Reikin i shikikin w jedną minutę
Obydwa słowa są zbudowane na kanji 金 (pieniądze). Shikikin (敷金) zaczyna się od 敷, aby określić: pieniądze złożone jako zabezpieczenie. Reikin (礼金) zaczyna się od 礼, podziękowania lub uprzejmości: zwykle jest to wyjaśniane jako podziękowanie dla wynajmującego za wynajęcie pokoju. Praktyczna różnica jest prosta. Kaucja jest Twoja i wraca, pomniejszona o to, co jesteś winien. Kluczowe pieniądze zniknęły w momencie ich zapłaty.
Obydwa są zwykle liczone w miesiącach czynszu. Agent powie shikikin ikkagetsu, reikin ikkagetsu, jeden miesiąc każdy lub reikin nashi, brak kluczowych pieniędzy. W wielu miastach najczęstszy zakres wynosi od zera do dwóch miesięcy na każdy, ale zależy to od obszaru, budynku i pory roku.
| japoński | Romaji | Oznaczający |
|---|---|---|
| 礼金は戻りません | Reikin wa modorimasen. | Reikin nie jest zwracane. |
| 敷金 | shikikin | kaucja, zwracana częściowo |
| 初期費用 | shoki hiyō | koszty wprowadzenia się |
| 原状回復 | genjō kaifuku | odnowienie mieszkania przy wyprowadzce |
| 敷金一か月、礼金なしです。 | Shikikin ikkagetsu, reikin nashi desu. | Agent: Miesięczna kaucja, brak pieniędzy na klucze. |
Kosztorys wprowadzenia się, wiersz po wierszu
Poproś o wycenę na piśmie, mitsumorisho (見積書), zanim złożysz wniosek. Tabela pokazuje linie, które najczęściej widzisz. Nie w każdym mieszkaniu są wszystkie linie, a nazwy różnią się nieznacznie w zależności od agencji.
| japoński | Romaji | Oznaczający |
|---|---|---|
| 見積書をいただけますか。 | Mitsumorisho o itadakemasu ka. | Czy mógłbym otrzymać pisemną wycenę? |
| これは必須ですか、任意ですか。 | Kore wa hissu desu ka, nin'i desu ka. | Czy jest to wymagane czy opcjonalne? |
| 日割り家賃はいつから計算されますか。 | Hiwari yachin wa itsu kara keisan saremasu ka. | Od którego dnia liczy się czynsz proporcjonalny? |
| Linia szacunkowa | Co to jest | Czy odzyskasz to? |
|---|---|---|
| 敷金 shikikin | Kaucja zabezpieczona przez wynajmującego | Tak, minus zaległy czynsz i naprawy |
| 礼金 reikin | Kluczowe pieniądze, płatność dla właściciela | NIE |
| 仲介手数料 chūkai tesūryō | Opłata agencji wynajmu | NIE |
| 前家賃 mae yachin | Czynsz za kolejny miesiąc płatny z góry | Nie, to twój czynsz |
| 日割り家賃 hiwari yachin | Czynsz przez resztę miesiąca przeprowadzki | Nie, to twój czynsz |
| 火災保険料 kasai hokenryō | Ubezpieczenie od ognia i mienia najemcy | NIE |
| 保証料 hoshōryō | Pierwsza opłata dla firmy poręczającej | NIE |
| 鍵交換費用 kagi kōkan hiyō | Zmiana zamka dla nowego najemcy | NIE |
Opłata agencyjna ma ustawowy pułap: całkowita opłata agencji za zorganizowanie najmu jest ograniczona do jednomiesięcznego czynszu plus podatek konsumpcyjny, a udział najemcy wynosi w zasadzie połowę tej kwoty, chyba że najemca zgodzi się z góry zapłacić więcej. W praktyce wiele agencji prosi najemcę o cały miesiąc, a umowa jest częścią formalności, więc czytaj, co podpisujesz.
Możesz także zobaczyć opcjonalne dodatki, takie jak dezynfekcja pokoju (shitsunai shōdoku), całodobowa pomoc techniczna lub zestaw do czyszczenia. Niektóre z nich są naprawdę opcjonalne, a inne stanowią warunek mieszkania. Dobrze jest zapytać, który jest który.
Co dzieje się z kaucją po wyprowadzce
Kiedy się wyprowadzasz, wynajmujący lub firma zarządzająca sprawdza mieszkanie, ustala, co należy naprawić i potrąca te koszty oraz wszelki niezapłacony czynsz z kaucji. Reszta jest zwracana, często po miesiącu lub dwóch od oddania kluczy; umowa może określać termin.
Kluczową ideą jest granica między normalnym zużyciem a uszkodzeniem. Japoński kodeks cywilny, zmieniony w 2020 r., stanowi, że najemca nie musi odnawiać zwykłego zużycia ani starzenia, a Ministerstwo Gruntów, Infrastruktury, Transportu i Turystyki publikuje wytyczne dotyczące renowacji, do których szeroko odwołują się agencje. Wyblakłe od słońca tapety, wgniecenia mebli i naturalne starzenie się tatami to zazwyczaj koszt wynajmującego. Plamy po papierosach, dziury, które zrobiłeś, pleśń, którą pozwoliłeś się rozprzestrzenić i szkody spowodowane przez zwierzęta są zazwyczaj twoje.
Do umów można dodać specjalną klauzulę tokuyaku (特約), na przykład stałą opłatę za profesjonalne sprzątanie w dniu wyjazdu. Jasne, rozsądne klauzule, na które się zgodziłeś, są generalnie traktowane jako ważne, dlatego przeczytaj je przed podpisaniem, a nie po wyjściu.
| japoński | Romaji | Oznaczający |
|---|---|---|
| 通常損耗 | tsūjō sonmō | normalne zużycie |
| 経年劣化 | keinen rekka | pogorszenie z wiekiem |
| 退去立ち会い | taikyo tachiai | inspekcja przeprowadzki w Twojej obecności |
| 敷金精算書 | shikikin seisansho | oświadczenie o rozliczeniu depozytu |
| この傷は入居した時からありました。 | Kono kizu wa nyūkyo shita toki kara arimashita. | Ten znak już tu był, kiedy się wprowadziłem. |
| 差し引きの内訳を教えていただけますか。 | Sashihiki no uchiwake o oshiete itadakemasu ka. | Czy mógłbyś podać podział odliczeń? |
Różnice regionalne i różnice między budynkami
Zwyczaje są różne w całym kraju. W częściach regionu Kansai można zobaczyć hoshōkin (保証金), większy depozyt w połączeniu z shikibiki (敷引き), jego stałą częścią, która jest przechowywana przez właściciela niezależnie od stanu mieszkania. Niektóre regiony w ogóle rzadko korzystają z kluczowych środków. Zawsze czytaj słowa na liście, zamiast zakładać, że działają tak samo, jak w Twoim ostatnim mieście.
Mieszkania reklamowane jako zero-zero, bez kaucji i pieniędzy na klucz, są łatwiejsze do wprowadzenia, ale często mają inne warunki: opłatę za sprzątanie pobieraną przy wyjeździe, karę za rezygnację z mieszkania w ciągu pierwszego roku lub dwóch (tanki kaiyaku iyakukin, 短期解約違約金) lub wyższy czynsz. Publiczne mieszkania na wynajem UR są znane z tego, że nie mają pieniędzy na klucze, opłat agencyjnych ani opłat za przedłużenie, chociaż pobierają depozyt.
| japoński | Romaji | Oznaczający |
|---|---|---|
| 敷金礼金ゼロ | shikikin reikin zero | bez depozytu, bez kluczowych pieniędzy |
| 保証金 | hoshōkin | depozyt (wspólny w częściach Kansai) |
| 敷引き | shikibiki | ustalona kwota zatrzymana z depozytu |
| 短期解約違約金はありますか。 | Tanki kaiyaku iyakukin wa arimasu ka. | Czy za wcześniejsze wyjście grozi kara? |
Grzeczne negocjacje: o co prosić i kiedy
Negocjacje w japońskich wynajmach odbywają się przed złożeniem wniosku, za pośrednictwem agenta, który przekazuje wniosek wynajmującemu lub firmie zarządzającej. Po złożeniu wniosku i oczywiście po podpisaniu, warunki są stałe. Zapytaj o jedną lub dwie rzeczy, a nie o wszystko, i sformułuj je jako pytanie o elastyczność, a nie żądanie.
Twoje szanse są większe, jeśli pokój jest na rynku już od jakiegoś czasu, poza sezonem trwającym od stycznia do marca lub gdy będziesz mógł się do niego wkrótce wprowadzić. Typowe prośby to niższa kluczowa kwota, pierwszy miesiąc bez czynszu zwany bezpłatnym czynszem (furī rento) lub pominięcie opcjonalnego dodatku. Sam czynsz jest trudniejszy do zmiany, ponieważ wpływa na pozostałych najemców budynku.
| japoński | Romaji | Oznaczający |
|---|---|---|
| 礼金は相談できますか。 | Reikin wa sōdan dekimasu ka. | Czy kluczowa kwota podlega negocjacji? |
| 礼金を半月分にしていただくことは可能でしょうか。 | Reikin o hantsukibun ni shite itadaku koto wa kanō deshō ka. | Czy dałoby się zarobić kluczowe pieniądze w pół miesiąca? |
| フリーレントは付けられますか。 | Furī rento wa tsukeraremasu ka. | Czy można dodać okres bezczynszowy? |
| 条件が合えば、すぐに申し込みたいです。 | Jōken ga aeba, sugu ni mōshikomitai desu. | Jeśli warunki się spełnią, chciałbym aplikować od razu. |
Krótki dialog w agencji nieruchomości
| japoński | Romaji | Oznaczający |
|---|---|---|
| 初期費用の内訳を確認したいのですが。 | Shoki hiyō no uchiwake o kakunin shitai no desu ga. | Ty: Chciałbym przejrzeć zestawienie kosztów przeprowadzki. |
| はい。敷金と礼金がそれぞれ一か月分です。 | Hai. Shikikin to reikin ga sorezore ikkagetsubun desu. | Agent: Oczywiście. Kaucja i klucze wynoszą jeden miesiąc każdy. |
| 礼金を少し下げていただくことはできますか。 | Reikin o sukoshi sagete itadaku koto wa dekimasu ka. | Ty: Czy kluczową kwotę można by nieco obniżyć? |
| 大家さんに確認してみますね。 | Ōya san ni kakunin shite mimasu ne. | Agent: Sprawdzę u wynajmującego. |
| お願いします。室内消毒は任意ですか。 | Onegai shimasu. Shitsunai shōdoku wa nin'i desu ka. | Ty: Dziękuję. Czy dezynfekcja pokoju jest opcjonalna? |
| はい、外すこともできます。 | Hai, hazusu koto mo dekimasu. | Agent: Tak, możemy to zdjąć. |
Zwróć uwagę na zmiękczacze: no desu ga na końcu pierwszej linii, itadaku koto wa dekimasu ka dla żądania. Utrzymują ton współpracy. Mieszkanie chotto takai desu ne, które jest trochę droższe, jest w porządku jako uwaga, ale nie jest prośbą; po nim zadawaj konkretne pytanie.
Błędy, które kosztują nowo przybyłych pieniądze
- Porównywanie mieszkań wyłącznie według miesięcznego czynszu. Dodaj pełny kosztorys przeprowadzki i koszt wyjazdu, łącznie z klauzulą dotyczącą sprzątania.
- Myślenie, że kluczowe pieniądze to depozyt. Reikin nigdy nie jest zwracane, nawet jeśli opuścisz konto po miesiącu.
- Pomijam zdjęcia z przeprowadzki. Bez nich trudno jest pokazać, że znak był już przed tobą.
- Akceptowanie potrącenia za normalne zużycie bez pytania. Poproś o awarię i, jeśli to konieczne, uprzejmie wspomnij o wytycznych dotyczących renowacji.
- Próbuję renegocjować po podpisaniu. Zapytaj przed złożeniem wniosku za pośrednictwem agenta i uzyskaj wynik na piśmie.
Jeśli spór dotyczący depozytu nie zostanie rozstrzygnięty, możesz doradzić lokalnemu centrum spraw konsumenckich (shōhi seikatsu sentā); krajowa infolinia konsumencka to 188. Niniejszy przewodnik zawiera informacje ogólne, a nie poradę prawną.
Przeczytaj swój kosztorys razem z Mocchi
Wpisz linie swojego prawdziwego oszacowania w Mocchi i zapytaj: wyjaśnij każdą linię i powiedz mi, które z nich otrzymam. Mocchi wyjaśnia słowa, zapamiętuje te, co do których nie jesteś pewien i może cię później przepytać za pomocą /quiz, dzięki czemu zanim usiądziesz z agentem, słownictwo będzie już znajome.
Następnie powtórz prośbę na głos. W AI Sensei poproś Hana-sensei, aby zabawił się w agenta wynajmu i spróbuj poprosić o niższe pieniądze w uprzejmym języku japońskim; w raporcie z sesji wskazano wszelkie wyrażenia, które okazały się zbyt dosadne.