuzla ilgili doğal yanıtlarla birlikte sorun. Mocchi iş unvanınız gibi verdiğiniz ayrıntıları takip eder, böylece tekrar pratik yaptığınızda yanıtlar tutarlı kalır.
O zaman bunu gerçek bir çağrı haline getirin. AI Sensei'yi açın, Ibuki-sensei'yi seçin ve garantör şirket çalışanından normal hızda konuşarak başvurunuzu onaylamasını isteyin. Konuyu kaybederseniz, tıpkı gerçek görüşmede yaptığınız gibi, Sensei'den Japoncada yavaşlamasını isteyin.