Her listedeki kelime hazinesi
Mülkiyet sözlüğü kapalıdır ve sürekli olarak yazılı olarak görünür, bu da onu edinilmesi daha kolay uzmanlık gruplarından biri yapar. Özellikle düzen kısaltmaları her listede tekrarlanır.
Öncelikle bunları öğrenmek, listeleri okunabilir hale getirir ve okumak, bu işteki bilgilerin çoğunun yaşadığı yerdir.
| Terim | Anlam | Not |
|---|---|---|
| 敷金 | Mevduat | Kısmen iade edilebilir |
| 礼金 | Anahtar para | iade edilemez |
| 仲介手数料 | Ajans ücreti | Çoğunlukla bir ay |
| 管理費 | Yönetim ücreti | Aylık, kira bedeline ek olarak |
| bu | Garantör şirket | Genellikle gerekli |
| 築年数 | Bina yaşı | İnşaattan bu yana geçen yıllar |
| 間取り | Düzen | 1DK'da olduğu gibi, 2LDK |
İlk üçü kiracıları şaşırtanlardır. Bunları izlemeden önce açıklamak, anlaşmaların çoğunun başarısız olmasını önler.
Sorular ve görüntülemeler
Araştırma ve görüşmeyi izleme işin konuşma kısmıdır ve öngörülebilir bir şekil izler: neye ihtiyaçları var, bütçe nedir, neyin mevcut olduğu ve bir zaman ayarlanması.
Sadece kira yerine başlangıç maliyetlerini de içerecek şekilde bütçeyi erken belirlemek herkese zaman kazandırır.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| ご希望の条件を伺えますか。 | Gokibō no jōken o ukagaemasu ka. | İhtiyaçlarınızı sorabilir miyim? |
| ご予算はどのくらいでしょうか。 | Goyosan wa dono kurai deshō ka. | Bütçeniz nedir? |
| 何名様でお住まいですか。 | Nanmei-sama de osumai desu ka. | Orada kaç kişi yaşayacak? |
| 内見はいつがご都合よろしいですか。 | Naiken wa itsu ga gotsugō yoroshii desu ka. | Bir izleme size ne zaman uygun olur? |
| こちらが間取り図でございます。 | Kochira ga madorizu de gozaimasu. | Bu kat planı. |
| 駅から徒歩八分でございます。 | Eki kara toho happun de gozaimasu. | İstasyondan yürüyerek sekiz dakika uzaklıktadır. |
Maliyet görüşmesi
Bu, çoğu anlaşmaya karar veren konuşmadır ve hata, bunu bir görüntüleme sonrasına bırakmaktır. Japonya'da başlangıç maliyetleri sıklıkla birkaç aylık kira bedeline tekabül ediyor ve bu da birçok ülkedeki kiracıları şaşırtıyor.
Rakamları söylemenin yanı sıra yazılı olarak da verin. Dökümü kağıt üzerinde olan kiracı, ikinci bir görüşme yapmadan kararını verebilir.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 初期費用は家賃の四か月分ほどです。 | Shoki hiyō wa yachin no yonkagetsu-bun hodo desu. | Başlangıç maliyetleri yaklaşık dört aylık kira kadardır. |
| 内訳をご説明いたします。 | Uchiwake o gosetsumei itashimasu. | Dağılımını anlatacağım. |
| 敷金は退去時に精算いたします。 | Shikikin wa taikyo-ji ni seisan itashimasu. | Depozito, taşındığınızda ödenir. |
| 礼金は返金されません。 | Reikin wa henkin saremasen. | Anahtar parası iade edilmez. |
| 保証会社のご利用が必須となります。 | Hoshō-gaisha no goriyō ga hissu to narimasu. | Garantör firma kullanımı zorunludur. |
| 書面でお渡しいたします。 | Shomen de owatashi itashimasu. | Bunu sana yazılı olarak vereceğim. |
Anahtar parasının iade edilmediğini açıkça söyleyin. Kiracılar sıklıkla bunun bir depozito gibi çalıştığını varsayar ve bunun daha sonra anlaşılması güvene zarar verir.
Başvuru ve sözleşme
Başvuru süreci, garantör şirketin taramasını, belgelerini ve ardından imzalamadan önce önemli şartların resmi açıklamasını içerir. Bu açıklama, aceleye getirilecek bir formalite değil, vasıflı bir kişi tarafından yapılan yasal bir gerekliliktir.
Başlangıçta hangi belgelerin gerekli olduğu konusunda net olmak gecikmelerin çoğunu önler.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 入居審査がございます。 | Nyūkyo shinsa ga gozaimasu. | Kiracı taraması yapılıyor. |
| 必要書類をご案内いたします。 | Hitsuyō shorui o goannai itashimasu. | Gerekli belgeleri açıklayacağım. |
| 在留カードをお持ちください。 | Zairyū kādo o omochi kudasai. | Lütfen ikamet kartınızı getiriniz. |
| 重要事項説明を行います。 | Jūyō jikō setsumei o okonaimasu. | Önemli terimlerin açıklamasını gerçekleştireceğiz. |
| ご不明な点はございませんか。 | Gofumei na ten wa gozaimasen ka. | Açık olmayan bir şey var mı? |
| ご署名と押印をお願いいたします。 | Goshomei to ōin o onegai itashimasu. | Lütfen burayı imzalayıp kaşeleyin. |
Yabancı kiracılar
Yabancı müşteriler pazarın giderek büyüyen bir parçasını oluşturuyor ve ihtiyaç duydukları şeylerin çoğu dilsel olmaktan çok prosedürsel: ücretlerin ne olduğu, garantör şirketin nasıl çalıştığı, hangi belgelerin gerekli olduğu ve binanın kurallarının neler olduğu.
İlk temasta numaraların ve belge listesinin yazılı olarak verilmesi çoğu sorunu çözer ve aynı açıklamayı tekrarlamaktan kurtarır.
| Japonca | Romaji | Anlam |
|---|---|---|
| 外国籍の方も入居可能です。 | Gaikokuseki no kata mo nyūkyo kanō desu. | Yabancı uyruklular da burada kiralayabilir. |
| 日本語での対応が必要な場合があります。 | Nihongo de no taiō ga hitsuyō na baai ga arimasu. | Bazı ilişkilerde Japonca gerekebilir. |
| ゴミの分別ルールをご説明します。 | Gomi no bunbetsu rūru o gosetsumei shimasu. | Çöp ayırma kurallarını açıklayacağım. |
| 契約書の英語版はございません。 | Keiyakusho no eigo-ban wa gozaimasen. | Sözleşmenin İngilizce versiyonu yok. |
| ゆっくりご説明いたします。 | Yukkuri gosetsumei itashimasu. | Yavaş yavaş açıklayacağım. |
| ご質問はいつでもどうぞ。 | Goshitsumon wa itsudemo dōzo. | Lütfen istediğiniz zaman soru sorun. |
Çöp ayırma kuralları, yabancı kiracılar ile binalar arasında her şeyden daha fazla sürtüşmeye neden olur. Teslim sırasında bunların açıklanması daha sonra şikayetlerin önlenmesini sağlar.
Prova edilecek konuşma
Bu işin kelime dağarcığının çoğu, kendi başına gerçekleşen listeleri okuyarak edinilir. Bir konuşma tekrarlanır ve sonuçlara karar verir: maliyet açıklaması.
Takip soruları da dahil olmak üzere düzgün bir şekilde prova yapmaya değer çünkü başlangıç maliyetlerini anlamayan bir müşteri, herkes zaman ayırdıktan sonra başvuru aşamasında geri çekilir. Bunu Unihongo'nun sürükleyici 3D sınıfında bir AI Sensei ile çalıştırmak, müşterilerin gerçekte sorduğu soruları sağlar; bu, senaryo yazamayacağınız yarısıdır.
Kayıt, kontrol edilmesi gereken diğer bir şeydir. Müşteriye dönük mülk çalışması baştan sona keigo'da yürütülür ve oturum raporu, bir meslektaşın fark edeceği ve bahsetmeyeceği fişleri işaretleyecektir.
Maliyetleri izlemeden önce açıklayın, sonra değil. Kaç sorgunun sözleşmeye dönüşeceğini en çok artıran tek değişiklik budur.